Kilang teres：新山排厂
进入柔佛工业地址最便宜的一条路，也是限制咬得最紧的一种。这一页讲排厂能给你什么、各区什么价、以及哪三个限制会让人两年内又搬去半独立。
什么是 kilang teres？租金多少？
Kilang teres 是马来文的排屋式厂房：一整排厂房，两侧都共墙，每间有独立地契，正面一道卷闸加一小块前场。这是柔佛工业厂房的入门级，低于 kilang berkembar（半独立）与 kilang sesebuah（独立）。
排厂通常落在各区区间的下缘。新山八条工业带的叫价区间是 每平方呎每月 RM1.00 – 2.80（截至 2026 年 9 月），排厂一般在 RM1.00 至 RM2.20 psf 之间，看区域与楼龄。这些是公开叫价区间，不是成交价。
换算成月租：新山一间 3,000 平方尺的排厂（联排厂房），月租大约 RM3,000 至 RM6,600；5,000 平方尺的单位，月租大约 RM5,000 至 RM11,000。以上未含管理费、押金，以及适用情况下 8% 的服务税。
货源集中在哪里
排厂集中在较老的中部工业带——大丰、士古来与拉庆，以及地不佬与 Desa Cemerlang。kilang teres 这个词在大丰比新山其他工业带都更好用，因为那里的房源本来就以排厂为主，portal 还专门为它开了筛选页。
你实际拿到的是什么
建筑
水电与地契
决定成败的三个限制
1. 正面只有一道卷闸。进货出货共用同一个口，而且邻居的车就停在门口。2. 电力天花板。一整排共用变电站，你不可能说买 400 安就买 400 安，整排撑不起。3. 轻工业地契。多数排厂区只划轻工业，有废水、废气或噪音的工序直接排除。看地契，不要看楼书。
八条工业带的排厂租金
| 工业带 | 叫价租金区间 | 排厂货源 |
|---|---|---|
| 马赛 · 帝国花园 · 乌鲁地南 | RM1.00 – 2.00 psf | 中等 |
| 士乃 · 古来 | RM1.10 – 2.60 psf | 中等，多为旧园区 |
| 甘拔士 · Kempas Utama | RM1.30 – 2.00 psf | 中等 |
| 巴西古当 · 丹绒浪沙 | RM1.30 – 2.60 psf | 中等 |
| 地不佬 · Desa Cemerlang · Johor Jaya | RM1.40 – 2.20 psf | 充足 |
| 大丰 · 士古来 · 拉庆 | RM1.55 – 2.20 psf | 全新山最多 |
| 丹戎柏勒巴斯 · 丹绒宾 | RM1.20 – 2.60 psf | 少 |
| 依斯干达公主城 · 振林山 · SiLC | RM1.80 – 2.80 psf | 少——管理型园区以半独立与独立为主 |
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谁适合排厂
适合你，如果
你是工作坊、有库存的贸易公司、轻组装线、维修服务业，或者是需要一个合法工业地址但付不起五位数月租的初创。员工 40 人以下，一次进出一辆货van或罗里，工序用电在 100 安以下。
你该看别的，如果
你要收货柜、要一道门跑两班、或者租约期内会长过 5,000 sq ft——kilang berkembar 半独立只贵一点点，但给你一面侧墙和真正的院子。要高位货架与货柜月台，直接看 gudang 仓库。
新山八条工业带的厂房出租行情
每条工业带的租金、地皮价、电力供应与车程都不一样。租金以每平方尺（平方呎 / sq ft）每月计算。点进去看该区的厂房出租、工厂出租叫价：
北部 · 机场与高速带
士乃 · 古来 厂房出租（RM1.10–2.60 psf）
甘拔士 厂房出租（RM1.30–2.00 psf）
大丰 · 士古来 · 拉庆 厂房出租（RM1.55–2.20 psf）
东部 · 港口与重工带
巴西古当 · 丹绒浪沙 厂房出租（RM1.30–2.60 psf）
马赛 · 帝国花园 厂房出租（RM1.00–2.00 psf）
地不佬 · 柔佛再也 · 班兰 厂房出租（RM1.40–2.20 psf）
西部 · 新关卡与自贸带
依斯干达公主城 · SiLC 厂房出租（RM1.80–2.80 psf）
丹戎柏勒巴斯 · 丹绒宾 厂房出租（RM1.20–2.60 psf）
还没决定哪一区？
先看 新山工厂出租总览：八区租金一次对比，含每月 RM 换算与工业地皮价。也可按类型看：联排厂房（排厂） · 半独立式厂房 · 独立式厂房 · 货仓 / 仓库。
告诉我你做什么
把工序、人数、用电量告诉我，我会告诉你排厂撑不撑得住你的作业——还是十八个月后你又得再搬一次。
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