新山房产：做新柔跨境买家的生意，团队遍布全马

可以，但身份是外国人。马来西亚法律不会因为你是新加坡公民或新加坡永久居民就另眼相看。在柔佛，这意味着：分层产业最低 RM100 万、有地住宅最低 RM200 万；过户前必须先拿到州政府书面批准；另外从 2025 年 7 月 1 日起，柔佛对外国买家征收售价 3% 的州政府征费。

再加上 2026 年 1 月 1 日起，非公民个人与外国公司购买住宅产业，印花税一律 8%。银行给外国买家的贷款成数通常报 60–70%，不是本地人的 90%。完整算法与出处写在外国人在柔佛买房那一页。

还没有。截至本页标示的日期，新柔捷运系统（RTS Link）仍在施工。系统测试的目标是 2026 年底，载客的目标是 2027 年 1 月。这两个都是相关单位公布的「目标」，不是承诺，而且这个项目过去已经改过时程。

所以今天任何一句「本项目就在 RTS 上盖」，讲的都是一个尚未发生的状态。我把每个已核实项目到武吉查加站址的距离列出来，并逐一注明这个数字是谁量的、出自哪份文件，全部放在 RTS 沿线房产。

向发展商直接买新盘，不用。这类新盘的中介费由发展商支付，买家这边没有另外一笔佣金。如果我们看的是二手单位，安排就不一样，我会在开始花时间之前先用文字跟你讲清楚。

我这边只有一个要求：请你把预算和护照身份说实话。新山有一半的白跑看房，都是因为没有人在上车之前先确认买家有没有资格买。

新山、以及两个关卡周边的分区，是我本人真正天天在跑的地方，这个网站上几乎所有内容也都写这里。但团队是遍布全马的，所以如果你的需求转到吉隆坡、雪兰莪、槟城或国内其他地方，我会把你交给真正在做那个市场的人，而不是硬着头皮假装自己做。

转介出去的同时，写法的规矩一起带过去：先看发展商官方文件，核实不到就留白。

差别体现在两个地方：银行，和转售。租赁地契剩余年限越短，将来能拿到贷款的下家就越少，银行也会拿剩余年限跟贷款年期对着看。另外租赁地契过户还要州政府批准，这跟外国人购房批准是两件事，要各走各的。

但它不是唯一重要的事。地段好的租赁地契楼盘，未必输给地段差的永久地契楼盘。新山哪些项目有永久地契依据、哪些干脆没公布过地契，列在新山永久地契房产那一页。

不能。我不会给你租金回报预测、增值幅度，或任何听起来像是对钱的承诺。楼都还没交，没有人能诚实地算出这些数字；谁递给你一张算得漂漂亮亮的报酬试算表，你反而要警惕。

我能给你的是：发展商实际公布了什么、同区可比单位过去实际成交在什么价位（有公开数据的部分）、管理费多少、持有成本大概长什么样。结论你自己下，或者拿去问你自己的理财顾问。

四件事：预算、你是不是马来西亚护照、你在关卡哪一边上班、这套房是自住还是出租。这四个答案大概五分钟就能砍掉市场上大部分选项——而这正是有用的部分。

如果你是以外国人身份买，还要先想清楚能不能过 RM100 万这道门槛。本站已记录的 75 个柔佛项目里，至少有 32 个是不论哪个单位、哪个价位，外国人都不能买的。早点知道，双方都省下一个下午。