新山市区新盘与公寓（近 CIQ 与 RTS）
新山市区在本站有 32 个已核实项目。地契：25 个永久、3 个租赁、4 个发展商未写明。公布价格的有 1 个，合起来是 RM450,000 至 RM450,000；其余不公布，本站也不代为估算。
这个区所有距离都从同一个原点量起：苏丹依斯干达大厦 CIQ 旁的武吉查加 RTS 站。内圈是真的走得到——Twin Tower Residence 约 150 米，Coronade Twins 210 米，CTC SkyOne 约 300 米，Aethera Residences 约 400 米，Shama Suasana 480 米，SKS Pavillion 500 米，Arden at One Bukit Senyum 600 米，Gen Sphere 700 米，Causewayz Square 800 米，Summer Suites 850 米；富力公主湾靠一条 650 米有盖天桥直通 CIQ。第二圈落在 1.2 至 3 公里，包括 The Astaka 约 1.2 公里、Kebun Teh 两期约 2.9 公里。再外面 4 至 7 公里那一圈——Paragon Gateway、Veranda 二期、Wave at Marina Cove、Paragon Signature Suites、Southkey NADI——诚实的讲法是开车，不是走路。
下订之前要看清楚：柔佛分层产业的非公民门槛是 RM1,000,000；州征费 3% 或 RM30,000 取高者，RM1,000,000 以下的服务式住宅另有 RM50,000 底线。地契带 Sekatan Kepentingan 限制，必须另外申请州同意书。2026 年 1 月 1 日起再加 8% 非公民印花税。还有一点：内圈有很大一部分是已完工的存货而不是新建——Paragon Suites 与 Setia Sky 88 自 2017 年、The Astaka 自 2018 年、富力公主湾二期与 Space Residency 自 2024 年——所以这里有些价格其实是二手叫价，项目页上都标了。
不替它们打圆场的部分：27 个里有 13 个发展商根本没公布价格，8 个在价格上对非公民完全关门。NAPIC 2026 年第一季柔佛录得 9,972 个已完工未售的服务式公寓，大部分就堆在这个区。其中 Pine Legacy 在 KPKT TEDUH 系统上查不到发展商执照或广告销售准证，所以本站不给它任何距离和价格。逐个量过、逐个复核：Louis Koh，入行 11 年。
