R&F Princess Cove Phase 3
永久地契海滨地段，650 米有盖连桥直达新柔关卡——距新加坡本岛直线仅 1,056 米。
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R&F Princess Cove Phase 3 项目速览
核心资料一次看清，全部取自富力地产（马）官方公布的项目资料：永久地契、有盖连桥直达关卡、12 栋共 4,385 个单位。最新价格表请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- 富力公主湾三期New Casa Suites · 富力地产（马）
- 地契
- 永久地契分层地契
- 至新柔关卡
- 650 米有盖连桥，全程遮阳挡雨
- 三期单位数
- 4,385 个五组共 12 栋
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
三期与一、二期的六个关键差异
三期不是同一块地的复制贴上。它的户型跨度是富力在这里推出过最宽的，直接接进商场，而且它面对的将是一条已经通车的 RTS，而不是一条还在承诺中的 RTS。
650 米有盖连桥，不是烈日下走路
富力建的是通往关卡的有盖连桥。任何在新山午后徒步过关的人都明白，这件事比距离数字本身重要得多。
商场是建筑的一部分，不是「附近」
一条连桥从三期直接进入 R&F Mall——约 53.2 万平方尺的零售面积。买菜、美食广场、电影院，全程不必出户外。
海滨地段的永久地契
离关卡这么近还是永久地契的地段并不多，同样距离内多数项目是租赁地契。
十年建成实体，可以走进去看
一、二期已建成入住。在挑选三期单位之前，你可以亲自走进去，看看交付的装修、电梯与公共区域。
21 种户型，313 至 1,555 平方尺
从 313 尺一房到 1,555 尺四房。新山很少有项目在同一块地上同时覆盖「收租型」和「自住家庭型」两端。
它在 RTS 通车之后才交房，不是之前
目标完工日为 2029 年 11 月 30 日。RTS 预计远早于此载客通车，所以三期买家不是在赌这条铁路——而是在它被验证之后才交房。
整个项目，一次看懂
以下每个数字都来自发展商官方。
选你的塔楼
C1
唯一的独立单栋，也是三期第一栋封顶的——2026 年 6 月 6 日。它承载最小的户型：313 尺 A 型与 B 系列一房，另有 781 尺 C 型。
C2-1 · C2-2 · C2-3
三栋楼，主打两房与三房。两端的 C2-1 与 C2-3 拥有较宽的转角户型——C2、C3 型与 1,275 尺 D2 型；三栋皆有 C1 与 D3 户型。
C3-1 · C3-2
两栋十字形楼，承载全部 840 尺以上户型，包括三期唯一的四房——1,555 尺 E 型。若是自住而非出租，重点看这一组。
C3A-1 · C3A-2 · C3A-3
三栋楼围绕三期出货量最大的两种户型建造——820 尺两房与 1,161 尺三房。这种规模的重复通常意味着全期最有竞争力的每尺价。
C5-1 · C5-2 · C5-3
第二个三栋组，户型与 C3A 相同（C1 与 D3）。两组加起来，三期 12 栋里有 6 栋跑同样两种户型——值得知道，因为这决定了日后哪些单位的二手成交参考最多。
设施，按楼层
直接取自发展商公布的设施平面图。
空中休闲公园
- 高架跑道
- 空中景观花园
- 开放草坪
- 休憩平台
运动设施
- 50 米泳池
- 网球场
- 篮球场
- 室内羽球场
- 迷你高尔夫
健身区
- 健身房
- 重量训练区
- 瑜伽室
- 桑拿
室内与亲子
- 桌球室
- 儿童游乐室
- 全天候有盖走道
- 直通 R&F Mall 连桥
项目目前进度
R&F Princess Cove Phase 3 全部 21 种户型图
面积与配置均为发展商官方数据。点击任一户型，高清原图直接发到你的 WhatsApp。
A 型 — 313 平方尺
索取此户型图
B1b 型 — 555 平方尺
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B2 型 — 558 平方尺
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B1 型 — 577 平方尺
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B3 型 — 593 平方尺
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B3b 型 — 593 平方尺
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B3c 型 — 593 平方尺
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B3a 型 — 595 平方尺
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C 型 — 781 平方尺
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C1 型 — 820 平方尺
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C4a 型 — 840 平方尺
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C4 型 — 852 平方尺
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C4c 型 — 852 平方尺
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C4b 型 — 859 平方尺
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C5 型 — 876 平方尺
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C2 型 — 877 平方尺
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C3 型 — 894 平方尺
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D1 型 — 1156 平方尺
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D3 型 — 1161 平方尺
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D2 型 — 1275 平方尺
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E 型 — 1555 平方尺
索取此户型图走进 R&F Princess Cove Phase 3
R&F Princess Cove Phase 3 的确切位置
Jalan Tanjung Puteri, 80300 新山——临海地段，位于新柔经济特区（JS-SEZ）范围内，距新加坡直线 1,056 米。
定位至 Google 地图上的项目工地本身，而非附近地标。
- 新柔关卡 Bangunan Sultan Iskandar650 米有盖连桥
- 新加坡1,056 米直线距离
- R&F Mall · 53.2 万平方尺连桥直通无需穿越马路
- RTS 武吉查加站位于关卡建筑群内经有盖连桥抵达
- Permaisuri Zarith Sofiah 歌剧院位于公主湾内整体规划内
- 游艇码头长廊1.8 公里海滨临岸长度
- 士乃国际机场约 30 公里驾车，约数
为什么选择 R&F Princess Cove Phase 3？投资与自住的核心优势
R&F Princess Cove Phase 3（New Casa Suites）是富力地产（马）在新山丹绒布蒂里打造的永久地契海滨项目，以 650 米有盖连桥直达新柔关卡，12 栋共 4,385 个单位，目标 2029 年 11 月 30 日完工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
有盖连桥直达关卡与 RTS
650 米全程遮阳挡雨的连桥直通新柔关卡，RTS 武吉查加站就在同一个关卡建筑群内；距新加坡直线仅 1,056 米——跨境上班族租客的首选地段。
经济特区内的永久地契海滨
离长堤这么近还是永久地契的地段很少，同样距离内多数项目是租赁地契。项目位于新柔经济特区（JS-SEZ）范围内，坐拥 1.8 公里游艇码头海滨长廊。
从 313 尺收租单位到家庭大宅
21 种户型，从 313 平方尺一房到 1,555 平方尺四房。C1 栋主打精巧好租的小户型；另有 6 栋共用热门的 820 尺两房与 1,161 尺三房，日后二手成交参考最多。
连桥直通 R&F Mall
一条连桥直接进入 R&F Mall——约 53.2 万平方尺的零售空间，买菜、美食广场、电影院都不必穿越马路；全区另有全天候有盖走道相连。
全家适用的度假式设施
50 米泳池、网球场、篮球场、室内羽球场、健身房、瑜伽室、桑拿、迷你高尔夫、桌球室与儿童游乐室，还有贯穿空中休闲公园的高架跑道。
实力发展商，工程稳步推进
公主湾自 2015 年起在这片海滨持续交付，一、二期已建成入住。三期 C1 栋已于 2026 年 6 月 6 日封顶，由中国建筑第三工程局马来西亚公司承建，目标 2029 年 11 月 30 日完工。
关于 R&F Development Sdn Bhd
富力地产（马来西亚）R&F Development Sdn Bhd（公司编号 1069248-H）是广州富力地产的马来西亚公司。公主湾是它在马来西亚的旗舰项目，自 2015 年起就在这块海滨地段动工——做到三期，它在这里已经有十年的交付记录，你可以亲自去看，不必只听说法。
三期由中国建筑第三工程局马来西亚公司承建，是在马作业规模较大的中资承建商之一。C1 栋已于 2026 年 6 月 6 日封顶。
一、二期已建成并入住，三期买家在决定之前，就能在同一块地上看到发展商的实际交付成果。
常见问题
富力公主湾三期距离新柔关卡多远？
650 米，经由富力自建的有盖连桥——全程遮阳挡雨，不是露天步行。新加坡本岛的直线距离是 1,056 米。
RTS 武吉查加站就在同一个关卡建筑群内，所以同一条连桥既通陆路关卡，也通铁路。
三期有几栋楼、多少个单位？
12 栋住宅楼共 4,385 个单位，分为五组：C1（单栋）、C2-1/2/3、C3-1/2、C3A-1/2/3、C5-1/2/3。
这在选单位时很重要。12 栋里有 6 栋（C3A 组与 C5 组）跑同样两种户型（820 尺两房、1,161 尺三房），意味着这些单位日后的二手成交参考最多、定价最透明。C3 组则握有最大、最稀有的户型。
有哪些户型和面积？
21 种户型，从 313 平方尺一房（A 型）到 1,555 平方尺四房（E 型）。中间涵盖：B 系列一房 555–595 尺、两房 781 至 894 尺、三房 1,156／1,161／1,275 尺。
你会看到户型写成 A / A(M)、C1 / C1(M) 这种形式。(M) 代表同一户型的镜像版——面积相同、房数相同，只是格局左右翻转。它影响的是窗户朝向，不是你拿到多少面积。
三期什么时候交房？
目标完工日为 2029 年 11 月 30 日。C1 栋已于 2026 年 6 月 6 日封顶，由中国建筑第三工程局马来西亚公司承建。
有个实际影响：RTS 预计远早于 2029 年就载客通车。所以与前几期买家不同，三期买家是先看到铁路真的在跑，才交房，而不是买在一个承诺上。
R&F Princess Cove Phase 3 是永久地契吗？外国人可以买吗？
是——土地为永久地契，个别单位持分层地契；成交价 100 万令吉或以上的单位，外国人都可以买。
柔佛州规定非公民购买分层产业的最低价为 100 万令吉，并需州政府批准。另需预算柔佛州外国人征费——2025 年 7 月 1 日起为成交价 3% 或 3 万令吉（取较高者），成交价低于 100 万令吉的服务式住宅最低为 5 万令吉——以及 2026 年 1 月 1 日起非公民统一适用的 8% 印花税。
把你的国籍和喜欢的户型发给我，我帮你确认哪些单位符合条件，并把完整成本算清楚。
R&F Princess Cove Phase 3 价格和管理费是多少？
最新价格表、付款进度表与当前管理费数字，请 WhatsApp 我索取。我直接向发展商拿资料，针对你在看的具体户型与楼栋。
不同楼栋组的定价有别——C3 组拥有最大的家庭户型，C3A 与 C5 组则以热门的 820 尺两房与 1,161 尺三房为主。
三期和 Causewayz Square @ JBCC 怎么比？
这两个是最靠近关卡的永久地契项目，适合的买家不同。Causewayz Square 距关卡 600 米、连桥仍在规划；公主湾三期 650 米，但有盖连桥已是既有整体规划的一部分，还多一条直通 53.2 万平方尺商场的连桥。
Causewayz 是 366–850 尺、9 种户型——更紧凑、更偏收租。三期是 313–1,555 尺、21 种户型，家庭自住与投资都覆盖。三期在同一块地上还有十年建成入住的前期可以实地走进去看。WhatsApp 我，我把你喜欢的户型做成对比表发给你。
三期有哪些设施？
50 米泳池、网球场、篮球场、室内羽球场、健身房（另设独立重量训练区）、瑜伽室、桑拿、迷你高尔夫、桌球室与儿童游乐室。
其中两项真的少见：贯穿空中休闲公园的高架跑道，以及连接全区的全天候有盖走道——和通往关卡的连桥是同一套设计思路。在这个气候里，这就是「会用的设施」和「只能看的设施」的差别。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的 stack 也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-03 · 最后核对日期 2026-08-03，依据 R&F Development Sdn Bhd 官方公布的项目资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。