马来西亚买房前期费用计算器
算印花税、律师费，以及柔佛对非公民的征费。费率全部取自本站已经查证并公布过的资料，不是网上抄来的。
最重要的一条：自 2026 年 1 月 1 日起，非公民个人与外国公司购买住宅产业的印花税是一律 8%，不是分段累进，也不是从前的 4%。依据是《2025 年财政法令》在《1949 年印花税法令》附表一新增的第 32(ab) 项。永久居民不在此列。
估算的前期费用
这些费率的出处
- 转名印花税分段 1%–4%：《1949 年印花税法令》附表一第 32(a) 项。
- 非公民住宅一律 8%：第 32(ab) 项，由《2025 年财政法令》新增，2026 年 1 月 1 日起生效。非公民非住宅一律 4%：第 32(aa) 项，2024 年 1 月 1 日起。
- 贷款合约印花税 0.5%：附表一第 27(a) 项。
- 首购族豁免（住宅 50 万令吉或以下全免；50 万至 100 万令吉就首 50 万部分豁免）：2026 年财政预算案宣布延长至 2027 年 12 月 31 日。我没有找到实施该延长的宪报命令编号，请让你的律师确认现行状态。
- 律师费：2023 年律师报酬令，2023 年 7 月 15 日起生效。表 A 用于二手，表 B 用于受房屋发展法令规范的新盘。
- 柔佛非公民征费 3% 或 RM30,000 取其高（服务式公寓低于 100 万令吉者下限 RM50,000）、过渡条款 2025 年 8 月 29 日、旧费率 2% 或 RM20,000：见本站 常见问题与各柔佛项目页。
关于这些费用的问题
外国人现在到底要付多少印花税？
自 2026 年 1 月 1 日起，非公民个人与外国公司购买住宅产业，一律按代价或市值取其高者缴 8%，不是分段累进。依据是《2025 年财政法令》在《1949 年印花税法令》附表一新增的第 32(ab) 项。这之前是 4%。马来西亚永久居民不在这 8% 之列，按公民的 1%–4% 分段计算，但仍须走州政府批准程序。
为什么柔佛还多一笔征费？
因为那是州的规定，不是联邦的。柔佛依据国家土地法典第 433B 条与 1966 年柔佛土地条规向非公民收取征费：价格或估值的 3%，或 RM30,000，取其高者；价格低于 100 万令吉的服务式公寓另有 RM50,000 的下限。买卖合约已签署盖印、完整文件在 2025 年 8 月 29 日或之前递交土地局的案件，仍按旧费率（2% 或 RM20,000）。另有每张地契 RM2,000 的批准申请费。
这个计算器有没有把我要付的每一笔都算进去？
没有，而且我不打算假装有。这里算的是印花税、律师费与柔佛征费。没有算进去的包括：估价费的完整费率表、转名文件的行政规费、贷款方的手续费与保险、以及各州各自的批准申请费——这些我没有办法从可靠来源核实到完整级距，宁可不写，也不要给你一个看起来精确其实是猜的数字。
律师费为什么有两种算法？
新盘（受 1966 年房屋发展法令规范、用附表 H 或 G 合约的那种）走的是 2023 年律师报酬令的表 B，是表 A 的折扣价，价格越高折扣越大——超过 100 万令吉只收表 A 的 50%。二手房走表 A 全额。另外发展商常把律师费当销售配套吸收掉，但印花税不行，那是法定的，谁都免不了。
我输入的数字会不会被传出去？
不会。所有计算都在你自己的浏览器里跑，没有任何数字离开这个页面，也没有送到我这里或任何第三方。你可以关掉网络再算一次试试。