Causewayz Square @ JBCC
立于新柔长堤咽喉的永久地契项目——距新柔关卡（CIQ）仅 600 米，整个项目朝南，正对海峡另一端的新加坡。
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Causewayz Square @ JBCC 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料。发展商未公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Causewayz Square @ JBCC发展商：EXSIM 集团
- 地址
- Jalan Lumba Kuda, Tanjung Puteri80300 新山，柔佛
- 地契
- 永久地契服务式公寓，分层地契
- 距新柔关卡
- 600 米Bangunan Sultan Iskandar 新柔关卡
- 距 RTS 车站
- 800 米武吉查加站，直线距离
- 塔楼
- Axis · Brixton · Coven · Dover63、60、60 层；Coven 尚未推出
- 已推出单位
- 3,692 个Axis 908 · Brixton 1,257 · Dover 1,527
- 户型
- 9 种，366–850 平方尺单间、1–3 房及双钥匙
- 设施
- 12 楼平台 29 项另有 57 楼与 60 楼空中平台
- 外国人购买
- 需 100 万令吉以上柔佛州分层产业最低门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买家选择 Causewayz Square 的六个理由
新柔长堤这个过境点，是整个柔佛最值钱的一块地理位置。这个项目就压在上面。
距关卡 600 米，有盖直达
EXSIM 官方标示项目距新柔关卡 600 米，并规划了有盖行人天桥直通。这是「可以走路过关」和「必须开车过关」之间的分别。
整个地块朝向新加坡
看发展商自己的规划图就知道方位是刻意设计的：北面是 Jalan Ah Siang 与巴西班让皇宫，南面就是新加坡。高层户型正对海峡。
市中心稀缺的永久地契
新山市中心的永久地契本来就少。它让你的转售不必面对地契年限折损，未来的买家群体也更广。
三种双钥匙户型，不只一种
592 平方尺的 B 型，以及 850 平方尺的 F1、F2 型，都可分隔成两个独立上锁的单位。自住一间、出租一间——一笔贷款、一张地契，两份收入。
单层平台就有 29 项设施
12 楼平台从无边海景泳池、地平线泳池，到匹克球场、弹跳乐园、足底按摩园一应俱全。57 楼与 60 楼另有空中平台。
愿意公开施工进度的发展商
EXSIM 每季公布工地实拍——2026 年第一、二、三季全部上线。你可以自己拿实拍对照效果图，这一点多数发展商做不到。
整个项目，一次看懂
以下每个数字都来自发展商官方。
选你的塔楼
Axis
全项目最小、最好出租的单位，下方是单层零售平台。仅两种户型——366 平方尺单间与 592 平方尺双钥匙——并拥有全项目最高的 60 楼空中平台。
Brixton
分 B1、B2 两栋，下方为双层零售平台，涵盖完整七种户型——从 474 平方尺一房到 850 平方尺三房与双钥匙。57 楼设空中花园与 Glowing Sky BBQ。
Dover
单位数最多的一座，同样分 D1、D2 两栋，户型与 Brixton 相同。建议逐个 stack 对比：两座塔的朝向与视野不同，剩余单位也不同。
Coven
第四座塔尚未推出，EXSIM 未公布其户型、层数与单位数。这一点值得留意：3,692 这个数字只涵盖已推出的三座塔，项目建成后规模会更大。
设施，按楼层
直接取自发展商公布的设施平面图。
平台 · Brixton 与 Dover 共用
- 无边海景泳池
- 地平线泳池
- 静谧泳池
- 低语泳池
- 珊瑚浅水池
- 自然水疗区
- 健身工作室
- 户外健身区
- 心肺训练花园
- 瑜伽平台
- 篮球场
- 多功能馆——匹克球与羽球
- 弹跳乐园
- 海洋游乐场
- 波浪泻湖游乐区
- 共享厨房
- 户外餐饮休闲区
- 阅读休闲区
- 社交区
- 亲子活动区
- 海景森林步道
- 海风花园
- 森林步道
- 森林凉亭
- 足底按摩园
- 珍珠亭
- 凉亭
- 隐崖景观
- 休憩节点
Axis 塔空中平台
- 无边浪景泳池
- 海景浅水池
- 按摩池休闲区
- 空中烧烤平台
- 社交休闲厅
- 娱乐休闲厅
- 健身工作室
Brixton 与 Dover 空中平台
- 空中花园
- 香草园
- Glowing Sky 烧烤区
- —
- 地面 · LG 层
- 广场入口
- 零售落客区
- 各塔独立落客区
项目目前进度
走进 Causewayz Square @ JBCC
Causewayz Square @ JBCC 的确切位置
Jalan Lumba Kuda, Tanjung Puteri, 80300 新山——位于新柔经济特区（JS-SEZ）范围内，长堤的马来西亚一侧。
定位至 Google 地图登记的工地本身，而非附近地标。
- 新柔关卡 Bangunan Sultan Iskandar600 米发展商数据
- RTS 武吉查加站800 米直线距离
- 新山中央车站 JB Sentral约 1.3 公里市中心
- KOMTAR JBCC 与 City Square约 1.5 公里步行约 10 分钟
- 富力商场与 Jaya Grocer约 900 米步行
- SKS City Mall JBCC约 1.4 公里驾车
- 苏丹娜阿米娜医院约 3 公里驾车
- 士乃国际机场约 30 公里驾车
- 新加坡兀兰北约 5 分钟RTS 通车后
关于 EXSIM Group
EXSIM 集团是马来西亚发展商，在吉隆坡以设计导向的服务式公寓著称——把小面积户型的空间效率做到极致，是它的核心竞争力而非附带功能。
Causewayz Square 是该集团进军柔佛的项目，产品思路一脉相承：366 至 850 平方尺之间的九种紧凑户型，其中三种为双钥匙，下方配置整合式零售平台。
有一点值得肯定——EXSIM 每季公布施工实拍，多数发展商并不这样做。以下是该集团 2026 年的官方工地照片，你可以自己拿来对照效果图。
常见问题
Causewayz Square 距离新柔关卡多远？
600 米，这是 EXSIM 官方公布的数字。项目规划了一条通往 Bangunan Sultan Iskandar 的有盖行人天桥。
你在某些房产网站上会看到 660 米。发展商自己写的是 600 米，本页面用的就是这个数字。
Causewayz Square 一共有多少个单位？
已推出的三座塔共 3,692 个单位：Axis 908 个、Brixton 1,257 个（B1 537 + B2 720）、Dover 1,527 个（D1 810 + D2 717）。
第四座 Coven 塔尚未推出，所以项目建成后规模会更大。现在网上任何标称的「项目总单位数」，要么只算了一座塔，要么是在猜 Coven。
有哪些户型和面积？
一共九种。Axis 塔两种：A 型 366 平方尺（单间）、B 型 592 平方尺（双钥匙）。
Brixton 与 Dover 共用七种：C 型 474 平方尺（1 房 1 卫）；D1、D2 型 667 平方尺（2 房 2 卫）；E1、E2 型 850 平方尺（3 房 2 卫）；F1、F2 型 850 平方尺（3 房 2 卫双钥匙）。
外国人和新加坡人可以买吗？
可以，但有价格门槛。柔佛州规定非公民购买分层产业的最低价为 100 万令吉，并需州政府批准。这里有几个较小户型低于这个门槛。
另外还有两笔成本要预算：柔佛州外国人征费，2025 年 7 月 1 日起提高至成交价的 3% 或 3 万令吉，取较高者；以及 2026 年 1 月 1 日起非公民统一适用的 8% 转名印花税。把你的国籍和目标单位发给我，我帮你算出完整数字。
距离 RTS 车站多远？
武吉查加站距工地直线约 800 米。你会在某些地方看到「300 米」的说法——那与坐标对不上。
土建工程目标 2026 年底完成，预计 2027 年初载客通车，届时到兀兰北约 5 分钟。
该买哪一座塔？
取决于你买来做什么。
Axis 是最小的单位——366 平方尺单间和 592 平方尺双钥匙——并拥有 60 楼全项目最高的空中平台。Brixton 与 Dover 提供完整七种户型直到 850 平方尺，更适合自住或长租。Coven 尚未推出。
有哪些设施？
Brixton 与 Dover 共用的 12 楼平台有 29 项设施——包括无边海景泳池、地平线泳池、静谧泳池、匹克球与羽球多功能馆、弹跳乐园、瑜伽平台、共享厨房和足底按摩园。
Axis 塔在 60 楼有专属空中平台，配无边浪景泳池、按摩池休闲区、空中烧烤平台和两个休闲厅。Brixton 与 Dover 各在 57 楼设空中花园、香草园与 Glowing Sky 烧烤区。
价格、交房时间和管理费是多少？
EXSIM 官方项目网站没有公布这三项，而我不想照抄那些房产网站上的数字——它们彼此矛盾，有些已经超过一年没更新。
我直接从发展商拿最新价目表和买卖合约条款。发讯息给我，我把今天真实准确的资料发给你。
外国买家可以申请马来西亚银行贷款吗？
可以。马来西亚银行接受外国买家贷款，但融资成数通常低于本国公民——一般是 60–70%，而非 90%。利率、年限和所需文件因银行和你的收入来源而异。
把你的买家背景发给我，我告诉你目前哪几家银行对你的情况最友好。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的 stack 也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-01 · 最后核对日期 2026-08-01，依据 EXSIM Group 官方公布的项目资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。