EXSIM Group
EXSIM Group 旗下在本站有 17 个已核实项目。地契：1 个永久、5 个租赁、11 个发展商未写明。公布价格的有 4 个，合起来是 RM300,000 至 RM1,345,960；其余不公布，本站也不代为估算。
可查证的是产品与施工记录。EXSIM 每个项目由一家独立公司开发，在巴生谷以面积精算的服务式公寓见长。Causewayz Square 已推出 3,692 户（Axis、Brixton、Dover 三塔），九种户型 366 至 850 平方尺。The Asteriaz 是单栋 42 层 848 户，全案只有 560 与 915 平方尺两种面积，属商业地但受《房屋发展法令》规范。Qubaz Suites 共 759 户，388 至 753 平方尺，并公布了 2025 年第二季至 2026 年第三季连续六个季度、共十八张有日期的工地照片。
披露。本站没有查到 EXSIM Group 有诉讼、烂尾或 PN17 记录。查到的问题属文件层面：The Celestz 官网同时出现两家公司——EXSIM Kebun Teh Sdn Bhd（1401233-A）列为网站拥有人，EXSIM MX4 Sdn Bhd（1486857-W）列在联络页；同一网站的平面图页与户型页，对同一户型的房间数与卫浴数说法互相矛盾，本站照实列出这个冲突，不替它选边。设施图、位置图与工程进度页，至 2026 年 8 月 4 日仍写着 Coming Soon。Erinaz Suites 一张工地照片都没有，免责声明页至今挂着 The Asteriaz 的品牌。五个项目都没有公布发展商执照号与广告销售准证号。The Asteriaz 流传的交房时间，从 2029 年第一季到 2030 年 3 月 30 日都有。NAPIC 2026 年第一季数据显示，全国服务式公寓滞销 19,263 户，其中柔佛占 9,972 户。
签约前请索取广告销售准证（APDL）号码与发展商执照号码，并到房政部 TEDUH 系统核对——准证上的公司名称必须与买卖合约上签字的公司一致。The Asteriaz 请委托律师做地契查册，确认租赁到期年份与地契批注。东海岸两个项目，请索取建筑师签发的工程进度证明，而不是效果图。—— Louis Koh，从业 11 年。
