怎么自己查一个大马发展商的执照与准证

房屋及地方政府部（KPKT）把每一个持牌房屋计划的资料放在网上，免费、公开、不必注册。它给的东西比发展商在广告上印的那一栏多得多 —— 而且它不迎合任何人。这一页教你怎么用，然后把本站 175 个项目逐个查出来的结果全部摊开。

网址长这样，把编号换掉就行：

teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20206-2

查册给你三样宣传册不会给的东西

一、发展商被准许收取的价格带。那是法定上限，不是开价。如果有人报给你的价格高过它，那需要一个解释。它也让你一眼看出：这个项目的价格区间，跟外国人门槛是什么关系。

二、已认证的施工进度百分比。那是发展商依法自己呈报的数字，不是销售员讲的、也不是门户网站估的。而你的分期付款，正是按这个百分比放款的。所以每一次付款之前重查一次，是你手上最便宜的一层保护。

三、项目状态。七个词，决定了你面对的是什么处境 —— 而其中三个，没有人会主动告诉你。

那七个状态词，翻译成人话

状态是整个项目编号的状态。同一个准证下的不同组成部分，可能进度差很多 —— 请把各组成部分那几行也读完。

为什么用项目名去搜，通常搜不到

查册用的是法定登记名称，不是行销名称。这是绝大多数人查不到的唯一原因，也是本站花最多力气解决的一件事。举几个本站实际遇到的：

还有更极端的一种。本站的 Setia Sky 88，两笔正确纪录的「项目名称」栏位里装的是公司名，不是项目名 —— 整笔纪录里没有任何一个字，是搜「Setia Sky 88」的人有可能对上的。我第一次查，把唯一的命中（十公里外的另一个项目）否决掉了，结论是「查不到」。那个结论是错的。后来改用持牌公司名搜遍全国查册才找到，而单位数一个不差。

所以请记住这一句：在查册里找不到某个行销名称，并不能证明这个项目没有执照。它只代表你手上没有正确的钥匙。

四个步骤，自己做一次

1. 先要「项目编号」，不要项目名。用书面向卖方或发展商问：「这一户的项目编号与广告销售准证编号是多少？执照是哪一家公司持有的？」这一句问不出来，后面都不用做了 —— 那本身就是答案。
2. 拿编号去查。把编号接在 teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek= 后面。
3. 核对四个数字：单位数、核准价格带、认证施工百分比、状态。跟你手上的宣传册对一遍。对不上的，当场问。
4. 把准证届满日记下来。那是执照的期限，不是交楼日。如果那天过了、项目还在盖也还在卖，请要求看续期文件，再付钱。

如果对方给不出编号，你还有一条路：用持牌公司的全名（不是集团品牌名）在同一个查册上以「发展商」搜寻。本站大多数项目就是这样对上的。

本站 175 个项目，逐个查出来的结果

下表由每一个项目页上的查册表格自动汇总，所以它跟你在项目页上读到的永远是同一份资料。状态最严重的排在最前面。

共 437 个项目

关于查册，最常被问的几个问题

查册是免费的吗？要不要注册？

免费，不必注册，也不必付费订阅。只要有项目编号，任何人都可以打开那一页。这一点很重要：任何叫你付钱才给你「查册报告」的人，卖的是你自己一分钟就能拿到的东西。

准证上的价格带，是不是就是卖价？

不是。那是发展商不得逾越的法定上限，不是开价，也不能拿来证明市场价值。发展商可以卖得比它低，早期分期常常如此。但它是一道硬上限：报价高过它，就需要一个书面的解释。

施工百分比是谁报的？可靠吗？

是发展商自己依法定申报义务呈报的认证进度，不是政府去工地量的，也不是我估的。它的价值不在于绝对精确，而在于它是发展商自己签字承认的数字，而你的分期付款正是按它放款的。

准证过期了，是不是有问题？

要看项目盖完了没有。已完工、CCC 已发出的项目，准证过期是流程的正常终点 —— 没有楼花可卖，执照自然不再续。真正该警惕的是相反那种：还在盖、还在卖，而准证日期已经过去。那时请要求看续期文件，再付任何钱。

我搜不到这个项目，是不是它没有执照？

不能这样推论。查册用法定名称，而行销名称几乎从不出现在里面；本站有一个项目的纪录里，「项目名称」栏位装的甚至是公司名。「我查不到」只代表我没有正确的搜寻钥匙。正确的做法是去要项目编号，或改用持牌公司的全名搜。

沙巴和砂拉越的项目为什么查不到？

因为这个查册涵盖的是马来西亚半岛。沙巴与砂拉越的房屋发展执照由各自的州法令规范、州机关执行。查不到不是警讯，是管辖权的界线 —— 请改向该州的房屋主管机关查证。

工业厂房、店屋、写字楼为什么没有准证？

因为《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》只适用于「房屋住所」。工厂、店屋与写字楼不在其内。这也代表你拿不到几项住宅买家自动享有的保护：法定迟交赔偿、法定买卖合约、房屋发展帐户，以及购屋者索偿仲裁庭。那些保护要靠你的合约自己争取。