Ferringhi Hills @ 槟城峇都丁宜
峇都丁宜 Sungai Emas 住宅区里，总共只有 14 间永久地契三层排屋，每间 3,255 平方尺起，四房，底层还有一个独立出入的套间。屋子已经盖好，完工证书日期是 2024 年 10 月 22 日。准证价格低于槟岛有地房产对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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Ferringhi Hills @ 槟城峇都丁宜 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Ferringhi Hills发展商及执照持有人：Seni Bahagia Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟岛峇都丁宜Jalan Sungai Emas 3，Kawasan Perumahan Sungai Emas · 东北县
- 地契
- 永久地契提交给政府登记的广告写明「Tanah Pegangan Kekal」，土地负担一栏为「Tiada」（无）
- 产业类型
- 三层排屋（superlink）有地房产 · 地段 22 尺 × 70 尺起
- 单位数
- 14 间地段 PT 74 至 PT 87 · 登记上其中 4 间为土著保留单位
- 建筑面积
- 3,255 平方尺起政府登记记录为 302 至 324 平方米
- 格局
- 四房 + 底层独立套间共五间浴室 · 底层套间有自己的出入口
- 完工
- 已完工完工与合格证书 2024 年 10 月 22 日 · 交屋 2024 年 12 月 18 日
- 政府准证
- 13207-2/03-2025/0435(R)-(L)有效期 2024 年 3 月 31 日至 2025 年 3 月 30 日 · 2026 年 10 月 2 日登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛有地房产对非公民的 RM3,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Ferringhi Hills，询问之前该先知道的六件事
四件是槟城家庭会把它放进名单的理由，两件是付任何钱之前要先弄清楚的事。六件都出自发展商自己的资料或政府登记。
永久地契，土地没有抵押
Seni Bahagia 提交给房屋登记系统的广告写明「Tanah Pegangan Kekal」，也就是永久地契；土地负担一栏填的是「Tiada」，即没有。对北海岸的有地房产来说，这是根本：自己的地契，没有年限，土地上也没有项目贷款的记录。
屋子已经盖好
政府登记显示完工与合格证书（CCC）日期是 2024 年 10 月 22 日，交屋日期是 2024 年 12 月 18 日。你看的不是模型。三层楼可以亲自走一遍，试水压，站在主人房阳台看景，眼见为凭再决定。
楼下一个独立出入的套间
发展商的格局把一个设备齐全的套间放在底层，有自己的出入口，和楼上四间房分开。适合不方便爬楼梯的长辈、已成年的孩子，或者在家办公——客户不必穿过你的客厅。三代同堂的家庭会明白这个设计的价值。
只有 14 间，两所学校都在一公里内
整个项目只有 14 间屋子，地段 PT 74 至 PT 87。从定位点起算的直线距离，培才华小（SJK(C) Pai Chai）763 米，槟城国际学校（Uplands）944 米。为了孩子上学而选峇都丁宜的家庭，看这两个数字就够了。
进城只靠一条沿海公路
到光大（KOMTAR）直线 10.3 公里，但实际要走经过丹绒武雅、弯弯曲曲的沿海公路，周末和假期还要和游客共用。发展商页面提到 North Coast Paired Road；这条路通车了没有，先问我，再把它算进你的通勤里。
公开记录有几个缺口，要先补上
登记上的广告准证在 2025 年 3 月 30 日到期，2026 年 10 月 2 日我没有看到更新的准证。登记也仍然显示 14 间全部未售，这可能只是完工后没有更新。土地总面积、每月收费、是否有围篱保安，都没有公布。每一项我都帮你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目设施
Ferringhi Hills 是小型有地项目，发展商没有公布会所或泳池这类公共设施。它列出的是每间屋子的规格，以上取自 ferringhihills.com.my 和提交给政府登记的广告。
房间
- 附私人阳台的主人套房
- 两间附浴室的卧房
- 一间客房，使用共用浴室
- 底层设备齐全的独立套间
- 套间有独立出入口
- 全屋共五间浴室
每间屋子的标准设备
- 高楼底
- 有色玻璃窗
- 内置高压水泵
- 大门智能门锁
- 光纤网络线路预留
- 预留闭路电视、冷气、自动门与热水器的电源点
项目现在走到哪一步
Ferringhi Hills 只有一种房型：逐层看
每间屋子都是同一套三层格局；发展商向政府登记提交的广告在规格表里分成三种：中间地段的 A 型、角头的 A1 型，以及边间的 A2 至 A4 型。发展商写的建筑面积是「3,255 平方尺起」，各层面积列为 857 平方尺（底层）、1,496 平方尺（Level 1）和 1,130 平方尺（Level 2）。三层相加是 3,483 平方尺，正好对上政府登记 302 至 324 平方米区间的上限，所以各层数字看来描述的是面积最大的那几间。你看中哪个地段，向我要那一间的确切面积。
走进 Ferringhi Hills @ 槟城峇都丁宜
Ferringhi Hills @ 槟城峇都丁宜 在哪里
Kawasan Perumahan Sungai Emas 是峇都丁宜靠山一侧的住宅区，位于槟岛北海岸的东北县（Daerah Timor Laut）。Ferringhi Hills 在 Jalan Sungai Emas 3，直线距离培才华小 763 米，距离发展商设销售处的 Eden Parade 656 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13207-2 的坐标，与 Jalan Sungai Emas 3 上「Ferringhi Hills」的地图标记相距 109 米。距离均为从登记坐标起算的直线距离。
- Eden Parade（发展商销售处）656 米直线距离
- 培才华小（SJK(C) Pai Chai）763 米直线距离
- 槟城国际学校（Uplands）944 米直线距离
- Tenby 国际学校3.2 公里直线距离
- Dalat 国际学校3.7 公里直线距离
- Entopia 蝴蝶园，Teluk Bahang5.5 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场7.0 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）8.4 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市10.3 公里直线距离
政府登记编号 13207-2——14 间排屋，已完工
发展商执照持有人是 Seni Bahagia Sdn. Bhd.（13207），营业地址在 Jalan Sungai Emas 的 Eden Parade，发展商执照有效至 2027 年 3 月 30 日。这家公司在国家登记系统里有两个项目：Pearl Residences（13207-1）和登记为「Fasa 1」的 Ferringhi Hills（13207-2）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13207-2 | Ferringhi Hills, Fasa 1 — terrace houses, 3 storeys | 13207-2/03-2025/0435(R)-(L) | 30 Mar 2025 | 14 | 5 / 5 | 已完工 · CCC 2024 年 10 月 22 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13207-2
登记 14 间，发展商广告也是 14 间
登记系统把 Ferringhi Hills 列为一个组成部分：14 间三层排屋，每间五房五卫。发展商对同样的空间的说法是四房加一个独立套间。单位清单从地段 PT 74 排到 PT 87，14 间里有 4 间标示为土著保留单位。2026 年 10 月 2 日，14 间仍全部列为未售。我不会把这当成一间都没卖出的证据，可能只是屋子完工后记录没有更新。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证为 14 间屋子登记的最低价是 RM1,350,000，最高价是 RM1,715,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买有地房产的门槛是 RM3,000,000，整个区间都在门槛以下，所以 Ferringhi Hills 不开放给外国买家。在外地工作的大马公民不受这个门槛影响。
I 表：先建后售的买卖合约
登记显示买卖合约采用 I 表，也就是有地房产「先建后售」的合约格式，期限 24 个月，没有延期记录，也没有显示第一份合约的日期。在这里它的重要性比一般项目低，因为屋子已经拿到完工证书；你真正要核对的，是从你自己交屋那天起算的保修期。
工程 100%，但广告准证已经过期
状态是「Siap Dengan CCC」，即已完工并取得证书：工程 100%，证书日期 2024 年 10 月 22 日，交屋 2024 年 12 月 18 日。登记上的准证编号 13207-2/03-2025/0435(R)-(L) 有效期是 2024 年 3 月 31 日至 2025 年 3 月 30 日，之后我没有找到新的准证。签任何文件之前，先让我替你确认准证的最新状况。
关于 Seni Bahagia
Seni Bahagia Sdn. Bhd. 是峇都丁宜本地发展商，办公室设在 Jalan Sungai Emas 的 Eden Parade，直线距离项目 656 米。它的官网说公司有超过 30 年的房地产开发经验，专做它所说的度假风格住宅。
它列出两个较早的项目，都在峇都丁宜：Pearl Residences 和 Ferringhi Pearl。Pearl Residences 在政府登记上是 36 间三层半独立洋房，距离 Ferringhi Hills 704 米，状态为已完工。Ferringhi Hills 是规模较小的后续项目：14 间排屋；登记上的「Fasa 1」字样显示发展商可能还有地要推出，但目前没有其他登记。
这是一家在同一个社区、一条街一条街盖屋子的本地发展商，不是上市集团。好处是你可以开车经过它早年盖的屋子，看看住了多年后的样子。局限在规模：背后没有集团的财力，也很少有报章报道可以对照。
关于时间，老实说一句：发展商自己的广告写的预计完工日期是 2024 年 7 月，而登记上完工证书日期是 2024 年 10 月 22 日，交屋是 2024 年 12 月 18 日。Pearl Residences 的第一份合约定下 2015 年 12 月 16 日前交屋，登记上最早的证书日期是 2016 年 2 月 5 日。两次差距都不大，两个项目也都盖完了，但这正是我会去核对政府登记日期、而不是只看宣传册的原因。
常见问题
Ferringhi Hills 一共有多少间？
14 间。发展商广告和政府登记都是 14 间三层排屋，地段 PT 74 至 PT 87。
登记把其中 4 间标示为土著保留单位。在你认定某一间之前，先问我是哪 4 个地段。
Ferringhi Hills 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「Tanah Pegangan Kekal」，即永久地契。
同一份广告申报土地没有任何负担。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Ferringhi Hills 的屋子多大？几房几卫？
建筑面积 3,255 平方尺起，地段 22 尺 × 70 尺起。四间房：附私人阳台的主人套房、两间附浴室的卧房、一间客房；另外底层有一个设备齐全、独立出入的套间。全屋共五间浴室。
发展商列出的各层面积是 857、1,496 和 1,130 平方尺，相加是 3,483 平方尺；政府登记的区间是 302 至 324 平方米。也就是说每间屋子的面积并不完全一样，你要的那个地段是多少，我帮你问清楚。
外国人、新加坡人可以买 Ferringhi Hills 吗？
不可以。准证价格区间是 RM1,350,000 至 RM1,715,000，而槟岛对非公民购买有地房产的最低门槛是 RM3,000,000，整个区间都在门槛以下。
如果你是外国买家、想在槟岛买有地房产，把预算告诉我，我会给你过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人不在槟城时文件怎么签，可以问我。
Ferringhi Hills 完工了吗？现在可以入住吗？
完工了。登记显示工程 100%，完工与合格证书日期 2024 年 10 月 22 日，交屋日期 2024 年 12 月 18 日。
发展商提交的广告原本写的是预计 2024 年 7 月完工，实际比这个目标晚了几个月。
该选哪一间？
只有一种房型，选的就是位置。对着总平面图看清楚哪些地段在整排的两端、哪些面向马路、哪些背靠斜坡或邻居，然后中午去看一次，下过雨后再去看一次。讲究座向和风水的买家，也顺便核对大门朝向。
登记上的面积区间显示有些屋子比较大，很可能是两端的地段。每个剩余地段的面积、朝向和状况，包括哪 4 间是土著保留单位，向我要。
Ferringhi Hills 价格多少？管理费多少？
我只采用一项公开的价格资料，就是政府准证上的价格区间：RM1,350,000 至 RM1,715,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价；房产网站和广告上的数字我不会转述。
发展商没有公布任何每月收费，也没有说明项目是否有围篱保安。WhatsApp 我，我把最新价目表、还能买的屋子和书面的收费发给你。
Ferringhi Hills 和 Andaman Island 的 Fera Courtyard Terraces 怎么比？
两者都是槟岛东北县的永久地契三层排屋。Fera 属于 E&O 那座 760 英亩的填海岛市镇，登记共四期 101 间，据报道建筑面积 3,615 平方尺起；它的准证价格区间全部高于 RM3,000,000 门槛，所以外国人可以申请。Ferringhi Hills 是成熟住宅街上的 14 间屋子，3,255 平方尺起，只限大马买家。
Fera 到 Gurney Plaza 直线 1.6 公里；Ferringhi Hills 到 Gurney Plaza 是 7.0 公里，但到培才华小只有 763 米、到 Uplands 944 米。看你一个星期的生活重心在哪里，再来选。
住峇都丁宜方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：发展商提到 Sungai Emas 一带有本地巴刹和便利店。直线距离，Eden Parade 656 米。孩子上学是这里的强项：培才华小 763 米、槟城国际学校（Uplands）944 米、Tenby 国际学校 3.2 公里、Dalat 国际学校 3.7 公里。大型商场和医院都在市区：Gurney Plaza 7.0 公里，岛屿医院 8.4 公里。
出租：这一带的租客主要是孩子念国际学校的家庭，以及在海滩酒店工作的人。租金数字我不报。这么大的屋子租客群很小，所以先当自住来买，出租只当后备方案。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商官网 ferringhihills.com.my、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13207-2 · FERRINGHI HILLS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 3 层 Siap Dengan CCC | 5 / 5 | 302 – 324 m² | 14 | RM1,350,000.00 – RM1,715,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13207-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。