Double Tree Residence @ 槟城丹绒武雅
Jalan Merbau 上的精品小型项目，永久地契三层半独立洋房，附屋顶花园，TKS Development 在其官方面子书专页上介绍——距离 Pelita 国际学校直线 288 米，距离 Gurney Plaza 新关仔角广场 2.7 公里。公开房源资料写明土地 3,154 平方尺、建筑面积约 5,000 平方尺、八间房。发展商宣传图显示两对共四间、Daisy 与 Dove 两种户型，八房七卫；政府登记系统里没有记录，所以建筑面积和土地数字一律标注「公开资料」。
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Double Tree Residence @ 槟城丹绒武雅 项目速览
发展商的面子书专页只用一句话介绍这个项目，宣传图另外提供了位置图、总平面图和两种户型的平面图；政府登记系统里查不到记录。标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商图纸；我会替你对照买卖文件核实。距离是我从地图定位点量出的直线距离。
- 项目
- Double Tree ResidenceTKS Development 在其官方面子书专页介绍 · 与峇都丁宜的 DoubleTree 酒店无关
- 位置
- 丹绒武雅 Jalan Merbau邮区 11200 靠丹绒道光的一端 · 距离 Pelita 国际学校直线 288 米
- 地契
- 永久地契（公开资料）最终以律师的地契查册为准
- 类型
- 三层半独立洋房，附屋顶花园发展商自己的说法 · 房源分别写成 3 层、3.5 层或 4 层，差别在于屋顶层怎么算
- 间数
- 四间发展商宣传图的总平面图标出 Jalan Merbau 上第 5、7、9、11 号——两对，与最新卫星图一致
- 土地
- 3,154 平方尺 · 38 × 83 英尺（公开资料）每间
- 建筑面积与房间
- 约 5,000 平方尺 · 八房七卫（公开资料）八房七卫、车廊可停三辆车印在发展商户型图上 · 建筑面积是公开资料数字
- 完工情况
- 全新建成（公开资料）没有任何房源写明 CCC 日期；付款之前请先索取副本
- 政府准证
- 公开登记系统查无记录2026 年 10 月 5 日以项目名称、街名与发展商名称查询
- 外国买家
- 有地房产门槛：RM3,000,000槟岛对非公民购买有地房产的最低价，以买卖合约价格为准，并须获州政府批准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前，关于 Double Tree Residence 该先知道的六件事
四点是一家人会把它列入候选的理由，两点是下决定前必须先弄清楚的事。标注「公开资料」的数字来自公开房源资料；发展商本身只公布了一句话的产品描述。
新关仔角与海滩之间的永久地契有地住宅
房源资料称这些房屋为永久地契。槟岛北岸这一段近年的新供应几乎都是公寓大楼，全新的有地住宅很少。从定位点量直线距离，Straits Quay 海峡码头 1.2 公里，Gurney Plaza 2.7 公里，光大（KOMTAR）6.0 公里。
约 5,000 平方尺、八间房
公开资料写明地段 38 × 83 英尺、土地 3,154 平方尺，建筑面积约 5,000 平方尺，八房七卫，车廊可停三辆车。发展商的描述是三层加屋顶花园。三代同堂、居家办公室、客房，全部放得下。
2.3 公里内有三所国际学校
从定位点量直线距离：Pelita 国际学校 288 米、Dalat 国际学校 1.6 公里、Tenby 国际学校 2.3 公里。对举家搬来槟城、孩子读国际学校的家庭来说，这样大小的房子加上短短的接送距离，正是这一带抢手的原因。
成熟的低密度住宅街，生活机能就在 695 米外
Jalan Merbau 是 Jalan Gajah 旁一条短短的住宅小路，两旁多是旧式房屋。Lotus’s Tanjung Pinang 霸级市场直线 695 米，Mount Miriam 癌症医院 354 米，鹰阁医院（Gleneagles）4.3 公里。你买进的是一个已经成熟的社区，而不是还在等商店进驻的新市镇。
项目很小，官方文件很少
TKS Development 的官网没有列出这个项目，只有面子书专页提到；国家房屋登记系统里也查不到。发展商宣传图有户型图和四间房屋的总平面图，但 CCC 日期没有公布。付任何款项之前，请先索取三样东西：买卖合约上卖方的公司全名、CCC 副本、地契资料。这三样我都会替你去要。
四个楼面的生活，先想清楚合不合适
三层加屋顶层，楼梯不少。我读到的房源都没有提到电梯，请问清楚有没有安装或预留位置。屋顶花园的防水和排水也要问；另外，小路上访客怎么停车，最好亲自去看。
整个项目，一次拆解清楚
产品描述、房间数和地段尺寸出自发展商；建筑面积则是公开房源资料中的数字，并非出自发展商图纸或政府登记资料。
项目现在走到哪一步
Double Tree Residence 的位置
Double Tree Residence @ 槟城丹绒武雅 在哪里
位于 Jalan Merbau——Jalan Gajah 旁的一条住宅小路，在丹绒武雅靠丹绒道光的一端（邮区 11200）。距离 Pelita 国际学校直线 288 米，距离 Gurney Plaza 2.7 公里。
这个项目没有政府登记记录，所以地图定位是我自己标的：标在最新卫星图上 Jalan Merbau 南侧新建的两对房屋，也就是房源资料以及发展商位置图和总平面图所写的街道。距离均为从此点起算的直线距离。确实的地段号码，我会对照买卖文件核实。
- Pelita 国际学校288 米直线距离
- Mount Miriam 癌症医院354 米直线距离
- Lotus’s Tanjung Pinang 霸级市场695 米直线距离
- Straits Quay 海峡码头1.2 公里直线距离
- Dalat 国际学校1.6 公里直线距离
- Tenby 国际学校2.3 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场2.7 公里直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）4.3 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市6.0 公里直线距离
关于 TKS Development
Double Tree Residence 由 TKS Development 推出。它的官方面子书专页名为「Glisten Hill & Double Tree Residence」，连结到 tksdevelopment.com，把这个项目描述为丹绒武雅的三层半独立洋房、附屋顶花园。本页认定发展商的依据就是这个专页；有一则公开房源写的是另一家发展商，但没有任何官方资料支持那个说法。
TKS Development Sdn. Bhd. 自述源自 1979 年在槟城成立的建筑公司 Teh Kean Sai Sdn Bhd，2013 年起把业务扩展到总体规划、建筑设计和室内设计。官网的项目列表包括 Jalan Perak 的 Skyview 与 Sky Avenue、亚依淡新市镇的 Sri Kristal 公寓，以及如鲁的 Glisten Hill 公寓。
在国家房屋登记系统里，TKS Development Sdn. Bhd. 名下有一个项目：如鲁的 Pangsapuri Juru Ria，记录显示已完工并取得完工与合格证书（CCC）。Double Tree Residence 本身无论以项目名称还是以这家持牌公司查询，都不在登记系统里。
老实说一句：发展商官网没有列出 Double Tree Residence，本页的户型图、总平面图和位置图来自发展商宣传图，并非出自官网或向政府提交的手册。买卖合约上签署的卖方，可能是 TKS Development Sdn. Bhd.，也可能是集团内的另一家公司；这一点和 CCC，我都会在你下决定之前先查清楚。人在外地也可以办：文件我先替你收齐，签约可安排律师远程处理。
常见问题
Double Tree Residence 一共有几间？
四间。发展商户型图上的总平面图标出 Jalan Merbau 南侧的第 5、7 号（Dove 户型）和第 9、11 号（Daisy 户型）——两对半独立洋房。它的鸟瞰效果图和最新卫星图显示的也是这两对。
2026 年 10 月发展商专页分享的一则帖文称只剩一间；剩下哪一间，我会在你看房之前先确认。
Double Tree Residence 是永久地契吗？
房源资料都写永久地契，我读到的几则说法一致。
但房源不是地契文件。签约时律师做的土地查册才会显示地契年限、地契类别以及任何限制或抵押；我会先向发展商索取地契资料。
Double Tree Residence 的土地和建筑面积多大？
公开资料中单间房屋的数字（地段尺寸、房间数和车廊与发展商户型图一致）：地段 38 × 83 英尺、土地 3,154 平方尺，建筑面积约 5,000 平方尺，八房七卫，车廊可停三辆车。有一则房源把房间算成 7+1 房。
发展商户型图显示三层加屋顶花园层，建筑轮廓约 29 × 53 英尺、地段 38 × 83 英尺，分 Daisy 和 Dove 两种户型；房源则分别写成 3 层、3.5 层或 4 层。两份图纸都在上方的户型图部分。
外国人可以买 Double Tree Residence 吗？
槟岛规定非公民购买有地房产的最低价是 RM3,000,000，以买卖合约上的价格为准，并且必须获得州政府批准。这个项目没有公开的准证价格范围，所以能不能买，要逐间按合约价格判断。
符合资格的话，批准时须缴 3% 州政府征费，三年内不得转售，非公民购买住宅还须缴 8% 固定印花税。告诉我你的国籍，我替你查具体那一间。
Double Tree Residence 完工了吗？
房源资料称房屋全新建成；最新卫星图显示两对房屋都已建好，而 2021 年 1 月的街景里这块地还是空地。
没有任何房源写明完工与合格证书（CCC）的日期。付任何款项之前请先要一份 CCC 副本；没有它，房子依法不能入住。
该选哪一间？
半独立洋房每间都有一面共用墙、一面开放。请看开放的一侧是不是花园、下午西晒落在哪里、对出去看到的是什么。
小路上还要留意每个大门外的回转空间。剩下的间数不多，可选的可能已经很有限；问我还剩哪几间，我把位置发给你。
Double Tree Residence 价格多少？有没有月费？
我不转载房源或社交媒体帖文上的价格；这个项目不在公开登记系统里，所以也没有政府准证价格范围。发信息给我，我把发展商目前的价格和剩余单位发给你。
公开资料没有提到保安亭、共用设施或月费。请以书面向发展商确认有没有保安费或居民费；我回复时会一并附上答案。
Double Tree Residence 和丹绒武雅的 Waterstone 怎么比？
同一个邮区，完全相反的产品。Waterstone 是 BSG Property 开发的 365 户公寓，分层地契、有共用设施。Double Tree Residence 只有寥寥几间有地半独立洋房，每间有自己的土地，没有公布任何共用设施。
想要设施、锁门就走的生活，选公寓；想要土地、八间房和私密性，选半独立洋房。我可以把两者并排整理给你。
丹绒武雅这一带生活方便吗？适合出租吗？
日常生活：Pelita 国际学校直线 288 米、Mount Miriam 癌症医院 354 米、Lotus’s Tanjung Pinang 695 米、Straits Quay 1.2 公里、Gurney Plaza 2.7 公里。
出租方面：这一带的大型有地住宅，适合孩子读国际学校的外派或搬迁家庭——Dalat 国际学校 1.6 公里，Tenby 国际学校 2.3 公里。我不报租金数字；需要附近最近的实际参考，问我。
查询目前可买的单位
告诉我你的预算，以及是自住还是出租。我把目前还有的单位连同发展商文件一起发给你——不是一份千篇一律的楼书。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-08，依据TKS Development 官方面子书专页与官网、发展商宣传图（效果图、户型图、总平面图、位置图）、公开房源资料、最新卫星图与街景，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记系统的查询结果（此项目查无记录）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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