Alila 2 @ 槟城丹绒武雅
两座塔楼，9.8 英亩只建 270 户永久地契住宅，位于丹绒武雅海拔 223 英尺的山坡上——2017 年已完工，所以这一页的每张照片都是真实建筑。
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Alila 2 @ 槟城丹绒武雅 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Alila 2发展商 Nilai Arif Sdn Bhd，Hunza Properties 子公司
- 位置
- 槟岛丹绒武雅Lebuh Lembah Permai 1，11200 · 东北县
- 地契
- 永久地契发展商手册与官网均如此注明
- 塔楼
- 第 1 座 · 第 2 座33 层与 34 层，建于 7 层裙楼之上
- 单位数
- 270 户第 1 座 132 · 第 2 座 138——手册与政府登记一致
- 户型
- 1,905 至 5,789 平方尺标准层 A–D 型；顶层 E–G 型与复式 H 型
- 地段
- 9.8 英亩，海拔 223 英尺发展商称 47% 土地为树木与花园
- 状态
- 已完工2017 年 8 月 24 日取得完工及合格证书（CCC）
- 政府编号
- 14007-1最后一张广告准证 14007-1/05-2018/01332(P)
- 外国买家
- RM100 万以上可买所有准证价格区间都从 RM200 万以上起，高于槟城分层产业门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前，关于 Alila 2 该知道的六件事
四件是它经常出现在槟城大户型名单上的原因，两件是要先核实的地方。六件都出自发展商手册、官网或政府登记资料。
9.8 英亩只有 270 户
平均每英亩约 28 户——在槟岛公寓里算非常稀疏。发展商说 47% 的土地是树木与花园，景观投入超过 RM1,200 万。
已经盖好，不是期房
2017 年 8 月 24 日取得 CCC，比首批买卖合约规定的 2018 年 6 月 29 日交屋期早了十个月。你看的是真实单位，不是样品屋。
全是家庭户型
最小的 D 型也有 1,905 平方尺、三房；A 型 3,235 平方尺，四房外加女佣房和家庭厅。没有小单间投资户型。
国际学校就在附近
发展商地图列出九所学校与学院。直线距离：Tenby 国际学校 1.3 公里、Dalat 国际学校 1.6 公里、Uplands 槟城国际学校 5.1 公里——孩子读国际学校的家庭很在意这一点。
山坡地段，出门靠车
地段海拔 223 英尺，从警卫亭沿私人环形车道上山。景观和通风一流，但每天走路去丹绒武雅巴刹（直线 1.5 公里）就不太现实。
现房市场，要逐个单位比较
项目已完工，能买到哪一户，取决于哪些业主在卖。同一户型，不同座、楼层、朝向和屋况差别很大——一定要问清楚具体门牌号。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
第 1 座
两座之中较矮的一座：发展商资料与政府登记都写 33 层、132 户。按总体规划图，标准层有五个单位翼——A、B、B1 型朝向入口环路，C、D 型在内侧、面向圆环。
第 2 座
比第 1 座高一层、多六户：34 层、138 户。它的 A 型单位位于地块东南角、紧贴绿化带，也是正对泳池设施平台的那一座。
设施，按楼层分
取自发展商总体规划与设施清单；本页照片均为已完工设施的实拍。
入口与花园
- 警卫亭（三层保安）
- 梯田花园与特色步道
- 户外凉亭
- 户外茧形座椅
- 访客停车场
- 停车裙楼
泳池与运动
- 游泳池
- 水中健身池
- 儿童浅水池
- 户外按摩池
- 网球场
- 半场篮球场
- 儿童游乐场
- 户外游乐区
- 烧烤区与露天平台
- 更衣室与泳池大堂
健康养生
- 健身房
- 舞蹈 / 有氧教室
- 瑜伽平台与健身平台
- 蒸汽浴
- 室内按摩池
- 水疗按摩室
- 按摩室
社交与家庭
- Sky Gourmet 宴会厅
- 多功能厅
- 迷你影院
- 多媒体室
- 游戏室 1 与 2
- 室内游乐区
- Wi-Fi 休息区
- 阅读区与阅读室
- 会议室
- 大堂与等候区
- 祈祷室
- 管理处
项目现在走到哪一步
走进 Alila 2 @ 槟城丹绒武雅
Alila 2 @ 槟城丹绒武雅 在哪里
位于槟岛北海岸丹绒武雅后方山坡的 Lebuh Lembah Permai 1，介于丹绒道光与峇都丁宜之间，属东北县。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 14007-1 的坐标。距离为从此点在地图上量的直线距离，不是行车路程。
- Tenby 国际学校（Tenby Schools Penang）1.3 公里直线距离
- 丹绒武雅巴刹与小贩中心1.5 公里直线距离
- Dalat 国际学校1.6 公里直线距离
- Straits Quay 海湾广场，Seri Tanjung Pinang2.4 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场2.6 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）4.2 公里直线距离
- Uplands 槟城国际学校5.1 公里直线距离
- 峇都丁宜海滩5.6 公里直线距离
- 槟城国际机场17.6 公里直线距离
政府登记编号 14007-1——270 户，已取得 CCC
发展商执照持有人为 Nilai Arif Sdn Bhd（14007），即手册上注明的 Hunza Properties 子公司。登记系统把 Alila 2 列为一个分期项目、两个公寓组成部分——33 层与 34 层，正好对应第 1 座与第 2 座。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14007-1 | Alila 2 — condominium, 33 storeys (Tower 1) | 14007-1/05-2018/01332(P) | 25 May 2018 | 132 | — | 完成 100% · 2017 年 8 月 24 日取得 CCC |
| 14007-1 | Alila 2 — condominium, 34 storeys (Tower 2) | 14007-1/05-2018/01332(P) | 25 May 2018 | 138 | — | 完成 100% · 2017 年 8 月 24 日取得 CCC |
| 合计 | 270 | 持牌发展商：Nilai Arif Sdn Bhd (14007) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14007-1
132 + 138 = 270，与发展商分配完全一致
登记的两个组成部分（33 层 132 户；34 层 138 户）就是手册上的第 1 座和第 2 座。登记中每部分的面积写 221 平方米，这是汇总数字，不代表每户面积；手册户型从 176 平方米（D 型）起。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
最后一张广告准证登记的区间：33 层部分 RM2,240,615 至 RM5,830,496，34 层部分 RM2,067,427 至 RM5,429,914。这是广告准证上的区间，不是任何单位的售价——而且准证已于 2018 年 5 月 25 日到期，如今的价格由二手市场逐户决定。对外国买家有用的一点：所有区间都从 RM200 万以上起，远高于槟城非公民购买分层产业的 RM100 万门槛。
提早交屋，没有延期
买卖合约为 H 表（分层产业），法定交屋期 36 个月。登记显示首份合约签于 2015 年 6 月 29 日，合约交屋日为 2018 年 6 月 29 日，没有修改、没有延期——而 CCC 在 2017 年 8 月 24 日就已发出，提早约十个月。
完成 100%
两个组成部分都显示完成 100%，状态为「Siap Dengan CCC」（已取得 CCC）。Nilai Arif 的发展商执照已于 2026 年 7 月 4 日更新，有效至 2031 年 7 月 3 日。
关于 Hunza 集团
Hunza Properties 是槟城本地发展商，起步于 1970 年代末。代表作包括结合修复古迹 St. Jo’s 的 Gurney Paragon Mall、丹绒武雅海边的 Infinity 公寓，以及 Lebuh Lembah Permai 上的 Alila 系列；目前主打的是峇六拜的 PICC 槟城国际商业城。
Alila 2 的发展商是 Nilai Arif Sdn Bhd，手册称其为 Hunza Properties Berhad 子公司，登记系统显示它名下只有这一个项目。在此之前，Hunza 在同一条路上建了 Alila Homes：162 间永久地契三层排屋与花园别墅，2008 年完工。
手册列出的奖项包括 FIABCI 马来西亚产业奖：Infinity（2011）、St. Jo’s（2013）、Gurney Paragon Mall（2015），以及 Alila 2 的「Best Residential Development Malaysia」与「Best Development Marketing Malaysia」2018–2019 标志。发展商官网称项目按绿色建筑指数（GBI）金级标准设计：隔热玻璃、节水洁具、雨水收集用于浇灌花园。
实际提醒：Alila 2 已经完工，卖家不只发展商一家——有发展商剩余单位，也有业主转售，条件各不相同。告诉我你想看哪一种，我两边都帮你查。
常见问题
Alila 2 丹绒武雅一共有几户？
共 270 户公寓，分两座：第 1 座 33 层 132 户，第 2 座 34 层 138 户，建在 7 层裙楼上。
发展商手册、官网与政府登记三方数字一致。
Alila 2 是永久地契吗？
是。发展商手册和官网都写明永久地契（Freehold）。
签约前，律师会针对具体的分层地契再查册确认。
Alila 2 户型面积多大？几房？
标准层四种户型：D 型 1,905 平方尺、C 型 1,947 平方尺（均为三房）；B 型与镜像 B1 型 2,397 平方尺（三房，面宽 19.4 米）；A 型 3,235 平方尺（四房加女佣房）。
顶层另有 E、F、G 型，面积 3,900 平方尺起，以及 5,789 平方尺的复式 H 型。这些户型图不在手册里，可向我索取。
外国人可以买 Alila 2 吗？门槛多少？
原则上可以。它属于分层产业，槟城非公民门槛是 RM100 万，而登记上所有准证区间都从 RM200 万以上起。需州政府批准，买入后三年内不得转售。
州政府征费一般为 3%（减半的 1.5% 只适用于槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层产业），另加 2026 年 1 月 1 日起非公民统一 8% 印花税。土著保留单位和银行拍卖单位不能买。
人在海外，可以远程买 Alila 2 吗？
可以。流程一般是：视频看房确认具体单位 → 签订意向书 → 律师处理买卖合约与州政府申请 → 在当地使领馆或公证处签署文件 → 汇款到律师客户账户。
因为是现房，没有期房的建筑风险；主要时间花在州政府批准上。想了解每一步需要的文件，WhatsApp 我，我按你所在的国家列清单。
Alila 2 什么时候完工？可以马上入住吗？
已经完工。两座塔楼在 2017 年 8 月 24 日取得 CCC，政府登记显示完成 100%。
所以你可以看到实际要买的那一户——景观、屋况都能当场确认，过户完成后就能入住或出租。
Alila 2 和隔壁的 Alila Homes 有什么不同？
同一个集团、同一条路，但产品不同。Alila Homes 是 Hunza 的封闭式别墅区，162 间永久地契三层排屋与花园别墅，2008 年完工，建筑面积约 1,600 至 3,600 平方尺。
Alila 2 则是高楼，面积相近但有完整设施平台、保安和高层景观。对外国买家差别更大：槟城有地住宅门槛 RM300 万，分层公寓只要 RM100 万。
Alila 2 现在多少钱？管理费多少？
我不在这里转述房产网站上的叫价——那是业主的期望价，不是成交价，而且每周都在变。
唯一公开的价格资料，是上面那张已到期广告准证的区间。目前实际可买的单位、价格，以及书面的管理费与维修基金，WhatsApp 我，我发给你今天准确的资料。
Alila 2 租金回报怎么样？适合出租吗？
发展商没有公布租金回报率，我也不会编一个——回报取决于具体单位、装修和当月租客市场。
能量化的是需求来源：5.1 公里直线范围内有三所国际学校，Straits Quay 直线 2.4 公里。以令吉计价的租金收入，对持外币的买家还要考虑汇率。想看你那个户型的近期租赁成交，问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Hunza Properties 官方手册与官网，及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14007-1 · ALILA 2
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 33 层 Siap Dengan CCC | — | 221 m² ≈ 2,379 平方尺 | 132 | RM2,240,615.00 – RM5,830,496.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 34 层 Siap Dengan CCC | — | 221 m² ≈ 2,379 平方尺 | 138 | RM2,067,427.00 – RM5,429,914.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14007-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。