Queens Residences Q3
五种户型，950 至 1,400 平方尺，全部是两房或三房——在一段正被单间填满的海岸上，这是一栋家庭型的楼。
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Queens Residences Q3 项目速览
有两个数字定义了这个项目，而其中只有一个来自发展商。来自发展商的那个是：已完成 28%，进度在 25 层中的第 7 层，出自发展商 2026 年 6 月 23 日更新的页面。不来自发展商的那个是：价格。Ideal 在任何地方都没有公布 Q3 的价目表。唯一公开的价格资讯来自政府查册：有效的广告准证（19262-4）载明价格带 RM1,050,000 至 RM3,336,000——这是广告准证上的价格带，不是任何单位的售价。价格带的下限已高于槟岛对非公民购买分层产业的 100 万令吉门槛，所以按查册数字，准证上的每一种户型都在外国人门槛之上；土地局最终看的是你那一间的买卖合约价。以下其余内容，全部出自 Ideal 自己的资料或政府查册。
- 项目名称
- Queens Residences Q3Queens Waterfront 总规划第三期
- 发展商
- Ideal Property Group母公司：Ideal Capital Berhad，马交所代号 9687
- 地契
- 永久地契发展商项目页载明
- 单位数
- 532 个A 152 · B 171 · B1 19 · C 114 · D 76
- 层数
- 25 层标准层为 8 至 25 楼
- 设施层
- 7 楼三个主题区——Ola、Tierra、Activa
- 面积
- 950 – 1,400 平方尺全为两房或三房；没有单间
- 施工进度
- 已达 25 层中的第 7 层，28%发展商进度栏，页面更新于 2026 年 6 月 23 日；查册为 27.76%
- 持牌发展商
- Ideal Gim Venture Sdn Bhd发展商编号 19262 · 政府查册项目编号 19262-4
- 交屋期限
- 2028 年 8 月 1 日查册：H 表格，首份买卖合约（2024 年 8 月 1 日）起 36 个月，另获批延长 12 个月
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买家把 Queens Residences Q3 列入短名单的六个理由
其中有两个，不是买它的理由，而是让你睁着眼睛走进去的理由。
整栋楼没有一间单间
最小的户型是 950 平方尺两房，532 户里有 380 户是三房。在新供应日益以小面积出租型为主的槟岛，一栋没有小户型的楼，租客结构与转售买家池都不一样。
发展商公布实时施工百分比
25 层中的第 7 层、整体 28%、6 楼墙柱工程 35%，页面更新于 2026 年 6 月 23 日。这是可查证的进度披露，稀有到值得点名。
海景是画在图上的，不是写在文案里的
Ideal 自己的标准层平面图，一侧标 Sea View，另一侧标 Town View 与 Park View。你可以照图选朝向，而不是照销售人员的手势选。
飞机噪音在这里是真实的投诉
前几期 Queens 的业主在公开留言中反覆提到槟城国际机场的航道，也提到临街面深夜的车流与摊贩噪音。做决定前，请在晚上九点与早上七点各去一次。
轻快铁不会到这里
已公布的 Mutiara 轻快铁走线在 The Light 之后转入内陆的牛汝莪，Queensbay 不在线上。如果「将来有站」是你论点的一部分，这个地址不支持那个论点。
那些奖项属于 Q1，不属于 Q3
项目页上展示的 FIABCI Malaysia 2023、Asia Property Awards 2017 与 StarProperty 奖项，是 Q1 与 Queens Waterfront 总规划拿的，没有一个是 Q3 拿的。这说明发展商有成绩，但不是这栋楼的奖杯。
整个项目，一次看懂
单栋、25 层，8 至 25 楼为标准层，每层 28 户，7 楼是设施层。Q3 在这段海岸上不寻常之处在于「没有小户型」：整栋楼没有单间、没有一房。你能买到最小的是 950 平方尺的两房，而 532 户里有 380 户是三房。这是刻意收窄的产品线，它也决定了你的邻居会是谁。
五种户型，四个价格层级
A 型 · 950 平方尺
全楼唯一的两房户型，也是最便宜的进场方式。图纸上总面宽 10,725 毫米。整栋楼广告准证上的最低数字是 RM1,050,000——这是广告准证上的价格带，不是任何单位的售价——已高于槟岛非公民 100 万令吉的门槛。所以对马来西亚买家，它是性价比入口；对外国买家，按查册数字它也不在门槛之下，关键仍是那一间的合约价。
B / B1 型 · 1,000 平方尺
走量的三房，也是平台最常写错的一款。B 与 B1 是两个独立户型，面积同为 1,000 平方尺——B 有 171 户、B1 有 19 户——而 B1 在图纸上带一个附属地契。比 A 型多 50 平方尺，换来第三间房，这是全楼性价比最高的一步。总面宽 10,875 毫米。
C 型 · 1,280 平方尺
从 1,000 到 1,280 平方尺，多的不只是面积——总面宽从 10,875 毫米拉到 14,375 毫米，多出三米半的临窗面。在海边的塔楼里，面宽就是采光与对流，也是你每天真正感受到的东西。整张准证的价格带从 RM1,050,000 起，按查册数字这一款也在 100 万令吉外国人门槛之上——如果你不是马来西亚公民，这一点很重要。
D 型 · 1,400 平方尺
最大也最少，只有 76 户。总面宽 14,650 毫米，配干湿分离厨房，图纸上还标了一个 Hobby Corner 兴趣角。D 型位于平面图上标示为 Sea View 的那一侧——这是发展商自己在标准层平面图上标注的。准证价格带的上限是 RM3,336,000——同样，这是广告准证上的价格带，不是任何单位的售价——整个价格带都在槟岛 100 万令吉外国人门槛之上。
7 楼与 1 楼的三个主题区
逐字取自 Ideal 自己的设施平面图；该图把所有设施归入三个命名分区——Ola、Tierra、Activa——主题明确是西班牙地中海海滨风。凡是只出现在代理宣传、而未出现在该平面图上的设施，一律不在此列。
Ola 区——水景
- 无边静水泳池
- Jacuzzi Aqua Cove 按摩池湾
- 下沉式座区
- Balearic 凉亭
- 特色泳池吧台
- 海景日光躺椅区
- 观海点
- 儿童戏水池
- 跌水景观与汀步石
- 泳池平台
Tierra 区——室内
- 健康会所
- Flamenco 舞蹈与瑜伽工作室
- Soiree Room 宴会厅
- Primavera 录音室
- 烧烤座区
- 儿童游戏围栏区
- Elevate X 运动休闲厅
- 互动游戏室
- DIY 工作坊
- 社交互动区
- 共享办公休闲厅
- 住户休闲厅
- 宴前区（1 楼）
- 多功能厅（1 楼）
- 男女桑拿房
Activa 区——户外
- 家庭休闲厅
- Playtopia 儿童乐园
- 户外沙池游戏区
- Chill Out 凉亭
- 烧烤花园凉亭
项目目前进度
Queens Residences Q3 全部 5 种户型图
以下每一个面积、房数与单位数，都是从 Ideal 自己的户型图与总平面图上读出来的；五个户型的单位数相加正好是 532。请注意平台漏掉的两个细节：B 型与 B1 型是两个独立户型，面积同为 1,000 平方尺，而 B1 型带一个附属地契（accessory parcel）；D 型有干湿分离厨房与一个 Hobby Corner 兴趣角。
走进 Queens Residences Q3
Queens Residences Q3 的确切位置
峇六拜 Queensbay——正对 Queensbay Mall 的那一段填海海滨，位于槟岛东南岸，经林苍祐大道进出。要注意的是，同一块地在不同来源下有三个名字：发展商写 Queensbay，某个平台归到 Sungai Nibong，而邮区属于峇六拜。它们指的是同一块地。
发展商自己的项目页只用三个字给位置：「Queensbay, Penang」。没有地段编号、没有街道地址、也没有 Q3 本身的邮区编号。上方所用街名，是 Queens Waterfront 总规划在前几期登记的地址。地图定位用的是政府查册为项目 19262-4 记录的坐标，下方每一个距离都是从这个点量出的直线距离。
- Queensbay Mall0.5 公里直线距离，隔着 Persiaran Bayan Indah
- 林苍祐大道项目进出干道服务这段海滨的干道
- Sungai Nibong 巴士总站1.4 公里直线距离
- Pulau Jerejak2.0 公里直线距离，海景 stack 隔海望去的方向
- 马来西亚理科大学（USM）2.4 公里直线距离
- 峇六拜自由工业区4.3 公里直线距离
- 槟城大桥（岛上桥头）4.4 公里直线距离
- 槟城国际机场6.0 公里直线距离；与航道同在岛的这一侧——见上方提示
- 光大 KOMTAR（乔治市）9.0 公里直线距离
- Mutiara 轻快铁走线不服务 Queensbay已公布走线在 The Light 之后转入内陆
同一个名字底下有两张准证 —— 一张有效，一张已被撤销
国家房屋局查册里有两个叫 Queens Residences Q3 的项目编号，都属于 Ideal Gim Venture Sdn Bhd（19262），都在西南县。一个仍然有效，另一个的准证已被撤销。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 准证上的价格带 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19262-4 | 19262-4/07-2027/0609(A)-(S) | 2027-07-03 | 532 | 2–3 / 2–3 | RM1,050,000 – RM3,336,000 | 27.76% | Lancar |
| 19262-3 | 19262-3/04-2022/01762(P) | 2022-04-04 | 475 | — | RM940,000 – RM2,147,000 | 0.00% | Permit Telah Dibatalkan |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 8 月 27 日读自 teduh.kpkt.gov.my，2026 年 9 月 29 日复核（27.76%，Lancar）。你自己也查得到：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=19262-4
在这里，编号比名字重要
两笔纪录用的是同一个行销名称。如果你问「Queens Residences Q3 有没有登记？」，诚实的答案是：有，而且同名的另一笔登记已经失效。唯一能知道你被卖的是哪一个的方法，就是项目编号。
所以第一个问题是：「我这一间的 KPKT 项目编号是多少？」如果答案是 19262-4，准证有效到 2027 年 7 月 3 日，档案上已建 27.76%。如果回来的是别的答案，先上查册看过再付订金。
怎么读那一笔有效的纪录
准证上的价格带是法律边界，不是叫价。RM1,050,000 至 RM3,336,000 是发展商获准销售的区间。报价高过这个上限，那是一个该问的问题，不是一个议价空间。
已建 27.76% 是发展商依法定 7(f) 报表向部门申报的自家进度。这是买新盘时唯一一个你可以自己免费查证、不必求任何人的数字。请记下今天这个数，然后在银行每一期放款前再查一次。
查册的状态词汇是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（迟延）、Sakit（问题项目）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工）、Permit Telah Dibatalkan（准证已被撤销）。19262-4 落在干净的那一栏。
准证上 532 户，总平面图上也是 532 户
这笔有效纪录只有一个组成部分：一栋 25 层的公寓，532 个单位，2 至 3 房、2 至 3 卫——与 Ideal 自己总平面图的合计（152 + 171 + 19 + 114 + 76）完全一致。已撤销的 19262-3 描述的是另一个方案：19 层、475 户，从未动工。所以现在正在盖的，是 25 层、532 户的版本。
从查册读出交屋时间
买卖合约属于 H 表格（分层产业），交屋期 36 个月。首份合约于 2024 年 8 月 1 日签署，原定交屋日是 2027 年 8 月 1 日。查册另记录获批延长 12 个月，建造期变为 48 个月，交屋期限因此是 2028 年 8 月 1 日。请律师确认你那份合约上写的是不是延长后的日期——这决定了迟交赔偿从哪一天开始算。
价格带对外国买家意味着什么
这是广告准证上的价格带，不是任何单位的售价。它的下限 RM1,050,000 高于槟城非公民购买分层产业的 100 万令吉门槛；而 1.5% 的优惠州征费，只适用于槟岛 100 万至 150 万令吉之间的分层产业，150 万以上是 3%。你那一间落在哪一档，看的是合约价。
关于 Ideal Property Group
Ideal Property Group 是槟城本土规模最大的发展商之一，母公司已上市——Ideal Capital Berhad，马交所主板，股票代号 9687，前身为 Ideal United Bintang International Bhd。集团网站页尾列出三家实体：Ideal Homes Properties Sdn Bhd 199701035400（450900-T）、Ideal Capital Berhad 201701001111（1215261-H）、Ideal Gim Venture Sdn Bhd 201201038726（1023204-D）。
政府查册给出了答案：Q3 的持牌发展商是 Ideal Gim Venture Sdn Bhd（发展商编号 19262，发展商执照 19262/04-2027/0070(A)，有效至 2027 年 4 月 17 日）。查册上 Queens Residences 从 Q1 到 Q3 的四笔纪录，都由这家公司持有。项目页本身没有写出它的名字，所以签约时请核对买卖合约上的卖方是否就是这家公司。
财务是这个故事里强的那一半。Ideal Capital Berhad 公布 2025 财年净利 RM1.5843 亿，按年增长 74.8%；营收 RM12.4 亿，按年增长 33.2%，并计划派送红股。这不是一家缺钱的发展商。
有一件声誉相关的事我不会略过，因为发展商自己就在公开处理它：Ideal Property 在自家网站上挂着一则常设声明，强烈驳斥社交媒体上把集团执行主席与当局对 MBI 集团调查相互关联的说法，并表示已向大马通讯及多媒体委员会与警方报案；槟城一家房产新闻网站在 2025 年 5 月报导了这则驳斥。那些指控本身主要流传于可信度低的博客，我不会把它们当事实转述。我要做的是：告诉你这件事存在、告诉你发展商已公开否认，然后让你自己权衡。
该记的功要记：Ideal 在 Q3 项目页上公布实时施工百分比——已完成到第几层、总共几层、完成百分比，以及一组注明日期的工地实拍。多数发展商不这么做。
常见问题
外国人可以买 Queens Residences Q3 吗？
按政府查册的数字，可以，而且五种户型都可以。槟城规定非公民购买分层产业（公寓、服务式公寓）至少 100 万令吉，槟岛与威省一样，并须取得州政府批准。
Ideal 没有公布 Q3 的价目表，但有效的广告准证（19262-4）载明价格带 RM1,050,000 至 RM3,336,000——这是广告准证上的价格带，不是任何单位的售价。下限已高于 100 万令吉门槛，所以没有哪一种户型被价格带排除在外；土地局看的是你那一间的买卖合约价。
还要预算三件事：批准时缴付的州征费——成交价 3%，槟岛 100 万至 150 万令吉的分层产业减为 1.5%（2017 年 7 月 1 日起签的合约）；2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一 8% 的印花税；以及外国业主须持有满 3 年才能转售，同样要州政府批准。
到底有几种户型——四种还是五种？
五种。Ideal 自己的彩色总平面图列出：A 型 152 户、B 型 171 户、B1 型 19 户、C 型 114 户、D 型 76 户，合计正好 532——与公布的单位总数相符，所以这张图是对得上的。
有几家代理的摘要把 B 与 B1 合并成一种，因为面积都是 1,000 平方尺。但它们是两个独立代号、两张独立图纸，而且 B1 带一个 B 没有的附属地契。
如果你在纸上筛选，请把 B1 当独立的一款看——532 户里的 19 户不到 4%，稀有货不会一直在。
完工日期是什么时候？
项目页上没有写，但政府查册有。买卖合约属 H 表格，交屋期从 2024 年 8 月 1 日首份合约起算 36 个月，原定 2027 年 8 月 1 日；查册另记录获批延长 12 个月，所以现在的交屋期限是 2028 年 8 月 1 日。
同一笔纪录上的进度是 27.76%（状态 Lancar，进度正常），与发展商自家进度栏的 28%（25 层中的第 7 层，2026 年 6 月 23 日更新）吻合。
资金安排请以 2028 年为准，而不是 2027 年；也请律师确认你那份合约上写的是否是延长后的日期。
价格是多少？发展商网站上没有。
没错——Ideal 在官网上没有公布 Q3 的价格。
唯一公开的价格资讯是政府查册：19262-4 的广告准证载明价格带 RM1,050,000 至 RM3,336,000。这是广告准证上的价格带，不是任何单位的售价，是发展商获准销售的法定区间；区间这么宽，是因为它涵盖了从市景侧 950 平方尺到高层海景侧 1,400 平方尺的所有单位。
本页不转载任何平台上的挂牌价。告诉我你要的户型与朝向，我把发展商对那一个 stack 的最新报价发给你。
飞机噪音真的是个问题吗？
前几期 Queens 的业主提得够多，多到我不能让你在没听过这句话之前就买。槟城国际机场的进场航道沿着岛的这一侧。
那些是公开留言，不是测量数据，所以请当作情绪面参考而非数据。同一批留言也提到临街面深夜的摩托与摊贩噪音、违规停车，以及 Queens Waterfront 出入口的塞车。
有一个便宜的方法可以自己验证：平日晚上九点到现场站一次，早上七点再站一次。两次各二十分钟，会比任何楼书、任何留言（包括这一段）告诉你的都多。
我该买海景侧还是市景侧？
Ideal 确实在自己的标准层平面图上把这件事标出来了，这比多数发展商给的多。南侧标 Sea View，北侧标 Town View 与 Park View。
D 型在海景侧，B 型有一部分也在；A 型在市景与公园侧。
取舍就是热带海岸上永远的那一个：景观与海风，对上午后的热负荷与空调成本。以 Queensbay 的朝向，海景面偏东南，一般比正西面友善——但我还是会建议你约在下午看房，而不是早上。
告诉我你在考虑的楼层区间，我告诉你平面两侧各还剩什么。
槟城的滞销问题会影响这个项目吗？
即使这栋楼不是典型的滞销产品，这个数字还是值得知道。NAPIC 数据显示，2026 年第一季槟城有 3,165 个已完工未售出住宅单位——全国第五，按年上升约 16%——其中公寓类约占七成，约 2,215 个单位。
从全国看，服务式公寓的滞销集中在 RM500,000 至 RM1,000,000 这一带。Q3 不是服务式公寓，而且准证价格带从 RM1,050,000 起，整栋楼都在这个价格带之上。
所以诚实的读法是：Q3 在产品类型与面积上有一定的隔离效果，但它交房时面对的，是一个消化速度慢于新增速度的州。这件事影响的是你的退出时点，多过你的入场价。
持牌发展商是哪一家——买卖合约由哪家公司签？
项目页没有写，但政府查册写得很清楚：Ideal Gim Venture Sdn Bhd（201201038726 / 1023204-D），发展商编号 19262，发展商执照 19262/04-2027/0070(A)，有效至 2027 年 4 月 17 日。
它是 Ideal 集团页尾列出的三家实体之一（另两家是 Ideal Homes Properties Sdn Bhd 与上市母公司 Ideal Capital Berhad），查册上 Queens Residences 从 Q1 到 Q3 的每一笔纪录都在它名下。
签约前请核对两件事：合约上的卖方是不是 Ideal Gim Venture Sdn Bhd；引用的广告准证是不是 19262-4/07-2027/0609(A)-(S)，而不是已撤销的 19262-3。
Q3 和牛汝莪、乔治市那几座塔楼比，差在哪？
差别在产品，不在邮区。Q3 没有任何一个单位小于 950 平方尺，532 户里有 380 户是三房。牛汝莪的 The Lighthauz 是 732 与 1,001 平方尺；乔治市的 Noordinz 是 377 平方尺单间与 603 平方尺双钥匙；G'Vinton 是 387 与 474 平方尺，加 14 间复式。
换句话说，这四个里面，只有 Q3 主要是为「一家人住进去」而盖的，不是为「投资者出租」而盖的。
这件事是双面的。家庭型产品比较难用短租客填满、周转也慢；但它在转售时面对的新供应少得多——因为槟岛上几乎没有别的新盘做这个面积。
如果你要的是一件出租收益工具，去看乔治市那两个；如果你要的是真的在槟城海边住下来的地方，这一份短名单从这里开始。
索取 Ideal 没有公布的那份价目表
施工百分比是公开的，价格不是。告诉我你要哪一种户型——950、1,000、1,280 还是 1,400——你要海景那一侧还是市景与公园那一侧，以及你是以马来西亚买家身份、还是必须跨过 100 万令吉门槛的外国买家身份来买。我把最新价目表，以及你想要的那个 stack 上真正还剩什么，一起回给你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-12 · 最后核对日期 2026-09-29，依据 Ideal Property Group 官方公布的项目资料与政府查册（teduh.kpkt.gov.my，项目 19262-4）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19262-4 · QUEENS RESIDENCES Q3
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 25 层 Lancar | 2, 3, 32 / 2, 3 | — | 532 | RM1,050,000.00 – RM3,336,000.00 | 27.76% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-26，项目代码 19262-4。本站每周自动重读一次。
19262-3 · QUEENS RESIDENCES Q3
整体状态：Permit Telah Dibatalkan
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 19 层 Belum Mula | — | — | 475 | RM940,000.00 – RM2,147,000.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-26，项目代码 19262-3。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。