GEM Residences @ Prai
位于威省（槟城大陆一侧），外国人门槛是50 万令吉，而不是槟岛的 100 万——威省与槟岛适用的是两套不同的规则。
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GEM Residences @ Prai 项目速览
本页最有价值的一件事是一条规则，不是一项规格。槟城并不是全州套用同一个外国人门槛。在槟岛，非公民购买分层产业至少要 100 万令吉；而在威省——也就是本项目所在的大陆一侧——分层产业二手的门槛是 50 万令吉；另有一个 40 万令吉的较低档，适用于在槟州「滞销单位置业运动」下直接向发展商购买的单位，仅限 2024 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之间签署的买卖合约。政府广告准证上的价格带为 RM242,000 至 RM902,800——那是准证上的价格带，不是任何单位的售价。这个组合意味着，在 GEM Residences 能不能买，真的取决于哪一个单位、什么价格、适用哪一档、在哪一年——这必须在签约前向槟州土地及矿务局与你的律师取得书面确认。本页任何内容都无法取代那一封确认信。
- 项目名称
- GEM Residences @ Prai20 英亩 GEM 总规划的一部分
- 发展商
- Regata Maju Sdn Bhd（364934-A）Belleview 集团，联同新交所上市的 LTC Corporation
- 住宅单位
- 978 个另有 15 个地面零售单位，只租不售
- 塔楼
- 四座38 层；8 楼会所、38 楼空中花园
- 面积区间
- 441 – 1,445 平方尺一至三房
- 已公布户型图
- 六种A、B1、B2、C1、C2、C3——媒体称实际有八种
- 施工状态
- 已完工 · 2025 年 1 月 16 日取得 CCC2025 年 1 月 17 日交房；两个部分均 100% 建成（政府查册）
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
让北赖与槟岛算法不同的六件事
同一个州，不同的规则手册，不同的每尺单价，也是另一组风险。
门槛是槟岛的一半
非公民在威省买分层产业（二手）从 50 万令吉起，槟岛是 100 万。对外国买家而言，这是「整个州都开放」与「只有顶端开放」的差别。
商场是同一家发展商盖的
GEM Megamall 就在同一个 20 英亩总规划里。这是真正的整合——但也意味着核心配套的进度，就是发展商自己的进度，而不是独立商户的进度。
北赖是一个真实的工业腹地
北赖工业区、槟城中环（Penang Sentral）与诗布朗再也医院，都在发展商自己的车程清单里。建立在「就业」而非「旅游」之上的租赁市场，表现方式很不一样——更稳、名目收益率较低、季节性较小。
这里据报是商业地契
政府查册把全部 978 个单位登记为 SOHO，媒体报导也称持商业地契。请预算商业门牌税、商业水电费率与较低的银行成数。请依地契确认，而不是依标题。
它已经延过一次
按 2019 年 12 月 26 日签下的第一份买卖合约，本应在 2022 年 12 月 26 日前交屋。政府查册显示获批延长 23 个月，期限改为 2024 年 11 月 26 日；最终在 2025 年 1 月 16 日取得 CCC、1 月 17 日交房。
封顶时仍有四成未售
2024 年 1 月的售出率是 60%。在一个 2026 年第一季录得 3,165 个已完工未售出住宅的州里，实际完工时仍有大量未售余量，意味着你将来转售时，可能得跟发展商本身竞争。
整个项目，一次看懂
四座塔楼，每座 38 层，978 个住宅单位，外加 15 个地面层零售单位——后者由发展商出租，不出售。设施分布在两个楼层：8 楼的运动休闲会所与 38 楼的空中花园。发展商称设施总数为 42 项。零售单位「留着不卖」这一点值得注意：它意味着地面层的商户组合由单一业主掌控，对住户而言，这通常比一百间各自持有的分层店面要好。
在这里你实际买得到什么
A 型 · 小面积户型
已公布户型中最小的一款。发展商的整体面积区间从 441 平方尺起，所以 A 型就在那一端——但 Belleview 从未以文字为 A 型标注面积，所以我给你区间，而不是一个我无法归属的数字。准证价格带最低从 RM242,000 起，这是最可能低于威省 50 万令吉非公民二手门槛的一款。对马来西亚买家而言，它是进入这个总规划最便宜的方式。
B1 / B2 型 · 约 1,050 平方尺
Belleview 自己的示范单位图库把 B1 型标为 1,050 平方尺。B2 有户型图公布，但没有标注面积，所以我不替它指定一个。在北赖，一千多平方尺就是家庭型住宅，而每平方尺的价格是槟岛给不了的——按任何合理定价，它都稳稳跨过威省 50 万令吉门槛。
C1 / C2 / C3 型 · 最大 1,445 平方尺
发展商自己的示范单位图说给出 C1 为 1,162 平方尺、C3 为 1,445 平方尺；C2 有公布图纸但未标注面积。另有一个怪处值得记下：Belleview 图库里出现了一条写着 Type D，1,445 平方尺的图说，但任何地方都没有 D 型的户型图。这很可能是 C3 的标注笔误——而这正是应该书面厘清、而不是自行推定的那种事。
它周围的总规划
GEM Residences 只是一个据报占地 20 英亩、发展总值 25 亿令吉的项目中的一块；同一规划内还有GEM Megamall——宣传为北马最大商场，进驻 SOGO 百货——以及一家四星酒店。住宅底层有 15 个称为 GEM Shoppes 的零售单位，由发展商出租而非出售。买进总规划的好处是整合度；风险则是——你为之付钱的那项配套，按的是发展商的时间表，不是你的。
两个设施楼层——8 楼与 38 楼
取自发展商公布的 8 楼与 38 楼设施说明。有一处不一致要点出来：项目网站宣传的是五重保安系统，而一篇财经媒体报导写的是三重。两者不可能都对；保安层级是合理要求写进买卖合约里的一项。
运动休闲会所
- 奥林匹克海洋泳池
- 招牌健身房
- 儿童泳池
- 烧烤凉亭
- 巨型棋盘
空中花园
- 观景亭
- 空中休闲厅
- 空中按摩池
- 慢跑道
地面层
- 大堂
- 落客区
- GEM Shoppes 零售单位
项目目前进度
已建成、已发证、已交房——四座塔楼逐一看
政府查册显示 GEM Residences 两个部分都已 100% 建成，2025 年 1 月 16 日取得竣工与合规证明（CCC），1 月 17 日交房。从查册里的单位编号，还能看出哪两座塔楼属于同一个部分。
| 部分 | 塔楼（单位数） | 单位 | 已建 | CCC | 交房 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Coral（230）· Ruby（259） | 489 | 100% | 2025 年 1 月 16 日 | 2025 年 1 月 17 日 |
| 2 | Sapphire（230）· Diamond（259） | 489 | 100% | 2025 年 1 月 16 日 | 2025 年 1 月 17 日 |
| 合计 | 978 | 状态：Siap Dengan CCC（已完工并发出 CCC） | |||
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怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料来源：teduh.kpkt.gov.my，项目编号 7252-5，2026 年 9 月 29 日读取。塔楼名称取自查册里的单位编号（例如 CORAL/09/07），与财经媒体报导的四座塔楼名称一致。
查册写 31 层，楼书写 38 层，差在哪？
查册的「楼层」栏位每个部分记为 31；单位清单里的住家分布在 09 楼到 37 楼，并以 13A、23A、33A 取代 14、24、34 楼。发展商说的 38 层，算的是整座楼——包括住家以下的楼层、8 楼会所层与 38 楼空中花园。两个数字算的东西不同，都没有错；如果楼层对你很重要，请以买卖合约上的单位编号为准。
现楼对今天的买家意味着什么
工程风险已经不存在：签约前，你可以亲自看到真实的单位、真实的景观与已启用的设施；银行也是对一栋已发证的大楼放款，不必按工程进度分期拨款。依附表 H 合约，屋子的缺陷保修期是交房后 24 个月，也就是原始买家约到 2027 年 1 月为止。现在真正该问的是分层管理的问题：实际征收的管理费与偿债基金、管理机构的账目，以及你那个单位曾经报修过哪些缺陷。
GEM Residences @ Prai 全部 6 种户型图
官方公布了六张户型图——A、B1、B2、C1、C2、C3——而财经媒体报导称实际有八种户型，也就是有两种没有上线。能从发展商自己的图说中对应到具体户型的面积是：B1 为 1,050 平方尺、C1 为 1,162 平方尺、C3 为 1,445 平方尺。公布的整体区间是 441 至 1,445 平方尺，所以 A 型是最小的那一款——但发展商从未明确为 A 型标注面积，所以我不会替它写一个数字上去。
走进 GEM Residences @ Prai
GEM Residences @ Prai 的确切位置
威省北赖 Jalan Baru——这是槟城的大陆一侧（威省），不是槟岛。这个区别在这里不是地理常识而已：州政府对海峡这一侧的非公民，适用一套不同的、而且低得多的最低成交价。13700 Seberang Jaya 这个邮区编号出自挂牌纪录，不是发展商文件。
这是本批项目中少数真正出自发展商自己的坐标。belleview.com.my 与 gem-residences.com.my 都链接到 Google 地图上「GEM Residences Penang」这一笔纪录，指向的就是这个点。它是地点标记、不是测量界线，但它来自发展商，而不是来自房产平台。
- 槟城中环交通枢纽 Penang Sentral6 分钟发展商车程栏位
- 槟城大桥8 分钟发展商时间轴栏位；同页图标另写 5 分钟
- 诗布朗再也医院8 分钟发展商车程栏位
- 北赖工业区10 分钟发展商车程栏位
- Auto City10 分钟发展商车程栏位
- 槟岛 Queensbay Mall18 分钟发展商车程栏位
- 槟城国际机场30 分钟发展商数据，财经媒体报导一致
已完工发出 CCC —— 而政府把全部 978 个单位归类为 SOHO，不是公寓
| 项目编号 | 登记名称 | 持牌发展商 | 广告销售准证 | 准证届满 | 准证上的类型 | 单位数 | 房 / 卫 | 准证上的价格带 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7252-5 | （栏位登记的是公司名） | Regata Maju Sdn Bhd（7252） | 7252-5/03-2025/0219(A)-(S) | 2025 年 3 月 2 日 | SOHO | 489 | 1 与 3 / 1 与 2 | RM351,800 – RM902,800 | 100% | Siap Dengan CCC |
| 7252-5 | Regata Maju Sdn Bhd | 同上 | 同上 | SOHO | 489 | — | RM242,000 – RM813,000 | 100% | Siap Dengan CCC | |
| 合计 | 978 | 县属：槟城 Seberang Perai Tengah。登记面积最大 98 平方米 | ||||||||
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2026 年 8 月 27 日读自 teduh.kpkt.gov.my，2026 年 9 月 29 日复核。你自己也查得到：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=7252-5
三个栏位吻合
持牌公司是本页写明的 Regata Maju Sdn Bhd。查册记录 978 个单位 —— 跟本页的数字完全一样。而查册坐标距离本站已核实的位置约 450 公尺（直线距离）。
有一个异常，我照实报告：7252-5 的「项目名称」栏位里装的是公司名，不是项目名。那看起来是登记端的资料输入问题。这也正是为什么在这个查册里搜「GEM Residences」什么都搜不到 —— 而它刚好说明了一件事：「我查不到」永远不等于「它不存在」。
本页最重要的一行：准证写的是 SOHO
两个组成部分都是以 SOHO（小型办公室／居家办公室）核准的 —— 不是服务式公寓，也不是住宅公寓。大楼上挂的名字是 Residences，执照上写的是 SOHO。
这不是丑闻，在威省也不罕见。但它会改变好几件真正花钱的事，而且是你持有多久、就付多久：
水电。SOHO 单位通常按商业电费与水费收费，比住宅费率高出一截。持有十年下来，这不是零头。
门牌税。地方政府对商业地契产业的估价税率，通常高于住宅。
贷款。有些银行把 SOHO 当商业贷款处理 —— 贷款成数不同、年限不同，有时利率也不同。请在下订之前拿到书面的初步批复，不要事后才问。
转售。上面每一项，你未来的买家都要照单全收，而它会反映在价格上。
请对卖方和你的律师问同一句话：地契上到底写的是什么？不是宣传册、不是招牌 —— 是地契。
这里的「准证过期」不是警讯
准证在 2025 年 3 月 2 日届满，而两个部分都是 100% 完工、竣工与合规证明（CCC）已发出。广告与发展商执照的存在意义，是让发展商可以卖还没盖出来的单位；楼盖好之后已经没有楼花可卖，执照自然不再续 —— 那是流程的正常终点。
准证过期真正该警惕的是相反那种：还在盖、还在卖，而准证日期已经过去。这个项目不是那种。
两栋各 489 户，价格带差很多
一个部分核准 RM351,800 至 RM902,800，另一个核准 RM242,000 至 RM813,000。同一个项目、同一个完工日期，核准下限差了十万令吉以上。
那是推介年代的法定上限，不是今天的价值。已完工的大楼，唯一有意义的证据是实际成交价。这组带唯一能给你的是一个基本判断：如果有人报给你的二手价，往任何一个方向都远远超出这个范围，那是一句该当面问出口的话。
交屋期：附表 H、36 个月，再延 23 个月
这里的买卖合约采用 附表 H（分层产业）格式，交屋期是从 2019 年 12 月 26 日第一份合约起算的 36 个月，也就是原本应在 2022 年 12 月 26 日前交屋。查册记录获批延长 23 个月，新期限为 2024 年 11 月 26 日（合计 59 个月）。实际交房日是 2025 年 1 月 17 日，比延长后的期限晚了 52 天。
这 52 天有没有迟交赔偿（LAD），要看每份合约与延期批文的条款，是原始买家该问自己律师的事。对今天买现楼的人来说，这是历史，不是风险。
外国人买家
槟城非公民在威省（大陆）购买分层产业的最低门槛是 RM50 万。这里的核准价格带从 RM242,000 起，所以这个项目有很大一部分落在门槛之下 —— 而在已完工的大楼里，这个门槛是用你自己买卖合约上的价格去检验的，不是用当年的准证价格带。过了门槛也只是取得申请州同意的资格，而同意是逐宗交易批的。
关于 Regata Maju Sdn Bhd (Belleview Group)
发展商是 Regata Maju Sdn. Bhd.（364934-A），名列项目网站页尾，也是 Belleview 企业网站上的联络实体；登记联络地址为 3rd Floor, Burmah House, 405 Jalan Burmah, 10350 Penang。Belleview Group 是品牌名。
这是一个与 LTC Corporation Limited 的联合开发案——该公司在新加坡交易所上市；两家的标志在 Belleview 自家网站上「A joint development by」一栏并排出现，这项安排也获马来西亚财经媒体证实。一个威省项目有新加坡上市公司作为合作方，并不常见，值得知道。
GEM Residences 只是一个 20 英亩总规划中的一块；该总规划公布的发展总值约 25 亿令吉，另含 GEM Megamall 与一家四星酒店。
两个官方网站都没有公布法定准证，但政府查册有。Regata Maju Sdn Bhd（发展商编号 7252）持有发展商执照 7252/03-2029/0095(R)，有效期 2026 年 3 月 3 日至 2029 年 3 月 2 日；本项目最后一张广告与销售准证 7252-5/03-2025/0219(A)-(S) 有效至 2025 年 3 月 2 日。查册也记录了交房：塔楼 2024 年 1 月封顶后，2025 年 1 月 16 日取得 CCC、1 月 17 日交房。
我没有找到 Regata Maju 或 Belleview 集团的诉讼、烂尾或财务困境纪录。一如既往，这是「没有找到不利纪录」，不是「确认没有问题」。
常见问题
外国人可以买 GEM Residences 吗？
在这一批槟城项目里，这是最可能得到「可以」的一个，原因就在于威省不是槟岛——槟州对全州的两半适用两套不同的门槛。
威省住宅分层产业，非公民的二手最低成交价是 50 万令吉；另有一档 40 万令吉，适用于在槟州「置业运动」下作为滞销单位直接向发展商购买的情形，而该档仅适用于 2024 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之间签署的买卖合约。
项目自家网站写明「适用于外国人购买」。政府准证上的价格带是 RM242,000 至 RM902,800——那是准证上的价格带，不是任何单位的售价——所以较大的单位有机会高于 50 万令吉，最小的户型则未必。已完工的楼盘，看的是你自己买卖合约上的价格。
两点提醒。第一，2026 年签约是否还能适用任何减免档，只有槟州土地及矿务局能确认——不要假设 2024 年的运动仍在进行。第二，请预算槟州在批准外国人购买时征收的州征费，以及 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅产业统一适用的 8% 转名印花税。付订金前，请让律师把这两个问题都以书面提出。
为什么威省的门槛比槟岛低？
因为州政府是分开设定的，而且已经这样做了很多年。槟岛对非公民的有地产业门槛是全马最高的——二手有地 300 万令吉，分层 100 万令吉；威省则是有地 100 万令吉、分层 50 万令吉。
政策逻辑很直白：岛上土地有限，州政府一贯以价格下限抑制外国需求；而威省是州政府希望引入投资与就业的地方，所以门槛较低。
对你的实际后果是：一个够不上槟岛 100 万令吉分层门槛的外国买家，在这里从 50 万令吉起，就可以合法买到更大的单位。至于那是不是一笔好投资，是另一个问题——答案取决于租赁腹地，而不是取决于这条规则。
项目交房了吗？
交了，而且现在是政府查册上的纪录，不再是推测。查册显示两个部分均 100% 建成，2025 年 1 月 16 日发出竣工与合规证明（CCC），1 月 17 日交房。
过程是这样的：塔楼在 2024 年 1 月封顶，当时售出 60%。买卖合约原本承诺 2022 年 12 月 26 日前交屋；获批延长 23 个月后改为 2024 年 11 月 26 日，实际交房比延长后的期限晚了 52 天。
如果你现在要买，请向卖方索取交房通知书，并问清楚分层地契的进度。附表 H 合约的缺陷保修期是交房后 24 个月，约到 2027 年 1 月，所以也值得问一句：这个单位报修过什么？
商场真的开了吗？
看房当天请自己确认一次，因为这是整个论点里最关键的变数，而且它会变。
GEM Megamall 属于同一发展商的总规划，宣传为北马最大商场、进驻 SOGO 百货。而在 Belleview 自家网站的选单上，它当时仍标示为「即将开幕」。
一个部分靠「隔壁的商场」定价、而那个商场还没开的住宅，带着一份楼书不会替你计价的时间风险。这不是掉头就走的理由——总规划确实会完成——但这是「要一个书面日期」并且「在商场开始营运前先调低你的租金假设」的理由。
另外还有依槟城交通大蓝图规划、据称就在项目前方的轻快铁与单轨站。那些是规划案，请用同样的方式看待。
商业地契——实际上会让我多付什么？
财经媒体报导称这里的 978 个住宅持商业地契。那是媒体来源，不是法定告示；付订金前请依地契本身核实。
如果属实，会有三个后果。地方政府门牌税按商业税率而非住宅税率征收；水电按商业费率计费——对一个整天开空调的家庭单位来说，每月差额是实在的；而银行对商业地契的住宅产品，通常给较低的贷款成数，也就是你的首付要拉高。
这些都不代表这笔买卖是错的，它只代表「真实成本」和「标价」不是同一回事——而这应该在你签约前就进你的试算表，而不是在第一张水电单上才发现。
到底有几种户型——六种还是八种？
以户型图形式公布的有六种：A、B1、B2、C1、C2、C3。财经媒体报导称实际有八种，也就是有两种没有上线。
其中只有三种，我能把面积归属到发展商自己的图说：B1 为 1,050 平方尺、C1 为 1,162 平方尺、C3 为 1,445 平方尺。公布的整体区间是 441 至 1,445 平方尺、一至三房。
另外，Belleview 图库里还有一条写着「Type D，1,445 平方尺」的图说，但任何地方都没有 D 型的图纸——很可能是 C3 的标注错误。
如果你那个单位的户型代号与建筑面积很重要——它们确实重要，因为你的贷款与管理费都是按它算的——请在填订购单之前，把两者拿去和图纸核对，不是之后。
价格与管理费是多少？
两者发展商都没有公布。我唯一会引用的公开价格资料，是政府准证上的价格带：一个部分 RM351,800 至 RM902,800，另一个部分 RM242,000 至 RM813,000。那是准证上的价格带，不是任何单位的售价；对一栋已完工的楼来说，它只能用来做基本判断，不能当估价。
现楼真正有意义的证据是实际成交价，你的律师或估价师可以从官方成交纪录调出来。房产网站上的开价不是同一回事，我不会拿它来出价。
管理费发展商与媒体都没有公布。一栋商业地契、两层设施、宣称 42 项配套的楼，管理费不会便宜。请拿到白纸黑字。
把你看中的塔楼、楼层和户型发给我，我会把目前的价格与管理费以书面回复你。
GEM Residences 是 SOHO，房贷能贷几成？外国人能在马来西亚贷款吗？
先讲结论：能贷，但别用住宅公寓的条件去算。政府查册把这里全部 978 个单位登记为 SOHO，不少银行会把 SOHO 当作商业产业来审批——贷款成数、最长年限，有时连利率，都可能和一般住宅房贷不同。
好处是楼已经完工：2025 年 1 月取得 CCC 并交房，银行是对一栋已建成、已发证的大楼估价放款，不必像楼花那样按工程进度分期拨款。估价以银行估价师的数字为准，而估价师看的是实际成交纪录，不是网上开价。
外国买家在马来西亚申请房贷，各家银行的政策差别很大，也会看你的收入来源国与币种。与其先付订金再找贷款，不如先拿到书面的贷款批准，再签买卖合约。
把你的身份、收入币种和想买的户型发给我，我先帮你理清需要准备哪些文件。
这里的租客到底是谁？
发展商自己的车程栏位，比任何市场报告都更能回答这个问题：北赖工业区 10 分钟、槟城中环 6 分钟、诗布朗再也医院 8 分钟、Auto City 10 分钟、槟岛 Queensbay Mall 18 分钟。
这是一个就业腹地，不是旅游腹地。可以预期的租客是工程师、医院人员、物流与制造业主管，以及愿意多过一趟桥、换取更大空间的岛上上班族。这类租客比短租客稳定、住得久，同时议价也更硬。
发展商自家资料里有一处不一致值得记下：同一个官方页面在时间轴上写「距槟城大桥 8 分钟」，在图标栏位写「5 分钟」，而企业网站写「距大桥仅 4 公里」。请在平日早上八点自己开一次——那个数字，才是决定你租客去留的数字。
槟岛还是威省——该怎么决定？
从「你买它来做什么」开始，因为海峡两侧回答的是不同的问题。
如果你要的是稀缺性带来的资本增值，槟岛才是土地有限、价格下限最高的地方。如果你要的是面积、更低的入场价，以及绑在制造与物流上的租客基础，威省的算法更划算。
对外国买家而言，这不是偏好问题，而是规则问题：非公民在槟岛买分层产业需要 100 万令吉，在威省二手分层的门槛是 50 万令吉。光是这一项差别，就在这边打开了大得多的一块市场。
诚实的另一面：2026 年第一季槟城已完工未售出住宅为 3,165 个单位，全国第五，按年上升约 16%；而这个项目本身在封顶时仍有四成未售。请以持有为前提买入，不要以快速转售为前提，并把退出的价格预期一并调整。
威省的规则、威省的价格，一封信要拿到
如果你是外国买家，这是槟城少数算得过来的地址——但前提是，就那个确切的单位与价格，拿到州政府门槛的书面确认。告诉我你的预算，以及你是要出租给北赖工业区的就业人口、还是自住；我会把最新价目表、可售户型，以及该通过律师向槟州土地及矿务局提出的问题，一起发给你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-12 · 最后核对日期 2026-09-29，依据 Regata Maju Sdn Bhd (Belleview Group) 官方公布的项目资料及政府房屋查册（项目编号 7252-5）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
7252-5 · REGATA MAJU SDN. BHD.
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Soho 31 层 Siap Dengan CCC | 1, 3 / 1, 2 | 0 – 98 m² | 489 | RM351,800.00 – RM902,800.00 | 100.00% |
| Soho 31 层 Siap Dengan CCC | — | — | 489 | RM242,000.00 – RM813,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-17，项目代码 7252-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。