Crown Penang @ 槟城丹绒道光
Straits Quay 游艇码头后方的一栋 41 层永久地契塔楼，588 户服务式公寓——从单间到三房，泳池和健身房都在顶楼，面向大海。
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Crown Penang @ 槟城丹绒道光 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Crown Penang发展商：Stellar Platinum Sdn Bhd（振兴集团）
- 位置
- 槟岛丹绒道光Lot 10012, Jalan Seri Tanjung Pinang, Seksyen 1，东北县
- 地契
- 永久地契占地 2 英亩（发展商资料表）
- 大楼
- 单栋 · 41 层2–7M 楼为停车场，8–37 楼为住宅
- 单位数
- 588 户服务式公寓；标准层每层约 20 户
- 户型
- 15 种614 平方尺单间至 1,625 平方尺三房，另有 1,851 平方尺花园单位
- 设施
- 8 楼、38 楼、40 楼花园平台、共享办公层、顶楼空中泳池与健身房
- 停车位
- 每户 1–3 个依户型而定（发展商获批广告资料）
- 政府准证
- 30744-1/07-2027/0684(A)-(S)2024 年 7 月 30 日核发，有效至 2027 年 7 月 29 日
- 外国买家
- RM100 万门槛槟城非公民购买分层产业的最低价格，逐个单位核对
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看 Crown Penang 之前，先想清楚这六点
四点是加分项，两点要当面问清楚。全部出自发展商手册、户型图或国家房屋登记系统。
Seri Tanjung Pinang 最后一块临海地
地段在 Jalan Seri Tanjung Pinang，直线距离 Straits Quay 商场 370 米、Stonyhurst 英式国际学校 460 米、Gurney Plaza 2.0 公里。填海区里还能再盖新楼的地，已经所剩无几。
单栋楼，每层约 20 户
我们按发展商的楼层图数过：9–25 楼每层 20 户，26–37 楼每层 19 户，共用一个电梯核心。以 588 户的规模来说，走廊密度算中等；三房单位都在高区。
看海还是看山，图上写得清楚
地段图标明东南面向海，西北面向珍珠山（Pearl Hill）。标准层中，B 型斜翼与 B1 一排朝海，A 型单间朝山。想要海景，选户型时就要先分清。
设施都放在顶楼
40 楼有空中泳池、儿童池、健身房、游戏室、空中休息室、烧烤区和活动花园；38 楼有共享办公室、儿童游乐场和跑道；8 楼是景观花园平台。
主打短租，但规定要看清楚
发展商表示大楼按旅游部（MOTAC）四星标准设计、允许短期出租，并由 MAPLEHOME 负责酒店式管理。但它自己的附注也写明：礼宾服务能否延续，要看日后的联合管理机构（JMB）决定。
交屋期是 54 个月
政府登记显示：H 表合约原本 36 个月交屋期，已获批延长 18 个月，共 54 个月。第一份买卖合约签于 2024 年 8 月 20 日，对应交屋日为 2029 年 2 月 20 日。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自发展商 8 楼、38 楼与 40 楼设施规划图，建筑师仍可能调整。
入口大堂
- 水景落客区
- 大堂
- 度假酒店式大堂休息区
- 礼宾接待处
- 刷卡进出的包裹柜室
户外花园 Outdoor Retreat
- Terrace Garden 梯田花园
- Leisure Lawn 休闲草坪
- The Courtyard 庭院
- C(PG-L) 单位可直通草坪
共享空间 Collaborative Spaces
- 多功能室 / 共享办公室
- 户外用餐区
- Oasis Garden
- Garden Courtyard
- Canopy Corner
- 儿童游乐场
- 体能训练径
- 跑道
空中天台 Sky High Retreat
- 空中泳池
- 儿童戏水池
- 泳池平台与躺椅
- 空中休息室
- 健身房
- 游戏室
- 烧烤区
- 花园步道
- 活动花园
- 更衣室
项目现在走到哪一步
Crown Penang @ 槟城丹绒道光 全部 15 种户型图
15 种户型，分四大类：A 型单间（614 平方尺，另有四种花园版）、B 型 1+1 房（840 平方尺）、C 型两房（1,087–1,141 平方尺），以及只有一列的 D 型三房（1,625 平方尺）。
Type A — 614 平方尺
索取这个户型图
Type A(PG1) — 1,044 平方尺
索取这个户型图
Type A(PG2) — 667 平方尺
索取这个户型图
Type A(PG3) — 1,012 平方尺
索取这个户型图
Type A(PG4) — 667 平方尺
索取这个户型图
Type B — 840 平方尺
索取这个户型图
Type B1 — 840 平方尺
索取这个户型图
Type B(C) — 840 平方尺
索取这个户型图
Type B(PG) — 1,076 平方尺
索取这个户型图
Type C(L) — 1,141 平方尺
索取这个户型图
Type C(L-OKU) — 1,141 平方尺
索取这个户型图
Type C1 — 1,087 平方尺
索取这个户型图
Type C(R) — 1,141 平方尺
索取这个户型图
Type C(PG-L) — 1,851 平方尺
索取这个户型图
Type D — 1,625 平方尺
索取这个户型图走进 Crown Penang @ 槟城丹绒道光
Crown Penang @ 槟城丹绒道光 在哪里
槟岛东北县丹绒道光 Seri Tanjung Pinang——位于新关仔角（Gurney Drive）与丹绒武雅之间的北岸，就在 Straits Quay 游艇码头后方。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30744-1 的坐标。距离均为从此点起算的直线距离；此点距 Straits Quay 商场 370 米，与发展商印出的数字一致。
- Straits Quay 商场370 米直线距离
- Stonyhurst 英式国际学校460 米直线距离
- Pelita 国际学校1.3 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场2.0 公里直线距离
- 菩提独立中学（Phor Tay）2.1 公里直线距离
- Dalat 国际学校2.6 公里直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）3.4 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市5.0 公里直线距离
- 槟城国际机场18.2 公里直线距离
政府登记名称是「The Crown」，编号 30744-1——588 户
发展商执照持有人为 Stellar Platinum Sdn Bhd（30744），即手册上列明的振兴集团子公司。在登记系统查询时请搜「The Crown」，不是「Crown Penang」——宣传名称和登记名称不一样。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30744-1 | The Crown — serviced apartment (Pangsapuri Servis), 41 storeys | 30744-1/07-2027/0684(A)-(S) | 29 Jul 2027 | 588 | 1–3 / 1–3 | 完成 37.5% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30744-1
登记 588 户、手册 588 户，楼层图也对得上
政府登记只有一个服务式公寓组成部分，41 层、588 户，与发展商公布的总数一致。楼层图加起来也一样：9–25 楼共 17 层、每层 20 户，26–37 楼共 12 层、每层 19 户，剩下的 20 户即在 8 楼花园平台层。
准证价格区间代表什么
广告准证登记的价格区间是 RM783,000 至 RM2,073,000。这是发展商获准做广告的范围，不是任何单位的售价。由于这个区间横跨槟城 RM100 万的外国人门槛，有些单位外国人能买，有些不能——以你选中那个单位的实际合约价为准。
交屋期：已获批延长至 54 个月
合约为 H 表（分层产业）。登记显示法定 36 个月已延长 18 个月，共 54 个月；第一份合约日期为 2024 年 8 月 20 日，新的交屋日为 2029 年 2 月 20 日。发展商自己的目标是 2028 年 12 月。你的 54 个月，从你自己的签约日算起。
完成 37.5%，进度正常
最新 7(f) 报告显示工程完成 37.5%，评为「lancar」（正常）。这个评级是对照延长后的时间表。另一个要留意的日期：广告准证有效至 2027 年 7 月 29 日，之后的销售需要续期的准证。
关于 振兴集团产业（Chin Hin）
振兴集团（Chin Hin Group）是马来西亚建材集团，业务从上游的建材制造、建筑工程，一路延伸到房地产开发和家居产品。Crown Penang 就看得出这条产业链：厨房由集团自家的 Signature 品牌安装。
登记上的发展商是 Stellar Platinum Sdn Bhd，属振兴集团产业（Chin Hin Group Property）旗下，登记资料显示这是它唯一的项目。2023 至 2024 年的新闻报道指出，项目与槟城本地发展商 Ivory Properties 旗下的 Ivory Meadows Sdn Bhd 联合开发，由后者负责当地的规划、施工与销售。
The Edge 与 EdgeProp 在合作宣布时报道，项目总发展价值约 RM4.75 亿；The Star 报道项目于 2024 年 7 月正式推出。报道中提到的设计团队包括 Quintrix Architects 与 Arup。
公开资料里没有写的：总承包商名称。可以直接问，同时索取最新的工地进度照片——工程已完成 37.5%，现场已经看得到结构。
常见问题
Crown Penang 总共有几户？
单栋 41 层，共 588 户服务式公寓。发展商资料表和国家房屋登记系统（登记名称「The Crown」，编号 30744-1）的数字相同。
按发展商楼层图计算，标准层每层 19 或 20 户。
Crown Penang 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。发展商资料表和政府批准的广告都写明：Bandar Tanjong Tokong Lot 10012，占地 2 英亩，永久地契。
签约前，仍以律师查册结果为最终依据。
Crown Penang 有哪些户型？最小和最大多少平方尺？
共 15 种。A 型单间 614 平方尺，另有 667、1,012、1,044 平方尺的花园版；B 型 1+1 房 840 平方尺，带花园的为 1,076 平方尺。
C 型两房 1,087 或 1,141 平方尺（含无障碍户型），唯一一户 C(PG-L) 为 1,851 平方尺、附两个花园；D 型三房三浴 1,625 平方尺，只在 26–37 楼。
外国人可以在槟城买 Crown Penang 吗？门槛多少？
可以，但单位价格须达 RM100 万或以上——这是槟城对非公民购买分层产业的最低门槛。准证价格区间为 RM783,000 至 RM2,073,000，较小的单位低于门槛，较大的单位在门槛之上。
槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层产业，州政府征费为 1.5%（一般 3%）；须州政府批准，三年内不得转售；另外自 2026 年 1 月 1 日起非公民印花税统一为 8%。付款以令吉计价，律师可协助办理海外签署文件。告诉我你看中的户型，我帮你对照门槛。
Crown Penang 什么时候交屋？
发展商目标为 2028 年 12 月完工。政府登记显示 H 表交屋期已由 36 个月延长至 54 个月，第一份合约（2024 年 8 月 20 日）的交屋期限为 2029 年 2 月 20 日。
2026 年 9 月工程进度为 37.5%，状态正常。
Crown Penang 哪些单位看得到海？
地段图标明东南面向海、西北面向珍珠山。标准层中，B 型斜翼和 B1 一排在海的一面，A 型单间朝山。
楼层也很关键：住宅从 8 楼到 37 楼，同一列单位在 10 楼和 35 楼看出去可能完全不同。把单位号码发给我，我告诉你它在哪一面。
Crown Penang 附近有什么学校？适合孩子读书吗？
直线距离：Stonyhurst 英式国际学校 460 米、Pelita 国际学校 1.3 公里、Dalat 国际学校 2.6 公里；华文独中方面，菩提独立中学 2.1 公里、槟华女子独立中学 2.6 公里。
不过这是服务式公寓，户型以单间和 1+1 房为主，真正适合一家人长住的是 C 型两房和 D 型三房。
Crown Penang 可以做 Airbnb 短租吗？租金回报怎样？
发展商表示大楼按旅游部（MOTAC）四星标准设计、允许短期出租，由 MAPLEHOME 提供酒店式管理，礼宾服务包括住客筛选、清洁与入住手续。
但发展商自己也注明，礼宾服务日后由联合管理机构决定；地方政府的短租规定也可能改变。任何回报数字都只是预测，不是保证——我可以陪你用保守的假设算一遍。
Crown Penang 和丹绒武雅的 Alila 2 怎么选？
两者直线相距 2.1 公里，但完全是不同的产品：Alila 2 是已完工的山坡公寓，270 户、1,905 至 5,789 平方尺，2017 年取得完工证（CCC）。
Crown Penang 是在建中的服务式公寓，588 户、614 至 1,851 平方尺，靠近 Straits Quay 与新关仔角。想要马上入住的大面积家庭房选前者；预算较小、看重地段和出租的选后者。价格与管理费请 WhatsApp 我索取最新书面资料。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Stellar Platinum（振兴集团）官方公布的项目资料及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30744-1 · THE CROWN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 41 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2, 3 | — | 588 | RM783,000.00 – RM2,073,000.00 | 37.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30744-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。