Mont Residence @ 槟城白云山
白云山坡上的两栋 38 层公寓，共 473 户永久地契单位，直线距离白云山巴刹 388 米、Gurney Plaza 1.7 公里。政府登记的完工与合格证书日期是 2017 年 12 月 27 日，所以这是可以先走进去看、再做决定的现楼。外国买家能不能买，要按槟岛分层产业 RM1,000,000 的门槛逐个单位判断。
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Mont Residence @ 槟城白云山 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Mont ResidenceVST Group 开发 · 执照持有人 Visentak Capital Sdn. Bhd.
- 位置
- 丹绒道光白云山槟岛东北县（Daerah Timur Laut）· 距白云山巴刹 388 米
- 地契
- 永久地契出自 VST Group 2019 年自己刊登的广告文；以律师查核的分层地契为准
- 土地
- 5.15 英亩发展商公布的数字
- 建筑
- 38 层 · A 座与 B 座政府登记把公寓列为 38 层建筑，单位清单标示为 A、B 两座
- 单位数
- 473 户公寓同一个登记编号下另有一栋 21 层、142 户的楼
- 户型
- 四种格局发展商的说法。它目前的页面没有写建筑面积，我会以你所看单位的地契面积为准
- 完工
- 已完工 · 2017 年 12 月 27 日 CCC登记状态「Siap Dengan CCC」——已完工并取得证书
- 政府准证
- 13937-1/03-2017/0249(P)有效期 2015 年 3 月 26 日至 2017 年 3 月 25 日 · 这是当年的销售准证，项目已经完工
- 外国买家
- 逐个单位判断按成交价计算，槟岛分层产业门槛 RM1,000,000 · 21 层那一栋不开放给外国人
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看 Mont Residence 之前，先知道这六件事
四件是它一直留在槟城买家名单上的理由，两件要你亲自到现场确认。数字都出自 VST Group 自己的资料或政府登记。
已经盖好，而且在期限内交付
政府登记显示，完工与合格证书（CCC）的日期是 2017 年 12 月 27 日。第一份买卖合约签于 2015 年 3 月 23 日，按合约应在 2018 年 3 月 23 日前交屋——证书提前约三个月取得，没有任何延期记录。将近九年后的今天，你看到的是真实的电梯、走廊和停车场。
槟岛东北的永久地契
VST Group 对 Mont Residence 的描述是：建在 5.15 英亩永久地契土地上的 38 层公寓。永久地契在转售时最有分量——下一手买家申请贷款时，不会有地契年限一年年缩短的问题。
巴刹 388 米，Gurney 1.7 公里
直线距离：白云山巴刹 388 米，丹绒道光的 Island 88 商场 983 米，Gurney Plaza 1.7 公里，Straits Quay 2.1 公里，槟安医院 1.8 公里。这是槟岛东北早已成熟的老住宅区，不是还在等商店进驻的新市镇。
为家庭设计的设施
发展商列出三个泳池——儿童戏水池、成人泳道池、附按摩池的水中健身池——加上 2,000 平方尺的健身房、带观景台的顶楼空中花园、自修室、补习室和托儿中心。20 楼设有可坐 20 人的会议室和可容纳 30 人的宴客餐厅。
发展商页面已经没有写单位面积
VST Group 目前的资料只提到四种格局，以及 200 平方尺、附步入式衣帽间的主人房；没有写建筑面积、停车位分配，也没有每月管理费。买二手单位，真正算数的是分层地契上的面积和管理处的账目。你看房之前，这两样我会先替你拿到。
先站到阳台上看一看
白云山在槟城人的印象里，山坡上有不少老义山。看不看得到，完全取决于座别、楼层和朝向，每个买家的接受程度也不一样。同一个登记编号下，公寓旁边还有一栋 21 层、142 户的楼。请到实际单位里看，早上看一次，傍晚再看一次。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
先弄清楚单位在哪一座
A 座与 B 座
一般买家说的 Mont Residence 指的就是这里：38 层、473 户的公寓，政府登记的单位清单标示为 A 座和 B 座。发展商说有四种格局，为四到五口之家设计。2015 年的准证价格区间横跨槟岛对非公民的门槛，所以外国买家要按自己买卖合约上的价格逐个单位判断。
C 座
同一个登记编号下的第二个组成部分：21 层、142 户，准证价格区间的最低和最高都是 RM72,500——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。整栋统一一个数字，是受管制房价房屋的特征，附带州政府的申请资格和转售条件，也不开放给外国人。如果有人介绍的单位地址在 C 座，看房之前先让我查清楚条件。
项目设施
整理自 VST Group 的 Mont Residence 项目网站，以及发展商 2019 年自己刊登的广告文。只有发展商写明楼层的才标楼层。这是已经入住多年的大楼：哪些设施正常开放、保养得如何，要到现场看。
泳池与健身
- 儿童戏水池
- 成人泳道池
- 水中健身池（附按摩池）
- 浅水池
- 2,000 平方尺健身房
- 健身站
- 篮球场
- 迷你高尔夫练习区
空中与社交空间
- 会议室，可坐 20 人（20 楼）
- 宴客餐厅连厨房，可容纳 30 人，室内外皆有（20 楼）
- 空中休息厅
- 顶楼空中花园与观景台
- 烧烤区
- 卡拉 OK 室
- 游戏室
家庭与学习
- 儿童游乐场
- 自修室
- 补习室
- 图书室
- 托儿中心
保安与停车
- 警卫亭检查关卡
- 电梯大堂需刷门禁卡
- 停车场需刷门禁卡
- 只能到自己的楼层
- 有盖停车场
项目现在走到哪一步
Mont Residence 的设施与室内：发展商公布的照片
Mont Residence @ 槟城白云山 在哪里
位于槟岛东北县的 Jalan Mount Erskine，在丹绒道光与浮罗池滑后方的山坡上——直线距离白云山巴刹 388 米、Gurney Plaza 1.7 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13937-1 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- 白云山巴刹（Mount Erskine Market）388 米直线距离
- Island 88 商场，丹绒道光983 米直线距离
- 汉民华小（SJK(C) Hun Bin）1.5 公里直线距离
- 槟华女中校园（Jalan Gottlieb）1.5 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场1.7 公里直线距离
- 槟安医院（Penang Adventist Hospital）1.8 公里直线距离
- Straits Quay 海峡码头2.1 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市5.0 公里直线距离
- 槟城国际机场17.0 公里直线距离
政府登记编号 13937-1——已完工，证书日期 2017 年 12 月 27 日
发展商执照持有人是 Visentak Capital Sdn. Bhd.（13937），属于 VST Group，登记的营业地址是乔治市 Jalan Anson 的 Wisma VST。这家公司名下只登记了 Mont Residence 一个项目，整体状态是「Siap Dengan CCC」——已完工并取得完工与合格证书。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13937-1 | Mont Residence — flats / condominium, 38 storeys | 13937-1/03-2017/0249(P) | 25 Mar 2017 | 473 | — | 已完工 · 2017 年 12 月 27 日获 CCC |
| 13937-1 | Mont Residence — flats / condominium, 21 storeys | 13937-1/03-2017/0249(P) | 25 Mar 2017 | 142 | — | 已完工 · 2017 年 12 月 27 日获 CCC |
| 合计 | 615 | 持牌发展商：Visentak Capital Sdn. Bhd. (13937) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13937-1
登记 615 户：473 户公寓，加上另一栋 142 户
这个登记编号下有两个组成部分，类别都是公寓：38 层建筑内 473 户，21 层建筑内 142 户。473 这个数字与 VST Group 自己广告文里写的一致。公开的单位清单只逐一列出 615 户当中的 400 户——A 座 151 户、B 座 128 户、C 座 121 户——全部登记为已售出。其余 215 户没有逐一列出，所以登记系统无法告诉你它们的状态。对一栋已经完工的大楼来说，实际的问题只有一个：现在有哪些屋主要卖。
准证价格区间说明了什么——外国人的门槛在哪里
2015 年的广告准证为 38 层公寓登记的区间是 RM200,000 至 RM1,050,000；21 层那一栋的最低和最高都是 RM72,500，整栋统一一个数字，正是槟城受管制房价房屋的样子。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且已经是十多年前的数字，不能用来判断今天的二手行情。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，准证区间横跨这条线，所以要按你自己买卖合约上的价格逐个单位判断；21 层那一栋不开放给外国人。
H 表合约，36 个月，没有延期
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月。登记上第一份合约的日期是 2015 年 3 月 23 日，交屋期限因此是 2018 年 3 月 23 日。没有申请或获批任何延期，两栋楼的完工与合格证书日期都是 2017 年 12 月 27 日。登记上「交屋」一栏是空白的，所以请向卖方要该单位当年的交屋信。
准证已过期，登记上没有更新的记录
广告准证的有效期是 2015 年 3 月 26 日至 2017 年 3 月 25 日，登记上最后一张发展商执照到 2020 年 3 月 25 日为止，之后没有更新的记录。屋主和买家之间的二手买卖不需要发展商准证；但如果有人告诉你某个单位是发展商手上的存货，先让我向 VST Group 取得书面确认。
关于 VST Group
VST Group 自我介绍为成立于 1990 年的房地产开发与建筑公司，业务遍及槟城、霹雳、雪兰莪、吉隆坡和登嘉楼。它的官网列出的不只是住宅：专科医院、多个州的社险（SOCSO）办公大楼和大学校园，都在它的建筑工程名单里。
住宅方面，同一个官网把 Mont Residence 与 Reizz Residence、Fairview Residence、Codrington Residence、Tanjung Beach Condominium、直落公巴的 TK Residence、浮罗山背的 Fragonard Garden 列在一起，较新的还有与 The Ascott Limited 合作的 lyf Georgetown Penang。
Mont Residence 是通过登记上的执照持有人 Visentak Capital Sdn. Bhd. 兴建的。发展商的项目网站把它定位为四到五口之家的住宅：主人房 200 平方尺、附步入式衣帽间，并形容大楼背山面海。
老实说一句：登记系统能告诉你大楼在合约期限内取得证书，却不能告诉你这些年管理得怎样。将近九年之后，电梯、泳池和外墙的状况，储备金有多少，欠缴管理费的比例多高，都是管理机构的事，不再是发展商的事。我向你推荐任何单位之前，会先向管理处把这些问清楚。
常见问题
Mont Residence 一共有多少个单位？
38 层公寓共 473 户，政府登记的单位清单标示为 A 座和 B 座。VST Group 自己的资料也是 473 户。
同一个登记编号下还有一栋独立的 21 层楼、142 户，所以整份登记合计 615 户。如果你在意密度，可以问我各栋之间的出入口、停车场和设施是怎么共用的。
Mont Residence 是永久地契吗？
是。VST Group 在 2019 年自己刊登的广告文里写明，项目建在 5.15 英亩的永久地契土地上。
买二手单位，凭的是分层地契；如果该单位的地契还没发出，就要有发展商的确认信和土地查册。这些由你的律师在签约前完成；我也可以先向卖方要地契副本。
Mont Residence 有哪些户型？面积多大？
发展商的说法是四种格局，为四到五口之家设计，主人房 200 平方尺并附步入式衣帽间。它目前的页面没有写建筑面积，房产网站上的面积我不会照抄。
你考虑的每一个单位，我都会以分层地契或原始买卖合约上的面积为准，连同格局图一起发给你。
外国人、新加坡人可以买 Mont Residence 吗？
要看单位。非公民在槟岛购买分层产业，买卖合约上的价格必须达到 RM1,000,000，并须获得州政府批准；州政府征费 3%（槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间为 1.5%），三年后才可转售，非公民购买住宅的印花税一律 8%。
2015 年准证为公寓登记的区间是 RM200,000 至 RM1,050,000，只有最高的一段过得了门槛；21 层那一栋不开放给外国人。把你的国籍和预算告诉我，我会直接说某个单位行不行。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排也可以问我。
Mont Residence 是哪一年完工的？
政府登记显示，两栋楼的完工与合格证书（CCC）日期都是 2017 年 12 月 27 日。
第一份买卖合约签于 2015 年 3 月 23 日，H 表合约 36 个月，交屋期限是 2018 年 3 月 23 日。登记上没有延期记录。
该选哪一座、哪一层、哪个朝向？
先看景观。发展商形容大楼背山、东北面向海；实际上每个朝向看到的东西都不一样，某些角度会看到山坡上的义山。白天去看一次，天黑后再看一次。
再看平面图上看不出来的事：单位离电梯多远、停车位在哪里，以及与 20 楼会议室和宴客餐厅的相对位置。我可以把 A 座和 B 座的单位安排在同一天看，方便你直接比较。
Mont Residence 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是 2015 年政府准证上的区间：公寓 RM200,000 至 RM1,050,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。现在的叫价由各个屋主自己定，房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把目前在售的单位，连同管理处最新的书面收费一起发给你。
Mont Residence 和丹绒道光的 Crown Penang 怎么比？
这是两种不同性质的购买。Mont Residence 是 2017 年完工的现楼，向现有屋主买：你看的是实际单位，签的是二手买卖合约，成交后很快就能入住或出租。
Crown Penang 在本站有自己的页面和经过核对的资料。把预算和时间告诉我，我替你把两者并排比较，包括外国买家实际上买得了哪一个。
住白云山方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到白云山巴刹 388 米、Island 88 商场 983 米、汉民华小和 Jalan Gottlieb 的槟华女中校园各 1.5 公里、Gurney Plaza 1.7 公里、槟安医院 1.8 公里。不过大楼在半山的路上，出入还是要有车。学额和校车路线，我可以另外替你问清楚。
出租：理由就在于这些学校、医院和新关仔角一带都在大约 2 公里之内。租金数字我不报；打算买来出租的话，先向我要这栋楼最近的实际租约记录。
询问 Mont Residence 目前有哪些单位在售
这是已经完工的大楼，叫价由各个屋主决定，好的单位来得快、走得也快。告诉我你的预算，以及你是自住还是出租——我会挑真正适合你的单位发过去，并附上地契面积和管理处的收费。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-05，依据VST Group 项目页面与 Mont Residence 项目网站、发展商 2019 年广告文，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13937-1 · MONT RESIDENCE
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 38 层 Siap Dengan CCC | — | 800 m² ≈ 8,611 平方尺 | 473 | RM200,000.00 – RM1,050,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 21 层 Siap Dengan CCC | — | 743 m² ≈ 7,998 平方尺 | 142 | RM72,500.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13937-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。