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槟城新盘与房产项目

槟城在本站有 5 个已核实的新盘——乔治市 2 个、日落洞 1 个、峇六拜 Queensbay 1 个、威省北海 1 个。2 个永久地契，其余 3 个发展商不肯说地契。只有 1 个公布价格：G'Vinton，准证上写 RM715,000 至 RM2,219,000。

岛上和岛外实际是什么样子。G'Vinton 距光大与乔治市中央商业区约 2 公里、距槟城国际机场约 20 公里；它点名了新关仔角、鹰阁与岛屿医院，但一个距离都没公布，本站就照这样呈现。Noordinz Suites 在乔治市，面向槟威海峡。日落洞的 The Lighthauz 点名敦林苍佑大道与槟威大桥为直接出入口。Queens Residences Q3 正对 Queensbay Mall，距槟威大桥约 3 公里。北海的 GEM Residences 距槟城中环 6 分钟、槟威大桥 8 分钟、Queensbay 18 分钟。拟议中的 Mutiara 轻快铁目前还不构成因素：路线不经 Queensbay，而 The Lighthauz 附近的槟城海滨站只是「拟议」。

槟城的规矩是全国分得最开的。岛上二手交易，非公民分层 RM1,000,000、有地 RM3,000,000——有地门槛是全马最高。威省同样两项是 RM500,000 与 RM1,000,000，所以北海的 GEM Residences 面对的买家群跟岛上任何一个都不一样。州征费 3%，2014 年 2 月 1 日起实施。商业与工业产业须持满三年才可转售，拍卖产业则完全不对非公民开放。

要小心的地方：直接向发展商买未售存货的优惠门槛——岛上 RM700,000 与 RM1,500,000、威省 RM400,000 与 RM750,000——适用于 2024 年内签署的合约。2026 年是否仍然有效，要向州政府拿书面确认，不是听销售处讲。这 5 个里有 4 个完全没公布价格、3 个没公布地契。NAPIC 2026 年第一季录得槟城 3,165 个未售单位。逐个项目核对：Louis Koh，入行 11 年。

共 131 个项目

Bukit Mertajam 22

Batu Kawan 13

Butterworth 10

Gelugor 8

Simpang Ampat 8

Bayan Lepas 7

George Town 7

Nibong Tebal 6

Teluk Kumbar 6

Air Itam 4

Andaman Island 4

Jelutong 4

Tasek Gelugor 4

Bertam 3

Sungai Bakap 3

Tanjung Bungah 3

Tanjung Tokong 3

Balik Pulau 2

Batu Ferringhi 2

Juru 2

Pulau Tikus 2

Seberang Jaya 2

Bandar Cassia 1

Batu Maung 1

Farlim 1

Kepala Batas 1

Seberang Perai 1

Sungai Ara 1

直接回答

常见问题

外国人可以在槟城买房吗？最低价格门槛是多少？

可以，但答案分成两半，因为槟城对槟岛与威省适用不同门槛。槟岛的二手交易，分层产业下限 RM1,000,000，有地住宅 RM3,000,000。威省（Seberang Perai）则是分层 RM500,000、有地 RM1,000,000。

那个 RM3,000,000 是全马各州对外国人买有地住宅最高的一道门槛。它是柔佛有地门槛的一倍半、同一州威省的三倍——而槟城从岛到陆地开车不过二十分钟。

同意程序由槟州政府经州土地及矿务局（PTG Penang）批出。「外国权益」包含马来西亚永久居民，持 PR 者适用与其他非公民完全相同的门槛。

槟城有对外国买家征收州征费吗？

有——成交价的 3%，在州政府批准时缴付，费率自 2014 年 2 月 1 日起实施。全马只有四个州被记录为明文向外国人征费：吉打、槟城、彭亨、柔佛。吉隆坡与雪兰莪没有对等的收费。

征费之上，还有自 2026 年 1 月 1 日起对非公民购买住宅产业统一课征的 8% 印花税，法条明列服务式公寓与 SOHO。

费率会变。请让你的律师确认「签约当日生效」的费率，而不是某篇文章写作当时的费率。

本站的槟城项目，外国人实际买得到哪些？

只买得到其中一部分，最清楚的例子是乔治市的 G'Vinton。它宪报公告的准证载明 A 型最高 RM874,000、B 型最高 RM774,000，两者都低于槟岛 RM1,000,000 的分层门槛，所以 508 个单位里有 494 个对非公民关闭。而 14 户复式单位售价 RM2,190,000 至 RM2,219,000，轻松过关。同一个项目，两个答案，是逐个单位判定的。

五个之中最开放的是威省的 GEM Residences @ Prai，因为威省不是槟岛：大陆一侧分层门槛是 RM500,000，而报道售价约由 RM400,000 起，所以中大户型应该过得了，最小的户型未必。

五个里有两个完全没有公布地契——Gelugor 的 The Lighthauz 与乔治市的 Noordinz Suites，两者的地契都记为「发展商未载明」。Noordinz 的「永久地契」只出现在房产平台上，而房产平台不等于地契查册。

发展商滞销单位的优惠门槛还能用吗？

别假设它还在。槟州曾对「直接向发展商购买的滞销单位」提供较低门槛——槟岛分层 RM700,000、有地 RM1,500,000；威省分层 RM400,000、有地 RM750,000——属于其置业运动（Home Ownership Campaign）的一部分，适用于 2024 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之间签署的买卖合约。

今天签约还有没有任何优惠档，只有槟州土地及矿务局能以书面确认。代理跟你说的「运动价」不算确认，本页也不算。

如果优惠档没有延续，适用的就是一般二手门槛，槟岛相当大一部分存量会再度变成外国人买不到。

在槟城买房，有什么是没人主动告诉你的？

三件事。第一是供应过剩：NAPIC 记录槟城 2026 年第一季住宅滞销 3,165 个已完工未售单位，全国各州第五高；同期全国总数 32,801 个，且已连续第六季上升。

第二是非住宅产业的持有期。外国人在槟城取得的商业与工业产业，被记录为须持有满三年才可转售。那是对你退出路径的锁定，不是形式手续，而且不会出现在任何宣传册里。

第三，槟城的拍卖产业完全不开放给外国人，任何价格都不行。如果有人拿银行拍卖的「笋盘」找你，在举牌之前答案就已经是不行。

Penang · 共 131 个项目Louis Koh · 11 年马来西亚房产经验
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