Vivo Executive Apartment @ 槟城峇都加湾
三栋楼、1,530 户永久地契公寓，今天就能走进去看：完工证书日期是 2024 年 11 月 27 日，2025 年 1 月开始交钥匙。户型有 730 平方尺两房加书房，和 830 平方尺三房。准证价格区间跨过威省对外国个人的 RM500,000 门槛，每个单位要按自己的合约价格判断。
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Vivo Executive Apartment @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Vivo Executive Apartment政府登记名称只有「Vivo」· 执照持有人 Aspen Vision City Sdn Bhd
- 位置
- 峇都加湾 Jalan Tun Abdullah Ahmad BadawiAspen Vision City 内，威南县 · 距施工中的 Versa 174 米
- 地契
- 永久地契发展商网站写明「Land Title: Freehold」，电子宣传册写「Kekal」
- 建筑
- 3 栋 · 登记为 48 层按住户指南，底层至 8 楼是停车场，9 楼是设施平台
- 单位数
- 1,530 户A 座、B 座各 514 户，C 座 502 户 · 底层另有 14 间零售店
- 户型
- 730 与 830 平方尺A 型：两房加书房 · B 型：三房 · 都是两卫
- 设施
- 底层与 9 楼共享办公空间、附社交厨房的公共休息厅、50 米泳池、健身房、半场篮球场、300 米慢跑道
- 完工
- 已完工 · CCC 2024 年 11 月 27 日登记显示两座于 2025 年 1 月 7 日交屋，C 座于 1 月 23 日交屋
- 政府准证
- 14588-3/12-2024/1736(R)-(S)有效期 2023 年 12 月 4 日至 2024 年 12 月 3 日——已过期，登记上没有列出更新的准证
- 外国买家
- 逐个单位决定准证价格区间有低于也有高于威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；土著保留单位不开放给外国人
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
Vivo 已经盖好——看房之前先衡量这六点
四点是优势，两点要认真看清楚。资料来源是 Aspen 的官方网站、电子宣传册与住户指南、《新海峡时报》2020 年的报道，以及政府房屋登记系统。
有证书的现楼，不是一句承诺
政府登记显示三座大楼的完工与合格证书（CCC）日期都是 2024 年 11 月 27 日，2025 年 1 月交屋。付钱之前，你可以先搭电梯上楼，站在真正的单位里，看窗外是什么景。
这个面积就有第三个房间
电子宣传册列出 A 型 730 平方尺两房加书房、B 型 830 平方尺三房，都是两卫。家里需要一间小孩房或居家办公的角落时，多一扇门比客厅多几平方尺更实用。
为作息不固定的上班族准备的公共空间
Aspen 给 Vivo 的口号是「Start Your World」：共享办公空间里有长桌、会议角落和沙发；社交厨房备有电器，方便招待朋友。住户指南说明两者都在底层，旁边是图书角和管理处。
搭一趟电梯就到的设施平台，楼下还有商店
9 楼有 50 米泳池、儿童浅水池、健身房、瑜伽室、半场篮球场、300 米慢跑道、活动草坪和都市农园。楼下是 14 间零售店；出了大门，直线距离 IKEA 峇都加湾与 Klippa 908 米、Columbia Asia 医院 1.1 公里。
盖了 69 个月，登记上最后一张准证也已到期
登记显示交屋期获批从 36 个月延长到 69 个月。登记上最近一张广告准证在 2024 年 12 月 3 日到期，之后没有列出新的准证，而清单上还有 375 户登记为未售。向发展商买单位之前，让我先替你要到目前准证情况的书面确认。
1,530 户人家共用一个地址
每座约 500 户，配四部客用电梯和一部服务电梯；住户指南列出 2,791 个住户车位。3 楼到 8 楼的单位在 9 楼设施平台下方，与停车场同层。请在早上八点和傍晚六点各来一次，低楼层的单位更要亲自进去看过再决定。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
A 座
发展商手上剩最多单位的是 A 座：我读取登记的单位清单时，325 户登记为已售、189 户未售。住宅从 3 楼开始，3 楼到 8 楼每层 6 户，9 楼到 48 楼每层 12 户，只有 29 楼是 10 户。
B 座
B 座的楼层排列与 A 座一样——3 楼到 8 楼每层 6 户，9 楼以上每层 12 户，29 楼 10 户——交屋日期也是同一天。销售进度比 A 座快：我读取清单当天，415 户登记为已售、99 户未售。
C 座
C 座只有 502 户，因为每层 6 户的楼层多了两层，从 3 楼一直到 10 楼，11 楼起才是每层 12 户。登记上的交屋日期是 2025 年 1 月 23 日，比另外两座晚 16 天。415 户登记为已售、87 户未售。
设施，按楼层分
名称按发展商电子宣传册设施图上的编号列出；泳池与慢跑道的长度取自住户指南。
办公、会客与出入
- 共享办公空间／图书角
- 附社交厨房的公共休息厅
- 14 间零售店
- 管理与维修处
- 访客大堂
- 信箱室
- 住户落客处
- 电召车上下客处
- 电动车充电站
- 脚车停放处
- 工具室
- 资源回收室
- 洗车位
- 幼儿园
- 祈祷室（Surau）
- 车牌识别保安关卡
设施平台
- 泳池（50 米）
- 儿童浅水池
- 池畔平台与凉亭
- 下沉式休息区
- 儿童游乐区
- 健身房
- 瑜伽／有氧运动室
- 桑拿
- 半场篮球场
- 慢跑道（300 米）
- 户外健身区
- 活动草坪
- 冥想平台
- 休闲凉亭
- 都市农园
- 烧烤草坪与户外用餐凉亭
- 开放广场
- 休憩座位区
项目现在走到哪一步
走进 Vivo Executive Apartment @ 槟城峇都加湾
Vivo Executive Apartment @ 槟城峇都加湾 在哪里
位于峇都加湾 Aspen Vision City 内的 Jalan Tun Abdullah Ahmad Badawi——槟城第二大桥在威省的落脚点。同一执照持有人接下来的两栋楼 Versa 在 174 米外，城镇的中央公园在 762 米外，都是直线距离。
地图定位采用国家房屋登记系统中项目 14588-3 的坐标，与发展商自己的地图位置相符。距离均为从此点起算的直线距离。
- Versa（同一执照持有人，施工中）174 米直线距离
- Aspen Vision City 中央公园762 米直线距离
- Klippa 购物中心与 IKEA 峇都加湾908 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）1.1 公里直线距离
- 峇都加湾工业园1.3 公里直线距离
- Design Village 名牌奥莱城1.7 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）2.3 公里直线距离
- 峇都加湾国中（SMK Batu Kawan）4.8 公里直线距离
- 敬群华小（SJK(C) Keng Koon）5.1 公里直线距离
政府登记编号 14588-3——1,530 户，已完工并取得 CCC
执照持有人是 Aspen Vision City Sdn Bhd（14588）。登记系统只用「Vivo」一个字登记这个项目，位于威南县，分为三座 48 层大楼，整个项目的状态是「Siap dengan CCC」——已完工并取得证书。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14588-3 | Vivo — flats / condominium, 48 storeys (514-unit block) | 14588-3/12-2024/1736(R)-(S) | 3 Dec 2024 (expired) | 514 | 2–3 / 2 | 已完工 · CCC 2024 年 11 月 27 日 · 2025 年 1 月 7 日交屋 |
| 14588-3 | Vivo — flats / condominium, 48 storeys (514-unit block) | 14588-3/12-2024/1736(R)-(S) | 3 Dec 2024 (expired) | 514 | 2–3 / 2 | 已完工 · CCC 2024 年 11 月 27 日 · 2025 年 1 月 7 日交屋 |
| 14588-3 | Vivo — flats / condominium, 48 storeys (502-unit block, Tower C) | 14588-3/12-2024/1736(R)-(S) | 3 Dec 2024 (expired) | 502 | 2–3 / 2 | 已完工 · CCC 2024 年 11 月 27 日 · 2025 年 1 月 23 日交屋 |
| 合计 | 1,530 | 持牌发展商：Aspen Vision City Sdn Bhd (14588) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14588-3
514 + 514 + 502 = 1,530，与 2020 年合约报道的数字一致
单位清单按座编号：A 座 514 户、B 座 514 户、C 座 502 户。楼层从 3 楼到 48 楼，最低的一段每层 6 户，29 楼 10 户，其余每层 12 户。《新海峡时报》2020 年 1 月报道建筑合约时，写的总数同样是 1,530 户。我读取清单当天，1,155 户登记为已售、375 户未售（A 座 189 户、B 座 99 户、C 座 87 户）；另有 123 户标为土著保留单位。
准证价格区间很宽——对外国买家代表什么
三行登记的分别是 RM283,000 至 RM644,000、RM270,000 至 RM604,900，以及 502 户那一座的 RM293,000 至 RM750,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。外国个人在威省购买分层产业，合约价格至少要 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），所以 Vivo 有一部分在门槛以下、一部分在门槛以上。资格要按每个单位的买卖合约价格来定，土著保留单位则一律不开放给外国人。
H 表合约：36 个月变成 69 个月
Vivo 以 H 表（分层产业）合约出售，原定交屋期 36 个月。登记显示获批的延期合共 33 个月，总共 69 个月。第一份合约日期是 2019 年 12 月 16 日，原定日期是 2022 年 12 月 16 日，修订后是 2025 年 9 月 16 日；2025 年 1 月交屋，是在修订后的期限之内。
已完工——但有一个准证日期要确认
三行都显示工程完成 100%，完工与合格证书日期 2024 年 11 月 27 日，交屋日期为 2025 年 1 月 7 日（两座）和 1 月 23 日（C 座）。登记上最近一张广告准证 14588-3/12-2024/1736(R)-(S) 在 2024 年 12 月 3 日到期，之后没有列出新的。我照实写下看到的情况；如果你要向发展商买还没卖出的单位，我会替你去问目前的准证资料。
关于 Aspen Group
《新海峡时报》2020 年 1 月的报道形容 Vivo 的执照持有人 Aspen Vision City Sdn Bhd 是与 IKEA Southeast Asia 的联营公司，隶属新加坡上市的 Aspen (Group) Holdings。同一篇报道写到 Vivo 的主体建筑工程——1,530 户行政公寓、14 间店铺、停车场平台与公共设施——由 Kerjaya Prospek 以 RM3.65 亿承建，工期 38 个月，从 2020 年 2 月 14 日起算。
发展商自己给这个项目的口号是「Start Your World」：为正在打拼事业或创业的人而设的行政公寓，标志性的公共空间是共享办公室和社交厨房。官方网站把 Vivo 放在 247 英亩的 Aspen Vision City 里，并在地图上逐一编号周边设施——IKEA 峇都加湾、Klippa 购物中心、得来速餐厅、25 英亩中央公园、Columbia Asia 医院和 Vervea 店屋。
交屋之后，Aspen 在 Vivo 网站上公布了住户手册和住户指南，内容包括四重门禁、入口的车牌识别系统，以及每户的光纤宽频接口。同一张执照的下一个项目 Versa 就在 174 米外：两座共 980 户，政府登记显示完成约七成。
关于工期，老实说一句。从 2020 年 2 月起算 38 个月，原本指向 2023 年 4 月；完工证书实际在 2024 年 11 月才发出，登记显示合约交屋期从 36 个月延长到 69 个月。原因我不猜测。楼是盖完了，但如果你在比较 Aspen 还没盖的项目，这就是用来衡量它们日期的参考记录。
常见问题
Vivo Executive Apartment 一共有几栋、多少户？
三栋共 1,530 户：按政府登记的单位清单，A 座 514 户、B 座 514 户、C 座 502 户。底层另有 14 间零售店。
登记把每一座列为 48 层。住宅单位从 3 楼排到 48 楼，设施平台在 9 楼。
Vivo Executive Apartment 是永久地契吗？
是。发展商官方网站写明「Land Title: Freehold」，电子宣传册的地契一栏写「Kekal」。
和所有已完工的分层产业一样，要问清楚你看中的单位是否已经发出个别分层地契；地契资料和有没有抵押，以你律师的查册为准。
Vivo 有哪些户型？面积多大？
按电子宣传册有两种：A 型 730 平方尺，两房加一间书房；B 型 830 平方尺，三房。两种都是两卫。
宣传册的规格表列明客厅和睡房铺地砖，每户有三个冷气接点和两个热水器。按图纸上的索引图，每层 12 户的楼层里，B 型在四个边角位置（01、06、07、12），A 型是中间的八户。
外国人、新加坡人可以买 Vivo 吗？
要看是哪一个单位。威省规定外国个人购买分层产业最低 RM500,000，而 Vivo 的准证价格区间是 RM270,000 至 RM750,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。合约价格低于门槛的单位，以及所有土著保留单位，都不开放给外国人。
符合条件的单位，需要州政府批准并在批准时缴 3% 州政府征费，三年内不能转售，非公民还要缴一律 8% 的印花税。外国公司的门槛是 RM1,000,000，高于整个区间。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受门槛限制，人不在槟城也可以安排远程签约，细节问我。
Vivo 完工了吗？什么时候交屋的？
已经完工。政府登记显示完工与合格证书于 2024 年 11 月 27 日发出，两座在 2025 年 1 月 7 日交屋，C 座在 1 月 23 日交屋。
这比最初的计划晚：从 2019 年 12 月 16 日第一份合约起算，交屋期获批由 36 个月延长到 69 个月。
Vivo 该选哪一座、哪一层？
先看还有什么可选。我读取登记时，A 座还有 189 户未售、B 座 99 户、C 座 87 户，所以楼层和位置选择最多的是 A 座。
再决定高度。3 楼到 8 楼（C 座到 10 楼）每层只有 6 户，但位置在 9 楼设施平台下方、与停车场同层；再往上是每层 12 户。同一次看房，请低楼层和高楼层各看一间再决定。
Vivo 价格多少？管理费多少？
我只引用政府准证上的价格区间：三座合计 RM270,000 至 RM750,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价；房产网站上的叫价我不转述。
管理费和储备金没有印在发展商的公开页面上。WhatsApp 我，我把发展商未售单位的最新价目表，以及管理处目前实际收取的费用发给你。
Vivo 和 Savana @ Utropolis 怎么比？
两个都是峇都加湾已完工的永久地契高楼。Savana 是单栋 36 层、522 户服务式公寓，面积 912 至 1,643 平方尺，2025 年 8 月取得完工证书。Vivo 是三栋 1,530 户，730 与 830 平方尺，2024 年 11 月取得证书。
简单说：Vivo 是 IKEA 城镇里面积紧凑、户数多的选择；Savana 是大学校区旁、大楼较小而单位较大的选择。把两页都打开，按家里实际住几个人来比面积。
住 Vivo 生活方便吗？孩子上学、出租有没有需求？
日常生活：楼下有 14 间店，直线距离中央公园 762 米、IKEA 与 Klippa 908 米、Columbia Asia 医院 1.1 公里、Design Village 名牌奥莱城 1.7 公里。住户指南列明每户有光纤宽频，底层设有人值班的管理处。孩子读华小的话，敬群华小在 5.1 公里外，需要开车接送。
出租：这一带的租客主要是在 1.3 公里外峇都加湾工业园上班的人。租金我不报数字。一个项目就有 1,530 户，房东之间的竞争要有心理准备——打算买来出租的话，先问我现在实际租得出去的是哪一类单位。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Aspen 的 Vivo 官方网站、电子宣传册与住户指南、《新海峡时报》（2020 年 1 月），以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14588-3 · VIVO
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 48 层 Siap Dengan CCC | 2, 3 / 2 | 0 – 68 m² | 514 | RM283,000.00 – RM644,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 48 层 Siap Dengan CCC | 2, 3 / 2 | 0 – 68 m² | 514 | RM270,000.00 – RM604,900.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 48 层 Siap Dengan CCC | 2, 3 / 2 | 0 – 68 m² | 502 | RM293,000.00 – RM750,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14588-3。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。