Wisdom Boulevard @ 槟城峇都加湾
46 间永久地契双层店屋，两排隔着中央街道面对面，属于 Savantia Valley 综合发展的一部分，Design Village 名牌奥莱城就在 Lebuhraya Bandar Cassia 对面。建筑面积约 2,510 至 2,770 平方尺。这是商业产业：不在房屋登记系统里，外国买家也不适用住宅那一套规定。
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Wisdom Boulevard @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Wisdom BoulevardOriental Max Group 公布的 Savantia Valley 总体规划中的第 2 部分
- 位置
- 峇都加湾 Bandar Cassia，Savantia ValleyLebuhraya Bandar Cassia（Jalan Tun Abdullah Ahmad Badawi）内侧，在 Savantia Avenue 店铺排的后面
- 产品
- 双层店屋两排隔着中央街道相对，街道一端是羽球体育中心
- 单位数
- 46 间单位分布图编号 1 至 46 · 单号一排，双号一排
- 地契
- 永久地契项目微型网站的说法 · 签约前请律师查册确认
- 面积
- 约 2,510 至 2,770 平方尺中间间约 2,510 或 2,756 平方尺 · 角头间约 2,520 或 2,770 平方尺
- 面宽
- 图纸标示 22 尺四张平面图都标示面宽 22 尺 · 其中两张的底层带 10 尺露天平台
- 完工
- 尚未公布没有公开的交付日期或施工进度；最新情况可问我
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内店屋不属于房屋登记范围；2026 年 10 月 5 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录，所以本页不列价格
- 外国买家
- 适用商业产业规定须经州政府批准；住宅的最低购买门槛和住宅印花税率不适用于这里
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
询问 Wisdom Boulevard 店屋之前：四个优点，两件要查的事
买店面，看的是客源、门面和地契。下面是项目微型网站和发展商总体规划图在这三方面交代了什么，又有哪些没有交代。
周围的住宅正在盖起来
同一个规划里就有 Vi Residence：两栋共 514 户服务式公寓，2026 年 10 月房屋登记显示工程完成 2.5%。从地图定位点量，411 户的 Seiras Residences 在 433 米外，已完工、522 户的 Savana 在 531 米外。社区型店面靠的是数得出来的住户，而这里的住户数得出来。
Design Village 把人带到这一段大道
名牌奥莱城在 Lebuhraya Bandar Cassia 的另一边，离定位点直线 251 米；Columbia Asia 医院 793 米、UOW Malaysia KDU 校区 804 米、IKEA 1.4 公里。购物的人、去医院的人和学生，每个星期本来就走这条路。
方正的两层店面
微型网站上的两张平面图都标示面宽 22 尺、进深 55 至 60 尺；上下两层都是开放式店面，两层都有厕所，底层还标出排烟位置。打算做餐饮的话，这一点很关键：厨房排烟和隔油池的安排，请先要到书面说明。
一端是体育中心，街道上方有屋顶
单位分布图在两排店屋的尽头画了一座羽球体育中心（Badminton Sports Centre），效果图里两排之间的街道上方有一道弧形屋顶。两样都照图落成的话，店面晚上有固定的人流，下雨天也走得通。
它是离大道的第二排
在发展商的总体规划图上，临 Lebuhraya Bandar Cassia 的是 Savantia Avenue，Wisdom Boulevard 在它后面。开车经过的人看不看得到你的店，要看招牌位置和进出的通道。选号码之前，先到大道那一边站着看一看。效果图上的店名只是示意，目前没有公布任何租户。
没有政府登记，也没有公布日期
店屋项目不在房屋登记系统的追踪范围内，所以没有准证、没有工程进度百分比，也没有标准格式的合约可以依靠。完工日期、每间的土地面积、地契类型、停车位数量和每月收费都没有公布，微型网站也没有写明卖方公司。这些我会在你决定之前帮你要到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
图纸上看得到的
这些是从项目微型网站的两张平面图、单位分布图和效果图上读出来的。它们是图，不是规格说明书；任何一项要当真之前，先向我要书面的规格表。
每间店屋
- 底层与二楼都是开放式店面
- 图纸标示面宽 22 尺
- 两层都有厕所
- 底层标有排烟位置
- 室内楼梯通往二楼
- 二楼标有冷气机位
- 较大的中间间底层带露天平台
街道
- 两排店屋隔着中央街道相对
- 效果图中街道上方的弧形屋顶
- 街道一端的羽球体育中心
- 两排店屋外侧画有停车位
项目现在走到哪一步
Wisdom Boulevard @ 槟城峇都加湾 全部 4 种户型图
项目微型网站列出四个建筑面积：中间间约 2,510 或 2,756 平方尺，角头间约 2,520 或 2,770 平方尺；网站上放了两张图纸，分别在 2,756 平方尺和 2,520 平方尺的标题底下。另外两张是发展商宣传图（标示为 Type C 和 Type B 的户型图），图上印的面积比微型网站的数字小约 12 平方尺，所以选定哪一间，面积以那一间的买卖合约为准。
走进 Wisdom Boulevard @ 槟城峇都加湾
Wisdom Boulevard @ 槟城峇都加湾 在哪里
峇都加湾 Bandar Cassia 的 Savantia Valley 之内，槟城第二大桥在威省这一头。整个规划面向 Lebuhraya Bandar Cassia（Jalan Tun Abdullah Ahmad Badawi），Design Village 名牌奥莱城在对面，离地图定位点直线 251 米。
这个项目没有政府登记记录可以取坐标，所以地图定位用的是 Google 地图上 Savantia Valley 销售厅的位置，在 Lebuhraya Bandar Cassia 旁。请把它当作大约位置；距离均为从此点起算的直线距离。
- Vi Residence（登记坐标，同一规划）173 米直线距离
- Design Village 名牌奥莱城251 米直线距离
- Seiras Residences（Utropolis）433 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）793 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 槟城大学学院（峇都加湾校区）804 米直线距离
- IKEA 峇都加湾1.4 公里直线距离
- 峇都加湾工业园2.1 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）2.1 公里直线距离
- 槟城国际机场19.0 公里直线距离
关于 Oriental Max Group
在 Oriental Max Group 官网公布的 Savantia Valley 总体规划图上，Wisdom Boulevard 是第 2 部分。这个集团的办事处在北海 Kampung Telok，自称在槟城和北马开发住宅、商业与工业产业已有 30 年。
总体规划图标出五个部分：临大道的 Savantia Avenue、后面的 Wisdom Boulevard、Creati Vista、ViResidence，以及一块标明日后发展的地段。发展商的封面页形容整个项目是 Bandar Cassia 中心地带集商业、校园学生住宿与现代住宅于一体的发展。
能在政府记录上查证的，只有住宅那一部分。Vi Residence 在房屋登记系统里是项目 31054-1，执照持有人 Green Camour Property Sdn. Bhd.，提交的广告写明永久地契、土地没有抵押。这对了解店屋的背景有帮助，但那是公寓的记录，不是 Wisdom Boulevard 的记录。
老实说一句：这一页的单位数量、面积和地契，都来自项目微型网站 wisdomboulevard.savantiavalley.com，而网站上没有写明背后的公司。付任何款项之前，请先要到买卖合约草稿、卖方名称、建筑图则的批准编号和地契资料。这四样我会替你去要。
常见问题
Wisdom Boulevard 一共有多少间店屋？
按项目微型网站，共 46 间双层店屋。单位分布图把它们编为 1 至 46 号，分两排面对面，单号在一边，双号在另一边。
每一排在图上分成两段，中间留有间隔；街道的一端画着羽球体育中心。标明还剩哪些号码的分布图，可以向我索取。
Wisdom Boulevard 是永久地契吗？
Wisdom Boulevard 店屋面积多大？
微型网站列出的两层合计建筑面积：中间间约 2,510 或 2,756 平方尺，角头间约 2,520 或 2,770 平方尺。
网站上的两张平面图都标示面宽 22 尺。一张进深 58 尺，底层另有 10 尺的露天平台；另一张底层进深 55 尺、二楼 60 尺。土地面积没有列出，你看中哪一间，我把那一间的数字要来给你。
外国人、外资公司可以买 Wisdom Boulevard 店屋吗？
有可能，但不是按住宅的规定。非公民或外资控股公司购买，须经槟州政府批准；店屋是按商业产业来审批的。
威省住宅的最低购买门槛，以及非公民购买住宅一律 8% 的印花税，都不是这里的标准。告诉我买方是个人还是公司、公司的股权结构如何，我先向律师确认条件和税额，再往下谈。人在新加坡、中国或台湾的老板，看图和议约都可以先在线上进行。
Wisdom Boulevard 什么时候建好？
完工日期没有公布；商业项目也不像住宅项目那样有公开的工程进度可查。
可以参考的是：隔壁的住宅部分在 2026 年 10 月的房屋登记上完成 2.5%。店屋的交付日期可以问我，我向发展商要书面答复。
角头间还是中间间？哪一排比较好？
角头间有两面橱窗，公布的图纸上转角是圆弧形；中间间是单纯的长方形，较大的那一款底层后段多一个露天平台。按行业来选：咖啡店、餐馆用得上转角和平台，诊所、补习中心两样都不需要。
再看位置。街道一头接羽球体育中心，另一头是开放的一端；两排店屋在规划里对着的邻居也不一样。还剩哪些号码可以问我，选号之前请亲自到现场走一圈。
Wisdom Boulevard 店屋价格多少？每月收费多少？
没有我可以引用的公开价格资料。店屋项目不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；网站和房产平台上印的数字我也不会转述。
街道、屋顶和公共范围的每月收费同样没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选号码和收费以书面发给你。
Wisdom Boulevard 和 Sensasi @ Utropolis 怎么比？
Sensasi 是峇都加湾 Utropolis 已完工的商业部分，直线距离 671 米，就在 UOW Malaysia KDU 校园旁：196 个商业办公单位和零售店铺，已经开门营业。你可以站在单位门口，数一数经过的人。
Wisdom Boulevard 是 46 间还没盖的双层店屋，所在的规划里公寓才刚动工。生意要马上开张的，适合 Sensasi；想要一整间约 2,500 至 2,800 平方尺的两层店屋、也等得起社区成形的，适合 Wisdom Boulevard。
在峇都加湾开店有生意吗？买来出租可以吗？
客源有四种：公寓住户和 Eco Horizon 城镇的居民（它的登记坐标在 994 米外）、804 米外 UOW 校区的学生和教职员、2.1 公里外峇都加湾工业园的上班族，以及周末去 Design Village 和 IKEA 的人。平日午餐和周末的生意会很不一样，做哪一行要先想清楚。
出租方面，租金数字我不报；一条还没建好的街，也没有人能老实地告诉你租得到多少。倒是该问发展商打算怎么安排租户组合、怎么管理有盖街道，因为决定租金的往往是左邻右舍，而不是店面本身。
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发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Wisdom Boulevard 项目微型网站、Oriental Max Group 的 Savantia Valley 总体规划图，以及在房屋及地方政府部（KPKT）登记系统的查询结果（店屋没有记录）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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