Vi Residence @ 槟城峇都加湾
Savantia Valley 综合发展里的两栋 29 层大楼，共 514 户永久地契服务式公寓，直线距离 Design Village 名牌奥莱城 418 米。两种户型：三房的 A 型，和多一个独立 studio 套房的 B 型。整个准证价格区间都高于威省对外国个人的最低门槛，所以外国人可以买，但须经州政府批准。
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Vi Residence @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Vi ResidenceOriental Max Group 项目 · 执照持有人 Green Camour Property Sdn. Bhd. · 登记名称 Pangsapuri Servis Visi (Fasa 3)
- 位置
- 峇都加湾 Bandar Cassia，Savantia ValleyLebuhraya Bandar Cassia（Jalan Tun Abdullah Ahmad Badawi）旁，威南县
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告写明「hakmilik kekal」，土地也注明没有抵押
- 建筑
- 2 栋 · 29 层A 座与 B 座，从底层到 28 楼；两栋之间的平台上设有设施层
- 单位数
- 514 户每栋 257 户 · 低区 11 层每层 7 户，上面 18 层每层 10 户
- 户型
- A 型 · B 型三房两卫；或面积较大、带书房和独立 studio 套房的格局
- 面积
- 1,000 与 1,250 平方尺项目微型网站给的两个数字 · 政府登记本身没有记录面积
- 完工
- 预计 2028 年 12 月发展商广告上的日期 · 登记上的合约交屋期是 52 个月
- 政府准证
- 31054-1/06-2029/0402(A)-(S)有效期 2026 年 6 月 4 日至 2029 年 6 月 3 日
- 外国买家
- 开放给外国个人整个准证价格区间都高于威省分层产业的 RM500,000 门槛 · 须州政府批准，另有 3% 征费与 8% 印花税
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看 Vi Residence 的六个重点：四个加分，两个要先问清楚
每一点都有出处：Oriental Max Group 自己的项目页面、它提交给房屋登记系统的广告，或者登记系统本身。只出现在项目微型网站上的数字，我会注明。
永久地契，土地没有抵押
发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，也就是永久地契；土地负担一栏写的是「tiada」，即没有。发展商自己的建筑构成图上，大楼旁边也印着 Freehold。当然，最后还是以签约时律师的查册结果为准。
离 Design Village 只有 418 米
从政府登记的坐标量直线距离：Design Village 名牌奥莱城 418 米、Columbia Asia 医院 956 米、UOW Malaysia KDU 校区 977 米、IKEA 1.5 公里、峇都加湾工业园 2.2 公里。商场、医院、大学和工厂，都在大约两公里的范围里。
B 型等于一道大门、两个家
面积较大的 B 型有主人房、一间卧房和一间书房，另外还有一个自带小厨房和浴室的 studio 套房，政府登记把它算作四房三卫。三代同堂、孩子大了想要自己的空间，或者屋主想把套房租出去，都用得上——不过打算出租之前，先把管理规则问清楚。
楼下规划了整片商业
发展商的 Savantia Valley 总体规划图分成五个部分：沿大道的 Savantia Avenue、后面的 Wisdom Boulevard、Creati Vista、ViResidence，以及一块留作日后发展的地段。商业部分如果照图落成，买菜吃饭这些日常事就不必开车。
合约给的是 52 个月，不是 36 个月
政府登记显示买卖合约采用 H 表，标准交屋期 36 个月，另外获批延长 16 个月。从 2026 年 7 月 11 日的第一份合约算起，最迟交屋日是 2030 年 11 月 11 日——比广告上印的 2028 年 12 月晚了将近两年。2026 年 10 月工程只完成 2.5%。贷款和搬家的时间，请按合约日期来规划。
面积和日常费用还没有公开记录
政府登记没有列出这些单位的面积；1,000 和 1,250 平方尺是项目微型网站上的数字。每月管理费、储备金、地段面积、电梯数量也都没有公布；服务式公寓的水电和门牌税算法，也可能和一般公寓不同。这些我会一项一项帮你要到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
发展商的图纸在两栋大楼之间的平台上标出设施层。这里列的是项目微型网站点名的几项；完整的设施清单还没有公布，设施平面图可以向我索取。
设施层
- 游泳池
- 健身房
- 24 小时保安
停车
- 两栋之间的多层停车场，见发展商的建筑构成图
- 每户两个停车位（项目微型网站的说法）
项目现在走到哪一步
走进 Vi Residence @ 槟城峇都加湾
Vi Residence @ 槟城峇都加湾 在哪里
峇都加湾 Bandar Cassia 的 Savantia Valley，就在 Lebuhraya Bandar Cassia（Jalan Tun Abdullah Ahmad Badawi）旁——槟城第二大桥在威省这一头的新市镇。Design Village 名牌奥莱城在大道对面，直线距离 418 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 31054-1 的坐标。Google 地图上的 Savantia Valley 销售厅离这个点 173 米。距离均为从定位点起算的直线距离。
- Design Village 名牌奥莱城418 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）956 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 槟城大学学院（峇都加湾校区）977 米直线距离
- 光育华小（SJK(C) Kuang Yu）1.2 公里直线距离
- IKEA 峇都加湾1.5 公里直线距离
- 槟州体育场（峇都加湾）1.6 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）2.1 公里直线距离
- 峇都加湾工业园2.2 公里直线距离
- 槟城国际机场19.1 公里直线距离
政府登记编号 31054-1——514 户，工程完成 2.5%
发展商执照持有人是 Green Camour Property Sdn. Bhd.（31054），注册地址在北海 Kampung Telok，与 Oriental Max Group 的办事处地址相同。它在国家登记系统里只有一个项目：Pangsapuri Servis Visi (Fasa 3)，也就是 Vi Residence 的登记名称。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31054-1 | Pangsapuri Servis Visi (Fasa 3) — serviced apartments, 29 storeys | 31054-1/06-2029/0402(A)-(S) | 3 Jun 2029 | 514 | 3–4 / 2–3 | 完成 2.5% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=31054-1
登记 514 户，发展商图纸也是 514 户
登记系统把它列为一个组成部分：29 层的发展项目内 514 户服务式公寓，三房或四房、两卫或三卫。单位清单里 A 座 257 户、B 座 257 户；每一座最低的 11 层每层 7 户，上面 18 层每层 10 户，加起来正好 257 户——和发展商图上印的「257 units / tower」一致。我读取当天，登记显示 97 户已售出、417 户尚未售出，没有任何单位被标为土著保留单位。
准证价格区间对外国买家代表什么
广告准证登记的最低价是 RM550,000，最高价是 RM758,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，整个区间都在门槛之上；外国公司的门槛是 RM1,000,000，这个区间达不到。是否符合资格，要看你自己那份合约上的价格，一户一户地算；另外还须州政府批准，缴 3% 州征费，三年内不能转售。
H 表合约：36 个月，加上获批的 16 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示原定交屋期 36 个月、获批延长 16 个月、新的施工期共 52 个月。第一份合约的日期是 2026 年 7 月 11 日：按原定期限，交屋日是 2029 年 7 月 11 日；按延长后的期限，是 2030 年 11 月 11 日。拿到合约时，请先看清楚上面写的是哪一个期限。
完成 2.5%，进度正常，证书还没出
最新的 7(f) 报告显示工程完成 2.5%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录——准证才核发四个月，这很正常。广告上的 2028 年 12 月是发展商的预计；真正有约束力的是合约上的日期。
关于 Oriental Max Group
Oriental Max Group 自我介绍是从业 30 年的发展商，在槟城和马来半岛北部开发住宅、商业和工业产业，办事处设在北海 Kampung Telok。官网把 Vi Residence, Savantia Valley 列在住宅项目里，同一份名单上还有 Taman Merbau Indah、Bandar Bestari Permai 这类有地住宅，以及 Sungai Bakap Industrial Park、Kulim East Industrial Park 等工业园。
Savantia Valley 是它在 Bandar Cassia 的综合发展项目。发展商的封面页把它称为 Bandar Cassia 的中心，结合商业、校园学生住宿与现代住宅；总体规划图标出五个部分：Savantia Avenue、Wisdom Boulevard、Creati Vista、ViResidence 和日后发展地段。房屋登记系统把 Vi Residence 登记为第 3 期（Fasa 3）。
这一期的持牌发展商是 Green Camour Property Sdn. Bhd.。提交的广告列出执照编号 31054/06-2030/0110(A)，有效期 2025 年 6 月 10 日至 2030 年 6 月 9 日；建筑图则由威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）批准，编号 MBSP/40/20-73/119(28)。
老实说一句：Green Camour 在房屋登记系统里没有其他项目，所以这张执照底下没有已完工的高楼可以让你实地去看；我在集团官网上看到的项目，多数是有地住宅和工业园。两栋 29 层的大楼，是另一个量级的工程。这不是对发展商的否定，而是提醒你：交屋条款要逐条读，登记上的工程进度每隔几个月查一次。
常见问题
Vi Residence 一共有多少个单位？
两栋 29 层大楼，共 514 户服务式公寓，A 座 257 户、B 座 257 户。发展商的图纸和政府登记的总数一致。
按登记的单位清单，每一座最低的 11 层每层 7 户，上面 18 层每层 10 户。
Vi Residence 是永久地契吗？
是，这是发展商的说法：提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契；建筑构成图上也印着 Freehold。
同一份广告注明土地没有抵押。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Vi Residence 有哪些户型？面积多大？
两种户型。A 型是三房两卫，带厨房、洗衣区和阳台。B 型有主人房、一间卧房和一间书房，另加一个自带小厨房和浴室的 studio 套房；政府登记把它算作四房三卫。
项目微型网站给了两个面积：1,000 平方尺和 1,250 平方尺。政府登记没有记录面积，本页的登记广告图纸也只标了整体尺寸——A 型约 10.0 米 × 11.4 米，B 型约 14.0 米 × 9.5 米——所以你看中哪一户，记得核对合约上写的面积。
外国人、新加坡人可以买 Vi Residence 吗？
按登记的数字，外国个人可以买。准证价格区间是 RM550,000 至 RM758,000，而威省对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM500,000。外国公司的门槛是 RM1,000,000，这个区间达不到。
资格是按你那份合约上的价格来定的，所以要针对你选的单位确认。购买须经州政府批准，批准时缴 3% 州征费，三年内不能转售；非公民购买住宅一律缴 8% 印花税。人在新加坡或中国的买家，看图、选房和签约文件的往来都可以先在线上进行，流程我会一步一步讲清楚。
Vi Residence 什么时候完工交屋？
发展商提交的广告写的预计完工日期是 2028 年 12 月。2026 年 10 月政府登记显示工程完成 2.5%，进度正常。
合约给发展商的时间比这个宽。登记显示交屋期是 52 个月——36 个月加上获批的 16 个月——从 2026 年 7 月 11 日的第一份合约算起，是 2030 年 11 月 11 日。
A 座 B 座怎么选？A 型还是 B 型？
先定户型。A 型是单纯的三房家庭格局。B 型面积大一些，换来一个可以独立生活的 studio 套房。按发展商的底层和一楼平面图，每一栋的 B 型在 1、2、3 号，A 型在 3A、5、6、7 号。
再看楼层。最低的 11 层每层 7 户，旁边就是停车层；上面 18 层每层 10 户，已经高过平台。发展商的立面图标出四个朝向——Creati Vista、Wisdom Boulevard、Savantia Avenue 和日后发展地段——哪些单位朝哪一面，可以问我。我读取登记时还有 417 户未售出。
Vi Residence 价格多少？管理费多少？
我只公布政府准证上的价格区间：RM550,000 至 RM758,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。网站和房产平台上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Vi Residence 和 Seiras Residences 怎么比？
Seiras Residences 在峇都加湾 Utropolis，直线距离 592 米。它是单栋 411 户的双钥匙与三钥匙服务式公寓，每户 1,033 平方尺；政府登记显示它已完成 44.72%，预计 2028 年完工。
Vi Residence 是两栋共 514 户，可以选一般的三房格局或较大的 B 型，而工程才刚刚起步。想早一点入住或出租，看 Seiras；想要单纯的家庭格局、也等得起，看这里。
住峇都加湾方便吗？华小、出租需求如何？
日常生活（直线距离）：Design Village 418 米、Columbia Asia 医院 956 米、UOW Malaysia KDU 校区 977 米、光育华小 1.2 公里、IKEA 1.5 公里。峇都加湾是规划出来的新市镇，样样都新，但几乎去哪里都要开车。华小学额每年情况不同，我可以帮你另外问。
出租方面，这一带的租客主要来自 2.2 公里外的峇都加湾工业园，以及医院和大学的员工、学生。租金数字我不报。供应也在增加——592 米外的 Seiras Residences 就是峇都加湾几栋施工中的大楼之一——所以请按格局和持有成本来决定，不要按别人口中的租金回报来买。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Oriental Max Group 项目页面、项目微型网站、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
31054-1 · PANGSAPURI SERVIS VISI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 29 层 Lancar | 3, 4 / 2, 3 | — | 514 | RM550,000.00 – RM758,000.00 | 2.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 31054-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。