Savana @ Utropolis，槟城峇都加湾
单栋 36 层、522 户永久地契服务式公寓，是 Paramount 在峇都加湾 Bandar Cassia 大学城的第四期——面积 912 至 1,643 平方尺，C 型为双钥匙格局。政府登记显示 2025 年 8 月 22 日取得完工证书，目前还有 46 户未售出。整个准证价格区间都高于威省对外国个人的最低门槛。
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Savana @ Utropolis，槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Savana @ UtropolisUtropolis Batu Kawan 第四期 · 执照持有人 Paramount Property (PW) Sdn. Bhd.
- 位置
- 峇都加湾 Bandar Cassia槟城威省南区（Seberang Perai Selatan）· 在 Persiaran Cassia Barat 3 旁的大学城内
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「pegangan bebas」
- 建筑
- 1 栋 · 36 层占地 3.5 英亩，依据 The Edge Malaysia 2023 年 10 月的报道
- 单位数
- 522 户服务式公寓2026 年 10 月 2 日登记显示 476 户已售、46 户未售
- 户型
- 912 至 1,643 平方尺A、B、C、C1、C2 五种 · C 型系列为双钥匙
- 设施
- 底层、8 楼与 9 楼泳池、水中健身池、篮球场、多用途礼堂、健身房
- 完工
- 已完工登记显示 2025 年 8 月 22 日获 CCC，2025 年 11 月 20 日交屋
- 政府准证
- 14638-4/12-2025/0396(A)-(S)有效期 2022 年 12 月 7 日至 2025 年 12 月 6 日 · 大楼完工后已到期
- 外国买家
- 外国个人可以购买整个准证价格区间高于威省分层产业 RM500,000 的门槛 · 须经州政府批准 · 土著保留单位除外
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Savana，询问之前该先知道的六件事
四件是买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 Paramount 自己的资料、The Edge Malaysia 的报道或政府登记。
已经盖好，可以直接进屋看
政府登记显示 Savana 工程完成 100%，完工与合格证书（CCC）日期是 2025 年 8 月 22 日，2025 年 11 月 20 日交屋，距离 2023 年 3 月 10 日第一份买卖合约大约 32 个月。你挑的是看得到实际景观的现成单位，不是示范屋。
永久地契——在这个大学城里并不是理所当然
发展商提交的广告写明「pegangan bebas」，The Edge 也形容 Savana 是 3.5 英亩的永久地契项目。同一家报纸在 2026 年 3 月报道，隔壁的 Sinaran 是后来才从租赁地契转换成永久地契。Savana 不需要走这一步。
五种户型，其中一种专为出租设计
A 型 912 平方尺（292 户）、B 型 1,184 平方尺（162 户）、C 型 1,255 平方尺（54 户），再加上更大的 C2 和 C1 各 7 户，分别是 1,550 和 1,643 平方尺。Paramount 说明只有 C 型系列是双钥匙格局，屋主可以自住一边、出租另一边。
大学城的几个核心设施都在步行范围
从大楼量直线距离：Design Village 307 米、Columbia Asia 医院 340 米、UOW Malaysia KDU 校园 475 米、IKEA 895 米，峇都加湾工业园 1.6 公里。在威省，医院、大学和就业区靠得这么近的地址不多。
还有 46 户未售，广告准证也已到期
广告准证在 2025 年 12 月 6 日到期，登记上没有更新的准证。我读取当天，522 户里还有 46 户显示未售出，其中 25 户在最高的八个楼层组。哪些真的还能买、用什么文件出售，先问我。
单栋密度高，旁边还在施工
登记的单位清单显示多数楼层一层 17 户，等电梯的时间和走廊长度，值得早上八点亲自去看一次。同一执照持有人的 43 层 Seiras 正在 148 米外施工。Paramount 的页面没有写停车位分配和每月管理费；提交登记的广告只提到部分户型的停车位就在单位门前，没有说明是哪几种。这些我帮你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
依据 The Edge Malaysia 2023 年 10 月的报道。Paramount 的项目页面另外展示了泳池、游乐场旁的脚车与慢跑道。
入口层
- 洗车区
- 电梯大堂
- 休息厅
- 开放式休息区
- 信箱室
- 阅读区
- 祈祷室
休闲平台
- 游泳池
- 儿童浅水池
- 气泡池
- 按摩池
- 水中健身池
- 篮球场
- 儿童游乐场
- 烧烤角
- 多用途礼堂
- 蒸汽房与桑拿
- 休息厅
健身层
- 健身房
- 露天平台
项目现在走到哪一步
Savana @ Utropolis，槟城峇都加湾 全部 5 种户型图
Paramount 提交给政府登记的广告列出五个户型代号，加起来正好 522 户。广告把每个房间都算进去——A 型印作 3 房，B、C、C1、C2 型印作 4 房；The Edge 报道里 A、B、C 型的 2+1 房和 3+1 房，说的是同样的格局。下面五个户型的图纸都取自这份广告。
走进 Savana @ Utropolis，槟城峇都加湾
Savana @ Utropolis，槟城峇都加湾 在哪里
位于威省南区峇都加湾 Bandar Cassia 的 Utropolis 大学城内，也就是槟城第二大桥在威省这一端。The Edge 报道大学城距离峇都加湾交流道 1 公里，经第二大桥到槟岛约 24 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 14638-4 的坐标，落点就在 Utropolis 内的 Savana 大楼。距离均为从此点起算的直线距离。
- Sensasi 店铺与办公单位（Utropolis 内）255 米直线距离
- Design Village 名牌奥莱城307 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）340 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 槟城大学学院475 米直线距离
- IKEA 峇都加湾895 米直线距离
- 峇都加湾工业园1.6 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）1.8 公里直线距离
- 敬群华小（SJK(C) Keng Koon）3.7 公里直线距离
- 槟城国际机场19.1 公里直线距离
政府登记编号 14638-4——522 户，已完工并取得 CCC
发展商执照持有人是 Paramount Property (PW) Sdn. Bhd.（14638），也就是 Paramount 开发 Utropolis Batu Kawan 的公司。它在国家登记系统里有五个项目，全部在这个大学城内：Utropolis Batu Kawan Fasa 1B（14638-1）、Fasa 2（14638-2）、Sinaran（14638-3）、Savana（14638-4）和 Seiras（14638-5）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14638-4 | Pangsapuri Perkhidmatan Savana — serviced apartments, 36 storeys | 14638-4/12-2025/0396(A)-(S) | 6 Dec 2025 | 522 | 2, 3, 4 / 2, 3, 4 | 完成 100% · 已获 CCC |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14638-4
登记 522 户，发展商广告也是 522 户
登记系统把 Savana 列为一个组成部分：36 层大楼内 522 个服务式公寓单位，有两房、三房和四房。Paramount 提交的广告把同一个总数拆成 A 型 292 户、B 型 162 户、C 型 54 户、C1 型 7 户、C2 型 7 户。单位清单分成 34 个楼层组——27 组每层 17 户，7 组每层 9 户；这是登记系统自己的编号，不一定和电梯按钮上的楼层相同。我读取当天，476 户显示已售、46 户未售。有 31 个单位标示为土著保留单位，未售的 46 户里没有这一类。
准证价格区间说明了什么——外国买家的位置在哪里
广告准证登记的最低价是 RM574,000，最高价是 RM888,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，整个区间都在门槛之上；外国公司的门槛是 RM1,000,000，整个区间都达不到。购买须经槟州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，三年内不得转售；非公民购买住宅产业一律缴 8% 印花税。土著保留单位不开放给外国人。
H 表合约：原定 36 个月，文件上延长到 48 个月，实际约 32 个月交屋
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期 36 个月，登记显示获批延长 12 个月，变成 48 个月。从 2023 年 3 月 10 日第一份合约起算，最迟交屋日由 2026 年 3 月 10 日延到 2027 年 3 月 10 日。登记的实际交屋日期是 2025 年 11 月 20 日，比两个日期都早。
已完工——有一个日期和一张准证要确认
登记显示完工与合格证书日期是 2025 年 8 月 22 日；Paramount 自己的工程进度说明写的是「2025 年 10 月取得 CCC」。我以登记为准，并把这个差别告诉你。广告准证已在 2025 年 12 月 6 日到期，登记上没有新的准证，但仍有 46 户显示未售。你决定买其中一户之前，我会先向发展商确认这些单位目前是怎么出售的。
关于 Paramount Property
Paramount Property 是 Paramount Corporation Berhad 旗下的房产业务，母公司在马来西亚交易所主板上市。它形容 Utropolis Batu Kawan 是一个 44.30 英亩、自成一体的综合发展项目，以 UOW Malaysia KDU 槟城大学学院校园为核心，包含住宅、灵活的办公与零售空间，以及一家酒店。
政府登记可以看出这个大学城是怎么一期一期盖起来的。Fasa 1B——18 层大楼共 612 户服务式公寓，与 The Edge 对 Sensasi 的描述吻合——在 2019 年 10 月 18 日取得完工证书。Fasa 2 是两栋 40 层共 491 户，与 Suasana 吻合，2020 年 11 月 4 日完工。Sinaran 共 964 户，2024 年 2 月 16 日取得证书；Savana 是 2025 年 8 月 22 日。Seiras 是一栋 43 层共 411 户，我读取登记时完成 44.72%，进度正常。
The Edge 在 2023 年 10 月报道，Savana 的发展总值是 RM3.29 亿，整个大学城预计 2030 年全部完成，当时还有大约 30% 的土地留给之后的综合发展。2025 年 7 月同一家报纸报道，Paramount 正在 Bandar Cassia 再买下 18.97 英亩永久地契土地，距离 Utropolis 不到 600 米，计划 2027 年动工兴建综合项目。
关于过往记录，老实说一句：这个执照持有人有三期在登记上都有获批的交屋期延长——Fasa 2 延 9 个月，Sinaran 延 17 个月，Savana 延 12 个月。Savana 最后比原定日期还早交屋，但 Sinaran 第一份合约是 2020 年 6 月 12 日，证书是 2024 年 2 月 16 日。买现成屋，延迟的风险已经过去；现在该花心思的是交钥匙前把屋子的瑕疵逐项验清楚。
常见问题
Savana @ Utropolis 一共有多少个单位？
单栋 36 层，共 522 户服务式公寓。政府登记和发展商提交给登记系统的广告，总数一致。
按户型分：A 型 292 户、B 型 162 户、C 型 54 户、C1 型 7 户、C2 型 7 户。登记的单位清单显示多数楼层每层 17 户，其中七层每层 9 户。
Savana 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「pegangan bebas」，即永久地契；The Edge Malaysia 也形容 Savana 是 3.5 英亩的永久地契项目。
同一份广告注明土地抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad 作为项目融资。地契年限、抵押状况以及这类服务式公寓的土地用途，最终都以律师的查册结果为准。
Savana 有哪些户型？面积多大？
五个户型代号：A 型 912 平方尺，2+1 房两卫；B 型 1,184 平方尺，3+1 房两卫；双钥匙的 C 型 1,255 平方尺，3+1 房三卫。C2 和 C1 是更大的款式，分别是 1,550 和 1,643 平方尺，各只有 7 户，提交登记的广告上都印作 4 房 3 卫。
面积、户数和图纸都出自发展商提交的广告；广告把每个房间都算进去，A 型印作 3 房，其余四个户型印作 4 房。2+1 房和 3+1 房是 The Edge 的写法。五个户型的图纸都在上方的户型部分。
外国人、新加坡人可以买 Savana 吗？
外国个人可以，但须经槟州政府批准。准证价格区间是 RM574,000 至 RM888,000，而威省对外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，整个区间都过得了。外国公司的门槛是 RM1,000,000，这个区间达不到。
要预留批准时的 3% 州政府征费、三年内不得转售的限制，以及非公民购买住宅一律 8% 的印花税。标示为土著保留的单位不开放给外国人。持大马身份证、在新加坡工作的买家不受这个门槛限制；人在外地怎么签约，可以问我。
Savana 完工了吗？什么时候交屋？
完工了。政府登记显示 2025 年 8 月 22 日取得完工与合格证书（CCC），2025 年 11 月 20 日交屋。Paramount 的工程进度说明写的是 2025 年 10 月取得 CCC，我以登记为准。
第一份买卖合约日期是 2023 年 3 月 10 日，也就是大约 32 个月就交屋——在 H 表标准的 36 个月之内，虽然登记上曾获批延长 12 个月。
该选哪个户型、哪一层？
先看用途。A 型 912 平方尺是这里数量最多的户型，将来出租或转售，你的竞争对手也最多。B 型是一家人自住的格局。C 型适合想留一个独立套间给租客或父母的屋主。C1 和 C2 很少，整栋各只有 7 户。
登记显示未售的 46 户里，有 25 户在最高的八个楼层组，所以现在选择多的是高楼层。向我要楼层平面图，看清楚哪些单位面向 Design Village、哪些面向大学、哪些将来会对着封顶后的 Seiras。提交登记的广告说明所有单位都是南北朝向。
Savana 价格多少？管理费多少？
我只转述一项公开的价格资料：政府准证上的价格区间 RM574,000 至 RM888,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
Paramount 的页面没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Savana 和隔壁的 Seiras Residences 怎么比？
同一个执照持有人，相距 148 米，阶段不同。Savana 已经完工：36 层 522 户，户型从 2+1 房到双钥匙都有。Seiras 在登记上是一栋 43 层、411 户的服务式公寓，全部三房，工程完成 44.72%、进度正常，广告准证有效至 2027 年 9 月 22 日。
Savana 可以看实际单位，现在就拿钥匙；Seiras 要等工程完成，换来的是更新的大楼和更少的户数。如果你今年就要入住或开始出租，两者之中只有一个办得到。
住峇都加湾方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活靠大学城本身：Sensasi 的店铺 255 米、Columbia Asia 医院 340 米、大学 475 米、IKEA 895 米。再远就要开车，去槟岛要过收费大桥。华小方面，我量到最近的是敬群华小，直线 3.7 公里；学额和校车安排要另外问清楚。
出租的需求来源是 UOW Malaysia KDU 的学生和教职员、医院员工，以及在 1.6 公里外峇都加湾工业园上班的人。供应也要看清楚：The Edge 在 2023 年 10 月报道 Sensasi 入住率 80%、Suasana 60%，之后 Sinaran 和 Savana 又增加了 1,486 户。租金数字我不报。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-08，依据Paramount Property 项目页面、发展商提交给房屋登记系统的广告、The Edge Malaysia 的报道，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14638-4 · PANGSAPURI PERKHIDMATAN SAVANA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 36 层 Siap Dengan CCC | 2, 3, 4 / 2, 3, 4 | — | 522 | RM574,000.00 – RM888,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14638-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。