Seiras Residences @ 槟城峇都加湾
单栋 411 户双钥匙与三钥匙单位，每户都是 1,033 平方尺、三房三卫，直线距离 Design Village 名牌奥莱城 186 米、UOW Malaysia KDU 校区 430 米。政府登记显示工程完成 44.72%，进度正常。整个准证价格区间都高于威省对外国个人的门槛，外国个人经州政府批准可以购买。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Seiras Residences @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Seiras ResidencesUtropolis Batu Kawan 第五期 · 执照持有人 Paramount Property (PW) Sdn Bhd
- 位置
- 峇都加湾 Bandar Cassia · Utropolis威南县（Seberang Perai Selatan）· 距上一期 Savana 直线 148 米
- 地契
- 永久地契发展商向政府登记提交的广告写明「pegangan kekal」· EdgeProp 2026 年 8 月 17 日的报道相同
- 建筑
- 1 栋 · 42 层发展商的说法 · 政府登记写 43 层 · 住宅分布在 9 楼至 41 楼，共 33 个楼层
- 户数
- 411 户服务式公寓另有 10 个面向大路的商业单位 · 土地面积 2.27 英亩
- 户型
- 1,033 平方尺 · 三房三卫A 型双钥匙，285 户，两个车位 · B 型三钥匙，126 户，两至三个车位
- 设施
- 共享办公、泳池、健身房还有运动休闲厅、高尔夫推杆果岭、共享厨房和活动空间 · 电子门锁与密码信箱
- 完工
- 预计 2028 年发展商页面写 2028 年，它提交的广告写 2027 年 12 月 · 登记显示完成 44.72%、进度正常 · 按第一份合约最迟 2029 年 2 月 10 日交屋
- 政府准证
- 14638-5/09-2027/0851(A)-(S)有效期 2024 年 9 月 23 日至 2027 年 9 月 22 日
- 外国买家
- 开放给外国个人整个准证区间高于威省分层产业 RM500,000 的门槛 · 须经州政府批准，缴征费和 8% 印花税
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Seiras Residences，询问之前该先知道的六件事
四件是峇都加湾买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 Paramount Property 的项目页面和它提交的广告、集团新闻稿、EdgeProp 或政府登记。
一张地契，两道或三道门
每户都是 1,033 平方尺、三房三卫，差别在怎么分隔。A 型是双钥匙：EdgeProp 的说法是一个屋主自住的部分，加一间独立的小套房。B 型是三钥匙：三个各自有独立出入口的居住空间。发展商提交的广告列出 A 型 285 户、B 型 126 户。可以自己住一部分、其余出租，也可以让父母和成年子女住同一个地址而不必共用一道门。
430 米内有大学、医院和奥莱城
从登记坐标起算的直线距离：Design Village 名牌奥莱城 186 米、Columbia Asia 峇都加湾医院 365 米、UOW Malaysia KDU 校区 430 米，峇都加湾工业园 1.7 公里。会按「一把钥匙一间」租房的，正是学生、医护人员和工程师，这三群人都在走路或短途车程的范围里。
前面几期已经盖好交屋
同一个执照持有人已经交付 Sinaran（964 户服务式公寓，完工证日期 2024 年 2 月 16 日）和 Savana（522 户服务式公寓，完工证日期 2025 年 8 月 22 日），登记上都是已完工。Savana 直线只有 148 米，签一栋才盖到 44.72% 的楼之前，可以先去看看同一个发展商盖好的大楼管理得怎么样。
为居家办公和合租设计的公共空间
发展商图库里有上下两层的共享办公休息区、共享厨房、运动休闲厅、健身房、泳池和高尔夫推杆果岭；项目页面还提到活动空间、电子门锁、预设的科技基础设施和密码信箱。住在三钥匙单位其中一间的租客，真正用得上的就是这些。
登记上已经有一次延期
政府登记显示，H 表合约原本 36 个月的交屋期已获批延长 9 个月，变成 45 个月。按 2025 年 5 月 10 日的第一份合约计算，最迟交屋日期从 2028 年 5 月 10 日改为 2029 年 2 月 10 日。发展商页面仍写 2028 年。把 2028 年当目标，真正要看的是你自己合约里的交屋条款。
广告写明永久地契，日常费用仍未公布
Paramount 的项目页面没有写地契年限，但它向政府登记提交的广告写明「pegangan kekal」，即永久地契，和 EdgeProp 的报道一致。同一份广告也写明土地已抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad，并附有权益限制：土地的转让、抵押或出租须先获得州政府同意。这些都以签约时律师的查册结果为准。页面至今没有写每月管理费，也没有公布按钥匙分租的住户守则。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自 Paramount Property 的 Seiras 项目页面和图库名称。页面放了底层、9 楼和 11 楼的平面图，但没有用文字写明哪一项设施在哪一层，所以我没有在这里标楼层。
办公与聚会
- 共享办公空间（下层休息区）
- 共享办公空间（上层）
- 共享厨房
- 活动空间
- 运动休闲厅
运动与休闲
- 泳池
- 健身房
- 高尔夫推杆果岭
智能设备
- 电子门锁
- 方便合租管理的科技基础设施
- 密码信箱
- 10 个面向大路的商业单位
项目现在走到哪一步
走进 Seiras Residences @ 槟城峇都加湾
Seiras Residences @ 槟城峇都加湾 在哪里
威南县峇都加湾 Bandar Cassia 的 Utropolis Batu Kawan——就在 Design Village 名牌奥莱城旁边，距离上一期已完工的 Savana 直线 148 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 14638-5 的坐标，而不是附近的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Design Village 名牌奥莱城186 米直线距离
- Columbia Asia 峇都加湾医院365 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 峇都加湾校区430 米直线距离
- IKEA 峇都加湾1.0 公里直线距离
- 峇都加湾工业园1.7 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站2.0 公里直线距离
- The Ship Campus2.4 公里直线距离
- 槟城第二大桥（桥中段）14.2 公里直线距离
- 槟城国际机场19.0 公里直线距离
政府登记：项目编号 14638-5——411 户，工程完成 44.72%
发展商执照持有人是 Paramount Property (PW) Sdn Bhd（14638），也就是 Paramount 负责 Utropolis Batu Kawan 的公司。它在国家登记系统里有五个项目，全部在 Utropolis：Fasa 1B、Fasa 2、Sinaran、Savana 和 Seiras。前四个都已完工并领了完工证。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14638-5 | Pangsapuri Perkhidmatan Seiras — serviced apartments, 43 storeys on the register | 14638-5/09-2027/0851(A)-(S) | 22 Sep 2027 | 411 | 3 / 2–3 | 完成 44.72% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14638-5
411 户是怎么分布的
登记的单位清单显示，住宅分布在 33 个楼层，从 9 楼到 41 楼，其中以 13A、23A、33A 代替 14、24、34 楼。9、10、11 楼每层 7 户，往上 30 层每层 13 户，合计 411 户。我读取当天，173 户登记为已售出、238 户尚未售出，另有 22 户标为土著保留单位。登记写三房、两或三卫；发展商页面和它提交的广告都写两种户型是三卫。
准证价格区间对外国买家代表什么
广告准证登记的是 RM693,000 至 RM835,000——这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省对外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，整个区间都在门槛之上，所以外国个人可以买，但须经州政府批准、缴 3% 州征费，并缴非公民一律 8% 的印花税。外国公司的门槛是 RM1,000,000，这个区间达不到。土著保留单位不开放给外国人，买入后三年内不能转售。
H 表合约，36 个月——已延长到 45 个月
Seiras 采用 H 表合约，也就是分层地契的买卖合约格式，原本交屋期 36 个月。登记显示已获批延长 9 个月，变成 45 个月。按 2025 年 5 月 10 日的第一份合约，原本最迟 2028 年 5 月 10 日交屋，现在是 2029 年 2 月 10 日。拿到合约时问清楚写的是哪一个期限；你自己的期限从你的签约日起算。
完成 44.72%
最新 7(f) 报告显示大楼完成 44.72%，状态是「lancar」（进度正常）。发展商自己 2026 年 6 月的进度更新写 38 楼结构工程进行中，也就是说主体结构快封顶，但内部装修、外墙和机电工程还在后头。目前还没有发出完工与合格证书。
关于 Paramount Property
Paramount Property 是马来西亚交易所上市公司 Paramount Corporation Berhad 旗下的房地产业务。Utropolis Batu Kawan 是它在 Bandar Cassia 的综合发展项目，围绕 UOW Malaysia KDU 校区而建；集团新闻稿称它是槟城第一个「大学城」（university metropolis）。
在政府登记上，Paramount Property (PW) Sdn Bhd 在 Seiras 之前已交付四个 Utropolis 项目。最近的两个是 Sinaran——分两部分登记（499 户和 465 户）共 964 户服务式公寓，完工证日期 2024 年 2 月 16 日；以及 Savana——522 户服务式公寓，完工证日期 2025 年 8 月 22 日，2025 年 11 月 20 日交屋。
2026 年 3 月 30 日，集团宣布 Sinaran Residences 和 Sinaran Avenue 已从租赁地契转换成永久地契，980 位买家拿到永久地契的分层地契。新闻稿说，公司主动牵头，与屋主和有关当局一起协调这次转换。
老实说一句：发展商自己的数字并不完全一致。Seiras 页面说 Utropolis 占地 44.3 英亩，2026 年 3 月的新闻稿却写 33.8 英亩；页面写 42 层，登记写 43 层；提交的广告写 2027 年 12 月完工，页面却写 2028 年；Sinaran（17 个月）、Savana（12 个月）和现在的 Seiras（9 个月）在登记上都有延期记录。这些都算不上警讯，但也正因为这样，我看的是合约和政府登记，不是楼书。
常见问题
Seiras Residences 一共有多少户？
发展商和政府登记的数字一致：单栋 411 户服务式公寓，另有 10 个面向大路的商业单位，土地面积 2.27 英亩。
登记的单位清单显示住宅分布在 9 楼至 41 楼共 33 个楼层：9 至 11 楼每层 7 户，往上每层 13 户。
Seiras Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。发展商向政府登记提交的广告写明「pegangan kekal」，EdgeProp 2026 年 8 月 17 日的文章也这么写；Paramount Property 自己的项目页面则没有写地契年限。
这一点在这里特别要问清楚，因为 Utropolis 较早的一期 Sinaran 当初是以租赁地契出售，到 2026 年 3 月才转换成永久地契。广告也写明土地已抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad（这是正常的项目融资），并附有权益限制：土地的转让、抵押或出租须先获得州政府同意。最终以签约时律师的查册结果为准。
Seiras Residences 有哪些户型？多大？
只有一个面积：1,033 平方尺、三房三卫。A 型是双钥匙，两个车位；B 型是三钥匙，两至三个车位。
发展商提交的广告列出 A 型 285 户、B 型 126 户，图上 A 型有两个阳台、B 型有三个。每个可独立上锁部分的室内面积没有公布；单位分布表我可以发给你。
外国人、新加坡人可以买 Seiras Residences 吗？
按公开数字，外国个人可以买。威省对外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，准证区间是 RM693,000 至 RM835,000，整个区间都在门槛之上。外国公司的门槛是 RM1,000,000，这个区间达不到。
外国人购买须经州政府批准，批准时缴 3% 州征费，另缴非公民一律 8% 的印花税，三年内不能转售；登记上标为土著保留的 22 户不开放给外国人。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受门槛限制，人在外地怎么签约可以问我。
Seiras Residences 什么时候完工交屋？
发展商向政府登记提交的广告写的预计完工日期是 2027 年 12 月，它的项目页面现在写 2028 年。政府登记显示 2026 年 10 月完成 44.72%、进度正常；发展商 2026 年 6 月的更新是 38 楼结构工程进行中。
合约上，H 表交屋期是 36 个月，另获批延长 9 个月。按登记上的第一份合约，最迟交屋日期已从 2028 年 5 月 10 日改为 2029 年 2 月 10 日。
双钥匙和三钥匙该选哪一种？
打算自己住，选 A 型双钥匙：大的一边当正常的家，另一间独立小套房给父母、成年子女或租客。纯粹用来出租，选 B 型三钥匙——三道门就是三份各自独立的租约，而且只有 B 型可能有第三个车位。
楼层也有差别。9 至 11 楼每层只有 7 户，同一条走廊的邻居比较少。我读取登记当天，未售出的单位大多在高楼层，29 楼以上居多。
Seiras Residences 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM693,000 至 RM835,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
Paramount Property 的页面没有公布管理费、储备金，也没有写水电按哪一种费率计算。服务式公寓通常建在商业地契的土地上，所以这些要拿书面的。WhatsApp 我，我把最新价目表和各项收费发给你。
Seiras 和隔壁的 Savana 怎么比？
同一个执照持有人，直线相距 148 米。Savana 在登记上是一栋 36 层、522 户的服务式公寓，2025 年 8 月 22 日领完工证，2025 年 11 月 20 日起交屋——可以直接走进去看实景。
Seiras 是更新的产品：楼更高、户数更少，整栋以双钥匙和三钥匙户型来设计。想马上入住或收租，去二手市场看 Savana；想要多钥匙户型、又等得到 2028 年左右，就看 Seiras。
峇都加湾真的有租客吗？可以一把钥匙一间分开出租吗？
租客来源在地图上看得到：UOW Malaysia KDU 校区 430 米、Columbia Asia 医院 365 米、峇都加湾工业园 1.7 公里、The Ship Campus 2.4 公里。租金数字我不报，也没有人能保证出租率。附近华小的学额和实际车程，我可以另外整理给你。
发展商主打可随时改作合租用途，但大楼对短租和分房出租的住户守则还没有公布。买来出租之前，先要一份共同契约（deed of mutual covenants）草案来看。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Paramount Property 的 Seiras 项目页面、发展商向政府登记提交的广告、Paramount Corporation 新闻稿（2026 年 3 月 30 日）、EdgeProp（2026 年 8 月 17 日），以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14638-5 · PANGSAPURI PERKHIDMATAN SEIRAS
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 43 层 Lancar | 3 / 2, 3 | — | 411 | RM693,000.00 – RM835,000.00 | 44.72% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14638-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。