Eco Sun @ 槟城峇都加湾
EcoWorld 在峇都加湾的另一个城镇，直线距离槟州体育场 961 米：两期共 528 间永久地契 Everine 双层排屋，加上单栋 33 层、500 户的 Irama 服务式公寓。排屋的准证价格区间横跨威省非公民购买有地分层产业的 RM1,000,000 门槛，外国买家能不能买，要逐个单位按买卖合约价格来定。
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Eco Sun @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Eco SunEcoWorld 城镇项目 · 执照持有人 Eco Horizon Sdn Bhd
- 位置
- 峇都加湾 Bandar CassiaJalan Tun Abdullah Ahmad Badawi，槟城威省 · 距槟州体育场 961 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「hakmilik kekal」
- 目前在售
- Everine 排屋 · Irama 公寓第 2、3 期是有地房产，第 4A 期是高楼；Aurea 店铺属于另外推出的商业单位
- 单位数
- 登记共 1,028 个排屋 264 + 264 间，服务式公寓 500 户
- 排屋户型
- 1,739 与 1,912 平方尺STA 型地段 20 × 60 尺，STB 型地段 22 × 60 尺 · 三至四房、三卫
- 公寓户型
- 1,000 平方尺 · 三房两卫只有 A 型一种格局，单栋 33 层
- 完工
- Everine 2028 年 9 月 · Irama 2029 年 6 月发展商的预计日期 · 登记显示完成 5.23%、5.00%、0.00%，进度正常
- 政府准证
- 19152-13 · 19152-14 · 19152-15三张广告准证，分别有效至 2028 年 9 月 7 日、2028 年 11 月 19 日、2029 年 5 月 2 日
- 外国买家
- 逐个单位判断排屋价格区间横跨 RM1,000,000 有地分层门槛；Irama 区间高于外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Eco Sun，询问之前该先知道的六件事
四件是威省买家会把它放进名单的理由，两件是下决定之前要先问清楚的事。每一件都出自 EcoWorld 自己的资料或政府登记。
三期全部是永久地契
Eco Horizon Sdn Bhd 提交给房屋登记系统的广告，无论是 Everine 排屋还是 Irama 公寓，都写明「hakmilik kekal」，也就是永久地契。峇都加湾各个项目的地契不尽相同，所以拿 Eco Sun 和 Bandar Cassia 其他项目比较时，这是第一行要对照的资料。
排屋只有两种面积，选择很单纯
Everine 只有两个户型：STA 型地段 20 × 60 尺、建筑面积 1,739 平方尺；STB 型地段 22 × 60 尺、建筑面积 1,912 平方尺。登记显示第 3 期每一间都是四房三卫，所以真正要选的，是多两尺面宽值不值得，以及房子在整排里的位置。
为在峇都加湾上班的家庭而设
从登记坐标量直线距离：峇都加湾工业园 3.5 公里、Columbia Asia 医院 2.0 公里、UOW Malaysia KDU 校区 1.9 公里、Design Village 1.7 公里、IKEA 2.8 公里。夫妻俩在工业园上班的话，日常生活基本都在三公里的范围里。
销售数字你自己查得到
政府登记是公开的。它记录 Everine 第 2 期 264 间里已售出 260 间；我读取当天，第 3 期售出 61 间，Irama 售出 170 户。这些是呈报给政府的数字，不是宣传口号，用本页的项目编号你也能打开同一份记录。
离拿钥匙还有好几年
工程才刚开始：两期排屋分别完成 5.23% 和 5.00%，Irama 是 0.00%。发展商预计排屋 2028 年 9 月完工、Irama 2029 年 6 月完工，而且 Irama 的合约已经获批延长 12 个月，交屋期是 48 个月。贷款安排和你现在租约的到期日，要按这些日期来规划，不要按展销厅的气氛。
设施清单和每月收费都没有公布
EcoWorld 的 Eco Sun 页面有总体规划图，却没有设施清单，也没写管理费。排屋采用 H 表（分层产业）合约，通常代表有公共产业和每月管理费，即使买的是有地房屋也一样。签任何文件之前，我会替你把设施明细和各项收费的书面资料要来。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择期数
Everine · 第 2 期
双层排屋，政府登记名称是 Taman Eco Sun 第 2 期，项目编号 19152-13。准证 2025 年 9 月 8 日核发，第一份买卖合约日期是 2025 年 9 月 12 日。我读取单位清单时，264 间里有 260 间登记为已售出，只剩 4 间未售，所以这一期的问题其实是「最后还剩哪几间」。登记列出三房或四房、三间浴室，工程完成 5.23%。
Everine · 第 3 期
Everine 的第二批排屋，登记名称是 Taman Eco Sun 第 3 期，项目编号 19152-14，登记坐标距离第 2 期 186 米。准证 2025 年 11 月 20 日核发，第一份买卖合约日期是 2026 年 3 月 1 日。我读取当天，登记显示 61 间已售出、203 间未售出，想挑排数、朝向和边间，就要看这一期。264 间全部登记为四房三卫，工程完成 5.00%。
Irama D’ Eco Sun · 第 4A 期
单栋 33 层、共 500 户的服务式公寓，登记名称是 Pangsapuri Perkhidmatan Irama，项目编号 19152-15，距离 Everine 第 2 期的登记坐标 277 米。全部是 A 型：1,000 平方尺、三房两卫。登记的单位清单显示底层 4 户，1 楼到 8 楼每层 5 户，9 楼到 32 楼共 24 层每层 19 户。我读取时 170 户已售出、330 户未售出，工程进度 0.00%。发展商提交的广告注明标准单位有两个停车位；你看中的那一户怎么分配，我帮你要书面确认。
项目现在走到哪一步
发展商地图上的 Eco Sun
Eco Sun @ 槟城峇都加湾 在哪里
位于峇都加湾 Bandar Cassia 的 Jalan Tun Abdullah Ahmad Badawi 沿线，在槟城第二大桥的威省这一端——直线距离槟州体育场 961 米，距离设有销售展厅的 EcoWorld Gallery @ Eco Horizon 2.5 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中 Everine 第 2 期（项目 19152-13）的坐标。第 3 期距离此点 186 米，Irama 距离 277 米。距离均为从此点起算的直线距离。
- 槟州体育场（峇都加湾）961 米直线距离
- Design Village 名牌奥莱城1.7 公里直线距离
- UOW Malaysia KDU 槟城大学学院（峇都加湾校区）1.9 公里直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）2.0 公里直线距离
- IKEA 峇都加湾2.8 公里直线距离
- 敬群华小（SJK(C) Keng Koon）2.9 公里直线距离
- 峇都加湾工业园3.5 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）3.6 公里直线距离
- Queensbay Mall（槟岛）16.1 公里直线距离
在政府登记上，Eco Sun 是三个项目——19152-13、19152-14、19152-15
发展商执照持有人是 Eco Horizon Sdn Bhd（19152），也就是 EcoWorld 用来开发 Eco Horizon 和 Eco Sun 的公司。登记显示这家公司名下共有 15 个项目，其中三个是 Eco Sun 目前的住宅期数。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19152-13 | Taman Eco Sun Phase 2 (Everine) — 2-storey terrace houses | 19152-13/09-2028/0739(N)-(S) | 7 Sep 2028 | 264 | 3–4 / 3 | 完成 5.23% · 进度正常 |
| 19152-14 | Taman Eco Sun Phase 3 (Everine) — 2-storey terrace houses | 19152-14/11-2028/0981(N)-(S) | 19 Nov 2028 | 264 | 4 / 3 | 完成 5.00% · 进度正常 |
| 19152-15 | Pangsapuri Perkhidmatan Irama (Irama D’ Eco Sun) — serviced apartments, 33 storeys | 19152-15/05-2029/0330(A)-(S) | 2 May 2029 | 500 | 3 / 2 | 完成 0.00% · 进度正常 |
| 合计 | 1,028 | 持牌发展商：Eco Horizon Sdn Bhd (19152) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=19152-13（再查 19152-14 和 19152-15）。
登记共 1,028 个单位，与发展商自己的数字一致
登记系统列出第 2 期 264 间排屋、第 3 期 264 间排屋，以及 Irama 500 户服务式公寓，合计 1,028 个单位。EcoWorld 的 Eco Sun 页面写的也是 Everine 每期 264 个单位、Irama 500 个单位。我读取单位清单当天：第 2 期 260 间已售、4 间未售；第 3 期 61 间已售、203 间未售；Irama 170 户已售、330 户未售。清单也标出土著保留单位：第 2 期 38 间、第 3 期 8 间、Irama 34 户。
准证价格区间与外国买家资格
广告准证登记的区间是：Everine 第 2 期 RM814,880 至 RM1,233,980，第 3 期 RM890,780 至 RM1,246,080，Irama RM521,950 至 RM578,050。这些都是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，非公民购买有地或有地分层产业的门槛是 RM1,000,000，排屋的区间横跨这条线，所以要逐间按买卖合约价格判断。分层产业方面，外国个人的门槛是 RM500,000，外国公司是 RM1,000,000：Irama 的区间高于前者、低于后者。每一宗都要州政府批准，土著保留单位不开放给外国人。
三期都用 H 表合约——排屋 36 个月，Irama 48 个月
三期全部采用 H 表（分层产业）买卖合约，排屋也不例外。Everine 第 2、3 期是标准的 36 个月交屋期，登记上没有延期；第一份合约的日期分别是 2025 年 9 月 12 日和 2026 年 3 月 1 日，按这两份合约计算，最迟交屋日是 2028 年 9 月 12 日和 2029 年 3 月 1 日。Irama 不一样：登记显示已获批延长 12 个月，交屋期是 48 个月，第一份合约日期是 2026 年 6 月 6 日，最迟交屋日是 2030 年 6 月 6 日。你自己的期限，从你的签约日起算。
完成 5.23%、5.00%、0.00%——全部登记为进度正常
最新报告显示第 2 期完成 5.23%、第 3 期 5.00%、Irama 0.00%，状态都是「lancar」（进度正常）。三期都还没有完工与合格证书（CCC）和交屋记录，以目前这么早的阶段来说很正常。发展商预计 Everine 2028 年 9 月、Irama 2029 年 6 月完工——那是目标，不是合约承诺。
关于 EcoWorld（绿盛世）
EcoWorld（Eco World Development Group Berhad，绿盛世）在峇都加湾通过 Eco Horizon Sdn Bhd 开发，发展商执照编号 19152/01-2029/1486(A)，有效期 2024 年 1 月 13 日至 2029 年 1 月 12 日。提交给登记系统的广告列明项目管理公司是 Eco World Project Management Sdn Bhd，审批单位是威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）。
Eco Sun 的规划其实已经很多年。2017 年 5 月，The Edge 产业版报道它占地 74.5 英亩，就在 300 英亩的 Eco Horizon 旁边，两者的发展总值合计超过 70 亿令吉，并引述了 EcoWorld 槟城总经理 Khoo Teck Chong 的谈话。EcoWorld 现在的 Eco Sun 页面没有写占地面积，所以这个数字只能当作 2017 年的规划来看。
发展商现在对 Eco Sun 的形容是「艺术、文化与自然交汇的地方」。总体规划页面列出有地、高楼和商业三类产品：Everine 排屋、Irama D’ Eco Sun、开放登记中的另一期公寓 Duduk Temuan、双层店铺 Aurea，以及 Irama Square 和 Temuan Square 商业地段。提交的广告也注明土地抵押给 Public Investment Bank Berhad，这是正常的项目融资；签约时你的律师会处理赎契文件。
关于时间表，老实说一句：2017 年那篇报道预计 Eco Sun 的第一批排屋在 2017 年下半年推出，可是我在登记上找到的 Eco Sun 最早一张住宅准证，日期是 2025 年 9 月。另外，Irama 在还没有任何工程进度记录之前，交屋期就已经延长到 48 个月。对这种规模的发展商来说，这两点单独看都不算警讯，但正因如此，你更应该读清楚合约里的交屋期和延迟赔偿条款，而不是只看宣传册上的日期。
常见问题
Eco Sun 一共有多少个单位？
政府登记目前显示 1,028 个住宅单位：Everine 第 2 期 264 间排屋、第 3 期 264 间排屋，以及第 4A 期 Irama D’ Eco Sun 的 500 户服务式公寓。
EcoWorld 的总体规划里还有店铺和后续的公寓期数，目前还没出现在房屋登记系统上，所以整个城镇最终的规模会比这个数字大。
Eco Sun 是永久地契吗？
是。发展商为 Everine 排屋和 Irama 提交给房屋登记系统的广告都写明「hakmilik kekal」，即永久地契，EcoWorld 的 Eco Sun 页面也这么写。
同一批广告注明土地抵押给 Public Investment Bank Berhad 作为项目融资，而且转让须经州政府批准。最终以签约时律师的查册结果为准。
Eco Sun 排屋和公寓面积多大？有几房？
Everine 排屋有两个户型：STA 型 1,739 平方尺，地段 20 × 60 尺；STB 型 1,912 平方尺，地段 22 × 60 尺。登记显示第 3 期是四房三卫，第 2 期是三房或四房、三卫。
Irama 只有 A 型一种格局：1,000 平方尺，三房两卫。本页的户型图取自发展商向政府登记提交的广告。
外国人、新加坡人可以买 Eco Sun 吗？
要看单位。排屋方面，威省非公民购买有地或有地分层产业的门槛是 RM1,000,000，而准证价格区间从门槛以下到门槛以上都有，所以每一间要按买卖合约价格判断。Irama 的区间高于外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛，但低于外国公司的 RM1,000,000 门槛。
外国人购买须经州政府批准，获批时缴 3% 州政府征费，三年内不能转售，土著保留单位不开放，住宅产业印花税一律 8%。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这些门槛限制；人在国外怎么安排签约，把情况告诉我，我先替你确认那个单位的资格和流程。
Eco Sun 什么时候完工交屋？
EcoWorld 预计 Everine 排屋 2028 年 9 月完工，Irama 2029 年 6 月完工。2026 年 10 月政府登记显示两期排屋分别完成 5.23% 和 5.00%，Irama 是 0.00%，状态都是进度正常。
合约上，H 表规定排屋从签约日起 36 个月内交屋，Irama 是 48 个月。按登记上的第一份合约计算：第 2 期最迟 2028 年 9 月 12 日，第 3 期 2029 年 3 月 1 日，Irama 2030 年 6 月 6 日。
Everine 第 2 期、第 3 期和 Irama，该选哪一个？
想买有地房屋、又想有位置可挑，看第 3 期：登记显示 264 间里还有 203 间未售出，第 2 期只剩 4 间。第 2 期签约日期较早，如果剩下的房子刚好合适，等的时间可能短一点。
Irama 是另一种产品：500 户大楼里的 1,000 平方尺三房公寓，交屋期较长，是 48 个月。预算想压低、不想打理房子，选它；需要四房、想要自己的有地房屋，选排屋。
Eco Sun 价格多少？管理费多少？
我只引用政府准证上的价格区间：Everine 第 2 期 RM814,880 至 RM1,233,980，第 3 期 RM890,780 至 RM1,246,080，Irama RM521,950 至 RM578,050。这些是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价；房产网站上的数字我不会转述。
排屋和公寓的每月管理费、储备金，发展商都没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Eco Sun 和 Eco Horizon 怎么比？
同一个发展商、同一个执照持有人，直线相距 2.5 公里。Eco Horizon 推出得早、规模也大——The Edge 2017 年报道它占地 300 英亩，中央公园 13.6 英亩——里面已经有完工、有人入住的期数。Eco Sun 是槟州体育场旁边的新一批产品，目前全部还在施工。
想早点入住，或者想先看到盖好的街道才买，从 Eco Horizon 看起。愿意等到 2028 年或更晚，换一间全新的双层排屋或 1,000 平方尺公寓，目前的货源就在 Eco Sun。
住峇都加湾方便吗？华小、出租需求怎么样？
日常生活（直线距离）：Design Village 1.7 公里、Columbia Asia 医院 2.0 公里、IKEA 2.8 公里；华小方面，敬群华小 2.9 公里。峇都加湾是规划出来的新市镇，商店、学校、诊所沿着大路分布，去哪里都要开车。学额和校车路线每年不同，我可以帮你另外问清楚。
出租方面，租客来源是 3.5 公里外峇都加湾工业园的上班族和工程师，以及 1.9 公里外 UOW Malaysia KDU 校区的学生。租金数字我不报。要记得，每一期交屋时会有几百间类似的房子同时进入市场，所以要以持有好几年来打算，而不是几个月。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据EcoWorld 的 Eco Sun 网站、发展商提交给房屋登记系统的广告、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及 The Edge（2017 年 5 月）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19152-13 · TAMAN ECO SUN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 3, 4 / 3 | — | 264 | RM814,880.00 – RM1,233,980.00 | 5.23% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 19152-13。本站每周自动重读一次。
19152-14 · TAMAN ECO SUN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | — | 264 | RM890,780.00 – RM1,246,080.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 19152-14。本站每周自动重读一次。
19152-15 · PANGSAPURI PERKHIDMATAN IRAMA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 33 层 Lancar | 3 / 2 | — | 500 | RM521,950.00 – RM578,050.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 19152-15。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。