Aralia Park @ 槟城新邦安拔
两栋塔楼、359 户永久地契服务式公寓，夹在 Pearl City Mall 与 Sri KDU 国际学校之间——以约 1,000 平方尺三房为主，泳池设在六楼平台。
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Aralia Park @ 槟城新邦安拔 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Aralia Park政府登记名称 Pangsapuri Servis Aralia · 发展商 Palmington Sdn Bhd
- 位置
- 新邦安拔 Pearl CityBandar Tasek Mutiara，威南县，槟城威省
- 地契
- 永久地契楼书封面及准证披露栏均注明
- 塔楼
- A 座 · B 座21 层；6–20 楼为住宅，下方为停车裙楼
- 单位数
- 359 户A 座 180 · B 座 179 · 另有 10 间双层店铺
- 户型
- 6 种775 至 1,194 平方尺 · 两房或三房，全部两间浴室
- 设施
- 21 项，在六楼50 米长泳池、健身房、多功能厅、游戏室
- 停车位
- 752 + 5 个残障车位出自发展商的建筑问答表
- 政府准证
- 11882-25/03-2027/0267(A)-(S)有效期 2024 年 3 月 27 日至 2027 年 3 月 26 日
- 外国买家
- 只限区间上端威省门槛 RM50 万；准证区间 RM430,000–RM567,000
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Aralia Park，六件该早点知道的事
四个值得考虑的理由，两件下订前要先想清楚的事。每一点都出自发展商楼书、户型图或政府登记资料。
永久地契，而且镇区已经成形
楼书封面和准证披露栏都写明永久地契。Pearl City 不是纸上规划：商场、国际学校、华小、国中和店屋都已经在营业。
孩子上学，隔一道墙
Sri KDU 国际学校直线距离 70 米，就在项目西侧围墙外；华小 SJK(C) Boon Beng 620 米，国中 SMK Bandar Tasek Mutiara 870 米。对要照顾孩子上学的家庭，这是最实在的卖点。
家庭尺寸，不是小单位
每三户就有两户是 979–1,022 平方尺的 B 型三房。最小的单位也有 775 平方尺、两间浴室；南端的 C 型边间达 1,194 平方尺，带书房区和约 10 平方米的大阳台。
没有 14 楼，也没有 04 号
政府登记的楼层是 13、13A、15，门牌是 03、03A、05——整栋楼避开了「4」。对在意门牌的买家和将来转售，都少了一个顾虑。
服务式公寓，先问清楚费率
项目登记为服务式公寓（pangsapuri servis）。签约前请律师确认地税、门牌税和水电是否按商业费率计算——这类产权常见如此，会影响每月持有成本和租金回报的计算。
外国人只能买少数单位
准证价格区间是 RM430,000 至 RM567,000，而威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM50 万——只有售价落在区间上端的单位才有资格，土著保留单位一律不行。主要还是本地自住和投资者的项目；在新加坡工作的大马人可以正常购买。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
两栋中靠东的一栋。6 楼至 20 楼每层 12 户：8 户 B 型三房、2 户 A 型两房、南端 2 户 C 型边间。左侧一排单位（B01、B02、B03、A03A、A05、B06）朝内，隔着六楼泳池中庭望向 B 座。
B 座
靠西的一栋，与 Sri KDU 国际学校共用围墙。7 楼以上同样每层 12 户；6 楼只有 11 户，因为其中一个位置是健身房。右侧一排（B12、B11、B10、A09、A08、B07）隔着泳池中庭望向 A 座。
设施，按楼层分
取自发展商六楼平面图（共 21 项编号设施）及其建筑问答表。
水上设施
- 50 米长泳池（约 9.9 米 × 53.6 米）
- 儿童泳池
- 棚架水上平台
- 水疗座椅
- 散步道
亲子与聚会
- 儿童游乐场
- 家庭凉亭
- 聚会亭
- 吊床角
- 烧烤平台
- 伸展草坪
健身与花园
- 健身房（约 112 平方米）
- 户外健身角
- 脚底按摩步道
- 瑜伽平台
- 日光平台
- 休闲平台
- 花园平台
- 秘密花园
室内空间
- 多功能厅
- 游戏室
地面与出入
- 10 间双层店铺
- 每栋电梯大堂设落客区
- 电梯大堂双重门禁
- 752 个车位 + 5 个残障车位
项目现在走到哪一步
走进 Aralia Park @ 槟城新邦安拔
Aralia Park @ 槟城新邦安拔 在哪里
槟城威省威南县新邦安拔 Pearl City（Bandar Tasek Mutiara）——位于南北大道 Bukit Tambun 出口与槟城第二大桥峇都加湾端之间。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 11882-25 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Sri KDU 国际学校70 米直线距离
- Pearl City Mall130 米直线距离
- 华小 SJK(C) Boon Beng620 米直线距离
- 国中 SMK Bandar Tasek Mutiara870 米直线距离
- 南北大道 Bukit Tambun 收费站3.8 公里直线距离
- Bukit Minyak 工业区5.2 公里直线距离
- 槟城第二大桥收费站6.0 公里直线距离
- 槟城科学园（Penang Science Park）6.1 公里直线距离
- 峇都加湾 Columbia Asia 医院7.5 公里直线距离
政府登记编号 11882-25——359 户，已完成一半以上
发展商执照持有人是 Palmington Sdn Bhd（11882），楼书注明它是 Tambun Indah Land Berhad 的子公司。登记系统以马来文名称 Pangsapuri Servis Aralia 登记，为单一的 21 层服务式公寓组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11882-25 | Pangsapuri Servis Aralia — serviced apartments, 21 storeys | 11882-25/03-2027/0267(A)-(S) | 26 Mar 2027 | 359 | 2–3 / 2 | 完成 54.47% · 进度正常 |
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怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=11882-25
180 + 179 = 359，与发展商数字一致
登记列出 A 座 180 户、B 座 179 户，合计与发展商的 359 户相同。15 个住宅楼层每层 12 户，只有 B 座六楼少一户，因为那个位置是健身房。楼层与门牌都跳过「4」：没有 14 楼，也没有 04 号单位。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
广告准证登记的价格区间是 RM430,000 至 RM567,000。这是发展商获准做广告的范围，不是任何一个单位在某一天的售价。它也关系到外国买家：威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM50 万，正好落在这个区间里——只有签约价达 RM50 万、又不属土著保留配额的单位才符合资格。
交屋期从你的签约日起算 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示法定 36 个月交屋期已获批延长 12 个月，共 48 个月：以 2025 年 1 月 20 日签署的第一份合约计，最迟 2029 年 1 月 20 日交屋。发展商自己的目标更早——2027 年底取得完工证书。
完成 54.47%，状态「lancar」
最新 7(f) 进度报告显示工程完成 54.47%，进度正常，距离准证核发约 18 个月。到这个阶段，楼已经看得见在长高，剩下的风险主要在装修收尾和交屋，而不是会不会建成。
关于 Tambun Indah Land
Aralia Park 的发展商是 Palmington Sdn Bhd，Tambun Indah Land Berhad 的子公司。发展商资料介绍，Tambun Indah 是 1993 年成立的槟城发展商，在威省较早推出有围篱保安的社区。
Pearl City 是它的大本营。Pearl City 官网介绍，这个镇区占地约 1,140 英亩永久地契，位于新邦安拔；Pearl City Mall（第一期 2016 年 4 月开业）和 Sri KDU 国际学校（2015 年 9 月开学，可容纳 1,500 名学生）都已经在运作。
楼书列出的其他 Tambun Indah 项目：Taman Tambun Indah、Scotland Villas、Palm Villas、Juru Heights、Straits Garden、Bukit Residence 和 Juru 工业园。公司官网则把 Aralia Park 与 Lavender Park、Pearl Impiana、Botanic Villa、Ambay Garden、Ambay Park 并列。
大楼按 GreenRE 银级（暂定）设计——据发展商说是 Pearl City 第一个——采用有色玻璃、节水洁具、低挥发性油漆和系统模板施工。「暂定」代表评级针对设计，正式评级要等完工后才颁发。
常见问题
Aralia Park 总共几户？
两栋共 359 户服务式公寓：A 座 180 户、B 座 179 户，政府登记与发展商数字一致。
楼下临街还有 10 间双层商业店铺。发展商资料显示，这些店铺将以出租方式经营，而不是逐间出售。
Aralia Park 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。楼书封面写明，楼书背页的法定披露栏也列明「Hakmilik Kekal」（永久地契），土地没有抵押负担。
签约时律师会查册确认地契类别，顺便问清楚土地是否属于商业用途——这会影响水电和门牌税的费率。
Aralia Park 有哪些户型？多大？
共六种。7–20 楼：A 型 807 平方尺两房；B 型 1,022 平方尺三房；C 型 1,194 平方尺三房加书房区。全部两间浴室，带阳台。
六楼对应的是 A1（775 平方尺）、B1（979 平方尺）、C1（1,087 平方尺），以露台取代阳台，与泳池平台同一层。
新加坡人或外国人可以买 Aralia Park 吗？
只有少数单位可以。新邦安拔属于威省，外国个人购买分层产业最低 RM50 万（外国公司 RM100 万），而准证区间是 RM430,000 至 RM567,000，只有区间上端可能过关；土著保留单位不能买。把单位号码发给我帮你查。
在新加坡或海外工作的大马公民可以正常购买，买卖合约和贷款文件都能通过律师远程办理，文件可快递或到大马驻外使馆签署。需要的话，WhatsApp 我，我一步一步带你走。
Aralia Park 什么时候交屋？
发展商目标是 2027 年底取得完工证书，2028 年下半年交钥匙。2026 年 9 月政府登记显示工程已完成 54.47%。
法律上保障你的是签约日：H 表合约加上已获批的 12 个月延长期，发展商须在每份合约签署后 48 个月内交屋。
Aralia Park 该选哪一栋、哪个户型？
先看需要多大。B 型是标准家庭户型，约占全栋三分之二；每栋南端的 C 型多一个书房区和约 10.35 平方米的最大阳台；A 型适合两口子或首购。
再看视野。两栋靠内侧的单位面向泳池中庭，外侧则望向周边住宅区。六楼单位有露台直通设施平台，方便但私密性较低。把你的需求告诉我，我帮你挑具体门牌。
Aralia Park 价格多少？管理费多少？
我不转贴房产网站上的数字——很多已经过时，也都不是你当天真正拿到的报价。
唯一公开的价格资料，是上面政府登记的准证价格区间。最新价目表、仍可售的单位，以及书面的管理费和偿债基金，WhatsApp 我索取。
Aralia Park 和峇都加湾的 Anggun Residences 比较，怎么选？
Anggun Residences 在峇都加湾，直线距离 7.2 公里。政府登记显示它是一栋 35 层、496 户的三房和四房公寓，2024 年 8 月已取得完工证书——现在就能入住。
Aralia Park 规模较小、还在建，准证价格区间较低（RM430,000–RM567,000，Anggun 为 RM653,900–RM1,270,100），而且位于已成熟的镇区，学校和商场就在门口。要现房选 Anggun，要预算和学区选 Aralia。
Aralia Park 出租给谁？租金回报如何？
最自然的租客是隔壁 Sri KDU 国际学校的家庭与教职员，以及 Bukit Minyak 工业区（5.2 公里）和槟城科学园（6.1 公里）的工程师与主管。
发展商没有公布租金数据，我也不乱估。想算回报，问我 Palm Garden 和 Pearl City 其他公寓最近的实际成交租金——那才是最公平的参考。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Palmington Sdn Bhd 楼书与户型图、Pearl City 官网及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
11882-25 · PANGSAPURI SERVIS ARALIA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 21 层 Lancar | 2, 3 / 2 | — | 359 | RM430,000.00 – RM567,000.00 | 54.47% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 11882-25。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。