HI World City @ Penang Science Park，槟城新邦安拔
两排共 55 间店屋——47 间双层、8 间三层角间与边间——由 HI World Sdn. Bhd. 开发，位于新邦安拔 Penang Science Park North 的 Jalan PSPN 1。发展商没有公布地契年限和完工日期；这是商业产业，外国买家不能直接套用住宅的规定。
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HI World City @ Penang Science Park，槟城新邦安拔 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- HI World City项目官网列明的发展商是 HI World Sdn. Bhd.（202401033168）
- 位置
- 新邦安拔 Penang Science Park NorthJalan PSPN 1 与 Jalan PSPN 4 交界 · Lot 725, Mukim 13，威中县（Seberang Perai Tengah）· 邮区 14100 · 槟城威省
- 产业类型
- 店屋（shop office）两排式商业项目，没有住宅部分
- 单位数
- 55 间47 间双层中间单位、8 间三层角间与边间，按发展商的布局图数出
- 标准地段
- 约 24 尺 × 64 尺平面图标示 7,315 毫米 × 19,395 毫米 · 店面约 1,359 平方尺，办公室约 824 平方尺
- 三层单位
- 5,097 至 10,136 平方尺1、14、15、28、29、42、43、55 号 · 三层相加，不含五脚基
- 完工
- 没有公布官网没有交屋日期，也没有工程进度；目前进展可问我
- 政府登记
- 查不到记录2026 年 10 月 5 日在 teduh.kpkt.gov.my 以“HI World”查不到任何记录——店屋本来就不属于房屋登记范围——所以本页没有价格；相关批文我可以替你确认
- 外国买家
- 适用商业产业规定需要州政府批准；住宅的最低价格门槛和住宅印花税率都不是这里的标准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
选单位之前，先弄清楚 HI World City 的六件事
三件是这个地点适合开店的理由，三件是公开资料里的空白，下订前要先拿到书面答复。以下内容全部出自发展商官网、它的图纸，或我自己量的距离。
客源就在周围上班
地段就在 Penang Science Park North 里面。发展商形容周边是成熟住宅区加上超过 415 英亩的工业区；它的布局图上，店屋后方紧挨着的三块地都标为“Workers Village”（员工宿舍）。Bukit Minyak 工业区直线距离 1.2 公里。
夹在两个高速公路出入口之间
从定位点量直线距离，往北到如鲁收费站 2.7 公里，往东南到 Bukit Tambun 收费站 3.2 公里。发展商的说法是：到 Juru Auto City 收费站约 10 分钟车程，到 Bukit Tambun 约 5 分钟。
24 尺面宽，店面是挑高的
标准单位面宽 7,315 毫米，也就是 24 尺。二楼平面图前半段画的是店面上方的挑空，后半段才是约 824 平方尺的办公室，所以底层是一个高空间。做展示厅或餐饮合适；如果你要的是两层都能出租的面积，就没那么理想。
只有 8 间是三层满铺
1、14、15、28、29、42、43、55 号是三层，楼上两层都是完整楼面，合计约 5,097 至 10,136 平方尺。生意需要真正的楼上办公面积，只能选这几间——其中 55 号的底层有一部分是国能（TNB）变电站。
地契年限，公开资料里完全没写
官网没有地契类型、土地面积或地契年限。在工业园里这一点很关键，因为年限直接影响银行贷款和日后转售。我不会猜：你问我，我在你下订前把地契资料以书面形式拿到。
这里是科学园，不是峇都加湾市区
发展商说它紧邻 Batu Kawan Industrial Park，但它自己的位置图把项目标在 Penang Science Park，在 Bukit Tambun 收费站以北。IKEA Batu Kawan 直线距离 7.4 公里。评估租金需求，要看科学园周围的工厂和宿舍。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
双层中间单位
55 间里有 47 间是这个类型：面向 Jalan PSPN 1 那一排的 2–13 号和 16–27 号，以及后排的 30–41 号和 44–54 号。发展商的平面图标明地段是 7,315 毫米 × 19,395 毫米，约 24 尺 × 64 尺。底层是约 1,359 平方尺的店面，后方有后院和厕所，前方有约 168 平方尺的五脚基。楼上只有后半段是办公室，约 824 平方尺，因为二楼前半段在图上画的是店面上方的挑空。所以它是一间挑高店面加后方办公室，不是两层满铺。
三层角间与边间
有 8 间多一层：1、14、15、28、29、42、43 和 55 号，分别在每一排的两端和中间通道的两侧。三层都是完整楼面，底层是店面，二楼和三楼各是一层办公室。14、15、42、43 号面宽 9,144 毫米（30 尺），三层合计约 5,097 平方尺。靠 Jalan PSPN 4 一端的 1 号和 29 号面宽 10,944 毫米，五脚基绕到侧面。28 号面宽 15,909 毫米，55 号面宽 21,168 毫米；55 号的底层范围内设有一间国能（TNB）变电站。
设施，按楼层分
取自发展商的布局图与平面图，图上注明不按比例。这是商业项目，没有住户设施可列；停车位数量图上没有写。
双层中间单位
- 底层店面，约 1,359 平方尺
- 二楼办公室，约 824 平方尺
- 店面前段上方挑空
- 正面五脚基，约 168 平方尺
- 底层后院
- 二楼冷气机位
- 两层都画有厕所
三层角间与边间
- 底层店面，二楼与三楼为办公室
- 14、15、42、43 号：面宽 9,144 毫米（30 尺）
- 1 号与 29 号：面宽 10,944 毫米，侧面有五脚基
- 28 号：面宽 15,909 毫米
- 55 号：面宽 21,168 毫米，底层设国能（TNB）变电站
整体布局
- 两排背对背，中间有一条通道分开
- 1–28 号面向 Jalan PSPN 1
- 29–55 号面向后方一条 15.24 米的拟建道路
- 正面是 12.192 米的拟建辅路，路边设停车位
- 两排之间是 6 米后巷
- 出入口画在 Jalan PSPN 1
- 图上标有两间国能（TNB）变电站
项目现在走到哪一步
HI World City @ Penang Science Park，槟城新邦安拔 全部 6 种户型图
发展商公布了六张图：一张双层标准单位，五张三层单位的不同版本。每一层的面积是发展商标示的约数；名称旁边的合计是我把各层相加的结果，不含五脚基。六张图都放在这里了。
HI World City 布局图与位置图
HI World City @ Penang Science Park，槟城新邦安拔 在哪里
槟城威省威中县（Seberang Perai Tengah）Penang Science Park North 的 Jalan PSPN 1，邮区 14100 新邦安拔——在南北大道西侧，如鲁与 Bukit Tambun 两个交流道之间。
政府登记系统里没有这个项目的坐标，所以定位点取自 Google 地图上名为“HI World City”的标记（Lot 725, 14100 Simpang Ampat），与发展商布局图上面向 Jalan PSPN 1 的位置吻合。请把它当作大约位置；距离均为从此点起算的直线距离。
- Penang Science Park North（地图定位点）250 米直线距离
- One City Height，如鲁1.0 公里直线距离
- Bukit Minyak 工业区1.2 公里直线距离
- 如鲁收费站（南北大道）2.7 公里直线距离
- Bukit Tambun 收费站3.2 公里直线距离
- Juru Auto City4.5 公里直线距离
- 新邦安拔 KTM 火车站4.8 公里直线距离
- Design Village Outlet Mall，峇都加湾6.2 公里直线距离
- IKEA Batu Kawan7.4 公里直线距离
关于 HI World Sdn. Bhd.
项目官网列明的发展商是 HI World Sdn. Bhd.，公司注册号 202401033168（1579016-M），地址在甲抛峇底的 Taman Bertam Permata。注册号属 2024 年号段，也就是说这家公司本身成立大约两年。
官网同时列出子公司 HI World Construction Sdn. Bhd.，看来集团打算自己承建。官网没有列出任何已完成的项目；我在《星报》、The Edge、《新海峡时报》和 Buletin Mutiara 也找不到关于这家公司或这个项目的报道。所以目前没有公开的过往记录可以给你参考——我宁可直说，也不替它补上。
店屋用的是商业买卖合约，不是保护购屋者的法定 G 表或 H 表合约。交屋期限、延迟交屋赔偿和保修期，全看合约怎么写。先读这三条，同时向发展商要规划批文和地契资料。
发展商官网上的图都是效果图，图上的银行、酒店和商店招牌只是示意，不是租户。公开资料里没有任何商家已经承诺进驻的说法。
常见问题
HI World City 一共有多少间店屋？
55 间。总数出自发展商官网，它的布局图把地段编为 1 至 55 号，分两排。
按我对照平面图数出的结果，47 间是双层中间单位，8 间是三层角间与边间：1、14、15、28、29、42、43 和 55 号。
HI World City 是永久地契还是租赁地契？
发展商没有公布。官网有位置、单位数和平面图，但没有地契类型、土地面积或年限。
这一点不要看房产网站的转述。你问我，我向发展商取得书面的地契资料，签约前再请你的律师做土地查册确认。
HI World City 的店屋有多大？
双层标准单位的地段约 24 尺 × 64 尺（7,315 毫米 × 19,395 毫米），底层店面约 1,359 平方尺，二楼办公室约 824 平方尺。
8 间三层单位比较大：三层相加，从 14、15、42、43 号的约 5,097 平方尺，到 55 号的约 10,136 平方尺。所有面积都是发展商标示的约数，图纸注明不按比例。
外国人或外资公司可以买 HI World City 的店屋吗？
有可能，但不是按住宅的规定。非公民或外资控股公司购买，都要取得槟城州政府批准；店屋的申请是按商业产业来审批的。
你可能看过的威省门槛——外国个人买分层住宅 RM50 万、有地住宅 RM100 万——是针对住宅的；2026 年 1 月 1 日起非公民一律 8% 的印花税，也是住宅的规定。这两项我都不会套用在这个项目上。告诉我买方是个人还是公司，我先向律师确认批准条件和印花税，你再往下走。
HI World City 什么时候完工交屋？
没有公布完工日期。发展商官网上的图纸和效果图是 2026 年 3 月的文件，但没有工程进度，也没有交屋日期。
商业产业的交屋期由买卖合约决定，不是法律规定的期限。合约上的日期和目前的施工阶段，我替你问清楚。
人在中国或新加坡，可以远程买 HI World City 吗？付款要注意什么？
手续上可以远程进行，买卖合约和贷款文件一般能通过律师安排见证签署，但外国买家要先拿到州政府批准，这一步不能省。
店屋的贷款成数通常比住宅低，自备款要准备得更多；汇款以马币结算，汇率波动要算进成本。另外，这类产业看的是租金和生意，不是学区——附近有哪些工厂、宿舍和竞争店铺，比学校重要。把你的预算和用途发给我，我先帮你判断值不值得飞过来看。
HI World City 的价格和每月费用是多少？
没有我可以引用的公开价格。本站唯一采用的价格来源是政府房屋登记系统的准证价格区间，而这个项目和这家发展商在系统里都查不到记录。
网上和社交媒体流传的数字我不会转述。把你看中的地段号码发给我，我把发展商当天的价格、各项费用和该单位是否还在，一并发给你。
HI World City 和 Juru South 的 PuncakCity 比，差别在哪里？
两者直线距离 3.9 公里，客源不同。HI World City 在 Penang Science Park North 里面，周围是工厂和员工宿舍；PuncakCity 在柏马当丁宜，靠大山脚那一侧。
PuncakCity 的发展商写明是永久地契，排屋式店屋面宽 22 尺，但没有公布单位总数。HI World City 公布了 55 间、标准面宽 24 尺，却没有公布地契。先比地契，再比面宽。
HI World City 店屋怎么选：中间单位还是角间？
看你的生意实际用得到多少楼上面积。双层单位二楼前半段是挑空，楼上只有约 824 平方尺，适合主要靠底层做生意的商店、诊所或餐饮。
需要整层办公空间的，就看三层单位，二楼和三楼都是完整楼面。1 至 28 号面向 Jalan PSPN 1，29 至 55 号面向后方道路。55 号要另外问清楚，因为它的底层范围内有一间国能（TNB）变电站。至于它算不算峇都加湾：严格来说是新邦安拔邮区的科学园，离 IKEA Batu Kawan 直线 7.4 公里。
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发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据HI World Sdn. Bhd. 项目官网、布局图与平面图，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记系统的查询结果。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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