One City Height @ 槟城如鲁
位于 Lorong Perniagaan Seri Juru 2 的单栋 23 层、148 户三房公寓，政府登记名称是 Pangsapuri Seri Juru Indah，2026 年 10 月工程完成 43.65%。准证价格区间刚好跨过威省对外国个人的门槛，所以外国买家能不能买，要一个单位一个单位看。
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One City Height @ 槟城如鲁 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- One City Height政府登记名称 Pangsapuri Seri Juru Indah · 执照持有人 World Corporate Construction Sdn Bhd
- 位置
- 槟城威省如鲁威中县 Lorong Perniagaan Seri Juru 2 · 邮区 14100
- 地契
- 永久地契发展商向政府登记提交的广告写明「Hakmilik Kekal」，并注明土地没有抵押 · 登记本身不记录地契，最终以律师的土地查册为准
- 建筑
- 1 栋 · 23 层住宅层共 15 层，从 8 楼到 22 楼
- 单位数
- 148 户其中 14 层每层 10 户，13 楼 8 户
- 户型
- 三房两卫 · 950 或 1,050 平方尺A 型（30 户）与 A1 型（58 户）950 平方尺，B 型（60 户）1,050 平方尺 · 建筑面积取自发展商向政府登记提交的广告
- 设施
- 有休闲设施，未列明细发展商提交的广告写明是附休闲设施的 23 层公寓，但没有列出项目——设施规划图可向我索取
- 完工
- 预计 2027 年 12 月发展商提交的广告上的日期 · 政府登记显示完成 43.65%，进度正常 · 按第一份合约最迟 2028 年 7 月 17 日交屋
- 政府准证
- 30807-1/06-2028/0459(N)-(S)有效期 2025 年 6 月 11 日至 2028 年 6 月 10 日
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间跨过威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 One City Height，询问之前该先知道的六件事
四件是威省买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。这里每一个数字都来自政府房屋登记、发展商向登记提交的广告，或是我自己量的直线距离。
看得见的大楼，已经盖到 43.65%
政府登记的最新报告显示工程完成 43.65%，状态是「lancar」（进度正常），距离第一份买卖合约只过了十五个月。你可以站在 Lorong Perniagaan Seri Juru 2 自己数楼层，不必对着模型想象。
每一户都是三房
148 户在登记上全部是三房两卫，整栋楼没有单间、没有一房的投资型小单位。这通常代表邻居以家庭和长期租客为主，对你来说选择也简单：选楼层、选位置，不必纠结格局。
夹在两个工业区之间
直线距离到武吉敏惹工业区 1.4 公里，到南北大道如鲁收费站 1.7 公里，到峇都加湾工业园 9.0 公里。家里有人在这两个工业区上班，通勤短就是选如鲁的全部理由。
大部分单位还可以选
我读取登记的单位清单时，148 户里 27 户登记为已售出、121 户尚未售出。也就是说，楼层和同一层里的位置都还有得挑——一栋盖了将近一半的楼，这种情况不多见。
还没有公布的部分
登记没有记录这个项目的地契和面积，我也找不到可以打开的发展商网站。发展商向政府登记提交的广告补上了大部分：永久地契、建筑面积 950 与 1,050 平方尺、三种户型和一份建材规格。车位、设施明细和每月管理费，两处都没有写，所以这一页刻意留空。你做任何决定之前，我会先帮你拿到书面答案。
这张执照下的第一个项目
登记显示，World Corporate Construction Sdn Bhd 的发展商执照下只有一个项目，就是这一个。这不是缺点，但代表登记上没有交屋记录可以参考。合约里的交屋期和保修条款要仔细读，工程进度报告也要持续跟进。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
发展商广告上的建材规格
译自发展商向政府登记提交的广告中的规格页。广告写明大楼附休闲设施，但没有列出项目。
结构
- 地基：钢筋混凝土离心桩
- 主结构：钢筋混凝土框架
- 屋顶：钢筋混凝土平屋顶
- 天花板：批灰后油漆
门窗与饰面
- 门：层压木门，以及铝框玻璃趟门
- 窗：铝框玻璃窗
- 五金：经批准的优质门锁
- 地面：客厅、饭厅与厨房铺通体砖；卧室与浴室铺瓷砖
- 墙面：浴室瓷砖贴至天花板高度；其余批荡后油漆
每户的设备
- 厨房水槽连水龙头 1 个
- 洗手盆连水龙头 2 个
- 坐式马桶 2 个
- 花洒 2 个
- 洗衣机用的室外水龙头 1 个
- 灯位：17 个 · B 型 18 个
- 13 安培插座：13 个 · B 型 14 个
- 冷气位 4 个
- 电热水器位 2 个
- 吊扇位 5 个
- 电话 / 对讲机位 1 个
- 电视（Astro）位 1 个
项目现在走到哪一步
One City Height 位置图
One City Height @ 槟城如鲁 在哪里
如鲁位于槟城威省的威中县，北边是大山脚，南边是峇都加湾工业走廊。大楼就在 Lorong Perniagaan Seri Juru 2——直线距离南北大道如鲁收费站 1.7 公里，距离武吉敏惹工业区 1.4 公里。发展商广告上的位置图，把项目画在南北大道以北、Jalan Juru 与 Jalan Bukit Tambun 之间，靠近 SJK(C) True Light。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30807-1 的坐标。公开地图上 One City Height（Lorong Perniagaan Seri Juru 2）的标示点距离这个坐标约 100 米。距离均为从登记坐标起算的直线距离。
- Pangsapuri Seri Juru（已完工的 26 层公寓）135 米直线距离
- 武吉敏惹工业区1.4 公里直线距离
- 南北大道如鲁收费站1.7 公里直线距离
- 武吉敏惹政府诊所2.1 公里直线距离
- 如鲁 Auto City3.5 公里直线距离
- 大山脚日新国民型中学3.9 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚4.3 公里直线距离
- 峇都加湾工业园9.0 公里直线距离
- 槟城大桥11.6 公里直线距离
政府登记编号 30807-1——148 户，工程完成 43.65%
政府登记不用销售名称。这个项目的登记名称是 Pangsapuri Seri Juru Indah，发展商执照持有人是 World Corporate Construction Sdn Bhd（30807）。我是按位置和施工状态把它和 One City Height 对上的：它是如鲁这一小区里，登记显示唯一还在施工的公寓大楼。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30807-1 | Pangsapuri Seri Juru Indah — flats / condominium, 23 storeys | 30807-1/06-2028/0459(N)-(S) | 10 Jun 2028 | 148 | 3 / 2 | 完成 43.65% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30807-1
登记 148 户，分布在哪几层
登记系统把这个项目列为一个组成部分：23 层大楼内 148 个公寓单位，每户三房两卫。单位清单从 8 楼排到 22 楼：14 层每层 10 户，13 楼 8 户，加起来正好 148 户。我读取当天，登记显示 27 户已售出、121 户尚未售出。
准证价格区间与外国人门槛
广告准证登记的最低价是 RM462,000，最高价是 RM554,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，外国公司是 RM1,000,000，所以这个区间刚好跨过个人门槛：能不能买，要按买卖合约上那个单位的价格逐一判断，另外还要州政府批准并缴付州政府征费。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。登记显示第一份合约日期是 2025 年 7 月 17 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2028 年 7 月 17 日。你自己的期限，从你的签约日起算 36 个月。
完成 43.65%，完工证还没出
最新报告显示大楼完成 43.65%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。广告准证有效至 2028 年 6 月 10 日，比第一份合约的交屋期限早几个星期；如果销售持续到那时，准证有没有更新值得留意。
关于 World Corporate Construction
这栋楼的发展商执照持有人是 World Corporate Construction Sdn Bhd，发展商编号 30807，登记上的营业地址在北海 Taman Bagan Jermal。登记显示这张执照下只有一个项目，就是这一个。
One City Height 这个名字不在政府登记上。我用两点把它和项目 30807-1 对上：公开地图上 One City Height 在 Lorong Perniagaan Seri Juru 2 的标示点，距离登记坐标约 100 米；而 30807-1 是这一小区里登记显示唯一施工中的公寓。最终的确认，是你买卖合约上印的项目编号——请核对是不是 30807-1。
隔壁那栋楼很值得参考。Pangsapuri Seri Juru 距离这里 135 米，是一栋 26 层、同样 148 户的公寓，执照持有人是另一家公司 Paramount Garden Sdn Bhd；登记显示它已完工，完工与合格证书日期是 2024 年 4 月 5 日。它能让你看到同一个地点、一栋盖好的大楼实际是什么样子，看地时两栋一起看。
老实说一句：我找不到 One City Height 可以打开的发展商网站；2026 年 10 月 5 日我查的时候，广告上印的网址并没有通到发展商的网站。发展商向政府登记提交的那份广告，是本页地契、建筑面积、各户型户数、建材规格、预计完工日期，以及效果图、位置图和户型图的来源。广告没有写车位、设施明细和每月管理费，这几项我宁可留空，也不从房产网站抄来填。问我，我会一项一项向发展商要书面答复。
常见问题
One City Height 一共有多少个单位？
根据政府登记，单栋 23 层公寓共 148 户。登记名称是 Pangsapuri Seri Juru Indah，项目编号 30807-1。
住宅层共 15 层，从 8 楼到 22 楼——其中 14 层每层 10 户，13 楼 8 户。
One City Height 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。依据是发展商向政府登记提交的广告：上面写明土地为「Hakmilik Kekal」，并注明土地没有抵押。登记本身不记录这个项目的地契。
不管广告怎么写，地契性质和土地上有没有抵押，最终都以签约前律师的土地查册为准。
One City Height 有哪些户型？面积多大？
148 户全部三房两卫。发展商向政府登记提交的广告列出两种建筑面积：A 型（30 户）和 A1 型（58 户）是 950 平方尺，B 型（60 户）是 1,050 平方尺。登记本身没有记录面积。
本页的三张户型图就是那份广告上的图纸。广告没有写明每一层哪个位置是哪一型，所以把你看中的单位告诉我，我帮你确认它是哪一型。
外国人、新加坡人可以买 One City Height 吗？
要看单位。准证价格区间是 RM462,000 至 RM554,000，而威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000——合约价达到门槛的单位才有资格，低于门槛的不行。外国公司的门槛是 RM1,000,000，所以不符合。
外国人购买还需要州政府批准，批准时缴付 3% 州政府征费，三年内不能转售，并以非公民身份缴付一律 8% 的印花税；土著保留单位不开放给外国人。持大马身份证、在新加坡工作的买家不受这个门槛限制，可以安排远程签约。告诉我你的国籍，付任何款项之前我先帮你核对那个单位。
One City Height 什么时候完工交屋？
发展商向政府登记提交的广告写的预计完工日期是 2027 年 12 月。2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 43.65%，进度正常。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2025 年 7 月 17 日，所以按那份合约，最迟是 2028 年 7 月 17 日。
One City Height 该选哪一层、哪个单位？
整栋楼都是三房，所以选的是位置。单位清单从 8 楼开始，先问清楚 8 楼以下是什么用途、哪些单位面向工业区、哪些面向大山脚方向，以及在一层 10 户的楼层里离电梯有多远。
13 楼只有 8 户，不是 10 户——原因可以问我，楼层户数少，有时是那一层有设施，有时是角落单位比较大。我读取登记时还有 121 户未售出，现在确实还有得选。
One City Height 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：最低 RM462,000，最高 RM554,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
每月管理费和储备金没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、还可以选的单位和书面的收费发给你。
One City Height 和 Forescape @ Metrioplace 怎么比？
两个项目直线相距 5.0 公里，对象不一样。Forescape 是 Metrio Group 在新邦安拔的单栋 28 层服务式公寓，398 户，永久地契，全部双钥匙格局。One City Height 规模小得多——148 户，永久地契，全部三房，950 或 1,050 平方尺，以 H 表合约出售。
想要双钥匙、一边自住一边出租，看 Forescape。想要传统的三房家庭公寓、同栋邻居少一点，就来看这一个。
住如鲁方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到武吉敏惹政府诊所 2.1 公里，到餐馆集中的如鲁 Auto City 3.5 公里，到大山脚日新国民型中学 3.9 公里，到 AEON Mall 大山脚 4.3 公里。过槟岛走 1.7 公里外的如鲁收费站上南北大道，槟城大桥在 11.6 公里外。华小的选择和实际距离，我可以另外整理给你。
出租：这一带的租客主要来自 1.4 公里外的武吉敏惹工业区，以及 9.0 公里外的峇都加湾工业园。租金数字我不报；隔壁已完工那栋楼的三房单位实际租多少，可以问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-05，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料（项目 30807-1）、发展商向登记提交的广告，以及我自己量的直线距离。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30807-1 · PANGSAPURI SERI JURU INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 23 层 Lancar | 3 / 2 | — | 148 | RM462,000.00 – RM554,000.00 | 43.65% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30807-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。