Forescape @ Metrioplace，槟城新邦安拔
Metrioplace 商业中心内的一栋 28 层大楼，共 398 户永久地契双钥匙住宅，直线距离武吉淡汶收费站 1.3 公里。每个户型都是一个主单位加一间有独立门的套间。准证价格区间跨过威省对外国个人的最低门槛，所以外国人能不能买，要按每个单位的合约价格逐一判断。
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Forescape @ Metrioplace，槟城新邦安拔 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Forescape @ MetrioplaceMetrio Group 项目 · 执照持有人 Metrio Jaya Development Sdn. Bhd. · 政府登记名称 Pangsapuri Servis Flora Indah
- 位置
- 槟城威省新邦安拔威南县 Pusat Perniagaan Vorteks——发展商以峇都加湾作为宣传地点
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「Pegangan Kekal」
- 建筑
- 1 栋 · 28 层服务式公寓；从底层到 27 楼都有住宅单位
- 单位数
- 398 户高层 19 个楼层每层 16 户，低层八个楼层和 27 楼户数较少
- 户型
- 904 与 1,098 平方尺B 型三房三卫 · A 型四房三卫 · 两种都是双钥匙
- 设施
- 底层与 8 楼无边际泳池、标准泳道、按摩池、桑拿、健身房、共享办公空间、匹克球场、多用途礼堂
- 完工
- 公开资料有三个日期提交的广告写 2028 年 12 月 · 发展商官网写 2030 年 1 月 · 登记显示完成 20%
- 政府准证
- 10311-2/10-2028/0848(A)-(S)有效期 2025 年 10 月 15 日至 2028 年 10 月 14 日
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间跨过威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛，以合约价格为准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Forescape @ Metrioplace，询问之前该先知道的六件事
四件是威省买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 Metrio Group 自己的资料、有名有姓的报章或政府登记。
工业带上的永久地契
Metrio Jaya Development 提交给房屋登记系统的广告写明「Pegangan Kekal」，也就是永久地契。对一栋主要卖给峇都加湾工厂上班族的高楼来说，这代表你持有期间不必担心地契年限越来越短。
每个户型都是双钥匙
电子手册把每一户分成同一个大门后的两个部分：A 型是 863 平方尺主单位加 235 平方尺套间，B 型是 688 平方尺主单位加 216 平方尺套间。适合父母与成年子女同住又各有空间、居家办公，或者自己住一边、另一边出租。
位置对准三个工业园
光华日报报道销售厅开幕时，指 Forescape 位于峇都加湾工业园第 3 期入口、三个工业园之间。发展商自己的距离表写到 BKIP 3 是 0.6 公里、到南北大道 2.1 公里；我量的直线距离，到武吉淡汶收费站是 1.3 公里。
两到三个车位，外加储藏室
发展商向政府登记提交的广告列明：A 型两到三个停车位，B 型两个，每户一间储藏室；电子手册写储藏室最大 66 平方尺。一个单位分成两个生活空间的家庭，第二、第三个车位正是双钥匙能不能真正好用的关键。
完工日期有三个版本
提交的广告和电子手册写 2028 年 12 月；发展商官网写 2030 年 1 月；政府登记显示交屋期已获批从 36 个月延长到 48 个月，按第一份合约计算，最迟交屋日是 2030 年 2 月 23 日。规划时以合约日期为准，发展商目前按哪个日期赶工，可以问我。
工程刚起步，销售也刚起步
登记显示工程完成 20%，我读取当天 398 户中记录为已售出的是 37 户。发展商没有公布大楼地块的土地面积、电梯数量和每月管理费；这个地址周围是商业园和工厂，罗里是日常车流的一部分。缺的答案，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自发展商官网与电子手册。提交给政府登记的广告另外列出 24 小时保安与围篱保安社区。
入口与底层
- 保安亭
- 落客区
- 树灯造型电梯大堂
- 森林露天用餐区
- 室内树丘游乐区
- 巨型树盆休息区
- 弧形座位区
- 托儿所
- 共享办公空间
- 匹克球场
- 洗衣房
- 信箱室
- 包裹收发点
设施平台
- 无边际泳池
- 标准泳道
- 休闲浅水池
- 儿童泳池
- 森林按摩池
- 桑拿
- 健身房
- 池畔凉亭
- 下沉式座位凉亭
- 森林凉亭
- 森林阅读亭
- 森林叠水景观
- 冥想平台
- 观景平台
- 树屋凉亭
- 水上烧烤亭
- 烧烤区
- 绿屋顶自习室
- 室内森林休息厅
- 游戏室
- 儿童游戏室
- 巨型花盆花园
- 多用途礼堂
项目现在走到哪一步
Forescape @ Metrioplace，槟城新邦安拔 全部 3 种户型图
整栋楼靠两种面积撑起来。发展商电子手册列出 A 型 1,098 平方尺、B 型 904 平方尺，都是双钥匙、三间浴室；官网另外列出底层 Garden Villas 1,066 平方尺，并按 A 座、B 座放了更多变化户型的图纸（A1 至 A4、B1、B2、I 和 J）。发展商向政府登记提交的广告里有标准层平面图（见下方图库）：每层 16 户，A 型 7 户、B 型 9 户。
走进 Forescape @ Metrioplace，槟城新邦安拔
Forescape @ Metrioplace，槟城新邦安拔 在哪里
槟城威南县新邦安拔的 Pusat Perniagaan Vorteks——位于峇都加湾靠武吉淡汶的一侧，直线距离武吉淡汶收费站 1.3 公里，距离同一集团的 Vortex Business Park 222 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 10311-2 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Caltex @ Metrioplace（商业中心）199 米直线距离
- Vortex Business Park（同一集团）222 米直线距离
- 敬群华小（SJK(C) Keng Koon）767 米直线距离
- 南北大道武吉淡汶收费站1.3 公里直线距离
- 峇都加湾国民中学（SMK Batu Kawan）2.4 公里直线距离
- Design Village 名牌奥莱城2.9 公里直线距离
- 新邦安拔 KTM 火车站3.8 公里直线距离
- IKEA 峇都加湾3.9 公里直线距离
- 槟城国际机场20.0 公里直线距离
政府登记编号 10311-2，登记名称 Pangsapuri Servis Flora Indah——398 户，工程完成 20%
发展商执照持有人是 Metrio Jaya Development Sdn. Bhd.（10311），Metrio Group 旗下公司，办公室就在 Pusat Perniagaan Vorteks。登记系统不用宣传名称：Forescape @ Metrioplace 登记为 Pangsapuri Servis Flora Indah。坐标、398 户、28 层和执照持有人，都与发展商自己的资料吻合。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10311-2 | Pangsapuri Servis Flora Indah — serviced apartment, 28 storeys (marketed as Forescape @ Metrioplace) | 10311-2/10-2028/0848(A)-(S) | 14 Oct 2028 | 398 | 3–4 / 3 | 完成 20% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=10311-2
登记 398 户，发展商官网也是 398 户
登记系统列为一个组成部分：28 层大楼内 398 个服务式公寓单位，三房或四房，三间浴室。单位清单从底层排到 27 楼——底层和 1 楼各 7 户，接下来六个楼层每层 11 户，8 楼到 26 楼共 19 个楼层每层 16 户，27 楼 14 户，加起来正好 398 户。我读取当天，登记显示 37 户已售出、361 户尚未售出；其中 8 户属于土著保留单位。
准证价格区间与外国人资格的关系
广告准证登记的最低价是 RM498,000，最高价是 RM799,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），所以这个区间跨过了门槛：能不能买，要按每个单位买卖合约上的价格逐一判断。购买须经州政府批准，土著保留单位不开放给外国人。
H 表合约，交屋期从 36 个月延长到 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记记录了原本 36 个月的交屋期、获批延长的 12 个月，以及新的 48 个月期限。第一份合约日期是 2026 年 2 月 23 日，按那份合约计算，最迟交屋日从 2029 年 2 月 23 日延到 2030 年 2 月 23 日。你自己的合约写的是哪个期限，要看合约里的交屋条款。
完成 20%，入伙证还没出
最新 7(f) 报告显示大楼完成 20%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。提交的广告印的预计完工日期是 2028 年 12 月，发展商官网则显示 2030 年 1 月；较早的那个当作目标，合约期限才是承诺。
关于 Metrio Group
Metrio Group 在官网上自我介绍为拥有超过 20 年经验的房地产发展商，其消息页面在 2019 年 2 月庆祝集团成立 25 周年。项目以威省为主：大山脚的 Taman Mengkuang Jaya 1、2、3 期和 Taman Mengkuang Ria，武吉淡汶的 Vortex Business Park，另有 Beverly Heights 和 The Glades。
Forescape 是 Metrioplace 里的住宅大楼。光华日报 2025 年 2 月 9 日报道，Metrioplace 是占地 35.3 英亩的综合发展，规划有美食中心、酒店、零售店、得来速店面和油站，这栋 398 户大楼的发展总值为 RM2.42 亿。商业中心里的 Caltex 油站已经营业，距离登记坐标 199 米。
集团自己的总部 MetrioPlex 也在同一个 Vorteks 商业中心；发展商消息页面记载它获得 2019 年马来西亚建筑师协会（PAM）大奖银奖。提交给登记系统的广告也注明，土地抵押给 Maybank Islamic Berhad，这是正常的项目融资——签约时你的律师会处理赎契文件。
关于过往记录，老实说一句：集团官网上的项目以排屋、半独立洋房和店屋为主，而在这个执照持有人名下，登记系统除了 Forescape 只列出一个较早的项目 Taman Seri Cendana。28 层高楼的工程更大、工期更长，交屋期也已经延长到 48 个月。正因如此，你更应该仔细读合约里的交屋期和延迟赔偿条款，而不是只看手册上的日期。
常见问题
Forescape @ Metrioplace 一共有多少个单位？
单栋 28 层服务式公寓，共 398 户。发展商官网和政府登记的总数一致。
住宅从底层一直到 27 楼。8 楼到 26 楼这 19 个楼层每层 16 户；低层八个楼层每层 7 到 11 户，27 楼 14 户。
Forescape @ Metrioplace 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「Pegangan Kekal」，电子手册也写「Land Tenure: Freehold」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Forescape 有哪些户型？双钥匙是什么意思？
主要两种面积，都是双钥匙、三间浴室。A 型 1,098 平方尺、四房，由 863 平方尺主单位加 235 平方尺套间组成；B 型 904 平方尺、三房，由 688 平方尺主单位加 216 平方尺套间组成。双钥匙就是一个大门进去后分成两个各自有门的生活空间。
发展商官网另外列出底层 Garden Villas 1,066 平方尺四房，以及 8 楼 Garden Villas 和 27 楼 Sky Villas，面积在 904 至 1,098 平方尺之间。你看中哪个变化户型，我把那一张图纸发给你。
外国人、新加坡人可以买 Forescape @ Metrioplace 吗？
部分单位可以，不是全部。在威省，外国个人购买分层产业的最低价是 RM500,000，外国公司是 RM1,000,000。准证价格区间是 RM498,000 至 RM799,000，所以要看你选的单位合约价格是多少。土著保留单位不开放给外国人。
外国人购买还须州政府批准、获批时缴 3% 州政府征费、三年内不能转售，印花税按非公民一律 8% 计算。告诉我你看中的单位，我先确认它过不过得了门槛。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排可以问我。
Forescape @ Metrioplace 什么时候完工交屋？
公开资料里有三个日期：发展商提交的广告和电子手册写 2028 年 12 月；发展商官网写 2030 年 1 月；2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 20%，进度正常。
合约上，登记记录的是 H 表合约、获批延长 12 个月后的 48 个月交屋期。第一份合约日期是 2026 年 2 月 23 日，最迟交屋日是 2030 年 2 月 23 日。你自己的期限从你的签约日起算。
A 型还是 B 型？低楼层还是高楼层？该怎么选？
先想清楚第二把钥匙给谁用。如果套间是给父母住或出租，比较 A 型 235 平方尺和 B 型 216 平方尺的套间，再决定主单位要 863 还是 688 平方尺。A 型多一间房；B 型总面积小一些。
然后选楼层。8 楼是设施平台，那一层的单位出门就是泳池层，也会听到泳池的声音。电子手册写明底层 Garden Villas 的私人花园最大 635 平方尺。我读取登记时还有 361 户未售出，大部分位置都还能选；每个单位在楼层里的位置，可以看本页图库里的标准层平面图。
Forescape @ Metrioplace 价格多少？管理费多少？
我唯一会引用的公开价格资料，是政府准证上的价格区间：RM498,000 至 RM799,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站和广告上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、还能选的单位和书面的收费发给你。
Forescape 和峇都加湾的 Sensasi @ Utropolis 怎么比？
两者回答的是不同的问题。Utropolis 是峇都加湾核心区靠 IKEA 一带的城镇；IKEA 与 Forescape 的直线距离是 3.9 公里。Forescape 在武吉淡汶这一侧，距收费站 1.3 公里，位于峇都加湾工业园第 3 期入口，而且每个户型都是双钥匙。
想住在城镇核心、身边有商场和大学校园，看本站的 Sensasi 页面。如果你更在意开车去 BKIP 3 和上大道的时间，或者想要一个能分成两个生活空间的家，Forescape 才是该研究的那一个。
住新邦安拔方便吗？孩子读华小、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到敬群华小（SJK(C) Keng Koon）767 米、峇都加湾国民中学 2.4 公里、Design Village 2.9 公里、新邦安拔 KTM 火车站 3.8 公里、IKEA 峇都加湾 3.9 公里。大楼前面的 Metrioplace 商业中心已有油站，报章报道指餐饮和零售还在规划中。华小的学额和实际路程，我可以另外帮你问清楚。
出租：租客来源是峇都加湾和武吉敏惹一带工业园的员工，双钥匙格局让你可以把套间和主单位分开出租。租金数字我不报；打算买来出租的话，先问我管理处对短租和分开出租的规定。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商官网 forescape.com.my 与电子手册、提交给房屋登记系统的广告、光华日报（2025 年 2 月 9 日），以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10311-2 · PANGSAPURI SERVIS FLORA INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 28 层 Lancar | 3, 4 / 3 | — | 398 | RM498,000.00 – RM799,000.00 | 20.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 10311-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。