Marina City @ 槟城柏马当丁宜

发展商手册写的是 79 间永久地契店屋，总平面图上也编了 1 至 79 号。按我在图上点算，74 间是半独立式店屋，5 间是三层独立式店屋。

有一份公开的房源资料写的是 79 间店屋加 21 间小型制造业单位，合共 100 间（公开资料）。发展商的总平面图上，地块一侧确实画了六栋较大、没有编号的建筑。那是什么、卖不卖，我会替你问清楚。

发展商手册印的是「Land Tenure: Freehold」和「Usage of Land: Commercial Title」，也就是永久地契、商业地契，土地面积 18 英亩。

每间店屋拿的是个别地契还是分层地契，手册没有写。这关系到管理费，以及公共道路和停车位由谁管理，所以我会要书面答复。最终以律师的地契查册为准。

半独立式店屋方面，发展商手册列的可用总面积是 4,552 平方尺：底层建筑面积 1,200 平方尺，另有户外面积 360 平方尺；二楼（1st Floor）1,032 平方尺，另有户外面积 528 平方尺；三楼（2nd Floor）1,200 平方尺，图上标为户外面积。加建夹层可多出 1,000 平方尺。

总平面图图例上的占地尺寸是：半独立式 24 尺 × 50 尺和 22 尺 × 60 尺；三层独立式 26 尺 × 60 尺、26 尺 × 50 尺和 25 尺 × 50 尺。公开的房源资料列出的建筑面积是 3,936 至 4,268 平方尺，以及 5,200 至 6,734 平方尺（公开资料）。

这是商业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于买方公司的股权结构，以及买来做什么用途。

住宅的最低购买门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。告诉我由谁出面购买、店面打算做什么生意，我会先向发展商和律师确认清楚，再往下谈。人在新加坡、中国或台湾的买家，看图、谈条件都可以先在线上进行，签约的安排我会一并说明。

发展商的手册和官网都没有写完工日期。公开的房源资料一处写 2025 年，一处写 2026 年（公开资料）；一个建筑工程资料库在 2025 年 2 月的记录是上层结构工程进行中。

商业项目不像房屋项目那样有政府的施工进度记录。目前做到哪个阶段、什么时候交屋，问我，我会向发展商拿书面答复。

先看你的客人怎么来。面向 Jalan Permatang Tinggi 的那一排（总平面图上的 1 至 15 号）临大路、最显眼，五间三层独立式店屋全部在这一排。内街是半独立式店屋，图上每间门口都画了停车位。

再看楼高和面积。半独立式底层楼高 18 尺，可以加建夹层，适合餐厅、陈列室，或者楼下做门市、楼上放货。如果你需要一栋三层楼都自己用，可以问我独立式店屋的情况。

我不会引用任何公开的价格资料。店屋项目不在房屋登记系统内，所以没有政府准证上的价格区间；房源网站上的数字，我也不转述。

管理费和其他定期收费，发展商同样没有公布。发信息给我，我把最新价目表、还有哪些单位可选，以及各项收费，用书面发给你。

两个项目直线相距 770 米，都在柏马当丁宜，按各自发展商的说法也都是永久地契。PuncakCity 是混合型：双层排屋式店屋、四层半独立式店屋，加上双层轻工业单位。

Marina City 几乎清一色半独立式：按我点算，79 间里有 74 间，底层楼高 18 尺，主打得来速概念。先按你的生意需要哪一种建筑形式来选，再到现场比较店面宽度和停车位。两个项目我都可以带你看。

直线距离柏马当丁宜华小 1.2 公里、Lotus’s 大山脚 1.4 公里、AEON Mall 大山脚 2.0 公里、新邦安拔 KTM 火车站 2.4 公里；发展商的位置图把武吉敏惹工业园画在北面。这里的生意，靠的是本地住户，加上阿尔玛到新邦安拔这条路上的工厂员工。

店面可以出租，但要符合地契条件，租户做的生意也要拿得到市政厅的执照。租金数字我不引用。告诉我你想做或想招的是哪一类生意，我去核对单位本身和土地用途允许什么。