SA Terraces @ 槟城新邦安拔
新邦安拔市区里的 61 间永久地契双层排屋，直线距离 KTM 火车站 423 米，政府登记名称是 Taman Simpang Empat，房子已经盖到 90.29%。整个准证价格区间都低于威省对非公民购买有地房产的门槛，所以外国人不能购买。
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SA Terraces @ 槟城新邦安拔 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- SA Terraces登记名称 Taman Simpang Empat · 发展商官网上的名称是 Taman SE · 执照持有人 GUH Development Sdn. Bhd.
- 位置
- 威省新邦安拔威南县 Jalan Simpang Empat · 距 KTM 火车站 423 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「hakmilik kekal」
- 房型
- 双层排屋有地房产，买卖合约采用 G 表
- 单位数
- 61 间地段编号 PT 4433 至 PT 4493 · 其中 18 个是土著保留地段
- 地段尺寸
- 20 尺 × 60 尺起中间地段最大 20 尺 × 77.2 尺 · 边间最大 41 尺 × 60 尺
- 房屋面积
- 165 至 188 平方米约 1,776 至 2,024 平方尺，取自政府登记
- 完工
- 预计 2026 年 10 月发展商广告上的日期 · 政府登记显示完成 90.29%，进度正常
- 政府准证
- 6718-4/05-2027/0365(N)-(L)有效期 2025 年 5 月 9 日至 2027 年 5 月 8 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省非公民购买有地房产的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 SA Terraces，询问之前该先知道的六件事
四件是威省买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自政府登记，或 GUH Development 提交给登记系统的广告。
有地房子，永久地契
提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，也就是永久地契。买排屋，买的主要就是那块地；地契没有年限在倒数，才是长期保值的关键。
房子已经盖起来了
政府登记的最新报告显示完成 90.29%，状态为「lancar」（进度正常），发展商广告上的预计完工日期是 2026 年 10 月。你可以先到现场走一圈，看过真实的屋顶和街道才决定。
就在市区里，离火车站 423 米
登记的地点直线距离新邦安拔 KTM 火车站 423 米，距离新邦安拔国民中学 505 米。这一带的新有地项目多数在市区外围，这一个在镇上。
去峇都加湾上班不远
直线距离峇都加湾工业园 7.2 公里，南北大道 Bukit Tambun 收费站 2.5 公里。家里的收入来自峇都加湾或武吉敏惹的工厂，这就是住新邦安拔最实际的理由。
只限大马公民，其中 18 个是土著保留地段
准证价格区间最高是 RM956,888，低于威省对非公民购买有地房产的 RM1,000,000 门槛，所以外国买家买不了。登记也把 61 个地段里的 18 个标为土著保留地段。看中哪个角落之前，先问我哪些地段你可以买。
房间数量和建筑面积要再确认
登记的摘要写三房两卫，但发展商提交的广告图纸上标了四个房间——楼上三间、楼下一间，规格表也列出每间屋子有 3 个马桶、3 个洗手盆和 3 个花洒位。发展商官网上的宣传册（项目在官网叫 Taman SE）把图纸说清楚了：标明睡房 1 至 4、浴室 1 至 3。宣传册还是没有印建筑面积，所以你看中的地段，核准图则和建筑面积我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
发展商广告上的建材规格
译自 GUH Development 向政府登记提交的广告中的规格页，涵盖中间地段和边间的 A、B、C、D、E 型。广告没有列出任何公共设施。
结构与外墙
- 结构：钢筋混凝土框架
- 墙体：水泥沙砖
- 屋顶：金属屋顶与钢筋混凝土平屋顶
- 天花板：水泥批灰或石膏天花，油漆
- 窗：铝框玻璃窗
- 大门与前围墙：折叠式大门与矮砖墙
门与饰面
- 大门：优质装饰门
- 卧室、杂物间与浴室：优质平板门
- 厨房：金属门
- 客厅与 1 号卧室：铝框玻璃门
- 五金：优质门锁
- 内外墙：批荡后油漆
- 厨房墙面：图示范围贴瓷砖至 1,500 毫米高
- 浴室墙面：瓷砖贴至天花板
- 地面：上下两层所有室内空间和阳台铺优质瓷砖
- 车房：压印混凝土 · 后院：水泥批荡
每间屋子的设备
- 马桶 3 个
- 洗手盆连水龙头 3 个
- 花洒位 3 个
- 厨房水槽连水龙头 1 个
- 水龙头：3 个 · E 型 4 个
- 灯位：21 至 23 个，视类型和地段而定
- 电插座 14 个
- 热水器位 3 个
- 冷气位 4 个
- 吊扇位 6 个
- SAT/TV/FM 插座 1 个
- 宽频网络位 1 个
项目现在走到哪一步
SA Terraces 总平面图、位置图与室内效果图
SA Terraces @ 槟城新邦安拔 在哪里
槟城威省威南县的新邦安拔市区——直线距离 KTM 火车站 423 米、Bukit Tambun 收费站 2.5 公里、峇都加湾工业园 7.2 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 6718-4 的坐标。发展商设在 Jalan Simpang Empat 的示范屋距离这个点 68 米。距离均为从登记坐标起算的直线距离。
- 新邦安拔 KTM 火车站423 米直线距离
- 新邦安拔国民中学（SMK Simpang Empat）505 米直线距离
- Bandar Tasek Mutiara 政府诊所1.5 公里直线距离
- 南北大道 Bukit Tambun 收费站2.5 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚4.3 公里直线距离
- Design Village 名牌奥莱城6.2 公里直线距离
- IKEA 峇都加湾6.9 公里直线距离
- 峇都加湾工业园7.2 公里直线距离
- 槟城第二大桥18.1 公里直线距离
政府登记名称是 Taman Simpang Empat，编号 6718-4——61 间，工程完成 90.29%
在政府登记里找不到 SA Terraces 这个名字。项目登记为 Taman Simpang Empat，执照持有人是 GUH Development Sdn. Bhd.（6718），发展商执照有效至 2027 年 6 月 17 日。这是 GUH Development 在槟城登记的唯一一个项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6718-4 | Taman Simpang Empat — two-storey terrace houses | 6718-4/05-2027/0365(N)-(L) | 8 May 2027 | 61 | 3 / 2 | 完成 90.29% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=6718-4
登记 61 间，发展商广告也是 61 间
登记系统只列一个组成部分：61 间双层排屋，每间 165 至 188 平方米，三房两卫。地段清单从 PT 4433 排到 PT 4493，正好 61 个——与广告上的总数一致。我读取当天，登记显示 11 间已售出、50 间尚未售出；未售出的当中有 18 个标为土著保留地段，也就是公开市场还剩 32 间。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证登记的价格区间是 RM647,794 至 RM956,888。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省非公民购买有地房产的门槛是 RM1,000,000，区间的最高点也在门槛以下，所以 SA Terraces 不开放给外国买家。
G 表合约，24 个月，没有延期记录
买卖合约采用 G 表（有地房产），交屋期是标准的 24 个月，登记上没有已批准的延期。登记显示第一份合约日期是 2025 年 11 月 28 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2027 年 11 月 28 日。你自己的期限，从你的签约日起算 24 个月。
完成 90.29%，入伙证还没出
最新 7(f) 报告显示工程完成 90.29%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。广告上的 2026 年 10 月是发展商的预计，不是合约承诺——合约上的日期，看上一条。
关于 GUH Development
GUH Development Sdn. Bhd. 隶属 GUH Holdings Berhad。这个槟城集团更为人知的是印刷电路板制造，而不是盖房子；发展商在房屋登记上的注册地址，就在峇六拜自由工业区第 3 期。销售办事处设在新邦安拔的 Taman Tangling Indah。
按集团自己的介绍，产业部门是靠芙蓉的 Taman Bukit Kepayang 起家的——一个 520 英亩的综合城镇，就在南北大道 Seremban/Labu 交通枢纽旁。之后才进入槟城，在新邦安拔做住宅、商业和工业项目，并在 Valdor 兴建员工宿舍。
GUH 也提到在新邦安拔有一片 46 英亩永久地契土地的总体发展计划，规划里有生活商店、住宅和商业部分。集团房产网站上的宣传册说这批排屋位于新邦安拔的 SA Sentral，但没有附总体规划图，所以我不会假设家门口将来一定有商店；想知道的话，我帮你要总体规划图。
老实说一句：2026 年 10 月 2 日我查的时候，集团的房产网站打不开任何页面。2026 年 10 月 7 日再查，集团的房产网站 guhproperties.com.my 可以正常打开，这批排屋以 Taman SE 的名称有一个项目页面和一份两页的宣传册。本页的黄昏街景图、室内效果图和彩色平面图取自这个官网；其余的效果图、图纸和建材规格，都取自提交给登记的广告。这一页的内容全部来自房屋登记、提交给登记的广告、集团的企业官网和房产官网。规格表写了用料和设备数量，没有写品牌，也没有写是不是围篱保安社区，所以品牌和保安安排都当作要问的问题，不要当作事实。
常见问题
SA Terraces 一共有多少间？
61 间双层排屋。政府登记和发展商提交的广告，总数一致。
地段编号从 PT 4433 到 PT 4493。登记把其中 18 个标为土著保留地段。
SA Terraces 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契。
和任何买卖一样，地契性质以及土地上有没有抵押，最终以签约时律师的查册结果为准。
SA Terraces 地段多大？房子面积多少？几房？
中间地段从 20 尺 × 60 尺起，最大到 21.9 尺 × 60 尺或 20 尺 × 77.2 尺；边间从 20 尺 × 60 尺起，最大到 41 尺 × 60 尺或 20 尺 × 78.2 尺。标准的 20 尺 × 60 尺地段，土地面积是 1,200 平方尺。
政府登记记录每间 165 至 188 平方米，约 1,776 至 2,024 平方尺，三房两卫。广告图纸上标了四个房间，规格表列出 3 个马桶，发展商官网的宣传册则标明四间睡房、三间浴室，所以你考虑的那个地段，房间数量和建筑面积我会帮你确认。
外国人、新加坡人可以买 SA Terraces 吗？
不可以。准证价格区间最高是 RM956,888，而威省对非公民购买有地房产的最低门槛是 RM1,000,000。土著保留地段同样不开放给外国人。
如果你是外国买家、想在威省买有地房产，把预算告诉我，我会给你过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人不在槟城怎么签约可以问我。
SA Terraces 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2026 年 10 月；2026 年 10 月政府登记显示工程完成 90.29%，进度正常。我查的时候，完工证书还没有记录。
合约上，G 表规定从你的签约日起 24 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2025 年 11 月 28 日，所以按那份合约，最迟是 2027 年 11 月 28 日。
中间屋和边间，该选哪一种？
中间地段是标准的 20 尺面宽，左右都有邻居。边间可以宽很多，最大 41 尺，旁边的空地可以做花园或多停一辆车——要打理的围墙也比较长。
深度到 77.2 尺或 78.2 尺的地段，后院比 60 尺的长。我读取登记时公开市场还有 32 间未售出，选择还不少；标出剩余地段的总平面图，向我要。
SA Terraces 价格多少？有没有管理费？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM647,794 至 RM956,888——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月收费，也没有公布是不是围篱保安社区。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余地段和书面的收费发给你。
SA Terraces 和 Orchard Villa 怎么比？
两个项目直线相距 1.4 公里，对象不一样。Orchard Villa 是已完工的社区，共 91 间独立式洋房；SA Terraces 是 61 间全新排屋，20 尺面宽，还在施工。
想要可以马上看、马上入住，又要独立式的土地，看 Orchard Villa。想要新邦安拔市区里全新的永久地契排屋，而且发展商的保修期还在前面，选这一个。
住新邦安拔方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到新邦安拔国民中学 505 米、KTM 火车站 423 米、Bandar Tasek Mutiara 政府诊所 1.5 公里、AEON Mall 大山脚 4.3 公里。新邦安拔是威省一个务实的工作城镇，不是度假地段。附近华小的选择和实际距离，我可以另外整理给你。
出租：这一区的租客主要是在 7.2 公里外峇都加湾工业园和武吉敏惹一带工厂上班的人。租金数字我不报；双层排屋比较适合整间租给家庭，不太适合分房出租，实际行情我可以告诉你。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-08，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、发展商提交给登记系统的广告、GUH Holdings 企业官网，以及 GUH Properties 的项目页面与宣传册。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
6718-4 · TAMAN SIMPANG EMPAT
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 3 / 2 | 165 – 188 m² | 61 | RM647,794.00 – RM956,888.00 | 90.29% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 6718-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。