Anggun Residences @ 槟城峇都加湾
今天就能进去看的现楼——一栋 35 层、496 户三房与四房住家，距 Design Village 名品购物城直线 220 米，比合约交屋日提早六个月交钥匙。
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Anggun Residences @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Anggun Residences发展商：PE Development (Penang) Sdn Bhd（PE Land Penang）
- 位置
- 峇都加湾 Bandar Cassia紧邻 Design Village 名品购物城，14110，威省南县——槟城内陆
- 状态
- 已完工2024 年 8 月 9 日 CCC · 2024 年 9 月 23 日交屋
- 地契
- 发展商资料未注明问我——下订前我帮你查地契
- 建筑
- 1 栋 · 35 层每层两翼、每翼 8 户，下有 5 层停车场
- 单位数
- 496 户政府登记与发展商资料表一致
- 户型
- 1,045 至 1,400 平方尺A 型三房；五楼为带花园的 B 型双钥匙
- 设施
- 地面层、五楼、顶楼裙楼平台泳池；33A 层空中餐厅与休息厅
- 停车位
- 每户至少 2 个依发展商资料表
- 外国买家
- 威省门槛 RM50 万准证价格区间全部高于门槛——见政府登记部分
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Anggun Residences，六件该早点知道的事
四件是把它列进峇都加湾名单的理由，两件是出价前要先弄清楚的问题。全部出自发展商资料或政府登记。
已经盖好了
政府登记显示完成 100%，2024 年 8 月 9 日取得 CCC，9 月 23 日交屋。你看到的是真正的单位、真正的景观和真正的走廊——没有工程风险，也不用付建筑期利息。
比合约提早交屋
H 表买卖合约，首份合约签于 2022 年 3 月 16 日，交屋期 36 个月，也就是最迟 2025 年 3 月 16 日交屋。结果 2024 年 9 月就交钥匙，提早约半年，从未申请延期。
隔壁就是 Design Village
以登记坐标计，直线 220 米到 Design Village 名品购物城，410 米到 UOW Malaysia KDU 大学，470 米到 Columbia Asia 医院。东南向单位正对购物城。
家庭尺寸，不是小单位
标准层每户至少 1,045 平方尺三房，层高 3 米。五楼的双钥匙花园单位达 1,400 平方尺，另有私家花园平台。
发展商资料没写地契
我手上的发展商手册与资料表都没有写永久或租赁地契。有些房产网站写了地契到期年份，我不转述。签约前一定要查地契——我可以帮你安排。
整个区间都高于威省外国人门槛
准证价格区间 RM653,900 至 RM1,270,100，而威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM50 万。按登记数字，从 1,045 平方尺户型到五楼花园户都有资格——以实际单位的成交价为准。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择楼层类型
五楼花园层
五楼位于裙楼平台上。东南侧 8 户（B1、B2、B2b、B2c）是双钥匙户型——三房主屋加一间带独立浴室的单间套房——每户都直接连着一片私家花园平台，下面就是设施层。西北侧 8 户是标准 A 型。
标准楼层
六楼以上每层 16 户，分两翼、每翼 8 户，共用一条长走廊，核心有三部电梯。1–8 号单位朝西北，面向规划中的线性公园（高楼层可望槟城大桥）；9–16 号单位朝东南，俯瞰 Design Village，远眺槟城第二大桥。
33 楼
33 楼是最高的住宅层，楼上就是设有空中餐厅、空中酒吧与休息厅的 33A 顶楼。布局与标准层相同，只有 1 号单位变成 A2d 型。楼层最高，两座大桥的视野也最远——设施就在一层楼之上。
设施，按楼层分
取自发展商各层设施规划图；图库里的照片是完工后的实景。
地面层
- 警卫亭与三重保安
- 大堂 / 接待区
- 健身房
- 蒸汽室
- 图书馆与休息厅
- 多功能厅
- 庭院花园与休憩区
- 乐龄户外健身区
- 步道 / 跑道
- 电动车充电站
- 洗车位
- 自动垃圾收集中心
裙楼平台
- 半奥运标准泳池（手册写 50 米）
- 儿童池与滑梯
- 按摩池
- Vichy 水疗
- 漂浮休息区
- 花园烧烤与森林烧烤
- 森林平台与森林剧场
- 瑜伽 / 太极草坪
- 倒影池与旱溪景观
- 冥想花园
顶楼
- 空中餐厅
- 空中酒吧
- 空中休息厅
- 儿童俱乐部
- 星空隧道
- 鸟巢休憩区
- 户外健身区
- 脚底按摩步道
- 影音室
- 双人秋千
项目现在走到哪一步
走进 Anggun Residences @ 槟城峇都加湾
Anggun Residences @ 槟城峇都加湾 在哪里
威省南县峇都加湾 Bandar Cassia——槟城第二大桥内陆端的规划城镇，紧邻 Design Village 名品购物城，面向镇上第一条线性公园。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 20204-1 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Design Village 名品购物城220 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 峇都加湾校区410 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）470 米直线距离
- Aspen Vision City 中央公园930 米直线距离
- IKEA 峇都加湾1.2 公里直线距离
- 槟城州立体育场（峇都加湾）1.9 公里直线距离
- Peninsula College（The Ship Campus）2.5 公里直线距离
- 槟城第二大桥收费站2.8 公里直线距离
- 槟城国际机场18.8 公里跨海峡直线距离
政府登记编号 20204-1——已建成、已发证、已交屋
发展商执照持有人是 PE Development (Penang) Sdn Bhd（20204），注册地址就是隔壁 Design Village 的管理处。登记系统用马来文名 Residensi Anggun，登记为单一的 35 层公寓组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20204-1 | Residensi Anggun — condominium, 35 storeys | 20204-1/12-2024/1744(R)-(S) | 13 Dec 2024 | 496 | 3–4 / 2–3 | 完成 100% · 已获 CCC |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20204-1
496 户——以及分布在哪里
登记总数与发展商资料表一致。单位清单也说明了分布：五楼以上 29 层、每层 16 户（楼层编号跳过 4、13、14、24，改用 3A、12A、12B、23A），另有 32 户位于 G 至 3A 的低楼层。29 × 16 + 32 = 496。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
广告准证登记的区间是 RM653,900 至 RM1,270,100。这是广告准证上的区间，不是任何单位的价格——现楼的成交价，是今天买卖双方谈成的数字。对外国人很关键：威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM50 万，整个区间都在门槛之上，登记资料上没有哪种户型被排除。
H 表 36 个月——而且提早
合约采用 H 表（分层产业）。首份合约日期 2022 年 3 月 16 日，合约交屋日为 2025 年 3 月 16 日。没有申请延期，登记的交屋日期是 2024 年 9 月 23 日。这是判断这家发展商交屋能力的一个实在数据。
准证已过期——现楼本来就这样
最后一张广告准证 20204-1/12-2024/1744(R)-(S) 有效至 2024 年 12 月 13 日。已取得 CCC 的现楼，入住或转售都不需要有效准证；准证只管发展商对新单位的广告。
关于 PE Land Penang
PE Land Penang 是 PE Development (Penang) Sdn Bhd 的品牌，也就是 Anggun Residences 的发展商。公司注册地址是 Design Village 名品购物城的管理处，所以大楼与购物城并肩而立，售楼处也设在商场内。
在国家登记系统里，这家公司只有这一个项目。所以没有长长的槟城业绩可以参考；最公平的证据就是 Anggun 本身：2024 年 8 月 CCC、9 月交钥匙，比合约早六个月。
发展商资料注明大楼获 GBI（绿色建筑指数）认证，2026 年资料并列出获得 Asia Pacific Property Awards 2026–2027「最佳住宅高楼建筑（马来西亚）」奖项。
撰写本页时，项目官网 anggunresidences.com.my 正在维护中。本页资料来自发展商的印刷手册、资料表以及政府登记。
常见问题
Anggun Residences 完工了吗？
完工了。政府登记显示工程 100% 完成，2024 年 8 月 9 日取得 CCC，2024 年 9 月 23 日交屋。
比买卖合约承诺的 2025 年 3 月 16 日早了大约六个月，期间没有任何延期记录。
Anggun Residences 几层楼、多少户？
一栋 35 层、共 496 户，下面是 5 层停车场。六楼以上每层 16 户，分成两翼、每翼 8 户。
政府登记与发展商资料表的总数都是 496 户。
Anggun Residences 户型多大？几房？
标准户型 A1 和 A2 都是 1,045 平方尺，三房两卫。边间 A2a、A2b、A2c 更大；登记显示最多四房三卫。
五楼的双钥匙花园单位最大 1,400 平方尺——B2c 是三房主屋加一间单间套房，另附 726 平方尺私家花园平台。
Anggun Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商的手册和资料表都没有注明地契，我不猜，也不照抄房产网站的说法。
下订前我会帮你查清楚那个单位的地契——WhatsApp 我，我按你看中的单位去查。
外国人可以买 Anggun Residences 吗？
可以。峇都加湾属于威省，外国个人购买分层产业的门槛是 RM50 万（外国公司为 RM100 万）。准证区间从 RM653,900 起，1,045 平方尺户型和五楼花园户按成交价都有资格。
购买条件：需州政府批准，州政府征费 3%（1.5% 的较低税率只适用于槟岛），2026 年 1 月 1 日起非公民印花税 8%，买入后三年内不得转售。
西北向和东南向，哪边比较好？
西北向（1–8 号）面对规划中的线性公园，高楼层可见槟城大桥；东南向（9–16 号）俯瞰 Design Village，远眺槟城第二大桥。
因为是现楼，最实在的答案就是两边都看。告诉我你的预算，我帮你安排两个朝向的看房。
Anggun Residences 现在多少钱？管理费多少？
唯一公开的价格资料，是政府登记的准证区间 RM653,900 至 RM1,270,100，那不是今天任何单位的价格。
想知道某个单位真正的开价，以及书面的管理费和偿债基金，WhatsApp 我，我发当天准确的数字给你。
Anggun Residences 和 AndaBreeze Residences 怎么选？
AndaBreeze 直线距离 520 米，同在 Bandar Cassia，但它是 1,406 户永久地契期房，约 2030 年才交屋，两房比例较高。
Anggun 正好相反：户数少、已完工、现在就能看屋，三房从 1,045 平方尺起。想今年就入住或出租，选 Anggun；愿意等一栋全新大楼，再考虑 AndaBreeze。
峇都加湾租房市场如何？Anggun 的租金回报率多少？
租客主要来自峇都加湾的就业圈：工业园、Design Village、UOW Malaysia KDU 大学与 Columbia Asia 医院都在直线 2.5 公里以内。附近 Peninsula College，以及发展商地图上标示的规划中华文学校，也是家庭租客会看的点。
我不会拿单一个租盘来算回报率。问我，我按你的户型和朝向整理近期真实成交租金，让数字有依据。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据PE Development (Penang) 官方公布的项目资料及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20204-1 · RESIDENSI ANGGUN
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 35 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 2, 3 | — | 496 | RM653,900.00 – RM1,270,100.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20204-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。