吉兰丹

公开的数字有三个，而且彼此不一致，所以三个全部列出，不挑其中一个。第一个是 RM500,000：马来西亚律师公会转让实务委员会的各州对照表（2024 年 12 月 23 日以第 444/2024 号通函发出，表格载明资料截至 2024 年 10 月）记录吉兰丹的门槛为 RM500,000——与玻璃市、砂拉越并列全马最低，只有隔壁登嘉楼的一半。

第二个是 RM1,000,000：同一份通函转载了经济部（前经济策划单位 EPU）的联邦指引，规定外国权益不得取得每单位价值低于 RM1,000,000 的产业。那是一条全国下限，直接压在州数字之上。第三个还是 RM1,000,000，但来源不同：多份 2026 年的执业指南把吉兰丹的最低价写成 RM1,000,000，而不是 RM500,000。

我不会把它们平均、不会挑方便的那个，也不会拿别州的数字来顶。付订金之前，必须透过吉兰丹执业律师，就你要买的那个单位与价格，向吉兰丹州土地及矿务局取得书面确认。就此而言，马来西亚永久居民一律视为外国权益。若你是马来西亚公民，以上全部不适用。

吉兰丹是半岛州属，《国家土地法典》完整适用——这一点与沙巴、砂拉越不同。依第 433B 条，非公民或外国公司必须先以书面申请取得州政府事先书面批准，才能受让、承租、办理押记相关交易或承受已批地。第 433C 条规定违反者的交易无效，所以这是「登记得成与否」的前提条件，不是签约后再补的手续。申请递交给哥打峇鲁的州土地当局。

征费方面：律师公会那份对照表只对吉打、槟城、彭亨、柔佛记录了明文的外国人征费，吉兰丹项下没有记录。这句话要讲精确——摘要表里没有条目，不等于正面声明「不存在任何费用」；何况同意申请的处理费与律师费本来就与征费是两回事。

所以正确的做法是：书面去函吉兰丹土地局，索取现行同意申请收费表，并请其确认是否有任何征费。与其印一个查不到来源的数字，不如让你去发这封信。

有。律师公会通函转载的联邦指引全国适用，并明文排除四类产业：每单位价值低于 RM1,000,000 者；由州政府认定的低价与中低价住宅单位；坐落于马来保留地的产业；以及项目中分配予土著权益的产业。

第三项在吉兰丹尤其要注意。马来保留地占本州土地面积相当大的比例，而马来保留地地契不只是对外国人关闭——依《马来保留地法令》，它对所有非马来人关闭，包括其他族裔的马来西亚公民。

请书面询问某个项目所在的地块是否为马来保留地，并请吉兰丹律师对照地契确认。在这个州，这一个问题决定的交易数量，比价格门槛还要多。

非常少，这就是诚实的结论。Erinaz Suites @ Kubang Kerian 没有公布单位总数、没有层数、三种户型都没有建筑面积、没有房数与卫浴数、没有地契、没有价目表、没有完工期限、没有发展商执照编号，也没有广告与销售准证编号。电子宣传册是纯图片 PDF，没有可读取的文字层，同样补不上任何一项。

工程进度页写着 Akan Datang（即将推出），一张照片都没有。这一点值得点出来，因为同一集团对其登嘉楼项目是例行公布带日期的季度施工照的——六个连续季度、共十八张。一家在别处都这么做、唯独这里不做的发展商，等于在告诉你这个项目走到哪一步了。

「361 个单位、24 层」这类数字在营销与房产平台上流传，那是代理层级的来源，本站不把它们记为事实。你需要的资料全部印在广告与销售准证上——请索取准证本身，而不是效果图。