Begonia @ 槟城浮罗山背
Botanica.CT 城镇第一个门禁社区。60 间双层洋房已经建好、已经交屋，永久地契，就在槟岛西边安静的浮罗山背，马路对面是国际学校。
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Begonia @ 槟城浮罗山背 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Begonia（Botanica.CT 第 2 期）发展商：MTT Properties & Development Sdn Bhd
- 位置
- 槟岛浮罗山背Jalan Sungai Air Putih 6, Bandar Baru Air Putih，西南县
- 地契
- 永久地契发展商资料写明为分层地契
- 单位数
- 60 间政府登记：32 间半独立 + 28 间集群屋
- 户型
- 3 种A 型 2,149 · B 型 1,929 · C 型 2,001 平方尺
- 土地面积
- 1,778 至 5,850 平方尺多数 1,800–2,184 平方尺；两个大转角为 L1 与 L60
- 房间
- 四房三卫双层，车廊可停两辆车
- 保安
- 门禁与警卫单一警卫入口，砖墙围闭
- 完工
- 2025 年 9 月 25 日 CCC政府登记：2025 年 10 月 2 日交屋
- 外国买家
- 不符合资格槟城有地产业门槛 RM300 万，准证价格上限仅 RM177 万
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Begonia，六件该早点知道的事
四件是值得去看的理由，两件是下订前要先弄清楚的问题。六件都出自发展商手册、户型图或政府登记资料。
已经建好，不是期房
政府登记显示：2025 年 9 月 25 日取得完工证明（CCC），10 月 2 日交屋。首份买卖合约要求 2026 年 4 月 27 日前交屋，结果提早约七个月。你可以走进你要买的那间实屋看。
60 间洋房，只有一个警卫门
总平面图显示：唯一入口在 Jalan Sungai Air Putih 6，设警卫亭，60 个地段外围是砖墙，东侧是公园。手册说这是 Botanica.CT 第一个门禁社区。
马路对面就是国际学校
Prince of Wales Island International School 直线距离只有 200 米，就在 A 型那一排对面。自住的家庭最看重这一点；出租的话，这也是租客来源。
三种户型，同样四房三卫
每一间都是四房三卫。不同的是面积和土地：B 型 1,929 平方尺，土地最深；中间一排的 C 型 2,001 平方尺；临路一排的 A 型 2,149 平方尺。
有地洋房，但是分层地契
发展商写明为永久地契分层地契（strata）。所以有管理机构，每月要付警卫和公共区域的管理费，和普通排屋的独立地契不一样。管理费请向发展商索取书面数字。
手册写半独立，登记分成两种
政府登记把 60 间分为 32 间半独立和 28 间集群屋（Rumah Kluster），28 间就是中间一排背对背的 C 型。房子本身没有分别，但银行估价看的是登记资料，买之前要清楚自己买的是哪一种。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择排别
B 型 · Unique
前排八对半独立洋房。房子是三种中最紧凑的，建筑面积 1,929 平方尺、占地 20′ × 41’；但土地最深：28′ × 78’，2,184 平方尺，房子外还有约 1,044 平方尺空地。转角 L1 为 75′ × 78’，土地 5,850 平方尺。
C 型 · Harmony
位于地段中央、背对背的十四对——政府登记把这 28 间列为「集群屋」（Rumah Kluster），不是半独立。建筑面积 2,001 平方尺，占地 20′ × 40’，土地 28′ × 64’3″，约 1,800 平方尺（L17 与 L44 为 1,778 平方尺）。
A 型 · Gratitude
沿 Jalan Sungai Air Putih 6、正对国际学校的一排。建筑面积最大，2,149 平方尺，占地 22′ × 41’，土地 30′ × 65’，1,950 平方尺。转角 L60 为 40′ × 65’，土地 2,600 平方尺。
设施，按楼层分
取自发展商总平面图、建材规格表及城镇总体规划图。
门禁之内
- 警卫亭与闸门
- 砖砌围墙
- 东侧公园
- 宽敞、方便步行的车道
- 每间车廊可停两辆车
屋内规格
- 钢筋混凝土结构，水泥砂砖墙
- 客厅、饭厅、卧室铺瓷砖
- 实木面板大门，铝合金粉末喷涂窗框
- 5 个冷气点，3 个热水器点
- 21 个电源插座，7 个风扇点，光纤插座
Botanica.CT 城镇
- Botanica CT Centre 商店与超市
- Botanica Trails 步道
- 岩石花园与景观花园
- Botanica Stream 溪流与湿地公园
- 规划中的 Selgate 专科医院地段
项目现在走到哪一步
走进 Begonia @ 槟城浮罗山背
Begonia @ 槟城浮罗山背 在哪里
槟岛西南县浮罗山背 Botanica.CT 城镇的 Bandar Baru Air Putih，离浮罗山背旧镇直线约 2.6 公里。背后是山，翻过山约 10 公里就是峇六拜自由工业区。
地图定位取自 Begonia 在 Jalan Sungai Air Putih 5 的地图地址，与总平面图（国际学校对面）一致。政府登记的坐标指向 2.7 公里外的浮罗山背镇中心，因此没有采用。距离均为从定位点起算的直线距离。
- Prince of Wales Island 国际学校200 米直线距离
- Botanica CT Centre（商店、Watsons）310 米直线距离
- MTT 销售中心440 米直线距离
- 浮罗山背医院2.6 公里直线距离
- 浮罗山背旧镇2.6 公里直线距离
- SK Balik Pulau 国小3.4 公里直线距离
- 新民华小 SJK(C) Sin Min3.5 公里直线距离
- 峇六拜自由工业区9.8 公里直线距离
- 槟城国际机场10.2 公里直线距离
政府登记编号 9995-7——60 间，已完工
执照持有人是 MTT Properties & Development Sdn Bhd（9995），也就是开发整个 Botanica.CT 城镇的公司。登记系统把 Begonia 列为第 2A 期，分成两个组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9995-7 | Begonia (Phase 2A) — 2-storey semi-detached | 9995-7/04-2026/0400(A)-(S) | 3 Apr 2026 | 32 | 4 / 3 | 完成 100% · 2025 年 9 月 25 日 CCC · 10 月 2 日交屋 |
| 9995-7 | Begonia (Phase 2A) — 2-storey cluster | 9995-7/04-2026/0400(A)-(S) | 3 Apr 2026 | 28 | 4 / 3 | 完成 100% · 2025 年 9 月 25 日 CCC · 10 月 2 日交屋 |
| 合计 | 60 | 持牌发展商：MTT Properties & Development Sdn Bhd (9995) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=9995-7
32 + 28 = 60，与手册总数一致
手册写 60 间：A 型 16 间、B 型 16 间、C 型 28 间。政府登记是 32 间半独立加 28 间集群屋。16 加 16 就是那 32 间，28 间 C 型背对背洋房就是集群屋部分。两份资料都写四房三卫。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
准证登记的价格区间：半独立 RM922,000 至 RM1,770,000，集群屋 RM845,000 至 RM1,023,000。这是广告准证上的区间，不是任何一间的售价。但它回答了一个问题：槟城非公民购买有地或有地分层产业，门槛是 RM300 万，整个区间都低于门槛，所以外国人不能买。
H 表合约，提早交屋
买卖合约是 H 表（分层），交屋期 36 个月。首份合约 2023 年 4 月 27 日签，应在 2026 年 4 月 27 日前交屋。登记显示没有延期，2025 年 10 月 2 日就交屋了。广告准证本身在 2026 年 4 月 3 日到期。
完成 100%，发展商记录有一个标记
两个组成部分都已 100% 完工并取得 CCC。另外，登记系统在 MTT 的发展商资料上标注「Ada Kesalahan」（有违规记录），但没有说明是什么、在什么时候。签约前可以请律师查一查。
关于 MTT 产业发展
MTT Properties & Development 是槟城发展商，在浮罗山背 Bandar Baru Air Putih 开发 Botanica.CT，自称「The Garden Township」（花园城镇）。销售中心和办公室在 Jalan Sungai Air Putih，距离 Begonia 440 米。
城镇总体规划是分期发展的：第 1、3、4、5 期是排屋和别墅，第 7 期是 Riverstone，还有 Eden at Botanica CT、一个店屋期，以及作为商业中心的 Botanica CT Centre。Begonia 是第 2 期。
在整个规划里，Begonia 规模很小，只有 60 间，有些期数有几百间。它是城镇第一个门禁社区，位于城镇南端，夹在国际学校和商业中心之间。
政府登记显示 MTT 名下有 7 个项目。发展商官网把 Begonia 列在「Botanica 2」下，写的是同样的三种户型、四房三卫，以及 2025 年取得 CCC。
常见问题
浮罗山背 Begonia 有多少间？
60 间。手册分为 A 型 Gratitude 16 间、B 型 Unique 16 间、C 型 Harmony 28 间。
政府登记把这 60 间列为 32 间半独立和 28 间集群屋，28 间就是中间一排背对背的 C 型。
Begonia 是永久地契吗？是什么地契？
发展商资料表和官网都写永久地契，分层地契（strata）。
分层地契的有地洋房有管理机构，每月要付警卫亭和公共区域的管理费。地契年限和分层地契是否已经发出，以律师查册为准。
Begonia 每个户型多大？土地多大？
建筑面积：A 型 2,149 平方尺，B 型 1,929 平方尺，C 型 2,001 平方尺，全部四房三卫。
土地：A 型多数 1,950 平方尺，B 型 2,184 平方尺，C 型约 1,800 平方尺。两个大转角是 L1（5,850 平方尺）和 L60（2,600 平方尺）。
外国人可以在槟城浮罗山背买 Begonia 吗？
不行。槟城非公民购买有地或有地分层产业，最低价格是 RM300 万，而 Begonia 准证上最高的数字是 RM177 万。
这是给马来西亚买家的项目。如果你是外国买家，想在槟岛买有地房子，把预算告诉我，我帮你找真正过得了 RM300 万门槛的选择。
Begonia 完工了吗？什么时候交屋？
完工了。政府登记显示 2025 年 9 月 25 日取得 CCC，10 月 2 日交屋，所有组成部分都完成 100%。
首份合约要求 2026 年 4 月 27 日前交屋，发展商提前约七个月交屋。现在可以看实屋，不用看样品屋。
Begonia 选 A 型、B 型还是 C 型好？
要房子最大，选 A 型：2,149 平方尺，面向马路和学校。要土地最多，选 B 型，每块地 2,184 平方尺，转角 L1 更有 5,850 平方尺。
C 型在中间一排，政府登记是集群屋，不是半独立。这会影响估价和转售时的比较对象，买之前可以问估价师会用哪些成交做比较。
Begonia 价格多少？每月管理费多少？
唯一公开的价格资料是上面政府登记的准证区间：半独立 RM922,000 至 RM1,770,000，集群屋 RM845,000 至 RM1,023,000。这个区间不是任何一间的售价。
某个地段今天的价格、还有哪些地段可以买、每月管理费的书面数字，WhatsApp 我，我发给你当天准确的资料。
Begonia 和亚依淡三层排屋比，哪个好？
两个项目直线相距 9.1 公里，是两种不同的选择。亚依淡是三间永久地契、2,902 平方尺、五房的三层排屋，独立地契，离乔治市比较近。
Begonia 是已完工的门禁半独立洋房，1,929–2,149 平方尺，分层地契，对面是国际学校，周围是 Botanica.CT 城镇。
住浮罗山背，上班远不远？附近有华小吗？
看你在哪里上班。Begonia 离峇六拜自由工业区直线 9.8 公里，离机场 10.2 公里，但路要翻山，实际车程比直线远。每天去乔治市上班会比较辛苦，光大（KOMTAR）直线 13.4 公里。
孩子读书：国际学校在对面 200 米，新民华小（SJK(C) Sin Min）直线 3.5 公里，SK Balik Pulau 国小 3.4 公里。租金回报方面，发展商没有公布数据，想了解可以问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据MTT Properties & Development 的手册、户型图与官网，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
9995-7 · BEGONIA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3 | — | 32 | RM922,000.00 – RM1,770,000.00 | 100.00% |
| Rumah Kluster 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3 | — | 28 | RM845,000.00 – RM1,023,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 9995-7。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。