Air Itam 3-Storey Terrace @ 槟城亚依淡 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Air Itam 3-Storey Terrace发展商：Jayamas Property Group（Jayamas Heritage Sdn Bhd）
- 位置
- 槟岛亚依淡Lot 1582、1583 & 1584, Seksyen 2, Lorong Sempadan 3, Bandar Ayer Itam
- 地契
- 永久地契每间独立地契（个别地契）
- 单位数
- 3 间A 型 2 间（中间）· B 型 1 间（尾端）
- 建筑面积
- 2,902 平方尺三间相同
- 土地面积
- 1,416 至 1,991 平方尺较大的是尾端单位，多一条 2.6 米侧地
- 格局
- 五房四卫依发展商官网；共三层
- 面宽
- 6.4 米（约 21 尺）屋深 15.3 米，前方另有 6.6 米车廊
- 电力
- 三相电 60A每间 7 个冷气位、4 个热水器位
- 外国买家
- RM300 万门槛槟岛非公民购买有地住宅的最低价格
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
亚依淡这三间排屋，六件该先知道的事
四件是值得去看的理由，两件是要看清楚的地方。全部出自发展商资料表、平面图、建材规格表与官网。
永久地契，而且是独立地契
资料表写明：永久地契，每间独立地契。不是封闭式分层地契社区，没有管理机构、没有每月管理费，屋子下面那块地完全属于你。
钟灵、韩江学区
从巷口直线量：巴东丁柏国小 260 米、钟灵独中 760 米、钟灵国民型中学 870 米、韩江中学 1.6 公里。对重视华校的家庭来说，槟城很少有地址能在 2 公里内放进这么多名校。
三层共 2,902 平方尺
三间面积一样：面宽 21 尺，一楼深 49 尺，二楼 27 尺并有前阳台与后屋顶。发展商官网列明五房四卫，三代同堂也住得下。
按自住家庭的标准配置
三相电 60A、7 个冷气位连冷凝管、4 个热水器位；客餐厅 800 × 800 毫米瓷砖，阳台 10 毫米钢化玻璃栏杆，外围 5.5 尺砖墙。
旧区插建，没有公共设施
三间屋插建在一两层排屋与店屋林立的老街里。没有警卫亭、泳池或会所——也就没有这些费用。买它是买地段和房子本身，不是买配套。
国家房屋登记系统查不到
我在政府 Teduh 房屋登记系统里找不到这三间屋；发展商的持牌公司名下登记的是另一个项目。签约前请律师确认建筑批准与地契状况。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
A 型
发展商建材规格表里，三间中有两间是 A 型。每间都是完整的 2,902 平方尺三层设计，面宽 6.4 米，31 个灯位。土地较小，1,416 平方尺起，地价与日后打理的外围都少一些。
B 型
唯一的 B 型在整排尾端。屋子同样 2,902 平方尺，但地段多一条 2.6 米侧地——土地最多 1,991 平方尺——客厅有侧窗，饭厅有推拉门，灯位也多一个（32 个）。
设施，按楼层分
项目没有公共设施——以下是发展商建材规格表里的房屋配置，逐项列出。
结构与屋顶
- 钢筋混凝土框架
- 水泥沙砖墙
- 防火共用墙
- 镀锌铁屋架
- 双面隔热陶土瓦
门窗
- 装饰实木大门
- 304 不锈钢铰链
- 卫浴铝制折叠门
- 深灰粉体烤漆铝框
- 全屋绿色隔热玻璃
饰面
- 客餐厅 800 × 800 毫米瓷砖
- 卧室与楼梯 600 × 600 毫米瓷砖
- 厨房与浴室防滑 300 × 600 毫米砖
- 浴室墙砖铺到天花
- 车廊通体砖
水电与户外
- TNB 三相电 60A
- 7 个冷气位连冷凝管
- 25 个插座、3 个电视、1 个网络位
- 壁挂式洗手盆、花园与洗衣机水龙头
- 10 毫米钢化玻璃阳台栏杆
- 低碳钢大门、5.5 尺砖墙
项目现在走到哪一步
走进 Air Itam 3-Storey Terrace @ 槟城亚依淡
Air Itam 3-Storey Terrace @ 槟城亚依淡 在哪里
亚依淡 Taman Rifle–巴东丁柏一带，Jalan Boundary 旁的小巷 Lorong Sempadan 3，属槟岛东北县——位于 Jalan Boundary、Jalan Padang Tembak 与亚依淡路围起来的区域内。
地图定位在 Lorong Sempadan 3（发展商地段图上三间屋所面向的巷子），不是登记坐标，因为查不到登记记录。距离均为从此点起算的直线距离。
- 巴东丁柏国小（SK Padang Tembak）260 米直线距离
- 钟灵独立中学760 米直线距离
- 钟灵国民型中学870 米直线距离
- Sunshine Central 商场1.3 公里直线距离
- 槟州回教堂1.4 公里直线距离
- 升旗山山脚站1.4 公里直线距离
- 韩江中学1.6 公里直线距离
- 极乐寺2.1 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市4.5 公里直线距离
关于 Jayamas 集团
Jayamas Property Group 是槟城本地发展商，官网写明成立于 2011 年，业务包括土地发展，以及公寓、有地住宅与商业单位的建造，口号是「Your Home, Our Pride」。
已完成项目包括 Abel Residence、Casa Residences 与 Casa Business Center、Dutamas Residence、Jernih Residence、Teres 23、The Bagan Suite，以及乔治市的 Ink Hotel。进行中的住宅项目有 Aston Minka Residence、Ayana Residence、Tri Brighton、Urban Rize、MARC Residences 与 Taman Nara，大部分在威省。
本项目资料上的公司是 Jayamas Heritage Sdn Bhd。在政府 Teduh 房屋登记系统里，这家公司持有发展商执照 30699（有效至 2029 年 2 月），名下登记的项目只有北海县的 Taman Merbau Indah，亚依淡这三间排屋不在其中。
这是一个该问清楚的问题，而不是结论。规模很小的项目，有时不按一般持牌房屋计划处理；发展商官网也已把这三间屋标为可入住。付任何订金前，请要求看建筑图批准、完工及合格证明（CCC）与地契查册。
常见问题
亚依淡三层排屋 Air Itam 3-Storey Terrace 一共几间？
只有三间：1、2、3 号单位，建在 Seksyen 2, Bandar Ayer Itam 第 1582、1583、1584 号地段上，一排就是整个项目。
其中一间是尾端边间，多一条 2.6 米的侧地，所以资料表上的土地面积从 1,416 到 1,991 平方尺不等。
这三间排屋是永久地契、独立地契吗？
是。发展商资料表写明永久地契，每间都有个别（独立）地契。
独立地契代表不是分层地契社区：没有联合管理机构，也没有偿债基金。最终请以律师查册为准。
亚依淡这排屋多大？几房几卫？
每间建筑面积 2,902 平方尺。底层 21 尺 × 44 尺 6 寸，前面另有 21 尺 × 21 尺 6 寸车廊；一楼 21 尺 × 49 尺；二楼 21 尺 × 27 尺。
发展商官网列明五房四卫；楼上两层天花高 10 尺 6 寸。
外国人可以在槟城买这种有地排屋吗？
可以，但售价必须至少 RM300 万——这是槟岛对非公民购买有地住宅的最低门槛。需要州政府批准，批准时缴付 3% 州政府征费；自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅产业另缴统一 8% 印花税。
外国买家买入后三年内不能转售。如果你在海外，把你的情况告诉我，我会直接告诉你这三间有没有可能适合你，以及远程签约要准备哪些文件。
这排屋现在可以入住了吗？
发展商官网标示为「可入住」。我没有查到政府房屋登记记录，所以无法用登记资料核对工程进度或交屋期。
订房前请问清楚是否已有完工及合格证明（CCC）、是否签约后即可交钥匙。如果房子已完工，你只需要等买卖合约与贷款的流程。
三间里选哪一间比较好？
尾端边间的土地最大（最多 1,991 平方尺），多一条侧地，采光更好，机电表上也多一个灯位。另外两间土地较小，但屋子一样是 2,902 平方尺。
想要侧窗和多一点户外空间，先看边间；想用同样的房子压低地价，就问另外两间。哪间还有，直接问我。
离钟灵中学、韩江中学有多远？适合孩子上学吗？
从 Lorong Sempadan 3 直线量：钟灵独中 760 米、钟灵国民型中学 870 米、韩江中学 1.6 公里，最近的小学巴东丁柏国小只有 260 米。
发展商周边图也列出道路距离：到钟灵独中 1.2 公里、到韩江 2.3 公里。孩子读钟灵或韩江的家庭，接送时间会很短。
价格多少？要付管理费吗？
本页不刊登价目表；这三间也不在政府登记系统里，所以没有公开的准证价格区间可以引用。
因为是独立地契，没有分层管理费，只需自己缴地税和门牌税。要当天准确的价格和剩余单位，请直接联系我。
和日落洞 Keeperz Suites 这类公寓比，怎么选？
Keeperz Suites 在东边直线 4.9 公里：493 户、484 与 581 平方尺服务式公寓，商业地契，有空中泳池，交屋还要几年。
这里正好相反：三间各 2,902 平方尺的有地排屋、独立地契、没有设施也没有管理费、位于学校密集的住宅区。自住给一家人住，还是买来出租——先想清楚这一点。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据发展商资料表、平面图、建材规格表及 Jayamas Property Group 官网。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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