Taman Nara @ 槟城大山脚
紧贴 Taman Sejahtera 住宅区的 21 间永久地契双层住宅——17 间排屋、4 间半独立——已经完工，完工证日期是 2025 年 12 月 1 日。准证价格区间横跨威省有地产业对非公民的 RM1,000,000 门槛，所以外国人能不能买，要按每一间的买卖合约价格逐间判断。
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Taman Nara @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Taman Nara政府登记名称 Taman Pinggiran Sejahtera 第 1 期 · 执照持有人 Jayamas Land Sdn. Bhd.
- 位置
- 大山脚阿尔玛威省中区（Seberang Perai Tengah）· 距 SMK Taman Sejahtera 416 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给登记系统的广告写明「hakmilik kekal」· 土地抵押给 Maybank Islamic Berhad
- 产业类型
- 双层排屋与双层半独立式洋房采用 G 表买卖合约（有地住宅的法定合约）
- 单位数
- 21 间17 间排屋、4 间半独立
- 建筑面积
- 186–242 平方米排屋 186–200 平方米（约 2,002–2,153 平方尺）· 半独立 237–242 平方米（约 2,551–2,605 平方尺）
- 设施
- 没有公布发展商页面和提交的广告都没有列出公共设施 · 效果图上画有园景水池和棚架 · 有没有保安亭、游乐场，先问清楚
- 完工
- 已完工登记显示完工与合格证书、交屋日期都是 2025 年 12 月 1 日
- 政府准证
- 30177-1/10-2026/0777(R)-(L)有效期 2025 年 10 月 18 日至 2026 年 10 月 17 日
- 外国买家
- 逐间判断准证价格区间横跨威省有地产业 RM1,000,000 的门槛；土著保留地段不开放给外国人
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Taman Nara，询问之前该先知道的六件事
四件是大山脚家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 Jayamas 官网、它提交的广告，或政府登记。
房子已经盖好——买的是看得到的现房
政府登记把这一期标为「Siap Dengan CCC」，也就是已完工并取得完工与合格证书，证书和交屋日期都是 2025 年 12 月 1 日。没有工程风险要算进去。签任何文件之前，你可以站在客厅里看做工、量车棚，楼上楼下走一遍。
阿尔玛的永久地契有地住宅
发展商提交的广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契。在大山脚阿尔玛一带，永久地契的有地房子是本地家庭一住几十年、再传给下一代的资产，不必担心地契年限在背后一年年减少。
以排屋来说，面积很宽
登记记录每间排屋 186 至 200 平方米，约 2,002 至 2,153 平方尺；每间半独立 237 至 242 平方米。三代同堂或者在家里留一间像样的工作室都够用，这在市区较新、较窄的排屋里不容易找到。
学校就在门口，商场 2.5 公里
直线距离到 SMK Taman Sejahtera 国中 416 米、AEON Mall 大山脚 2.5 公里、Lotus’s 大山脚 3.0 公里、金星华小（SJK(C) Kim Sen）3.4 公里。项目紧贴成熟的 Taman Sejahtera 住宅区，店屋、咖啡店和早市的生活圈本来就在那里。
剩下的不多，其中五间是土著保留地段
2026 年 10 月 2 日我读取登记时，21 间里有 9 间记录为已售出。未售的 12 间当中，5 间标为土著保留地段——所有大马公民都能买的，只剩 6 间排屋和 1 间半独立。目前的广告准证也在 2026 年 10 月 17 日到期，最新的准证和单位清单向我要。
公开的资料非常少
Jayamas 的项目页面只有一小段介绍、一张效果图和一个地图定位，其他几乎都没有：没有总平面图、没有地段尺寸、没有格局图，也没有公共设施清单。本页的平面图取自它提交给登记系统的广告。广告没有印出房型名称，但画的是一栋两间、两侧都有花园的房屋，也就是半独立式的格局；排屋则没有公开的图纸。同一个页面还写着完工证「预计」取得，而登记显示证书早已发出。地段表、核准图则，以及有没有每月收费，我帮你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择房型
双层排屋
政府登记列出 17 间双层排屋，每间 186 至 200 平方米，约 2,002 至 2,153 平方尺，三房或四房、两卫或三卫。2026 年 10 月 2 日我读取单位清单时，其中 7 间记录为已售出。还没售出的 10 间里，6 间是开放地段，4 间标为土著保留地段。哪几间是边间或角头间、每间带多少地，要看发展商的地段表，登记上没有。
双层半独立式洋房
4 间双层半独立式洋房，每间 237 至 242 平方米，约 2,551 至 2,605 平方尺，登记上全部是四房三卫。2026 年 10 月 2 日读取时，2 间记录为已售出。剩下的 2 间里，1 间是开放地段，1 间标为土著保留地段——也就是说，对大多数买家而言，可以考虑的半独立只剩一间。是哪一间、在整个小区里的位置如何，安排看房之前先问我。
项目现在走到哪一步
Taman Nara 楼上平面图：取自发展商提交的广告
Taman Nara @ 槟城大山脚 在哪里
大山脚东南面的阿尔玛，属于威省中区（Seberang Perai Tengah）——紧贴成熟的 Taman Sejahtera 住宅区，直线距离 SMK Taman Sejahtera 国中 416 米、AEON Mall 大山脚 2.5 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30177-1 的坐标，与发展商项目页面上标示的位置相差约 15 米。距离均为从此点起算的直线距离。
- SMK Taman Sejahtera 国民中学416 米直线距离
- AEON Mall 大山脚2.5 公里直线距离
- Lotus’s 大山脚3.0 公里直线距离
- 金星华小（SJK(C) Kim Sen）3.4 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站5.7 公里直线距离
- 如鲁 Auto City6.7 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院7.1 公里直线距离
- 峇都加湾工业园13.3 公里直线距离
- 槟城大桥16.1 公里直线距离
政府登记编号 30177-1——21 间，已完工
在政府登记上搜「Taman Nara」是找不到的。这个项目的登记名称是 Taman Pinggiran Sejahtera 第 1 期（Fasa 1），字面意思就是「Sejahtera 的边上」，执照持有人是 Jayamas Land Sdn. Bhd.（30177）。这笔记录的坐标与 Jayamas 官网 Taman Nara 页面的定位相差约 15 米，房型和数量也对得上。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30177-1 | Taman Pinggiran Sejahtera, Fasa 1 — two-storey terrace houses | 30177-1/10-2026/0777(R)-(L) | 17 Oct 2026 | 17 | 3–4 / 2–3 | 完成 100% · 已完工，完工证 2025 年 12 月 1 日 |
| 30177-1 | Taman Pinggiran Sejahtera, Fasa 1 — two-storey semi-detached houses | 30177-1/10-2026/0777(R)-(L) | 17 Oct 2026 | 4 | 4 / 3 | 完成 100% · 已完工，完工证 2025 年 12 月 1 日 |
| 合计 | 21 | 持牌发展商：Jayamas Land Sdn. Bhd. (30177) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30177-1
登记 21 间，发展商广告也是 21 间
登记在同一张准证下列出两个组成部分：17 间双层排屋和 4 间双层半独立式洋房，合共 21 间，土地地契编号为 GM 856、857、933 和 934。发展商广告上的分配一样。我读取当天，9 间记录为已售出（排屋 7 间、半独立 2 间），12 间尚未售出；这 12 间里有 5 间标为土著保留地段。Jayamas 的动土仪式报道还提到独立式洋房，但这笔登记里没有独立式洋房的组成部分，而这张执照名下也只有这一个项目。
准证价格区间说明了什么——外国人的情况
准证为排屋登记的是 RM781,000 至 RM1,116,650，为半独立登记的是 RM973,500 至 RM1,092,500。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，非公民购买有地产业的门槛是 RM1,000,000，区间正好横跨这条线：能不能买，要按每一间的买卖合约价格逐间判断，另外还要州政府批准、缴 3% 州政府征费，以及非公民一律 8% 的印花税。土著保留地段不论价格都不开放给外国人。
G 表合约，24 个月，没有延期记录
买卖合约采用 G 表（有地住宅），交屋期是标准的 24 个月，登记上没有已批准的延期。登记上第一份合约日期是 2023 年 11 月 15 日，按那份合约计算的最迟交屋日是 2025 年 11 月 15 日；登记记录的交屋日期是 2025 年 12 月 1 日。现在才签约的买家，房子已经盖好，真正要看的是你自己合约里写的交屋日期和保修期条款。
已完工——但要留意准证日期
两个组成部分都显示完成 100%、「Siap Dengan CCC」。登记上的广告准证 30177-1/10-2026/0777(R)-(L) 有效期是 2025 年 10 月 18 日至 2026 年 10 月 17 日，它接替的是较早一张、有效期 2023 年 10 月 18 日至 2025 年 10 月 17 日的准证。如果你在 2026 年 10 月 17 日之后读到这一页，而登记上没有更新的准证，付任何款项之前要先向发展商确认。
关于 Jayamas Property Group
Jayamas Property Group 是槟城本地发展商。官网列出的在建住宅项目横跨海峡两岸——Urban Rize、Tri Brighton、亚依淡三层排屋、Aston Minka Residence、Ayana Residence、MARC Residences 和 Taman Nara——另有 King’s Galleria、Nanyang Street 等酒店与商业项目，以及 Abel Residence、Casa Residences、Dutamas Residence、Jernih Residence、The Bagan Suite 等已完工项目。
Taman Nara 由 Jayamas Land Sdn. Bhd. 开发，这家公司持有房屋发展商执照 30177，提交的广告上写明有效期为 2022 年 9 月 1 日至 2027 年 8 月 31 日，营业地址在大山脚 Pusat Perniagaan Casa Residensi。发展商官网报道，项目于 2023 年 10 月 10 日在阿尔玛举行动土仪式，董事经理 Ir. Ooi Wei Chong 出席。
提交的广告列明，建筑图则由威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）批准，编号 MBSP/40/20-45/146，并注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad。这是正常的项目融资；你的律师会索取赎契文件，确保过到你名下的地契没有抵押。
老实说一点：Jayamas Land Sdn. Bhd. 在登记上只有这一个项目，所以单看这家执照公司，没有更长的记录可以参考；集团其他项目登记在别的公司名下。公开资料也很少，而且有一部分没有更新：没有总平面图，排屋没有图纸，只有提交的广告上那一组没有注明房型、画的是一栋两间半独立式房屋的平面图，项目页面也还没跟上完工证的进度。这些都不是房子本身的问题，但代表答案必须由发展商书面提供，我会替你去要。
常见问题
Taman Nara 一共有多少间房子？
21 间：17 间双层排屋和 4 间双层半独立式洋房。政府登记和发展商提交的广告，数字一致。
2026 年 10 月 2 日，登记显示 9 间已售出、12 间尚未售出。未售的当中 5 间是土著保留地段，所以所有大马公民都能买的还有 7 间。
Taman Nara 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契。登记上的土地地契编号是 GM 856、857、933 和 934。
同一份广告注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad 作为项目融资。这两点最终都以律师的查册结果为准。
Taman Nara 的房子有多大？几房几卫？
登记记录排屋每间 186 至 200 平方米，约 2,002 至 2,153 平方尺，三房或四房、两卫或三卫。半独立每间 237 至 242 平方米，约 2,551 至 2,605 平方尺，四房三卫。
地段尺寸发展商没有公布，登记上也没有。发展商提交给登记系统的广告上有一栋两间房屋的楼下和楼上平面图，都已放在本页。广告没有印出房型名称，但这栋房屋两侧外墙都有窗和花园，每间四房三卫，是半独立式的格局和房数。排屋没有公开的图纸。我可以替你索取核准图则和地段表，让你看清楚你考虑的那一间的格局和土地有多大。
外国人、新加坡人可以买 Taman Nara 吗？
有可能，但只限某些单位。威省对非公民购买有地产业的门槛是 RM1,000,000，而准证价格区间是排屋 RM781,000 至 RM1,116,650、半独立 RM973,500 至 RM1,092,500——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。只有买卖合约价格达到或超过门槛的那一间才符合资格。
此外还需要州政府批准、批准时缴 3% 州政府征费、非公民一律 8% 印花税，而且三年内不能转售；土著保留地段不开放给外国人。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在国外怎么签约、怎么办贷款，可以问我。
Taman Nara 完工了吗？可以马上入住吗？
已经完工。登记显示排屋和半独立两个组成部分都完成 100%、「Siap Dengan CCC」，完工与合格证书和交屋日期都是 2025 年 12 月 1 日。
发展商自己的项目页面还写着完工证「预计」取得；登记是比较新的资料。无论如何，这些都是今天就可以进去看的现房。
该选排屋还是半独立？
排屋是主流选择：共 17 间，建筑面积约 2,002 平方尺起，我读取登记时还有 6 间开放地段未售出。同一排里，边间和角头间的土地比较大、采光比较好，比较之前先要地段表。
半独立多出大约 500 平方尺的建筑面积和一个侧院，但全区只盖了 4 间，2026 年 10 月 2 日只剩 1 间开放地段未售出。想要这一款就要尽快看房；如果已经卖掉，排屋就是实际的选择范围。
Taman Nara 价格多少？有没有管理费？
我只引用唯一公开的价格资料，也就是政府准证上的价格区间：排屋 RM781,000 至 RM1,116,650，半独立 RM973,500 至 RM1,092,500。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布任何每月收费，也没有说明是不是围篱保安社区。WhatsApp 我，我把最新价目表、还可以买的单位和书面的收费发给你。
Taman Nara 和 MARC Residences 怎么比？
同一个发展商，直线相距 3.6 公里，产品完全相反。MARC Residences 是大山脚市区一栋 26 层的永久地契服务式公寓，共 110 户，户型 1,120 和 1,330 平方尺。Taman Nara 是阿尔玛的 21 间有地住宅，建筑面积约 2,002 平方尺起。
要电梯、公共设施、少打理，选 MARC Residences。要自己的土地、车棚，以及父母孩子同住一个屋檐下的空间，选 Taman Nara。
住阿尔玛方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活方便：直线距离到 SMK Taman Sejahtera 国中 416 米、AEON Mall 大山脚 2.5 公里、Lotus’s 3.0 公里、金星华小 3.4 公里、KPJ 槟城专科医院 7.1 公里。大部分行程要开车；KTM 火车站在 5.7 公里外。大山脚其他华小和独中的实际车程，我可以另外整理给你。
出租方面：大山脚的大面积有地房屋，租客多半是家庭，以及在武吉敏惹、如鲁和峇都加湾工业带上班的主管——峇都加湾工业园直线距离 13.3 公里。租金数字我不报；这种面积的房子，主要还是买来自住。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Jayamas Property Group 官网、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30177-1 · TAMAN PINGGIRAN SEJAHTERA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3 | 237 – 242 m² | 4 | RM973,500.00 – RM1,092,500.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 2, 3 | 186 – 200 m² | 17 | RM781,000.00 – RM1,116,650.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30177-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。