UL Residence @ 槟城亚依淡
一个有保安的围篱社区，93 间四层城市屋，每间都画有自己的电梯，直线距离公民总校 629 米、钟灵中学 826 米。房子在 2019 年 5 月 10 日取得完工证书，买之前可以走进真正的屋子里看。准证价格区间低于槟岛对有地分层产业的外国人门槛，所以外国人不能购买。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
UL Residence @ 槟城亚依淡 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- UL Residence政府登记名称 Urban Living Residence · Oriental Max Group 项目
- 位置
- 亚依淡 Jalan Sempadan也写作 Jalan Boundary · 槟岛东北县
- 产业类型
- 四层分层地契城市屋登记为「Rumah Bandar，4 层」· 图纸最上面另有杂务层与屋顶花园 · H 表合约
- 地契
- 永久地契发展商宣传册的小字印明「Land Tenure: Freehold」· 政府登记没有地契年限这一项，请以地契查册为准
- 单位数
- 93 间发展商地洛图上的地段编号从 1 到 93 · 宣传册写明 A 型 36 间、B 型 30 间
- 户型
- 约 4,047 至 4,068 平方尺A 型与 B 型：四房五卫、电梯、车房画三辆车
- 设施
- 会所、泳池、儿童游乐场地洛图另标示保安亭、行人入口和通往会所的桥
- 完工
- 已完工完工与合格证书（CCC）日期 2019 年 5 月 10 日
- 政府准证
- 13810-1/02-2020/01414(P)有效期 2019 年 2 月 11 日至 2020 年 2 月 10 日 · 项目已完成，准证已过期
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛有地与有地分层产业的 RM3,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买 UL Residence 之前，该掂量的几件事
亚依淡市中心很少有这么大的有地住宅，而且这一个已经盖好了。下面四点是它的长处，两点要自己查清楚，依据是发展商的图纸和房屋登记资料。
有地房子里装电梯
公布的两张图纸都在楼梯旁画了电梯：从车房后面的电梯厅出发，经过客饭厅那一层，再到两层卧室。房间分布在五个楼层，有了电梯，家里的长辈上下楼、买菜回来提东西才真正方便。
一公里内有两所名校
公民总校直线距离 629 米，钟灵中学 826 米。发展商自己的位置图也标出了这两所学校，还有 1.3 公里外的商务小学。
现成的房子，可以亲眼看
登记上完工与合格证书的日期是 2019 年 5 月 10 日。做工、西晒、水压、邻居装修成什么样——看房时全部看得到，这是任何宣传册给不了的。
自己的屋顶花园，加上共用会所
每张图纸的最高一层是杂务层，外面连着私人屋顶花园，A 型图上标示约 442 平方尺，B 型约 423 平方尺。地洛图上，保安亭后面还有会所、泳池和儿童游乐场。
它是分层地契，责任也跟着来
这些房子当年以 H 表合约出售，也就是分层产业的合约格式。会有管理机构、住户守则，以及保安、泳池和园景的每月收费。谈价之前，先向卖方要最新的账目结单和住户守则。
买二手要核对的三件事
第一是地契：发展商的宣传册印明「Land Tenure: Freehold」（永久地契），但政府登记没有这一项，你要买的那一间仍要以地契查册为准。第二是电梯：确认你看的那一间已经装好电梯机厢，有准证、有保养。第三是面积：登记写每间 341 平方米，图纸各层面积加起来却比较多，请对照分层图则核实。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目设施
取自发展商地洛图的图例，以及 A 型与 B 型图纸上印的房间清单。
共用设施
- 会所
- 泳池
- 儿童游乐场
- 通往会所的桥
- 社区步道
出入与保安
- Jalan Sempadan 入口的保安亭
- 行人入口
每间屋内
- 电梯与电梯厅
- 车房画三辆车
- 杂物房与储藏室
- 两间主人房附步入式衣帽间
- 卧室楼层设阳台
- 洗衣间与杂务层
- 私人屋顶花园
项目现在走到哪一步
走进 UL Residence @ 槟城亚依淡
UL Residence @ 槟城亚依淡 在哪里
社区在 Jalan Sempadan（也写作 Jalan Boundary），位于 Jalan Air Itam 北面；在发展商的位置图上，它夹在公民总校和钟灵中学之间。升旗山缆车山脚站直线距离 1.3 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13810-1 的坐标，与发展商位置图上标示的位置相符。距离均为从此点起算的直线距离。
- 公民总校（SJK(C) Kong Min Pusat）629 米直线距离
- 钟灵中学（Chung Ling High School）826 米直线距离
- All Seasons Place，发林1.0 公里直线距离
- 亚依淡巴刹1.2 公里直线距离
- 升旗山缆车站1.3 公里直线距离
- 极乐寺1.8 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）3.4 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市4.7 公里直线距离
- 槟城大桥8.6 公里直线距离
登记名称是 Urban Living Residence，编号 13810-1——93 间城市屋，已完工
在国家登记系统里搜「UL Residence」是找不到的：它用全名 Urban Living Residence 登记。执照持有人是 Bersatu Stabil Sdn. Bhd.（13810），登记上的营业地址就是 Oriental Max Group 位于 Sungai Dua 的 Kampung Teluk 办事处。这张执照下只有这一个项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13810-1 | Urban Living Residence — townhouses, 4 storeys | 13810-1/02-2020/01414(P) | 10 Feb 2020 | 93 | not recorded | 已完工 · CCC 2019 年 5 月 10 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13810-1
登记 93 间，地洛图也是 93 间
登记只有一个组成部分：93 间四层城市屋，每间 341 平方米，约 3,670 平方尺。发展商地洛图的地段编号从 1 到 93，两边对得上。登记的逐间清单比较短，只列出 33 个地段，全部记录为已售出；其余 60 间没有逐一列出。房间和卫浴数目在登记上是空白的，所以这两项以发展商图纸为准。
准证价格区间，以及外国人为什么不能买
准证登记的最低价是 RM1,830,000，最高价 RM2,230,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价；它反映的是发展商当年的首次销售，不是今天的二手行情。槟岛非公民购买有地或有地分层产业的门槛是 RM3,000,000，整个区间都在门槛以下，所以按这些数字，UL Residence 不开放给外国人。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
当年的合约是 H 表，交屋期 36 个月，登记上没有已批准的延期。第一份合约的日期是 2015 年 3 月 30 日，按它计算的交屋日是 2018 年 3 月 30 日。对二手买家来说这已经是历史：你是向屋主买一间盖好的房子，签的是一般的买卖合约。
已完工，准证也已经过期
状态是「Siap dengan CCC」——已完工，完工与合格证书日期为 2019 年 5 月 10 日。登记上最后一张广告准证的有效期是 2019 年 2 月 11 日至 2020 年 2 月 10 日，已经过期，之后没有新的准证。如果有人把某个单位说成是发展商的全新发售，这一点请先核实。
关于 Oriental Max Group
Oriental Max Group 是 1994 年创立的槟城发展商，办事处在北海一带 Sungai Dua 的 Kampung Teluk。官网列出住宅、商业和工业项目，大部分在威省，例如 Sungai Dua 的 Taman Kota Indah、峇都加湾 Savantia Valley 的 Vi Residence，以及 Sungai Bakap Industrial Park。UL Residence 是这个集团在槟岛的有地项目。
这个社区由单一项目公司 Bersatu Stabil Sdn. Bhd. 开发。登记显示这张执照下只有一个项目，公司的营业地址就是集团在 Sungai Dua 的办事处。
发展商的项目页面把 UL Residence 形容为亚依淡的下一个地标，主打的是环境：可以去升旗山运动，旁边有极乐寺和亚依淡水坝，还有老街的早市和小贩美食。
要老实说的是文件，不是建筑本身。完工证书的日期是 2019 年 5 月 10 日，比按第一份合约计算的交屋日晚了大约十三个月，而登记上没有已批准的延期。项目页面所附的宣传册印有「Land Tenure: Freehold」「Type of Property: 4 Storey Link House」和一页用料规格，但宣传册和页面都没有写每个地段的土地面积，也没有写电梯品牌。买二手时，靠地契查册和仔细验屋把这些空白补上。
常见问题
UL Residence 一共有多少间？
93 间。政府登记记录 93 间四层城市屋，发展商地洛图上的地段编号也是从 1 到 93。
房子成排建在同一个围篱社区内，从 Jalan Sempadan 进出，地洛图把会所和泳池画在社区的一端。
UL Residence 是永久地契还是租赁地契？
按发展商的说法是永久地契。项目页面所附宣传册的小字印明「Land Tenure: Freehold」。房屋登记系统没有地契年限这一项，所以这是唯一公开的出处。
地契年限印在每一间屋子的分层地契上。付任何款项之前，请律师做地契查册——或者告诉我，我先向屋主要一份地契副本给你看。
UL Residence 面积多大？有几房几卫？
发展商 A 型图纸上印的各层面积加起来约 4,047 平方尺，B 型约 4,068 平方尺，屋顶花园另计。两种都是四房，其中两间是附步入式衣帽间的主人套房，另有五间卫浴。宣传册自己用的整数是「spacious 4,400 sq.ft.」，大致等于各层面积加上屋顶花园。
政府登记写的是每间 341 平方米，约 3,670 平方尺。两个数字不一样，所以要对照你想买那一间的分层图则来核对；角间和 C 型系列又各有不同。
外国人、新加坡人可以买 UL Residence 吗？
按公开记录的数字，不可以。准证价格区间最高是 RM2,230,000，而非公民在槟岛购买有地或有地分层产业，成交价至少要 RM3,000,000，还要州政府批准。
如果你持外国护照、想在槟岛买有地住宅，把预算告诉我，我会给你价格过得了门槛的社区，并说明州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、长期在新加坡或外地的买家不受门槛限制，看房和签约可以安排视讯与授权方式。
UL Residence 完工了吗？
完工了。登记显示状态为已完工，完工与合格证书日期是 2019 年 5 月 10 日。
所以这里是二手市场。有哪些单位可以买，要看当下哪些屋主在卖；不会有发展商的销售表，直接向我要目前的名单。
A 型、B 型、角间，该怎么选？
A 型和 B 型几乎一样，只是楼梯和电梯的位置左右相反；与其挑字母，不如挑在一排里的位置。中间几排比外围几排离环绕车道更远，角间则另有自己的户型。
看房时带着地洛图。看清楚这一间离保安亭和会所的桥有多远、屋顶花园朝哪个方向，以及前屋主有没有把顶层加盖或改动。
UL Residence 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是当年首次销售的政府准证价格区间：RM1,830,000 至 RM2,230,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。二手价由各个屋主自己定，房产网站上的数字我不会转述。
每月管理费和储备金没有公开数字。WhatsApp 我，我把目前在卖的单位，连同屋主最新结单上的收费一起发给你。
UL Residence 和 Ferringhi Hills 怎么比？
两个都是槟岛已完工的四房有地住宅，环境却很不一样。Ferringhi Hills 在峇都丁宜，只有 14 间永久地契三层超级排屋，面积从 3,255 平方尺起，2024 年 10 月取得完工证书。UL Residence 在亚依淡市中心，93 间四层电梯城市屋，2019 年完工。
想住北海岸的小型社区，看 Ferringhi Hills；孩子的学校和父母的日常都在亚依淡或乔治市，就选 UL Residence。
适合三代同堂吗？买来出租好租吗？
这个格局本来就是为三代同堂设计的：图纸上电梯从底层通到两层卧室，卧室分在两层、每层各有一间主人套房，车房画的是三辆车。直线距离亚依淡巴刹 1.2 公里，岛屿医院 3.4 公里。
出租的话，市场很窄：这么大的房子只适合大家庭或公司租户，而这两种租客都不多。租金数字我不报；先当自住来考虑。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Oriental Max Group 项目页面、宣传册与图纸，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13810-1 · URBAN LIVING RESIDENCE
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Bandar 4 层 Siap Dengan CCC | — | 341 m² ≈ 3,670 平方尺 | 93 | RM1,830,000.00 – RM2,230,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13810-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。