Sungai Bakap Industrial Park @ 槟城双溪峇甲
发展商图纸上共 21 个地段：20 间双层半独立式厂房，建筑面积约 12,000 至 15,200 平方尺，另有 1 个独立式地段。位置在双溪峇甲的 Bakap Utama，直线距离南北大道双溪峇甲休息站 0.3 公里、峇都加湾工业园 4.9 公里。这是工业产业，外资公司的购买规定和住宅不一样。
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Sungai Bakap Industrial Park @ 槟城双溪峇甲 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Sungai Bakap Industrial ParkOriental Max Group 项目 · 集团官网署名的公司是 Oriental Max Sdn. Bhd.；2026 年的单张也用 Bakap Utama 这个名称
- 位置
- 双溪峇甲 Bakap Utama威南县，邮区 14200；发展商单张为第 21 地段印出的坐标是 5.224731, 100.488495
- 地契
- 发展商没有说明官网和图纸都没有写；你决定之前，我会从地契上确认
- 产业类型
- 双层工业单位半独立式与独立式；生产区加上底层和二楼的办公空间
- 单位数
- 21 个地段发展商 2023 年图纸：20 间半独立式（A 至 E 型）和 1 间独立式（F 型，第 21 地段）
- 面积
- 建筑面积约 12,000–15,200 平方尺半独立式：E 型 12,000 · B 型 12,800 · D 型 13,000 · C 型 14,000 · A 型 15,200；第 21 地段另列
- 规格
- 30 尺 · 2 吨/平方米 · 侧巷 25 尺净高、地面承重和侧巷宽度取自发展商 2026 年 1 月的单张；道路 50 尺起
- 完工
- 没有公布发展商的页面上没有日期；最新施工进度可问我
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围；2026 年 10 月 2 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录
- 外国买家
- 适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Sungai Bakap Industrial Park，询问之前该先知道的六件事
四件是厂家老板会把它放进名单的理由，两件是下决定前要先补齐的缺口。每一件都出自发展商自己的图纸和单张，或者我在地图上量出来的距离。
夹在两个大道交流道之间
发展商的单张印出了第 21 地段的坐标，我就把地图定位点放在那里。从那一点算，直线距离爪夷收费站 4.2 公里、Bukit Tambun 收费站 6.8 公里，两个都在南北大道上。南下方向的双溪峇甲休息站离定位点只有 0.3 公里，但休息站不是交流道，罗里的路线请按爪夷或 Bukit Tambun 来规划。
离峇都加湾工业园 4.9 公里
峇都加湾工业园是威南的大型制造业园区，直线距离这里 4.9 公里，槟城第二大桥 20.1 公里。如果你是给那边工厂供货、做包装或物流的，把据点设在双溪峇甲，等于就在客户南边隔一个镇，不必横跨整个州。
厂房规格白纸黑字
发展商 2026 年 1 月的园区单张印明：净高 30 尺、地面承重每平方米 2 吨、侧巷 25 尺、道路 50 尺起。货架能叠多高、叉车能不能跑、40 尺货柜车进不进得来，就看这四个数字，而它们写在发展商自己的资料上。
五种半独立式大小，加一个独立式地段
发展商 2023 年的图纸列出 20 间双层半独立式厂房，分五种类型，生产区约 8,000 至 9,800 平方尺，总建筑面积约 12,000 至 15,200 平方尺，另有一个独立式地段。按你需要的生产面积来选；每一种类型都带两层办公空间。
没有政府登记可以参照
住宅项目在公开的房屋登记系统里有准证、工程进度百分比和标准合约。厂房没有，我在 2026 年 10 月 2 日用这个名称也查不到记录。你的保障就只有买卖合约本身，所以交付日期、迟交赔偿和保修期，都要一条一条读。
地契、完工日期和电力都没有公布
发展商的页面有图纸和数字，文字却很少：没有写地契性质、每个地段的土地面积、完工日期，也没有写哪些地段还可以选。2026 年的单张在电力供应一栏只印了 1000，没有单位；它给第 21 地段列的建筑，也比 2023 年图纸上的大得多。这些我都会在你决定之前帮你要到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择厂房类型
半独立式厂房（A 至 E 型）
园区的主体。发展商 2023 年的图纸把它们编为第 1 至第 20 地段，分成五种类型，每一种都有生产区，加上底层和二楼的办公空间。总建筑面积从 E 型的约 12,000 平方尺到 A 型的约 15,200 平方尺，生产区约 8,000 至 9,800 平方尺。D 型占了 20 个地段里的 11 个，位置的选择最多。每个地段的土地面积图纸上没有印，我会连同总平面图一起发给你。
第 21 地段（Bakap Utama）
唯一的独立式地段。在 2023 年的图纸上它是 F 型，建筑面积约 46,700 平方尺，其中生产区约 34,700 平方尺。2026 年 1 月的单张再次列出它，名称是 Bakap Utama，写的是双层工业单位，数字是 ±108,000 平方尺和 ±4.83 英亩。依我的理解，那张单张上两个标签对调了，所以我把 4.83 英亩当作土地、108,000 平方尺当作建筑。两份资料描述的明显不是同一栋建筑，规划之前请先问我目前用的是哪一个设计。
Lot 1704
另一块大得多的地，发展商 2026 年的单张把它列在同一个园区名称之下：拟建的双层厂房，标示为方案二（Option 2），数字是 ±428,321 平方尺和 ±13.70 英亩。按单张上印的坐标，它在第 21 地段北面，直线距离 0.7 公里。单张写的是「拟建」，所以请把它看成一栋还没盖的厂房来谈，不要当成现成单位；现场目前是什么状况，可以问我。
规格
取自发展商 2026 年 1 月的单张和 2023 年的图纸。这是工业项目，所以没有休闲设施可列。单张主打的是两个较大的地段，你要买的那一间，规格请再确认一次。
单位规格
- 净高 30 尺
- 地面承重每平方米 2 吨
- 侧巷 25 尺
- 道路宽 50 尺起
- 电力供应：单张只印了 1000，没有单位；我会确认实际容量
图纸上列出的内容
- 双层建筑
- 生产区
- 底层办公室
- 二楼办公室
- 半独立式：A 至 E 型，第 1 至 20 地段
- 独立式：F 型，第 21 地段
项目现在走到哪一步
走进 Sungai Bakap Industrial Park @ 槟城双溪峇甲
Sungai Bakap Industrial Park @ 槟城双溪峇甲 在哪里
槟城威南的双溪峇甲——在市镇西侧、南北大道旁边，直线距离爪夷收费站 4.2 公里、峇都加湾工业园 4.9 公里、双溪峇甲医院 1.1 公里。
这个项目没有政府登记记录可以取坐标，所以地图定位用的是发展商 2026 年 1 月单张上为第 21 地段印出的坐标（5.224731, 100.488495）。Google 地图上有一个名为「Bakap Utama Industrial Park」的地点，离这一点大约 0.2 公里。距离均为从定位点起算的直线距离。
- 南北大道双溪峇甲休息站（南下方向）0.3 公里直线距离
- 双溪峇甲 SJK(C) Chong Kuang 华小0.9 公里直线距离
- 双溪峇甲医院1.1 公里直线距离
- 爪夷收费站（南北大道）4.2 公里直线距离
- 峇都加湾工业园4.9 公里直线距离
- 高渊 KTM 火车站6.2 公里直线距离
- Bukit Tambun 收费站（南北大道）6.8 公里直线距离
- 槟城第二大桥20.1 公里直线距离
- 北海货柜码头 NBCT（槟城港口）24.6 公里直线距离
关于 Oriental Max Group
Oriental Max Group 是槟城发展商，按它官网「关于我们」的说法，成立于 1994 年，办事处在北海 Sungai Dua 的 Kampung Teluk。官网署名的公司是 Oriental Max Sdn. Bhd.，介绍的业绩包括有地住宅、高楼住宅和商业综合项目，范围在槟城和马来半岛北部。
工业产业是它官网三大类别之一。除了 Sungai Bakap Industrial Park，工业项目名单上还有 Val d’Or Industrial Park、M21 Industrial Park，以及州界另一边、吉打的 Kulim East Industrial Park。集团点名的已完成项目有 Elements Garden、De Garden、Central Way 和 Seri Berapit。
这个园区在官网上出现两次。一个页面叫 Sungai Bakap，文件日期是 2023 年 7 月，里面有列出六种类型的图纸、两张总平面图、四张平面图和一张位置图。另一个页面叫 Sungai Bakap Industrial Park，是 2026 年 1 月新增的，附一张单页资料；集团 2026 年 1 月 22 日的 Units For Rent 贴文也列了这个园区，所以这里除了买，也可能可以租。你看中的地段是哪一种，可以问我。
老实说一句：发展商公布了图纸和数字，文字说明却几乎没有。地契性质、完工日期、跟你签买卖合约的是集团里哪一家公司，都没有写；两份资料对第 21 地段的描述也不一样。我没有看到完工证书，工业项目也不像住宅项目那样有公开的进度记录。付任何款项之前，请先要到书面的地契资料、施工进度和交付日期。
常见问题
Sungai Bakap Industrial Park 一共有多少间厂房？
发展商 2023 年的图纸编了 21 个地段：20 间双层半独立式工业单位，分 A 至 E 型；另有 1 间双层独立式，F 型，在第 21 地段。
D 型最多，有 11 个地段；E 型 3 个，A、B、C 型各 2 个。发展商 2026 年 1 月的单张还在同一个园区名称下列了另一块地，Lot 1704。哪些地段还可以选，没有公布；WhatsApp 我，我把最新名单发给你。
Sungai Bakap Industrial Park 是永久地契吗？
发展商没有说明。官网和图纸都没有写地契性质，工业项目也没有公开的登记记录可以让我核对。
这么重要的事，房产网站上怎么写，我不会照搬。付任何款项之前，我会从地契本身确认地契性质、地契类别和有没有权益限制；最终以你律师的查册结果为准。
Sungai Bakap Industrial Park 厂房面积多大？
发展商 2023 年的图纸上，半独立式的总建筑面积分别是：E 型约 12,000 平方尺、B 型 12,800、D 型 13,000、C 型 14,000、A 型 15,200。其中生产区约 8,000 至 9,800 平方尺。
第 21 地段的独立式 F 型，在那张图纸上约 46,700 平方尺。每个数字前面都有 ± 号，各地段的土地面积也没有印出来；你看中哪个地段，我把那一间的图纸和土地面积给你。
外国人、外资公司可以买 Sungai Bakap Industrial Park 吗？
这是工业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于买方公司的股权结构，以及在这块地上做什么业务。
住宅的最低购买门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。把你公司的股权结构和用途告诉我，我会先向发展商和律师确认清楚，再往下谈。人在中国、新加坡或台湾的老板，看图、议约都可以先在线上进行。
Sungai Bakap Industrial Park 什么时候完工？
发展商没有公布完工日期。图纸从 2023 年 7 月起就挂在官网上；2026 年 1 月它新增了园区页面和单张，并把园区列入 Units For Rent 贴文。
这只说明发展商正在积极推这个园区，并不代表哪些地段已经建好。我没有看到完工证书，工业项目也没有政府的进度记录可查。你看中的地段进度如何，问我，我向发展商要书面答复。
该选哪一种厂房类型？
先看生产区。B 型最小，约 8,000 平方尺；半独立式里 C 型最大，约 9,800 平方尺；E、D、A 型居中，分别约 8,400、9,100 和 9,600 平方尺。D 型占了 20 个地段里的 11 个，位置的选择最多。
如果半独立式装不下，那就要谈第 21 地段或 Lot 1704——发展商 2026 年的单张给这两处列的规模完全不同。把你的货架高度、机器重量、一天进出几趟罗里告诉我，我对着图纸帮你配。
Sungai Bakap Industrial Park 价格多少？每月收费多少？
没有我可以引用的公开价格资料。工业项目不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；房产网站上的数字我也不会转述。
管理费、保安费发展商同样没有公布，也没有说明园区是否设门禁。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选地段和各项收费以书面发给你。
Sungai Bakap Industrial Park 和 Nexus Industrial Hub 怎么比？
这是本站在威南最南端的两个工业项目，主要差别在大小。Nexus Industrial Hub 有 40 间双层半独立式单位，建筑面积 4,998 至 8,172 平方尺；这里的半独立式约 12,000 至 15,200 平方尺，大约是两倍。
Nexus 直线距离爪夷收费站 1.7 公里；这里距离爪夷收费站 4.2 公里、峇都加湾工业园 4.9 公里。小型单位够用，请看 Nexus 那一页；需要 8,000 平方尺以上的生产区，就看这里。
双溪峇甲对员工方便吗？买来出租可以吗？
员工生活：从定位点算直线距离，双溪峇甲医院 1.1 公里、SJK(C) Chong Kuang 华小 0.9 公里、高渊 KTM 火车站 6.2 公里；IKEA 峇都加湾和 Design Village 名牌奥莱城分别是 5.4 公里和 6.0 公里。双溪峇甲是有医院、有学校的老市镇，不是园丘中间新开的工业区。
出租：租金数字我不报。发展商自己就把这个园区列在 Units For Rent 贴文里，可见出租本来就是这里的做法之一；但租户的用途仍然要符合工业用途和地契上的条件。打算买来出租的话，先问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
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马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Oriental Max Group 官网：Sungai Bakap 项目页面与图纸（2023 年）、Sungai Bakap Industrial Park 页面与单张（2026 年 1 月），以及 2026 年 1 月 22 日的 Units For Rent 贴文。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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