Ideal Business Hub @ 槟城柏淡
88 间永久地契厂房，分独立式、半独立式和连体式三种，位于 880 英亩 Penang Technology Park @ Bertam 的第 2 地段，直线距离柏淡收费站 6.0 公里。建筑面积 3,800 至 10,470 平方尺。这是工业产业，外资公司的购买规定和住宅不一样。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Ideal Business Hub @ 槟城柏淡 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Ideal Business HubIdeal Property Group 项目 · 发展商项目页面上列出的公司是 Lestari Duta Sdn Bhd
- 位置
- Penang Technology Park @ Bertam园区第 2 地段，Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir，13200 甲抛峇底
- 地契
- 永久地契见发展商项目页面与 EdgeProp 的推介报道
- 土地面积
- 28 英亩EdgeProp 在 2024 年 10 月推介时的报道
- 单位数
- 88 间厂房独立式 6 间、半独立式 42 间、连体式 40 间，按发展商手册的编号总平面图点算
- 面积
- 建筑面积 3,800–10,470 平方尺连体式 4,000 · 半独立式 4,830–6,258 · 独立式 3,800–10,470
- 规格
- 1.5 吨/平方米 · 200–300 安培底层地面承重与三相电，取自发展商的规格表
- 完工
- 目标 2026 年推介时的说法：2024 年 11 月动工；最新进度可问我
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围；2026 年 10 月 2 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录
- 外国买家
- 适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Ideal Business Hub，询问之前该先知道的六件事
四件是老板们会把它放进名单的理由，两件是下决定前要先弄清楚的事。每一件都出自发展商自己的项目页面，或注明出处的报章报道。
永久地契的工业产业
发展商说明每一间都是永久地契，EdgeProp 的推介报道也把整块 28 英亩的地段称为永久地契。槟城不少工业地是租赁地契，所以永久地契的厂房在贷款、传承和转售上都比较省事。发展商还说明转售和转租不需要州政府批准；这一点请律师在地契上确认。
就在你供货的大厂旁边
这个项目是 880 英亩 Penang Technology Park @ Bertam 的第 2 地段。EdgeProp 在 2026 年 2 月报道，INV New Material Technology 的电池隔膜厂已经在园区投产，另外点名的还有 SuperSiC Malaysia 和 Trensor Electronics；2026 年 7 月又报道，园区工业地已有超过 60% 被认购。
按真正厂房的规格来建，有三种大小
发展商的规格表写明：底层地面承重每平方米 1.5 吨，生产区是钢结构，办公楼是钢筋混凝土，按类型配 200 或 300 安培三相电。EdgeProp 的推介报道补充：净高 9.15 米、无柱大跨度设计；The Vibes 则提到每个单位有专用装卸区。
园区的基础设施已经完成
EdgeProp 在 2026 年 7 月报道，园区全部基础设施工程已完成：主要通道升级为四车道双向公路、100 尺宽的内部道路、水电供应、5G、天然气管道和 24 小时闭路电视。发展商把这个项目本身定位为有保安的轻工业园。
没有政府登记可以参照
住宅项目在公开的房屋登记系统里有准证、工程进度百分比和标准合约。厂房没有，我用这个名称也查不到记录。你的保障就是买卖合约本身，所以交付日期、迟交赔偿和保修期，都要一条一条读。
有几项基本资料没有公布
发展商没有公布每个地段的土地面积、目前的施工进度，以及这个保安园区每月的收费。二楼的承重是每平方米 0.25 吨，适合做办公室，不适合堆货。这些我都会在你决定之前帮你要到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择厂房类型
Bungalow Factory 独立式厂房
四面独立的类型，面积跨度也最大：发展商页面列出的建筑面积是 3,800 至 10,470 平方尺。它也是唯一配 300 安培三相电的类型，所以如果你的生产线有较重的机器，或者想要四面都是自己的院子，先看这一种。发展商手册里的编号总平面图显示，88 个单位当中有 6 间是独立式（B01 至 B06，以 B03A 代替 B04），都在项目的角落和外围。
Semi-Detached Factory 半独立式厂房
三种类型里居中的一种。发展商为它标出 42 尺 × 90 尺，建筑面积 4,830 至 6,258 平方尺，配 200 安培三相电。一面共墙、三面开放：前面做办公室、后面做生产车间，空间够用，又不必为独立式所需的土地多付钱。手册的编号总平面图上，半独立式共 42 间。哪些地段是面积较大的那一款，可以问我。
Semi-D Cluster Factory 连体式厂房
面积最小、也最单纯的一种：发展商标出 40 尺 × 75 尺，建筑面积只有一个数字——4,000 平方尺，配 200 安培三相电。连体式单位有两面共墙，所以把它看成带办公室的小型仓库、包装或贸易据点比较贴切，不适合重型生产。园区大厂的小型供应商，多数会从这一种开始。手册的编号总平面图上，连体式共 40 间，在项目中央背靠背排成两排。
规格与基础设施
取自发展商的建筑规格表；净高和装卸区出自上面注明的报章报道。这是工业项目，所以没有休闲设施可列。
单位规格
- 钢结构生产／仓储区
- 钢筋混凝土办公楼
- 底层地面承重每平方米 1.5 吨
- 二楼承重每平方米 0.25 吨
- 300 安培三相电（独立式）
- 200 安培三相电（半独立式与连体式）
- 生产区地面：机械抹平加硬化剂
- 带隔热层的金属屋顶
- 生产区明装天花，办公室吊顶
- 通往生产区的混凝土坡道
- 净高 9.15 米、无柱大跨度（EdgeProp）
- 专用装卸区（The Vibes）
园区基础设施
- 四车道双向主要通道
- 100 尺宽内部道路
- 供水与排水系统
- 电力基础设施
- 5G 与光纤通讯
- 天然气管道
- 24 小时闭路电视监控
- 有保安的轻工业园
- 园区内设员工宿舍（发展商的说法）
项目现在走到哪一步
总平面图与厂房内部
Ideal Business Hub @ 槟城柏淡 在哪里
槟城威省北部的柏淡——在 Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir 的 Penang Technology Park @ Bertam 园区内，直线距离南北大道柏淡收费站 6.0 公里，距离打昔牛汝莪 KTM 火车站 6.7 公里。
这个项目没有政府登记记录可以取坐标，所以地图定位用的是 Google 地图上名为「Ideal Business Hub PTP」的地点，在 Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir。请把它当作大约位置；距离均为从此点起算的直线距离。
- Penang Technology Park @ Bertam 销售办事处2.1 公里直线距离
- Sunshine Bertam 购物中心5.5 公里直线距离
- 柏淡收费站（南北大道）6.0 公里直线距离
- Lotus’s Bertam Perdana6.1 公里直线距离
- 打昔牛汝莪 KTM 火车站6.7 公里直线距离
- 甲抛峇底医院7.0 公里直线距离
- 培育华小（SJK(C) Pei Yu），甲抛峇底7.6 公里直线距离
- 北海货柜码头 NBCT（槟城港口）20.2 公里直线距离
- 槟城国际机场36.4 公里直线距离
关于 Ideal Property Group
Ideal Property Group 是槟城发展商，也是 Penang Technology Park @ Bertam 的发展商——这个 880 英亩的工业园就是 Ideal Business Hub 的所在地。它的项目页面上列出的公司是 Lestari Duta Sdn Bhd。
这个园区是集团的工业项目。EdgeProp 在 2026 年的报道提到：园区出售永久地契工业地，也有按需建造后出租的厂房和商业部分，询问的企业来自半导体、电子电气、汽车和储能等行业。Ideal Business Hub 是其中现成厂房的部分，对象是想直接买一间建好的单位、不想自己买地盖厂的中小企业。
推介时集团表示，这个项目的用意是在园区大型制造商周围形成完整的商业生态，单位适合仓储、包装、加工、物流和轻型生产。项目页面也把展示厅列为适合的用途。
老实说一句：这一页关于完工的资料，全部来自 2024 年推介时的说法。我没有看到这些单位的完工证书，工业项目也不像住宅项目那样有公开的进度记录。付任何款项之前，请先要到书面的施工进度、预计交付日期和地契状况。
常见问题
Ideal Business Hub 一共有多少间厂房？
88 间，发展商项目页面和 EdgeProp 的推介报道都是这个数字。分三种类型：独立式、半独立式和连体式。
发展商手册里的编号总平面图（本页有刊出）可以点算出来：独立式 6 间、半独立式 42 间、连体式 40 间。
Ideal Business Hub 是永久地契吗？
是，这是发展商的说法：项目页面把永久地契列为八大优势之一，EdgeProp 也报道这块 28 英亩的地段是永久地契。
发展商还说明转售和转租不需要州政府批准。地契性质和有没有权益限制，最终以律师的查册结果为准。
Ideal Business Hub 厂房面积多大？有哪些类型？
发展商列出的建筑面积：连体式厂房 4,000 平方尺，半独立式厂房 4,830 至 6,258 平方尺，独立式厂房 3,800 至 10,470 平方尺。
连体式标示 40 尺 × 75 尺，半独立式标示 42 尺 × 90 尺。土地面积每个地段不同，你看中哪一间，我把那一间的数字给你。
外国人、外资公司可以买 Ideal Business Hub 吗？
这是工业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于买方公司的股权结构，以及在这块地上做什么业务。
住宅的最低购买门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。把你公司的股权结构和用途告诉我，我会先向发展商和律师确认清楚，再往下谈。人在中国、新加坡或台湾的老板，看图、议约都可以先在线上进行。
Ideal Business Hub 什么时候完工？
2024 年 10 月推介时，发展商说 2024 年 11 月动工，目标 2026 年完工。EdgeProp 在 2026 年 7 月报道，园区的基础设施已全部完成。
我没有看到这 88 间厂房的完工证书；工业项目也没有政府的进度记录可查。最新进度可问我，我向发展商要书面答复。
该选哪一种厂房？
先看用电和面积。只有独立式配 300 安培三相电，半独立式和连体式是 200 安培。如果你需要同一个屋顶下超过大约 6,000 平方尺，只有较大的独立式单位做得到。
再看承重：底层是每平方米 1.5 吨，二楼只有 0.25 吨，货架和机器请规划在底层。做贸易、包装或小型仓储，4,000 平方尺的连体式最单纯。
Ideal Business Hub 价格多少？每月收费多少？
没有我可以引用的公开价格资料。工业项目不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；房产网站上的数字我也不会转述。
这个保安园区的管理费和保安费，发展商同样没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选单位和收费以书面发给你。
买 Ideal Business Hub 和直接在 Penang Technology Park @ Bertam 买地有什么不同？
同一个园区、同一个发展商，产品不同。园区出售永久地契工业地，也为自己设计厂房的制造商提供按需建造后出租的设施；EdgeProp 报道里点名的企业，用地最大的达到 66 英亩。
Ideal Business Hub 是给中小企业的现成厂房：第 2 地段上 88 间建好的单位，3,800 至 10,470 平方尺。短期内需要几千平方尺，看这里；需要以英亩计的土地、自己设计厂房，请看园区那一页。
柏淡对员工方便吗？买来出租可以吗？
员工生活：直线距离到 Sunshine Bertam 购物中心 5.5 公里、Lotus’s Bertam Perdana 6.1 公里、甲抛峇底医院 7.0 公里、甲抛峇底培育华小 7.6 公里。发展商说 15 公里范围内有超过 50 万人口，园区内也设有员工宿舍。
出租：租金数字我不报。发展商说明这类永久地契转租不需要州政府批准，但租户的用途仍然要符合轻工业用途和园区的规定。打算买来出租的话，先问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商的 Ideal Business Hub 项目页面与手册、EdgeProp 2024 年 10 月、2026 年 2 月与 7 月的报道，以及 The Vibes 2024 年 10 月的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。