Bertam Signature @ 槟城打昔牛汝莪
116 英亩永久地契轻工业园的第一期——74 间单层半独立式工厂：前面是两层办公楼面，后面是 35 尺高的仓库，再往后还有留给你扩展的空地。
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Bertam Signature @ 槟城打昔牛汝莪 项目速览
以下每个数字都出自发展商的手册与平面图，或我自己量的直线距离。工业地段不在国家房屋登记系统里，所以这个项目没有政府准证价格区间。
- 项目名称
- Bertam Signature 第一期发展商：Pavilion Everise Sdn Bhd（GSD 集团）
- 位置
- 威省北部打昔牛汝莪Jalan Kubang Menerong，13300 打昔牛汝莪——槟城威省
- 地契
- 永久地契发展商手册封面与资料表均注明
- 产品
- 单层半独立式工厂轻工业：前方办公，后方仓库与装卸区
- 第一期单位
- 74 间A 型 62 · C 型 8 · D 型 4
- 建筑面积
- 4,263 – 4,924 平方尺A 型 ±30 × ±144 尺；C、D 型 ±49 × ±100 尺
- 每间地段
- ±12,034 – ±33,807 平方尺D 型的土地几乎是 A 型的三倍
- 建筑规格
- 35 尺 · 每平方米 1 吨 · 200 安培楼高、楼面承重、三相电初始供电
- 整体规划
- 约 116 英亩，共 5 期第 2 至第 5 期标示为未来发展
- 外国买家
- 适用工业产业规定需州政府批准；住宅门槛与 8% 印花税不适用
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买 Bertam Signature 厂房前，六件该先知道的事
四个是值得放进名单的理由，两个是签约前要先谈清楚的问题。全部出自发展商自己的手册与平面图。
永久地契的工业地
手册封面和资料表都写明永久地契。工业产业的价值大部分在土地上——如果你打算长期自用，甚至传给下一代，永久地契就不用担心地契年限越来越短、银行越来越难贷。
买的是地，不只是一间铁皮厂
最小的 A 型，厂房 4,263 平方尺，地段却有约 12,034 平方尺。发展商说后方空地适合各类业务——停车、露天堆货，或将来扩建（须经市政局批准）。
真正的仓库规格
楼高约 35 尺、楼面承重每平方米 1 吨、侧边卷帘门约 20 × 16 尺、200 安培三相电初始供电。手册还展示了可加建的夹层。做贸易、仓储、轻加工的老板，最在意的就是这几个数字。
威省北部，贴着峇东发展带
从项目点量直线距离：峇东槟城科技园 3.3 公里、打昔牛汝莪火车站 4.3 公里、南北大道峇东收费站 7.6 公里。货往北去吉打、玻璃市，或往南去北海港口，都走南北大道。
五期中的第一期
第一期 74 间，位于 116 英亩地段的西边；第 2 至第 5 期都还标示为「未来发展」。这代表附近会有好几年的工程车，而整个园区最终的业者组合，现在还看不到。
完工日期尚未公布
发展商资料里没有交屋日期；工业项目也不在房屋登记系统里，查不到法定工期。签买卖合约时，一定要把完工期限和延迟赔偿写清楚。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择户型
C 型
厂房 49 × 100 尺——门面比 A 型宽、空间更方正，摆货架、叉车回转都比较顺；地段约 78 × 185 尺。第一期只有 8 间。
D 型
厂房和 C 型一样是 4,924 平方尺，但地段约 127 × 265 尺，约 33,807 平方尺，几乎是 A 型的三倍。适合露天堆货、大货车回转或日后扩建。只有 4 间。
后续期数
发展商布局图显示，116 英亩地段其余部分还有四期，设第二个入口，并有第一期没有的独立式地段（B 型）。这些期数的单位数与推出时间都还没公布。
设施，按楼层分
取自发展商手册、地段图与侧剖面图。夹层与电动卷帘门为「升级单位」示意。
厂房本身
- 单层半独立式工厂
- 两层玻璃办公楼面
- 楼高约 35 尺
- 金属屋顶配透光板，节省照明电费
- 可加建夹层（升级单位示意）
装卸与供电
- 侧边卷帘门 ±20 尺（宽）× ±16 尺（高）
- 升级单位示意电动卷帘门
- 楼面承重每平方米 1 吨
- 200 安培三相电初始供电
- 宽敞的前方装卸区
园区
- 主入口位于 Kg Baru Kubang Menerong
- 西侧绿化缓冲带
- 内部道路两侧均为厂房
- TNB 变电站保留地
- 总体规划含市政局仓库与电讯保留地
适合行业
- 零售与工作坊
- 贸易
- 手工制品
- 包装与加工
- 家庭工业
- 仓储
项目现在走到哪一步
走进 Bertam Signature @ 槟城打昔牛汝莪
Bertam Signature @ 槟城打昔牛汝莪 在哪里
位于槟城威省北部县（Seberang Perai Utara）打昔牛汝莪 Jalan Kubang Menerong，介于甲抛峇底与打昔牛汝莪市区之间，峇东发展区的东边。
地图定位取自发展商在 Kg Baru Kubang Menerong 现场的 Bertam Signature Light Industrial Park 地图登记点，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- D’Halona Place（Taman Sepadu Jaya）2.9 公里直线距离
- 峇东槟城科技园（Penang Technology Park @ Bertam）3.3 公里直线距离
- 打昔牛汝莪火车站（KTM）4.3 公里直线距离
- Sunshine Bertam 购物中心6.9 公里直线距离
- 南北大道峇东收费站7.6 公里直线距离
- 甲抛峇底医院8.3 公里直线距离
- 北海北部货柜码头（NBCT）20.0 公里直线距离
- 北海 Penang Sentral 交通枢纽21.2 公里直线距离
关于 GSD Land
Bertam Signature 的发展商是 Pavilion Everise Sdn Bhd（1073290-K），属于 GSD 集团，展销厅设在峇六拜。GSD 成立于 2010 年，槟岛与威省都有项目：岛上有 G’Vinton、Summerton，威省有 Sunrich、D’Halona Place、D’Aleena 和 Taman Ara Damai。
同一家持牌公司已经在附近交过屋。国家房屋登记系统中，Pavilion Everise 名下共有四个 D’Halona Place／Taman Sepadu Jaya 项目，全部登记为已完工并取得完工证（CCC），最近一期在 2025 年 10 月。
对买厂房的人来说，更直接的参考是 GSD 在大山脚的轻工业园 Alma Signature。发展商资料显示第一期 2022 年完工、第二期 2024 年、第三期 2026 年，下面有完工实拍照片。Bertam Signature 沿用同一套「Signature」模式，只是地段更大，达 116 英亩。
老实说一句：工业项目不受《房屋发展法令》管辖，所以没有房屋部准证、没有法定交屋期，也没有政府登记的工程进度可以查。你的保障就是买卖合约本身——完工期限和延迟赔偿条款要仔细看。
常见问题
Bertam Signature 第一期有多少间厂房？
共 74 间：A 型 62 间、C 型 8 间、D 型 4 间，全部是单层半独立式工厂。
这是约 116 英亩、共五期规划中的第一期；第 2 至第 5 期的单位数，发展商还没公布。
Bertam Signature 是永久地契吗？
是，发展商手册与资料表都写明永久地契（Freehold）。
买工业产业，签约前务必请律师查册，确认地契、土地用途类别，以及地契上有没有特别条件。
打昔牛汝莪 Bertam Signature 厂房面积多大？
A 型：建筑面积约 4,263 平方尺（±30 × ±144 尺），地段约 12,034 平方尺。C 型：约 4,924 平方尺（±49 × ±100 尺），地段约 14,602 平方尺。
D 型：同样 4,924 平方尺厂房，但地段大很多，约 33,807 平方尺（±127 × ±265 尺）。以上都是发展商标注的约数。
外国人或外国公司可以在槟城买工厂吗？
有机会——工业产业的规定和住宅不同。槟城的外国人购置产业指南对工业产业另设门槛，据槟城律师整理，威省工业产业为 RM100 万；每一宗交易都要依《国家土地法典》取得州政府批准。
威省住宅的门槛（外国个人分层 RM50 万、有地 RM100 万）以及非公民购买住宅的 8% 印花税，都不适用于工业产业。下订前先问我，我请槟城产业律师确认最新规定。
Bertam Signature 厂房楼高、承重和电力是多少？
根据发展商手册：楼高约 35 尺，楼面承重每平方米 1 吨，200 安培三相电初始供电。
装卸是侧边卷帘门，约 20 尺宽、16 尺高。如果你的生产线需要更大电力或更重的地台，要在签约前提出，不要等交屋后才处理。
Bertam Signature 什么时候完工交屋？
发展商还没公布完工日期；工业项目不在房屋发展法令之下，也查不到政府登记的工期。
目前看得到的是：发展商航拍照片显示地段已整地；GSD 在大山脚的 Alma Signature 于 2022 至 2026 年间交付了三期。合约里一定要写明完工期限。
A 型、C 型、D 型该怎么选？
大多数中小企业选 A 型就够：三种里土地成本最低，而且有 62 间可挑位置。
C 型和 D 型厂房都是 49 尺宽、4,924 平方尺。要更方正的空间、更宽的门面选 C 型；D 型只有 4 间、地段约 33,807 平方尺，适合需要露天堆货、货车回转或将来扩建的业者。
Bertam Signature 厂房价格多少？
我不在网页上公布价格。工业项目没有政府准证价格区间，网上流传的数字也很快过时。
告诉我你要哪一型、需要多少土地，我把最新价目表和第一期还有哪些单位，用书面发给你。
Bertam Signature 和大山脚 Alma Signature 比较，哪个好？
两个都是 GSD 的轻工业园，概念一样：半独立式厂房、前面办公、后面有空地。Alma Signature 在南边的大山脚，三期都已完工。
Bertam Signature 是较新、较大的那个，位于威省北部：永久地契、约 116 英亩分五期，离峇东槟城科技园 3.3 公里直线。想先看 GSD 已完工的厂房再决定买期房，我可以先安排你去看 Alma Signature。
索取最新价目表，以及第一期还有哪些单位
工业地段看的是位置和土地大小，少数大地段通常最先卖完。告诉我你做什么行业、要多少土地、是自用还是出租，我把真正适合的单位发给你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Pavilion Everise 公布的项目手册、地段图与平面图。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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