D'Tiara @ 槟城直落公巴
单栋 25 层、230 户永久地契公寓，距离同一发展商已完工的 D’Starlingtton 只有 91 米——每一户都是 700 平方尺三房，大楼已经盖到 93.89%。准证价格低于槟岛对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
D'Tiara @ 槟城直落公巴 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- D’TiaraGSD Land 项目 · 执照持有人 Wisma Dayamas Sdn Bhd
- 位置
- 槟岛直落公巴西南县（Daerah Barat Daya），距 D’Starlingtton 91 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「hakmilik kekal」
- 建筑
- 1 栋 · 25 层住宅层共 18 层，从 7 楼到 23A 楼
- 单位数
- 230 户其中 17 层每层 13 户，最高住宅层 9 户
- 户型
- 700 平方尺 · 三房两卫A、B、C、D 四个户型，面积一样
- 设施
- 5 楼、6 楼与顶楼健身房、桑拿、共享办公空间、顶楼香草园与瑜伽平台
- 完工
- 预计 2026 年 12 月发展商公布的日期 · 政府登记显示完成 93.89%，进度正常
- 政府准证
- 30125-2/02-2027/0130(A)-(S)有效期 2024 年 2 月 6 日至 2027 年 2 月 5 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 D’Tiara，询问之前该先知道的六件事
四件是槟城本地买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 GSD Land 自己的资料或政府登记。
槟岛上的永久地契
发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，也就是永久地契。对岛上的入门级公寓来说这很重要：二十年后你要转售或重新贷款时，不必担心地契年限一年一年在减少。
大楼几乎盖好了
政府登记的最新报告显示 D’Tiara 已完成 93.89%，状态为「lancar」（进度正常），发展商自己预计 2026 年 12 月完工。你看的是一栋开车经过就看得到的实体建筑，不是展销厅里的模型。
全部一个面积：700 平方尺三房
230 户全部是 700 平方尺、三房两卫。A 到 D 四个户型只是同一面积的不同格局，所以选房看的是楼层和位置，不是多花钱买多一点空间。
为峇六拜上班族而建
直线距离到机场 2.9 公里，到峇六拜自由工业区第 4 期 5.1 公里。家里有一两个人在工业区或机场上班，这就是选择直落公巴的全部理由。
只限大马公民——而且要问清楚条件
准证上 230 户的最低价和最高价是同一个数字：RM300,000。这远低于槟岛对非公民的门槛；整栋楼统一价格，也正是受管制房价计划的特征。申请资格和转售限制有哪些，规划之前先问我。
有几项基本资料没有公布
GSD Land 的页面和它向政府登记提交的广告，都没有写土地面积、停车位分配和每月管理费。每层 13 户，等电梯的时间和走廊长度也值得到现场看一看。缺的答案，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自 GSD Land 的项目页面，以及发展商提交给政府登记的广告。
平台设施
- 儿童游乐场
- 儿童脚车区
- 露营角
- 慢跑道
- 户外运动角
- 足底按摩步道
- 轻运动草坪
- 观景休息厅
- 休闲角
- 阅读室
- 社区活动室
- 共享办公空间
- 健身房
- 游戏室
- 尊巴／舞蹈室
- 儿童中心
- 桑拿
顶楼
- 香草园
- 烧烤角
- 休憩座位区
- 瑜伽／太极平台
- 冥想平台
项目现在走到哪一步
走进 D'Tiara @ 槟城直落公巴
D'Tiara @ 槟城直落公巴 在哪里
槟岛南岸西南县（Daerah Barat Daya）的直落公巴——直线距离机场航站楼 2.9 公里，距离同一执照持有人已完工的 D’Starlingtton 91 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30125-2 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- D’Starlingtton（同一执照持有人，已完工）91 米直线距离
- 直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）1.0 公里直线距离
- 直落公巴夜市2.0 公里直线距离
- 槟城国际机场2.9 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）5.0 公里直线距离
- 峇六拜自由工业区第 4 期5.1 公里直线距离
- 槟城第二大桥7.3 公里直线距离
- Queensbay Mall8.0 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市16.5 公里直线距离
政府登记编号 30125-2——230 户，工程完成 93.89%
发展商执照持有人是 Wisma Dayamas Sdn Bhd（30125），也就是 GSD Land 在直落公巴开发时使用的公司。它在国家登记系统里有两个项目：D’Starlingtton（登记名称 Casa Teluk Kumbar，30125-1）和 D’Tiara（30125-2）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30125-2 | D’Tiara — flats / condominium, 25 storeys | 30125-2/02-2027/0130(A)-(S) | 5 Feb 2027 | 230 | 3 / 2 | 完成 93.89% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30125-2
登记 230 户，发展商广告也是 230 户
登记系统把 D’Tiara 列为一个组成部分：25 层大楼内 230 个公寓单位，每户三房两卫。单位清单从 7 楼排到 23A 楼：17 层每层 13 户，最高住宅层 9 户，加起来正好 230 户——与发展商广告上的总数一致。我读取当天，登记显示 202 户已售出、28 户尚未售出。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证为全部 230 户登记的最低价和最高价都是 RM300,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛以下，所以 D’Tiara 不开放给外国买家。整栋楼统一一个数字，也是受管制房价计划的样子；如果州政府的申请资格条件适用，会写在买卖文件里，我会替你查清楚。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。登记显示第一份合约日期是 2025 年 12 月 13 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2028 年 12 月 13 日。你自己的期限，从你的签约日起算 36 个月。
完成 93.89%，入伙证还没出
最新 7(f) 报告显示大楼完成 93.89%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商广告上写的预计完工日期是 2026 年 12 月——那是目标，不是合约承诺。
关于 GSD Land
GSD Land 是槟城本地发展商，官网列出的项目横跨海峡两岸：槟岛有 Summerton Bayan Indah、Sierra Residences、Gardens Ville、Skycube Residence、G’Vinton 和 D’Hazelton；威省有 Sunrich、Alma Signature、Bertam Signature 和 D’Aleena 等。
在直落公巴，它通过 Wisma Dayamas Sdn Bhd 开发。这家公司的第一个项目 D’Starlingtton 距离 D’Tiara 地段 91 米：登记上是一栋 29 层、820 户的大楼，状态为已完工，完工与合格证书日期是 2026 年 5 月 21 日。D’Tiara 是隔壁地块上规模较小的第二个项目——230 户，一栋楼。
发展商对 D’Tiara 的描述是：在直落公巴的宁静氛围里，提供现代、舒适的居住空间，对象是首次置业者和年轻家庭。提交给登记系统的广告也注明，土地抵押给 AmBank (M) Berhad，这是正常的项目融资；签约时你的律师会处理赎契文件。
关于过往记录，老实说一句：登记显示 D’Starlingtton 的交屋期曾获批从 36 个月延长到 48 个月。它盖完了，但比原定时间晚。D’Tiara 目前没有延期记录，也接近完工，不过正因为有这段记录，你更应该仔细读合约里的交屋期和延迟赔偿条款，而不是只看宣传册上的日期。
常见问题
D’Tiara 一共有多少个单位？
单栋 25 层公寓，共 230 户。发展商广告和政府登记的总数一致。
住宅层共 18 层，从 7 楼到 23A 楼——其中 17 层每层 13 户，最高住宅层 9 户。
D’Tiara 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
D’Tiara 有哪些户型？面积多大？
只有一种面积：700 平方尺，约 65 平方米，三房两卫。发展商列出 A、B、C、D 四个户型，全部是 700 平方尺。
四个户型的图纸这一页都有：A 型和 B 型取自 GSD Land 项目页面，C 型和 D 型取自发展商向政府登记提交的广告。你可以把房间排列和阳台位置并排比较；需要图档的话，发信息给我。
外国人、新加坡人可以买 D’Tiara 吗？
不可以。准证上每一户登记的都是 RM300,000，而槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000。在槟城，可负担房屋类别本来也不开放给外国人。
如果你是外国买家、想看槟岛南部，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，签约流程怎么安排可以问我。
D’Tiara 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2026 年 12 月；2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 93.89%，进度正常。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2025 年 12 月 13 日，所以按那份合约，最迟是 2028 年 12 月 13 日。
该选哪一层、哪个户型？
既然每户面积一样，就按位置来选。这一页的发展商总平面布局图显示一层 13 户的排法：A 型是一侧编号 2 至 6 的单位，B 型是另一侧编号 7 至 12 的单位，D 型和 C 型则是编号 1 和 12A 的两个尽头单位。哪些面山、哪些面海，可以问我。
最高的住宅层 23A 楼只有 9 户，不是 13 户，邻居比较少——同时它就在顶楼平台正下方。我读取登记时还有 28 户未售出，选择已经不多；还剩哪些，问我。
D’Tiara 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：最低和最高都是 RM300,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
D’Tiara 和隔壁的 D’Starlingtton 怎么比？
同一个执照持有人，相距 91 米，规模差很多。登记显示 D’Starlingtton 是一栋 29 层、820 户的大楼，有三房和四房，2026 年 5 月完工。D’Tiara 是单栋 25 层、230 户，全部是 700 平方尺三房。
D’Starlingtton 今天就可以走进去看；D’Tiara 是在它之后落成、规模更小也更单纯的产品。要四房，看隔壁；要住户少一点的社区，选这一个。
住直落公巴方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到直落公巴国民中学 1.0 公里、直落公巴夜市 2.0 公里、班台医院 5.0 公里、Queensbay Mall 8.0 公里。直落公巴是槟岛以海鲜和甘榜风味出名的一角，比峇央峇鲁安静，发展密度也低。华小的选择和实际距离，我可以另外整理给你。
出租：这一带的租客主要是在机场和 5.1 公里外峇六拜工业区上班的人。租金数字我不报；如果单位附带房价管制条件，出租和转售在一段时间内可能受限制。打算买来出租的话，先把这一点查清楚。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据GSD Land 项目页面、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30125-2 · D'TIARA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 25 层 Lancar | 3 / 2 | — | 230 | RM300,000.00 | 93.89% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30125-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。