Laguna Bay Residences @ 槟城直落公巴
槟岛南岸单栋 31 层、342 户永久地契公寓，发展商形容为海滨项目——每一户都是 900 平方尺三房，政府登记显示大楼已盖到 95.13%。整个准证价格区间都低于槟岛对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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Laguna Bay Residences @ 槟城直落公巴 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Laguna Bay Residences发展商 Kobay SB Sdn Bhd，Kobay Technology 集团的房产开发公司
- 位置
- 槟岛直落公巴西南县（Daerah Barat Daya），距直落公巴国民中学 669 米
- 地契
- 永久地契发展商官网与披露声明都写明 Freehold
- 建筑
- 1 栋 · 31 层9 层停车场、3 层设施楼层、19 层住宅
- 单位数
- 342 户19 层住宅，每层 18 户
- 户型
- 900 平方尺 · 三房两卫A 型与 B 型——两种格局，面积一样
- 设施
- 10 楼、11 楼与 24 楼泳池、按摩池、儿童泳池、户外健身区、观景台
- 完工
- 发展商原定 2026 年第三季政府登记显示完成 95.13%，进度正常；完工证书尚未登记
- 政府准证
- 30175-1/05-2027/0438(R)-(S)有效期 2026 年 5 月 8 日至 2027 年 5 月 7 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Laguna Bay Residences，询问之前该先知道的六件事
四件是槟城本地买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自发展商自己的官网、披露声明，或政府登记。
槟岛南岸的永久地契
Kobay SB 在官网和披露声明上都写明永久地契，声明也注明土地没有抵押。对一间 900 平方尺、一家人住的槟岛公寓来说，地契没有年限在倒数，将来转售或重新贷款都省心。
发展商自己称它为海滨公寓
发展商把 Laguna Bay Residences 定位成海滨公寓，所在地原本是个渔村。政府登记的坐标落在直落公巴沿海一带。至于哪些单位真的看得到海，要看座向和楼层——先向我要楼层平面图，别只看宣传标题。
每一户都是 900 平方尺三房
342 户全部 900 平方尺（约 84 平方米）、三房两卫。A 型和 B 型只是同一面积的两种格局。你要选的是楼层、朝向和走廊上的位置，而不是面积。
大楼已经接近完工
政府登记的最新报告显示大楼完成 95.13%，状态为「lancar」（进度正常）。你可以直接开车到直落公巴，看实体大楼、它离马路和海边有多远、周围是什么住宅，而不是对着模型想象。
只限大马公民——还要问清楚你那一户适用什么条件
准证价格区间是 RM300,000 至 RM569,000，全部低于槟岛对非公民的门槛。发展商自己用了「affordable」（可负担）这个词，官网也放了一份购屋申请表格，显示部分单位可能按州政府的资格条件发售。哪些单位有购买资格和转售期限的限制，先问我。
原定目标已过，时间不多了
发展商披露声明写的预计完工时间是 2026 年第三季。到 2026 年 10 月 2 日，登记上仍没有完工与合格证书（CCC）；按登记上第一份合约计算，最迟交屋日是 2026 年 11 月 19 日。请向发展商要一份书面的最新交屋时间表，我可以帮你要。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自发展商官网。设施分布在三个楼层——10 楼、11 楼和 24 楼，各层的布局图在官网上；需要的话我发给你。
发展商官网列出的设施
- 泳池
- 按摩池
- 儿童泳池
- 户外健身区
- 有氧与瑜伽区
- 太极角
- 足底按摩步道
- 阅读区
- 观景台
- 园林绿化区
项目现在走到哪一步
走进 Laguna Bay Residences @ 槟城直落公巴
Laguna Bay Residences @ 槟城直落公巴 在哪里
槟岛南岸西南县（Daerah Barat Daya）的直落公巴——直线距离机场航站楼 4.6 公里，距离直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）669 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30175-1 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- 直落公巴乡村诊所（Klinik Desa，政府诊所）640 米直线距离
- 直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）669 米直线距离
- D’Tiara（GSD Land，施工中）1.7 公里直线距离
- 槟城国际机场4.6 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）6.5 公里直线距离
- 峇六拜自由工业区第 4 期6.8 公里直线距离
- 浮罗山背市区7.3 公里直线距离
- 槟城第二大桥8.9 公里直线距离
- Queensbay Mall9.5 公里直线距离
政府登记编号 30175-1——342 户，工程完成 95.13%
发展商执照持有人是 Kobay SB Sdn Bhd（30175），属于 Kobay Technology 集团。在国家登记系统里，这张执照名下只有 Laguna Bay Residences 一个项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30175-1 | Laguna Bay Residences — flats / condominium, 31 storeys | 30175-1/05-2027/0438(R)-(S) | 7 May 2027 | 342 | 3 / 2 | 完成 95.13% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30175-1
登记 342 户，发展商官网也是 342 户
登记系统把 Laguna Bay Residences 列为一个组成部分：31 层大楼内 342 个公寓单位，每户三房两卫。单位清单只有一栋，共 19 层、每层 18 户，楼层编号从 12 楼到 31 楼，24 楼没有住宅单位——与发展商所说 24 楼是设施楼层吻合。我读取当天，登记显示 278 户已售出、64 户尚未售出，没有任何单位标示为土著保留单位。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证为 342 户登记的最低价是 RM300,000，最高价是 RM569,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛以下，所以 Laguna Bay Residences 不开放给外国买家。在槟城，可负担房屋类别本来也不开放给外国人。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。第一份合约日期是 2023 年 11 月 19 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2026 年 11 月 19 日。你自己的期限从你的签约日起算 36 个月；合约里最该细读的是延迟交屋赔偿条款。
完成 95.13%，完工证书还没出
最新报告显示大楼完成 95.13%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。现行广告准证 30175-1/05-2027/0438(R)-(S) 的有效期是 2026 年 5 月 8 日至 2027 年 5 月 7 日，它接替了 2023 年 5 月 8 日至 2026 年 5 月 7 日的首张准证。
关于 Kobay Technology
Kobay SB Sdn Bhd 是 Kobay Technology Bhd 的房产开发公司。Kobay Technology 是槟城本地集团，较为人熟悉的是工程与制造业务；办公室设在乔治市仰光路（Jalan Rangoon）的 Wisma Kobay，集团官网把房产开发列为业务部门之一。
集团官网列出两个进行中的项目——直落公巴的 Laguna Bay Residences 和浮罗交怡的 Lavanya Residences；另有几个即将推出：Sungai Nibong 的 Nibong Residences、丹绒武雅的 Blossom Suites 与 Mirage Beach Front Residences、日落洞的综合发展项目，以及霹雳红土坎（Lumut）的 The Palms Residences。
Laguna Bay Residences 的规划是：永久地契的沿海地段上，一栋大楼，9 层停车场、3 层设施、19 层住宅。披露声明注明审批单位是槟岛市政当局（声明上写 Majlis Perbandaran Pulau Pinang），建筑图则编号 MBPP/ILCS-OSC/PB1216/22(LB)，土地没有抵押。
老实说一句：在国家登记系统里，30175 这张执照名下只有这一个项目，所以没有同一执照下已完工的高楼可以让你先去看做工。发展商自己定的 2026 年第三季目标也已经过了，登记上还没有完工证书。工程已到 95.13%，这两点不算警讯，但正因为这样，交屋验收时更要仔细检查，并且善用保修期（defect liability period）。
常见问题
Laguna Bay Residences 一共有多少个单位？
单栋 31 层公寓，共 342 户。发展商官网和政府登记的总数一致。
住宅层共 19 层，每层 18 户。住宅层下面是 9 层停车场和两层设施楼层，24 楼是第三个设施楼层。
Laguna Bay Residences 是永久地契吗？
是。发展商在项目官网和披露声明上都写明永久地契（Freehold），声明同时注明土地没有抵押。
和任何买卖一样，地契年限以及声明发出之后有没有新的抵押登记，最终以签约时律师的查册结果为准。
Laguna Bay Residences 有哪些户型？面积多大？
只有一种面积：900 平方尺，约 84 平方米，三房两卫。格局分 A 型和 B 型两种。
两张户型图都放在本页。每户附带几个停车位，发展商没有公布；你看中哪一户，我替你问清楚那一户的车位。
外国人、新加坡人可以买 Laguna Bay Residences 吗？
不可以。准证价格区间是 RM300,000 至 RM569,000，而槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000。在槟城，可负担房屋类别本来也不开放给外国人。
如果你是外国买家、想看槟岛南部，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在国外怎么安排签约可以问我。
Laguna Bay Residences 什么时候完工交屋？
发展商披露声明写的预计完工时间是 2026 年第三季。2026 年 10 月 2 日，政府登记显示大楼完成 95.13%、进度正常，但完工与合格证书（CCC）尚未登记。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2023 年 11 月 19 日，所以按那份合约，最迟是 2026 年 11 月 19 日。
该选哪一层、哪个户型？
每户面积一样，所以按位置来选。一层有 18 户，先向我要楼层平面图，看清楚哪些单位面海、哪些面山和面路，以及每一户离电梯有多远。
25 楼就在 24 楼设施层的正上方，23 楼在正下方——用设施方便，但要问清楚那一层放了什么。我读取登记时还有 64 户未售出；还剩哪些，问我。
Laguna Bay Residences 价格多少？管理费多少？
我只采用一项公开的价格资料，就是政府准证上的价格区间：RM300,000 至 RM569,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Laguna Bay Residences 和 D’Tiara 怎么比？
两者直线相距 1.7 公里，都是永久地契、都是单栋、都接近完工。GSD Land 的 D’Tiara 是 25 层、230 户，每户 700 平方尺；Laguna Bay Residences 是 31 层、342 户，每户 900 平方尺。
所以差别在空间和环境：这里多 200 平方尺、地段在海边；那边户数少一些。按准证价格区间，两个项目都不开放给外国买家。
住直落公巴方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到直落公巴乡村诊所 640 米、直落公巴国民中学 669 米、班台医院 6.5 公里、Queensbay Mall 9.5 公里。直落公巴是槟岛以海鲜和甘榜风味出名的一角，比峇央峇鲁安静，基本生活所需以外的事情多半要往峇六拜方向开车。华小的选择和实际车程，我可以另外整理给你。
出租：这一带的租客主要是在 4.6 公里外的机场和 6.8 公里外的峇六拜工业区上班的人。租金数字我不报；如果你买的单位附带州政府的资格条件，出租和转售在一段时间内可能受限制。打算买来出租的话，先把这一点查清楚。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-02，依据发展商官网与披露声明、Kobay Technology 集团官网，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30175-1 · LAGUNA BAY RESIDENCES
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 31 层 Lancar | 3 / 2 | — | 342 | RM300,000.00 – RM569,000.00 | 95.13% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30175-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。