Taman Harmoni Vista @ 槟城直落公巴
两栋楼、214 户永久地契住宅，属于槟州 Rumah MutiaraKu 可负担房屋计划，直线距离直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）只有 388 米——A 座 850 平方尺，B 座 700 平方尺，每一户都是三房。这是州政府的可负担房屋，准证价格也低于槟岛对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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Taman Harmoni Vista @ 槟城直落公巴 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Taman Harmoni VistaWHH Land 项目 · 执照持有人 Definite Harmony Development Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟岛直落公巴 Jalan Teluk Kumbar西南县（Daerah Barat Daya），直线距离 SMK Telok Kumbar 388 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「hak milik kekal」
- 房屋计划
- Rumah MutiaraKu（RMKu）槟州政府可负担房屋计划 · A 座属 C3 类别，B 座属 B1 类别
- 单位数
- 214 户A 座 85 户，B 座 129 户
- 户型
- 850 与 700 平方尺 · 三房两卫A 座有 A 型和 A1 型（850 平方尺）· B 座是 B 型（700 平方尺）
- 设施
- 两栋各有一层康乐层A 座 6 楼设泳池 · B 座在 5 楼 · 两栋都有儿童游乐场、多用途礼堂和祈祷室
- 完工
- 预计 2026 年 12 月发展商公布的日期 · 政府登记显示完成 88.76% 与 88.72%，进度正常
- 政府准证
- 20216-2/07-2028/0566(A)-(S)有效期 2025 年 7 月 16 日至 2028 年 7 月 15 日
- 外国买家
- 不开放给外国人属于州政府可负担房屋，整个准证价格区间也都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Taman Harmoni Vista，申请之前该先知道的六件事
四件是槟城本地家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 WHH Land 提交给房屋登记系统的广告，或登记系统本身的记录。
州政府计划里的永久地契
发展商提交的广告在封面和法定说明栏里都印着「hak milik kekal」，也就是永久地契。可负担房屋本来就是买来长住的，地契没有年限在倒数，正合这个用途；将来传给孩子或重新贷款，也少一层顾虑。
两栋楼都盖到将近九成
政府登记的最新报告显示 A 座完成 88.76%、B 座完成 88.72%，状态都是「lancar」（进度正常），广告上写的预计完工日期是 2026 年 12 月。你看的是 Jalan Teluk Kumbar 路边两栋已经立起来的建筑，不是展销厅里的模型。
两所国民学校走路就到
从项目登记坐标起算的直线距离：直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）388 米，SK Sungai Batu 国小 524 米。孩子读国民学校的家庭，每天接送用走的就可以。华小方面，SJK(C) Yang Cheng 在 1.7 公里外，需要开车或骑摩托接送。
只有 214 户，而且户户三房
A 座 85 户、B 座 129 户，以槟岛的可负担房屋来说算是小社区。就连 700 平方尺的 B 型也有三房两卫；A 座多 150 平方尺，多一个阳台，6 楼康乐层还有泳池。
只限大马公民，资格由州政府决定
Rumah MutiaraKu 房屋按槟州政府的规定分配，所以有申请资格要符合，购买后一段时间内通常也有转售和出租方面的条件。这些条件写在州政府的批准信和买卖文件里，不在宣传册上。C3 和 B1 两个类别各适用哪些，规划之前先问我。
B 座交屋标准很基本，有几项资料也没有公布
规格表写得很直接：B 座的客厅、饭厅、厨房和房间交屋时是水泥抹面地板、百叶玻璃窗、一个冷气插座点；A 座则是全屋瓷砖、两个冷气点。广告没有写土地面积、停车位分配、每月管理费，也没有写两栋楼的总楼层数。缺的答案，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座（Menara A）
户数较少、交屋标准也较高的一栋。发展商广告把它列为 Rumah MutiaraKu C3 类别：85 户，每户 850 平方尺，三房两卫带阳台。其中 65 户是标准 A 型，20 户是 A1 型角头单位，发展商形容为面海。政府登记的单位清单显示 7 楼有 4 户，8 楼到 16 楼每层 9 户。6 楼康乐层设有整个项目唯一的泳池。
B 座（Menara B）
户数较多、准证价格区间较低的一栋。广告把它列为 Rumah MutiaraKu B1 类别：129 户，每户 700 平方尺，三房两卫，全部是同一个 B 型格局。政府登记的单位清单显示 6 楼 10 户、7 楼 11 户，8 楼到 16 楼每层 12 户。5 楼康乐层有儿童游乐场、多用途礼堂和祈祷室，但没有泳池；规格表也写明客厅、饭厅和房间交屋时是水泥抹面地板。
设施与交屋标准，按座别分
取自发展商提交给政府登记的广告上所印的康乐层平面图与规格表。
A 座康乐层
- 泳池
- 儿童游乐场
- 多用途礼堂
- 男祈祷室
- 女祈祷室
- 电梯大厅
B 座康乐层
- 儿童游乐场
- 多用途礼堂
- 男祈祷室
- 女祈祷室
- 电梯大厅
A 座单位内部
- 全屋瓷砖地板
- 阳台
- 铝框玻璃窗
- 2 个冷气插座点
- 2 个热水器插座点
- 5 个吊扇点
- 15 个电源插座
B 座单位内部
- 客厅、饭厅、厨房与房间为水泥抹面地板
- 浴室铺瓷砖
- 钢框百叶玻璃窗
- 1 个冷气插座点
- 4 个吊扇点
- 10 个电源插座
项目现在走到哪一步
康乐层、标准层与发展商位置图
Taman Harmoni Vista @ 槟城直落公巴 在哪里
槟岛南岸西南县（Daerah Barat Daya）的 Jalan Teluk Kumbar 路旁——直线距离直落公巴国民中学 388 米、Sungai Batu 渔民市场 550 米、机场航站楼 4.3 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 20216-2 的坐标，与发展商广告上印的 GPS 坐标相同。距离均为从此点起算的直线距离。
- Laguna Bay Residences（施工中）281 米直线距离
- 直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）388 米直线距离
- SK Sungai Batu 国小524 米直线距离
- Sungai Batu 渔民市场（Pasar Nelayan）550 米直线距离
- SJK(C) Yang Cheng 华小1.7 公里直线距离
- 槟城国际机场4.3 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）6.3 公里直线距离
- 槟城第二大桥8.6 公里直线距离
- Queensbay Mall9.3 公里直线距离
政府登记编号 20216-2——214 户，工程完成约 88.7%
发展商执照持有人是 Definite Harmony Development Sdn. Bhd.（20216），也就是 WHH Land 在槟岛开发时使用的公司。它在国家登记系统里有两个项目：峇六拜的 Goodwood Residence（20216-1）和 Taman Harmoni Vista（20216-2）。登记上的坐标、单位总数和执照持有人，都与发展商的广告一致。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20216-2 | Taman Harmoni Vista — flats / condominium, Tower A | 20216-2/07-2028/0566(A)-(S) | 15 Jul 2028 | 85 | 3 / 2 | 完成 88.76% · 进度正常 |
| 20216-2 | Taman Harmoni Vista — flats / condominium, Tower B | 20216-2/07-2028/0566(A)-(S) | 15 Jul 2028 | 129 | 3 / 2 | 完成 88.72% · 进度正常 |
| 合计 | 214 | 持牌发展商：Definite Harmony Development Sdn. Bhd. (20216) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20216-2
登记 214 户，发展商广告也是 214 户
登记系统把 Taman Harmoni Vista 列为两个组成部分，都是三房两卫的公寓单位：85 户和 129 户。单位清单和广告逐栋对得上。A 座从 7 楼到 16 楼：7 楼 4 户，往上九层每层 9 户；B 座从 6 楼到 16 楼：6 楼 10 户、7 楼 11 户，往上九层每层 12 户。我读取当天，登记显示 46 户已售出（A 座 17 户、B 座 29 户），168 户尚未售出。登记的「楼层」一栏写的是 10 和 11，那是住宅层的层数，不是整栋楼的高度。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证为 A 座 85 户登记的是 RM300,000 至 RM400,000，为 B 座 129 户登记的是 RM72,500 至 RM122,500。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，两个区间都完全在门槛以下；可负担类别的房屋在槟城本来也不开放给外国人。对大马买家来说，某个单位适用区间里的哪个数字、谁符合资格，由州政府的计划决定，我会替你查清楚。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。登记显示第一份合约日期是 2026 年 4 月 12 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2029 年 4 月 12 日。你自己的期限，从你的签约日起算 36 个月。
完成约 88.7%，入伙证还没出
最新报告显示 A 座完成 88.76%、B 座完成 88.72%，状态都是「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商广告上写的预计完工日期是 2026 年 12 月——那是目标，不是合约承诺。
关于 WHH Land
WHH Land 是总部设在大山脚阿尔玛的发展商——广告上的总办事处地址是 Jalan Rozhan——官网列出的项目多数在威省：Montview Residences、The Navens、Sentrino，以及商业项目 Cosmo Avenue，都在大山脚。名单里的槟岛项目是峇六拜的 Goodwood Residence。
在槟岛，它通过 Definite Harmony Development Sdn. Bhd. 开发。这家公司的第一个项目 Goodwood Residence 是一栋 35 层、260 户的公寓，与本项目直线相距 4.2 公里；登记显示已完工，完工与合格证书日期是 2026 年 2 月 20 日。Taman Harmoni Vista 是第二个：规模更小、楼层更低，而且是按州政府 Rumah MutiaraKu 计划兴建，不是面向公开市场的产品。
提交的广告注明，建筑图则由槟岛市政厅（Majlis Bandaraya Pulau Pinang）批准，土地抵押给 AmBank (M) Berhad，这是正常的项目融资；签约时你的律师会处理赎契文件。发展商自己的卖点是：背山面海的宁静海边地址，以及只有 214 户的低密度。
老实说一句：我在 2026 年 10 月 5 日查看时，WHH Land 官网上还没有 Taman Harmoni Vista 的专属页面，所以这一页的内容全部来自提交给登记系统的广告和登记本身的记录。那份广告有三处把 B 座标为 B1 类别，有一句却写成 C1；我采用 B1，也就是法定说明栏里的写法。登记也显示，Goodwood Residence 的证书比第一份合约的应交屋日期晚了几个月才发出，所以请仔细读合约里的交屋期和延迟赔偿条款，不要只看宣传册上的日期。
常见问题
Taman Harmoni Vista 一共有多少个单位？
两栋楼共 214 户：A 座 85 户，B 座 129 户。发展商广告和政府登记的数字一致。
A 座标准层每层 9 户，B 座每层 12 户。登记的单位清单显示，两栋的住宅层最高都到 16 楼。
Taman Harmoni Vista 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hak milik kekal」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Taman Harmoni Vista 有哪些户型？面积多大？
A 座每户 850 平方尺，约 79 平方米，三房两卫带阳台。其中 65 户是标准 A 型，20 户是 A1 型角头单位，发展商形容为面海。
B 座每户 700 平方尺，约 65 平方米，三房两卫，只有一种 B 型格局。三张图纸都在上面的户型图部分，方便你并排比较房间位置。
外国人、新加坡人可以买 Taman Harmoni Vista 吗？
不可以。这是槟州 Rumah MutiaraKu 可负担房屋计划下的单位，不开放给外国人；准证价格区间里的每一个数字，也都低于槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛 RM1,000,000。
如果你是外国买家、想看槟岛南部，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家，能不能申请要看州政府的资格条件，可以先问我。
Taman Harmoni Vista 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2026 年 12 月；2026 年 10 月政府登记显示 A 座完成 88.76%、B 座完成 88.72%，进度正常。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2026 年 4 月 12 日，所以按那份合约，最迟是 2029 年 4 月 12 日。
该选 A 座还是 B 座？哪个单位比较好？
实际上，你符合哪个州政府类别，就决定了你能选哪一栋：A 座是 C3 类别，B 座是 B1 类别。第一步先问我，你的家庭属于哪个类别。
A 座里，20 户 A1 型角头单位是发展商形容为面海的那一批，其余每层都是 A 型，共 65 户。B 座每户都是同一个 B 型，所以按楼层、以及在一层 12 户的走廊里离电梯多远来选。我读取登记时还有 168 户未售出。
Taman Harmoni Vista 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：A 座 RM300,000 至 RM400,000，B 座 RM72,500 至 RM122,500——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把你所属类别的最新价目表和书面的收费发给你。
Taman Harmoni Vista 和隔壁的 Laguna Bay Residences 怎么比？
两个项目直线相距 281 米，却是很不一样的建筑。Laguna Bay Residences 由 Kobay 开发，是单栋 31 层、342 户的永久地契公寓，每户 900 平方尺三房。Taman Harmoni Vista 是两栋较矮的楼，共 214 户，850 和 700 平方尺，按州政府 Rumah MutiaraKu 计划兴建。
想要大一点的面积、更高的楼层，去看 Laguna Bay 那一页。如果你符合州政府计划的资格，又想要学校就在旁边的小社区，就是这一个。
住直落公巴方便吗？孩子上学、出租可以吗？
日常生活：直线距离到直落公巴国民中学 388 米、SK Sungai Batu 国小 524 米、Sungai Batu 渔民市场 550 米、班台医院 6.3 公里、Queensbay Mall 9.3 公里。这里是槟岛以甘榜和海鲜出名的一角，比峇央峇鲁安静，发展密度也低；要去大型超市或商场得开车。华小是 1.7 公里外的 SJK(C) Yang Cheng，独中和国民型中学的选择我可以另外整理给你。
出租：这一带的租客主要是在 4.3 公里外的机场和峇六拜工业区上班的人。租金数字我不报；州政府的可负担房屋是给自住者的，出租和转售在一段时间内通常受限制。打算买来出租的话，先把你那个类别的条件查清楚。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商提交给房屋登记系统的广告、WHH Land 官网，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20216-2 · TAMAN HARMONI VISTA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 10 层 Lancar | 3 / 2 | — | 85 | RM300,000.00 – RM400,000.00 | 88.76% |
| Rumah Pangsa/Kondo 11 层 Lancar | 3 / 2 | — | 129 | RM72,500.00 – RM122,500.00 | 88.72% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20216-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。