Sentrino @ 槟城大山脚
7.8 英亩土地上的围篱保安社区，共 80 间永久地契三层半独立洋房，直线距离 AEON Mall 大山脚 1.3 公里。建筑面积 3,899 至 4,039 平方尺，社区内有带游泳池的私人会所。政府登记显示项目已完工，完工证日期是 2017 年 5 月 29 日。
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Sentrino @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- SentrinoWHH Land 项目 · 执照持有人 Cosmo Temasya Sdn. Bhd.
- 位置
- 大山脚阿尔玛威中县 Taman Seri Alma · 距 AEON Mall 大山脚 1.3 公里
- 地契
- 永久地契取自 WHH Land 项目页面
- 单位数
- 80 间Essensa 30 间 · Regalo 30 间 · Allura 20 间
- 建筑面积
- 3,899 至 4,039 平方尺发展商公布的范围 · 政府登记为 362 平方米，约 3,897 平方尺
- 土地
- 7.8 英亩连会所在内，平均每英亩约十间
- 完工
- 已完工完工与合格证书日期 2017 年 5 月 29 日
- 政府准证
- 13337-1/01-2018/01001(P)有效期 2017 年 1 月 14 日至 2018 年 1 月 13 日 · 项目已完工，准证已过期
- 外国买家
- 按你的成交价决定准证价格区间高于有地房产 RM1,000,000 门槛 · 仍须州政府批准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Sentrino，看房之前该先知道的六件事
四件是大山脚家庭会把它放进名单的理由，两件是下决定前要先弄清楚的事。六件都出自 WHH Land 自己的项目页面或政府登记。
7.8 英亩只盖 80 间
WHH Land 在 7.8 英亩土地上只盖了 80 间半独立洋房——连会所算在内，平均每英亩约十间。大山脚这几年的新供应多数是高楼，一个只有一道保安亭的小型有地社区，反而是稀有的产品。
三层楼，将近 4,000 平方尺
发展商公布的建筑面积是 3,899 至 4,039 平方尺，政府登记的 362 平方米也和较小的那个数字吻合。这样的空间住得下三代同堂，而这正是很多大山脚家庭真实的住法。
不只是保安亭，还有私人会所
Sentrino 是围篱保安社区，而且有自己的会所——游泳池、社区礼堂和室内健身房，按发展商的说法从每一间屋子走几步就到。这种规模的有地项目有会所，并不常见。
已经盖好、有完工证——看到什么买什么
政府登记显示项目 100% 完成，完工与合格证书日期是 2017 年 5 月 29 日。付任何一分钱之前，你可以先走进那间屋子，检查做工，也看看左邻右舍。
分层有地房产，每个月有管理费
政府登记记录的是 H 表合约，也就是分层地契的格式。所以每间屋子拿的是分层地契，并要分摊保安亭、道路和会所的维护费用。发展商没有公布每月数额；你看中哪一间，我向管理处要最新的账单。
几房、土地多大，没有白纸黑字
WHH Land 的页面只写了三个房型名称和一个建筑面积范围，没有用文字写明房间数量和每间的土地面积；政府登记的房间和浴室栏位也是空的。图纸在下面；至于土地面积、朝向和某一间屋子的现况，只有地契和现场看房才靠得住。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目设施
取自 WHH Land 的项目页面。发展商没有公布更完整的清单，这几项以外的设施要到现场确认。
私人会所
- 游泳池
- 社区礼堂
- 室内健身房
社区
- 围篱保安社区
- 低密度：7.8 英亩 80 间
项目现在走到哪一步
走进 Sentrino @ 槟城大山脚
Sentrino @ 槟城大山脚 在哪里
威中县大山脚南边的阿尔玛——直线距离 AEON Mall 大山脚 1.3 公里、Lotus’s 1.9 公里、如鲁 Auto City 6.1 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13337-1 的坐标，与 WHH Land 项目页面上的地图定位点相差 32 米。距离均为从登记坐标起算的直线距离。
- AEON Mall 大山脚1.3 公里直线距离
- Lotus’s 大山脚1.9 公里直线距离
- 启新华小（SJK(C) Kay Sin）2.5 公里直线距离
- 阿尔玛国民中学（SMK Alma）2.8 公里直线距离
- 大山脚医院3.9 公里直线距离
- 日新独立中学4.3 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站5.7 公里直线距离
- 如鲁 Auto City6.1 公里直线距离
- 槟城大桥15.5 公里直线距离
政府登记编号 13337-1——80 间半独立洋房，2017 年 5 月完工
在政府登记里找不到 Sentrino 这个名字。项目是用执照持有人的公司名登记的：Cosmo Temasya Sdn. Bhd.（13337），注册地址是阿尔玛 Jalan Rozhan 第 15 区 Lot 1361。这是这家公司在国家登记系统里唯一的项目，坐标与 WHH Land Sentrino 页面上的地图定位点吻合。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13337-1 | Filed as Cosmo Temasya Sdn Bhd — semi-detached houses, 3 storeys | 13337-1/01-2018/01001(P) | 13 Jan 2018 | 80 | not recorded | 已完工 · 完工证日期 2017 年 5 月 29 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13337-1
登记 80 间，发展商页面也是 80 间——但逐间清单只有 31 个
登记系统只列一个组成部分：80 间三层半独立洋房，每间 362 平方米，房间和浴室栏位是空的。这个总数与 WHH Land 自己列的 Essensa 30 间、Regalo 30 间、Allura 20 间一致。不过登记的逐间清单只列出母地段 PT 3843 上的 31 个地块，全部记录为已售出；另外 49 间没有列出，所以哪一间在谁手上，登记回答不了。
准证价格区间说明了什么——对外国买家又代表什么
最后一张广告准证登记的价格区间是 RM1,188,000 至 RM1,420,560。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且是 2017 年的资料。威省非公民购买有地或分层有地房产的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛之上。今天买二手，资格要看你自己那份买卖合约上的价格，而且无论如何都要州政府批准。
H 表合约，36 个月，在期限内交屋
买卖合约采用 H 表（分层地契），交屋期是标准的 36 个月，没有延期记录。第一份合约日期是 2014 年 11 月 21 日，交屋期限是 2017 年 11 月 21 日；完工证日期是 2017 年 5 月 29 日，比期限早了大约六个月。
已完工——准证也已过期
登记状态是「siap dengan CCC」：已完工，100% 完成。广告准证已在 2018 年 1 月 13 日到期，登记上没有更新的准证。如果有人告诉你这里的房子是发展商直接卖的，付任何款项之前，先让我确认目前的准证情况。
关于 WHH Land
WHH Land 自我介绍是北马的高端项目发展商，建过的地点包括大山脚、武吉敏惹和直落公巴。官网的已完工名单里有阿尔玛的 Alma Jaya 和 Villa Impian 独立洋房、武吉敏惹的 Goodfields Residence、BM Permai 各期、Juru Villa、Valdor 的 Jasmina，以及丹绒道光海滨的 Hompton 酒店。
Sentrino 是通过 Cosmo Temasya Sdn. Bhd. 开发的，这家公司在登记上只有这一个项目。它的注册地址 Jalan Rozhan 第 15 区 Lot 1361，和登记上 Grandpalms Development Sdn. Bhd. 的地址相同——后者是东边 1.8 公里的 Montview Residences 和 The Navens 的执照持有人。
交屋记录是干净的：2014 年 11 月签第一份合约，2017 年 5 月拿到完工证，没有申请延期。WHH Land 的页面写着「a promise is always a promise」，至少在这个项目上，登记的日期对得上这句话。
老实说一句：WHH Land 的网站到今天还把 Sentrino 放在「进行中」的项目里，预计完工日期写着 2016 年 12 月——完工证早就发了好几年。这个页面显然没有更新，所以今天还有什么可以买，不要以它为准。现在有哪些屋子出售、屋主开什么条件、屋况如何，都要重新查证，这部分由我来做。
常见问题
Sentrino 一共有多少间？
7.8 英亩土地上共 80 间三层半独立洋房。WHH Land 项目页面和政府登记的总数一致。
分三种房型：Essensa 30 间、Regalo 30 间、Allura 20 间。
Sentrino 是永久地契吗？
是。WHH Land 的项目页面写明地契是永久地契（Freehold）。
由于当初是以分层地契的合约格式出售，每间屋子拿的应该是分层地契。你看中的那一间，地契年限、地契类型和有没有抵押，最终以律师的查册结果为准。
Sentrino 的房子多大？有几房？
发展商公布的建筑面积范围是 3,899 至 4,039 平方尺，共三层。政府登记记录每间 362 平方米，约 3,897 平方尺，和较小的那个数字吻合。
两个来源都没有用文字写明房间数量和每间的土地面积。三张官方户型图就在这一页；确切的土地面积要看那一间屋子的地契，我可以帮你调出来。
外国人、新加坡人可以买 Sentrino 吗？
原则上可以。非公民在威省购买有地或分层有地房产的门槛是 RM1,000,000，而 Sentrino 的准证价格区间整个都在门槛之上。买二手的话，算的是你自己买卖合约上的价格。
仍然需要州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，印花税是非公民一律 8%，而且三年内不能转售。把你的国籍、用个人还是公司名义买告诉我，我把步骤列给你。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这些限制，人不在槟城怎么签约也可以问我。
Sentrino 是什么时候完工的？
按政府登记，完工与合格证书日期是 2017 年 5 月 29 日。第一份买卖合约签于 2014 年 11 月 21 日，所以项目是在 36 个月的合约期限内交屋的。
房子现在屋龄大约九年。这个年份，很多屋主已经装修过，同一种房型的两间屋子，里面可以差很多。
Essensa、Regalo、Allura，该选哪一种？
先看这一页的图纸，比较三种房型的底楼布局、楼梯位置和顶层怎么安排。Allura 数量最少，只有 20 间，在二手市场上出现的机会也最少。
买二手，位置和房型一样重要：离会所和保安亭多远、屋子朝哪个方向、前屋主改动过什么。把你的优先条件告诉我，我从目前真正在卖的屋子里帮你筛。
Sentrino 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM1,188,000 至 RM1,420,560——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价，而且是 2017 年的资料。房产网站上的数字我不会转述。
每月管理费和储备金由社区管理处决定，发展商没有公布。WhatsApp 我，我把目前出售的屋子、屋主开出的条件和最新的收费，书面发给你。
Sentrino 和 Embun Hills 怎么比？
两个项目直线相距 2.7 公里，处在完全不同的阶段。Sentrino 是已完工的社区，80 间三层半独立洋房，3,899 至 4,039 平方尺。Embun Hills 是 Paramount 在 Jalan Kulim 的 69.2 英亩新城镇，第一期 201 间双层住宅，2,230 至 2,518 平方尺，还在施工。
想要更大的室内面积、小型社区、可以马上看房入住的，选 Sentrino。想要全新的屋子、规模更大的城镇，又等得起的，选 Embun Hills。
住阿尔玛方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到 AEON Mall 大山脚 1.3 公里、Lotus’s 1.9 公里、启新华小 2.5 公里、阿尔玛国民中学 2.8 公里、大山脚医院 3.9 公里、日新独立中学 4.3 公里。阿尔玛是大山脚的商场区，买菜办事都不用跑远。华小和独中的学额与校车安排，我可以另外帮你问。
出租：将近 4,000 平方尺的房子，首先是自住的家。这种面积的租客多半是武吉敏惹、如鲁和峇都加湾工厂的高级职员，人数不多。租金数字我不报；打算靠租金之前，先问我同类房子实际租出去的情况。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-02，依据WHH Land 项目页面，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13337-1 · COSMO TEMASYA SDN BHD
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 3 层 Siap Dengan CCC | — | 362 m² ≈ 3,897 平方尺 | 80 | RM1,188,000.00 – RM1,420,560.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13337-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。