Montview Residences @ 槟城大山脚马章武莫
三栋楼、580 户永久地契公寓，面积 897、1,008 和 1,209 平方尺，距离同一执照持有人已完工的 The Navens 只有 132 米。政府登记显示工程完成 83%，进度标示为「Lewat」（落后），按第一份合约的交屋期限是 2027 年 3 月 21 日。准证价格区间横跨威省对外国个人 RM500,000 的门槛，外国买家要逐个单位判断。
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Montview Residences @ 槟城大山脚马章武莫 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Montview Residences登记名称 Pangsapuri Pinggiran Machang Bubok 2 · 执照持有人 Grandpalms Development Sdn. Bhd.
- 位置
- 大山脚马章武莫威省中部（Seberang Perai Tengah）· 距 The Navens 132 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「Pegangan Tanah: Bebas」
- 建筑
- 3 栋 · 18 层登记单位清单上的 B1、B2、B3 座
- 单位数
- 580 户B1、B2 座各 184 户，B3 座 212 户
- 户型
- 897 · 1,008 · 1,209 平方尺A、B、C 三型，发展商提交的广告上每一型都画成三房两卫 · 单位分布图上另有 B1、C1 边角单位
- 停车位
- 1,106 个出自提交登记的广告 · 每户分配多少没有公布
- 完工
- 预计 2027 年 1 月发展商公布的日期 · 登记显示完成 83%，状态「Lewat」（进度落后）
- 政府准证
- 19607-2/07-2027/0615(R)-(S)有效期 2026 年 7 月 5 日至 2027 年 7 月 4 日
- 外国买家
- 逐个单位判断威省分层产业对外国个人的门槛是 RM500,000 · 准证价格区间横跨这条线
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Montview Residences，询问之前该先知道的六件事
四件是大山脚家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自发展商提交的广告或政府登记。
威省的永久地契公寓
发展商提交给房屋登记系统的广告上，地契一栏写的是「Bebas」，也就是永久地契。打算一住几十年的家庭公寓，将来转售或重新贷款时，就少了地契年限这个问题。
三种家庭面积：897 至 1,209 平方尺
提交登记的广告列出 A 型 897 平方尺、B 型 1,008 平方尺、C 型 1,209 平方尺。广告上的图纸显示每一型都是三房两卫；登记上写的是两房或三房、一至三个卫浴。这是给一家人住的面积，不是投资型的小单位。
同一家公司已经把隔壁的项目盖完
The Navens 就在 132 米外，登记在同一家公司名下。登记显示它的 590 户已完工，完工与合格证书日期是 2021 年 1 月 6 日，而合约交屋期限是 2022 年 3 月 21 日——提前一年多，没有延期。
国中 215 米，AEON 2.5 公里
直线距离：马章武莫国民中学 215 米，启新华小 1.1 公里，AEON Mall 大山脚 2.5 公里。广告上还写明 580 户共有 1,106 个停车位——在一个大人人人开车的郊区，这一点很实际。
登记把进度标示为「Lewat」
2026 年 10 月，登记显示工程完成 83%，整体状态是「Lewat」，即进度落后。第一份合约签于 2024 年 3 月 21 日，按那份合约最迟要在 2027 年 3 月 21 日交屋；发展商广告上写的仍是 2027 年 1 月。登记上没有延期记录。相信任何一个日期之前，先向我要最新的工地照片。
有两项基本资料广告上没有
发展商提交的广告和项目官网，现在已经回答了大部分问题：设施平面图、每个户型的图纸和单位分布图，都放在这一页。广告没有写每月管理费，也没有说明 1,106 个停车位怎么分配。登记还显示 580 户当中有 358 户尚未售出——现在选择很多，交屋时同时放出来的单位也会很多。缺的答案，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
B1 座
按政府登记的单位清单，B1 座的住宅共 16 层，楼层标示从 3 楼到 18 楼（没有 4 楼和 14 楼）：其中 14 层每层 12 户，17 楼和 18 楼每层 8 户。我在 2026 年 10 月 2 日读取时，184 户当中登记为已售的有 75 户，尚未售出的有 109 户。
B2 座
B2 座在登记上的结构与 B1 座相同：住宅 16 层，从 3 楼到 18 楼，多数楼层每层 12 户，17 楼和 18 楼每层 8 户。2026 年 10 月 2 日的清单显示，184 户当中 76 户已售，108 户尚未售出。
B3 座
只有 B3 座在 3 楼以下也有住宅：底层 4 户，1 楼和 2 楼各 12 户，往上到 18 楼的排法与另外两栋相同，合计 212 户、19 个楼层标示。2026 年 10 月 2 日的清单显示 71 户已售、141 户尚未售出，是三栋当中选择最多的。
发展商设施平面图上的设施
出自发展商向政府登记提交的广告里的设施平面图：20 项有编号的设施和另外四项服务，由我从马来文图例译出。项目官网上有较新版本的平面图，认定任何一项之前，先向我要最新的清单。
泳池与平台
- 阶梯式座位区
- 泳池平台
- 主泳池
- 儿童泳池
运动与养生
- 健身房
- 淋浴与蒸汽室
- 足底按摩花园
- 半场篮球场
- 运动角
- 瑜伽平台
亲子与社区
- 多媒体室
- 幼儿园
- 图书室
- 多用途礼堂
- 烧烤角
- 凉亭
- 儿童游乐场
入口与服务
- 管理处
- 主大堂
- 落客区
- 24 小时保安
- 多层停车场
- 闭路电视监控
- 门禁卡系统
项目现在走到哪一步
Montview Residences 设施平面图与单位分布图
Montview Residences @ 槟城大山脚马章武莫 在哪里
威省中部（Seberang Perai Tengah）的马章武莫，在大山脚市区东南方——距离 The Navens 132 米，直线距离马章武莫国民中学 215 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 19607-2 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- The Navens（同一执照持有人，已完工）132 米直线距离
- 马章武莫国民中学（SMK Machang Bubok）215 米直线距离
- Vangohh Eminent 酒店283 米直线距离
- 启新华小（SJK(C) Kay Sin）1.1 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚（阿尔玛）2.5 公里直线距离
- 新邦安拔 KTM 火车站5.0 公里直线距离
- 大山脚医院（Hospital Bukit Mertajam）5.3 公里直线距离
- 槟城科学园（Penang Science Park 北区）7.4 公里直线距离
- 槟城大桥17.2 公里直线距离
政府登记编号 19607-2——580 户，完成 83%，标示为「Lewat」
在登记系统里找不到 Montview Residences 这个名字。项目的登记名称是 Pangsapuri Pinggiran Machang Bubok 2，登记在 Grandpalms Development Sdn. Bhd.（19607）名下；这家公司另外只有一个项目，就是 132 米外的 The Navens（19607-1）。我是按发展商、坐标、580 户的总数和三种单位面积来核对的，四项都吻合。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19607-2 | Pangsapuri Pinggiran Machang Bubok 2 — flats / condominium, 18 storeys | 19607-2/07-2027/0615(R)-(S) | 4 Jul 2027 | 580 | 2–3 / 1–3 | 完成 83% · 进度落后（Lewat） |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=19607-2
登记 580 户，发展商广告也是 580 户
登记系统把项目列为一个组成部分：18 层建筑内 580 个公寓单位，两房或三房、一至三个卫浴。单位清单分为 B1 座（184 户）、B2 座（184 户）和 B3 座（212 户）。清单上有两个单位只标了「B」和「C」；我把它们分别算进 B1 和 B2 座，因为这两栋各有一层刚好少一户。2026 年 10 月 2 日，清单显示 222 户已售出、358 户尚未售出。现行准证申请时提交的广告上，印的未售数是 374 户。
准证价格区间说明了什么——外国人的门槛在哪里
广告准证为 580 户登记的区间是 RM378,014 至 RM606,672。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省分层产业对外国个人的门槛是 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），区间横跨这条线，所以要按买卖合约上的价格逐个单位判断。此外须获州政府批准并缴 3% 州政府征费，三年后才可转售；土著保留单位（清单上标示了 4 户）不开放给外国人。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有申请或获批的延期。第一份合约的日期是 2024 年 3 月 21 日，按那份合约，交屋期限是 2027 年 3 月 21 日。你自己的 36 个月，从你的签约日起算。
完成 83%，被标示为进度落后
最新报告显示大楼完成 83%，登记的整体状态是「Lewat」，也就是系统对进度落后项目的标示。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商广告上写的预计完工日期是 2027 年 1 月——那是目标，不是合约承诺。如果交屋超过你合约上的日期，保障你的是 H 表里的延迟交屋赔偿条款，请和律师一起把这一条读清楚。
关于 WHH Land
执照持有人是 Grandpalms Development Sdn. Bhd.，登记的营业地址是大山脚 Jalan Rozhan，Mukim 15，Lot 1361。它就是 WHH Land 负责这个项目的公司：Montview 提交登记的广告上印有 WHH Land 的标志和网址；WHH Land 官网 whhland.com 把 Montview Residences 列在进行中的项目里；项目自己的官网 montviewresidence.com.my 也写明发展商是 WHH Land，办公室同样在 Jalan Rozhan。两个网站我都在 2026 年 10 月 5 日查过。峇六拜的 Goodwood Residence 也是 WHH Land 的项目。
Grandpalms 在国家登记系统里有两个项目，都在马章武莫，彼此相邻。第一个是 The Navens（19607-1），登记为 590 户：两栋 15 层、各 160 户，加上 5 层楼部分的 270 户。第一份合约签于 2019 年 3 月 21 日，交屋期限是 2022 年 3 月 21 日，完工与合格证书日期是 2021 年 1 月 6 日。Montview Residences 是隔壁地块上第二个、楼层更高的项目。
Montview 的广告上写明审批机构是威省市政厅（MBSP），建筑图则批准编号 MBSP/40/20-45/138(PR1)，并注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad。这类抵押是正常的项目融资，签约时由你的律师处理赎契文件。
老实说一句：这一页的图片和图纸取自发展商提交给登记系统的广告和项目官网，效果图不等于建好的大楼。再加上登记上的「Lewat」状态，更应该亲自到工地和展销厅看一看。楼书和最新的工程进度照片，我会直接发给你。
常见问题
Montview Residences 一共有多少个单位？
三栋公寓共 580 户。发展商提交的广告和政府登记的总数一致。
登记的单位清单显示 B1、B2 座各 184 户，B3 座 212 户；一般楼层每层 12 户，17 楼和 18 楼每层 8 户。
Montview Residences 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告上，地契写的是「Bebas」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Montview Residences 有哪些户型？面积多大？
三种面积：A 型 897 平方尺（约 83 平方米）、B 型 1,008 平方尺（约 94 平方米）、C 型 1,209 平方尺（约 112 平方米）。
登记显示单位为两房或三房、一至三个卫浴。发展商提交的广告上的图纸（本页已附上）显示 A、B、C 三个户型都是三房两卫，房间、后阳台和开窗位置你可以自己看清楚。
外国人、新加坡人可以买 Montview Residences 吗？
部分单位有可能。在威省，外国个人购买分层产业，买卖合约上的价格必须达到 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000）。这里的准证价格区间是 RM378,014 至 RM606,672，横跨这条线，所以每个单位都要个别核对。
此外须获州政府批准、缴 3% 州政府征费、三年内不得转售，非公民购买住宅的印花税一律 8%；土著保留单位不开放给外国人。把国籍和预算告诉我，我替你查哪些单位符合资格。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排也可以问我。
Montview Residences 什么时候完工交屋？
发展商提交的广告写的预计完工日期是 2027 年 1 月。2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 83%，并把项目标示为「Lewat」，即进度落后。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2024 年 3 月 21 日，按那份合约的期限是 2027 年 3 月 21 日。
该选哪一座、哪个户型？
B1 和 B2 座是一对，各 184 户，住宅从 3 楼开始。B3 座较大，共 212 户，也是唯一有底层和低楼层单位的一栋。三栋的 17 楼和 18 楼都是每层 8 户，不是 12 户，所以最高两层的邻居比较少。
2026 年 10 月 2 日，登记显示 B1 座还有 109 户未售、B2 座 108 户、B3 座 141 户。图库里的单位分布图标出了 A、B、C 型在每一栋的位置，两端是 B1 和 C1 单位。哪些面山、哪些面对隔壁的楼，可以问我。
Montview Residences 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM378,014 至 RM606,672。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Montview Residences 和隔壁的 The Navens 怎么比？
同一个执照持有人，相距 132 米，阶段不同。The Navens 已经完工：登记显示共 590 户，包括两栋 15 层的楼和 5 层楼的部分，完工与合格证书日期是 2021 年 1 月 6 日。你今天就可以走进去，看看这家发展商盖出来的成品。
Montview Residences 是较新、较高的项目，三栋 18 层共 580 户，还在施工。想马上入住，就看隔壁的二手单位；想要全新单位、又等得起交屋，就选这一个。
住马章武莫方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到马章武莫国民中学 215 米、启新华小 1.1 公里、AEON Mall 大山脚 2.5 公里、大山脚医院 5.3 公里。这里是安静、以家庭为主的郊区，出门几乎都要开车。华小学额和独中校车的情况，我可以另外替你问。
出租：可能的租客是本地家庭，以及在南面和西面工业区上班的人，例如直线距离 7.4 公里的槟城科学园。租金数字我不报；登记上还有 358 户未售，交屋时会有不少单位同时放租。在这里买，先想自住，再想出租。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19607-2 · PANGSAPURI PINGGIRAN MACHANG BUBOK 2
整体状态：Lewat — 进度落后
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 18 层 Lewat | 2, 3 / 1, 2, 3 | — | 580 | RM378,014.00 – RM606,672.00 | 83.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 19607-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。