G'Vinton
百万富翁路上一座 39 层永久地契塔楼。发展商把整份准证价目表都公布了——而 508 个单位里，有 494 个落在槟岛外国人购买门槛之下。
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G'Vinton 项目速览
先看价格那一行，因为它决定了本页后面的内容对你适不适用。发展商公布的法定准证载明：A 型 RM815,000–RM874,000、B 型 RM715,000–RM774,000、复式 RM2,190,000–RM2,219,000。而槟岛对非公民购买分层产业的最低成交价是 100 万令吉。也就是说，508 个单位里有 494 个（占全案 97%）低于外国人、新加坡人以及马来西亚永久居民被允许成交的价格下限。跨过门槛的，只有 14 间复式。如果你不是马来西亚公民，这个项目对你而言是一个「14 个单位」的项目。以下每一个数字，都取自发展商放在自家官网首页的那份法定告示。
- 项目名称
- G'Vinton服务式公寓（Pangsapuri Servis）
- 发展商
- Sunrich Capital Sdn Bhd（949727-H）GSD Land (M) Sdn Bhd 旗下
- 发展商执照
- 13355/01-2028/0016(A)有效期 2017-01-24 至 2028-01-23
- 广告与销售准证
- 13355-2/12-2027/1130(N)-(S)有效期 2024-12-11 至 2027-12-10
- 地契
- 永久地契法定告示载明
- 单位数
- 508 个A 型 106 · B 型 388 · 复式 14
- 准证价格区间
- RM715,000 – RM2,219,000各户型最高与最低售价，依告示
- 告示载明完工期
- 2028 年 9 月建筑图批准 MBPP/ILCS-OSC/PB1599/22
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 G'Vinton，六件确实为真的事
不是六个卖点，是六件已核实的事实——其中三件并不好听。
准证是完整公布的
执照、准证号、有效期、各户型单位数，以及每种户型的最高与最低售价——全部在发展商官网首页。这个项目的价格区间你不必听代理转述，这在市场上很少见。
97% 的单位对外国人是关闭的
A、B 两型最高 RM874,000；槟岛对非公民的分层门槛是 100 万令吉。全案只有 14 间复式，外国人、新加坡人与马来西亚永久居民才能成交。
永久地契，而且是告示上写的
Hakmilik Kekal、Pajakan Tanah: Bebas。这不是代理的说法，而是发展商自己法定栏位里的原文。在槟城，有好几个竞品项目连地契都不肯写明，这一点是有分量的。
完工是 2028 年 9 月，不是 2027
我查过的每一个房产平台都写「2027 年底」；法定告示写的是 2028 年 9 月。当平台与准证冲突时，以准证为准——你的资金安排应该按 2028 年来做。
车位是附属地契（Accessory Parcel）
告示载明车位属附属地契，访客与残障（OKU）车位除外。这让车位跟着单位地契走，而不是留在共用产业里——对业主通常是好事，但这是买卖合约里值得逐字看的一项。
它进入的是一个正在上升的滞销市场
NAPIC 数据显示，2026 年第一季槟城有 3,165 个已完工未售出住宅单位，全国第五，按年上升约 16%，其中公寓类约占七成。全国服务式公寓的滞销量正集中在 RM500,000–RM1,000,000 这一带——而这恰好就是 A、B 两型所在的价格带。
整个项目，一次看懂
三种户型，而且这个配比是刻意做出来的。508 个单位里有 388 个是最小的那一种——387 平方尺；另有 106 个是 474 平方尺；14 个是 1,356 平方尺的复式，单价接近全案均价的三倍。这是一栋「小面积可出租」为主、顶端加一层小豪宅的塔楼，不是家庭型产品。管理费的经济结构、电梯负载、以及将来的转售买家池，全都跟着这一个事实走。
三种户型，对应三种完全不同的买家
B 型 · 387 平方尺
这栋楼的主体就是它。508 个单位里的 388 个，准证价 RM715,000 至 RM774,000——换算下来约每平方尺 RM1,847 至 RM2,000。这是乔治市市区的价格，落在一个非常小的空间上；只有出租逻辑成立，它才说得通。同时，在这个价位，它永远低于槟岛的外国人购买门槛。
A 型 · 474 平方尺
比 B 型多出 87 平方尺，准证价 RM815,000 至 RM874,000——为那点空间多付约 10 万令吉。但按每平方尺算，它其实比 B 型便宜，约 RM1,719 至 RM1,844。如果你是自住而不是出租，这一款才是值得按每尺单价去比的。同样低于 100 万令吉的外国人门槛。
复式 · 1,356 平方尺
14 个单位，准证价 RM2,190,000 至 RM2,219,000，约合每平方尺 RM1,615 至 RM1,636——是全楼每尺最便宜的，这对顶级户型来说不寻常，值得当面问清楚。它同时也是 G'Vinton 里唯一跨过槟岛 100 万令吉非公民门槛的产品。
两层设施——10 楼与 39 楼
取自发展商公布的 10 楼与 39 楼设施平面图，以及其官方图库中已命名的空间。凡是只出现在代理宣传、而未出现在 GSD 官方资料里的设施，一律不在此列。
发展商官方图库中已命名的空间
- The Grand Lobby 大堂
- Gather & Graze 休闲厅
- 健身工作室
- 无边泳池
- 游戏机室
- 录唱工作室
只以平面图形式公布
- 社交与健康活动层
- 完整清单在 10 楼平面图里，官方没有列成文字
只以平面图形式公布
- 塔楼顶层平台
- 完整清单在 39 楼平面图里，官方没有列成文字
项目目前进度
走进 G'Vinton
G'Vinton 的确切位置
Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 乔治市——本地业界至今仍称之为「百万富翁路」的那一段殖民时期洋房街区，位于乔治市西北侧、往 Gurney Drive 与 Pulau Tikus 的方向。发展商只公布了街名，从未公布地块门牌号或项目本身的邮区编号。
在你相信任何地图定位之前，先看这一段。发展商官网上的 Waze 与 Google Maps 按钮，实际指向 5.3435668, 100.3117746——那是 GSD 位于峇六拜 Persiaran Bayan Indah 的销售中心，和 Jalan Sultan Ahmad Shah 几乎隔了整座槟岛。我没有在本页写出楼盘本体的坐标，因为我无法核实到地块层级。上方地图定位到的是发展商自己文案里写明的那条街。
- Gurney Drive 与 Gurney Paragon官方未公布数字发展商点名，未给距离
- 槟城鹰阁医院官方未公布数字发展商点名，未给距离
- 槟安医院（Island Hospital）官方未公布数字发展商点名，未给距离
- UOW Malaysia 与槟城医学院官方未公布数字发展商点名，未给距离
- 光大 KOMTAR / 乔治市中心约 2 公里房产平台数字，非发展商数据
- 槟城国际机场约 20 公里房产平台数字，非发展商数据
508 户、已建 33.79% —— 而核准价格带正好跨过槟岛外国人门槛
| 项目编号 | 登记名称 | 持牌发展商 | 广告销售准证 | 准证届满 | 单位数 | 房 / 卫 | 准证上的价格带 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13355-2 | G’ Vinton | Sunrich Capital Sdn Bhd（13355） | 13355-2/12-2027/1130(A)-(S) | 2027 年 12 月 10 日 | 508 | 1 与 3 / 1 与 4 | RM715,000 – RM2,219,000 | 33.79% | Lancar（进度正常） |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
县属登记为 Daerah Timor Laut（槟岛东北县）。2026 年 8 月 27 日读自 teduh.kpkt.gov.my。你自己也查得到：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13355-2
三个栏位吻合
持牌公司是本页写明的 Sunrich Capital Sdn Bhd。查册里这个项目就写作 G’ Vinton —— 这是少数「行销名称与法定名称一致」的例子。而查册记录 508 个单位，跟本页的数字完全一样。
同一张执照下还有一个计划 13355-1 Sunrich Place，登记在威省北部（Seberang Perai Utara）。不同项目、不同县属 —— 在这里写出来，只是为了让你索取文件时不会把两个搞混。
盖了三分之一，准证还剩十五个月
33.79% 是发展商自己呈报的法定认证进度，不是估算。盖到三分之一，代表结构在往上长，但没有一样东西是完成的 —— 你现在被推销的每一样，都还是图。
准证有效到 2027 年 12 月 10 日。那是执照的最后期限，不是承诺的交楼日 —— 两者是不同的文件，也没有义务一致。
这个阶段真正要紧的是：买卖合约里写的完工日期，以及绑在它后面的迟交赔偿条款。分层住宅的法定 LAD 是屋价每年 10%，从合约上那个日期起算。而且因为分期付款是按认证进度放款的，请在每一次付款之前，把这一页查册重新拉一次 —— 免费、一分钟，而且那是发展商自己报的数字。
一房与三房同在一栋楼里，价差三倍
RM715,000 至 RM2,219,000，房数是 1 与 3，卫浴数是 1 与 4。这不是同一种产品的不同版本，这是两种产品共用一个电梯厅。
买任何一种之前，有两个后果值得先想清楚：
任何没有讲明户型就报出来的「G’Vinton 每平方尺单价」都没有意义 —— 那是一房和三房平均出来的。
还有：管理费是按你自己那一户的平方尺收的，但设施、电梯与公共空间，是跟一群结构非常不同的住户共用的。请问清楚：预计每平方尺管理费是多少？储备金怎么分摊？
外国人买家：价格带正好跨过门槛
槟城非公民在槟岛购买分层产业的最低门槛是 RM100 万。这里核准的价格带是 RM715,000 至 RM2,219,000 —— 也就是说，小户型在门槛之下，大户型才过得了。
所以资格是看户型，不是看整个项目。而且过了价格门槛，也只是取得申请州政府同意的资格；同意是逐宗交易批的。
准证上的价格带是发展商不得逾越的法定上限。它不是开价，也不能拿来证明市场价值。
关于 Sunrich Capital Sdn Bhd (GSD Land)
G'Vinton 法定告示上载明的卖方是 Sunrich Capital Sdn. Bhd.，公司编号 949727-H，隶属槟城本地的 GSD Land (M) Sdn Bhd（927531-A）；该集团也在自己的企业网站上推介本项目。发展商执照 13355/01-2028/0016(A) 有效期至 2028 年 1 月 23 日。
有一件事我要给这家发展商记上一笔——这是我写过的多数项目都没做到的：它把完整的广告与销售准证栏位，直接放在项目官网首页——执照号、准证号、准证有效期、每种户型的核准单位数，以及每种户型的最高与最低售价。这本来就是法律要求的内容，但至今仍属少数。
唯一需要留意的，是从那些公布数字里直接读出来的一个时间落差。广告与销售准证 13355-2/12-2027/1130(N)-(S) 的有效期是 2024 年 12 月 11 日至 2027 年 12 月 10 日；而同一份告示上的预计完工日期是 2028 年 9 月。也就是说，准证会在交房前九个月到期，届时必须展延。这本身很常见、并不代表有问题——但这是买家本来就该能自己读到的日期，现在你读到了。
我在搜寻中没有找到 Sunrich Capital 或 GSD Land 的延期、烂尾或诉讼纪录。这只是「没有找到不利纪录」，和「确认没有问题」是两回事，我不会把它当成后者来写。
常见问题
外国人可以买 G'Vinton 吗？
只有那 14 间复式可以。槟岛规定非公民购买分层产业的最低成交价为 100 万令吉，而发展商公布的准证载明 A 型最高 RM874,000、B 型最高 RM774,000——这 494 个单位低于门槛，州政府不会批准转名。
14 间复式定价 RM2,190,000 至 RM2,219,000，稳稳跨过门槛。价格之外，你还要预算槟州在批准外国人购买时征收的州征费——州政府自 2014 年 2 月 1 日起实施的税率是成交价 3%，签约当日的实际税率请让律师书面确认——以及 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅产业统一适用的 8% 转名印花税。
另外要注意：「外国权益」包含马来西亚永久居民。如果你持的是永久居民身份而非公民身份，同一道门槛照样适用于你。
实际价格是多少？平台写「RM500,000 起」。
房产平台在这个项目上是错的，而且很好纠正，因为发展商自己就把答案公布了。准证载明的价格区间是 RM715,000 至 RM2,219,000。G'Vinton 没有 RM500,000 的单位，从来也没有过。
有一篇媒体报导还写了 180 万令吉的上限；准证写的是 RM2,219,000。当准证与报导冲突，以准证为准——那是发展商在法律上受其约束的文件。
准证给你的是每种户型的最高与最低价，不是今天的价目表。促销价、回扣与配套条款都在这个区间内浮动。要最新的一份，发讯息给我。
到底有多少个单位——508 还是 336？
508 个。准证按户型列明：A 型 106、B 型 388、复式 14，加起来正好。
在一篇发展商供稿的媒体文章与几个房产平台上流传的 336 这个数字，与准证对不上，我也无法追溯它的出处。当「发展商供稿的文章」与「发展商自己的法定告示」冲突时，我用告示。
什么时候完工？
依法定告示是 2028 年 9 月。写「2027 年底」的平台大约乐观了一年。
还有一个日期值得记进行事历：广告与销售准证在 2027 年 12 月 10 日到期，比告示上的完工期早九个月。准证通常都会展延，所以这本身不是红灯——但这是你签约前应该再确认一次的日期，律师可以在买卖合约阶段替你查证展延状态。
这是住宅地契还是商业地契？
告示载明的发展类型是 Pangsapuri Servis（服务式公寓），但没有载明土地地契的类别，我也找不到任何一方的官方确认。
马来西亚的服务式公寓一般建在 Bangunan Perniagaan（商业）地契上，这意味着商业税率的门牌税、商业水电费率，以及通常低于住宅地契公寓的银行贷款成数。有一个槟城房产网站把本项目标记为商业，但那是网站的分类，不是产权搜索。
这一项不要凭任何人的说法采信，包括我。付订金之前，索取母地契副本或让律师做一次产权搜索——十年下来的持有成本差额是实实在在的钱。
我该看 G'Vinton 还是 Noordinz Suites？
两个都在乔治市，而且几乎是对立面，所以只要弄清四件事，这个问题通常很好回答。
位置：G'Vinton 在西北侧的 Jalan Sultan Ahmad Shah，靠 Gurney 与 Pulau Tikus，在联合国教科文组织分区之外；Noordinz 在东南海滨 Gat Lebuh Noordin 与 Pengkalan Weld 路口，正是遗产管制所在的那一区。
披露程度：G'Vinton 公布了完整法定准证——执照、准证、有效期、单位数、价格、完工期；Noordinz 在两个官方网站上都没有公布这些，而且在两个页面上给出了两组不同的公司注册号。
产品：G'Vinton 是 387 与 474 平方尺，加上 14 间 1,356 平方尺复式；Noordinz 只有 377 平方尺单间与 603 平方尺双钥匙两种。外国人可购买性：G'Vinton 有 14 个合资格单位；以目前可得的 Noordinz 定价看，它一个也没有。
如果你要的是「清楚知道自己买的是什么」，G'Vinton 是资料完整得多的那一个。如果你要的是海滨地址与双钥匙分租，Noordinz 是那个产品——但请带着「哪些资料没有被公布」的认知进去。
管理费是多少？
发展商没有公布。房产平台上流传每平方尺 RM0.55 加 10% 储备金；我在任何一份 GSD 官方文件里都找不到，所以不会以事实的形式写在本页。
以 387 平方尺的单位来算，每平方尺 RM0.45 与 RM0.65 的差距，一年约 RM930；换到 1,356 平方尺的复式，一年约 RM3,250。这值得在签约前拿到白纸黑字，我可以代你向发展商索取管理费表。
乔治市的遗产限高会不会影响这里？
在这个地址不构成问题，而建筑高度本身就是证据。乔治市约 109 公顷的联合国教科文组织核心区与约 150 公顷的缓冲区，位于城市东南隅 Weld Quay 与 Lebuh Pantai 一带，那里适用 18 米限高。
Jalan Sultan Ahmad Shah 不在这两个分区内——这正是这里能取得 39 层建筑图批准的原因；批准号 MBPP/ILCS-OSC/PB1599/22，写在发展商自己的告示上。
我本人并未把地块与宪报公告的分区界线做过地图核对，所以如果遗产分区身份会影响你的决定，请让律师依 MBPP 分区图书面确认。
发展商有哪些资料没有公布？
四件，我宁可把它们列出来，也不打圆场。每一种户型的房数与卫浴数——数字只存在于图纸里；土地地契类别——住宅或商业，官方未载明；管理费与储备金；以及可核实的项目坐标或地段编号——官网上的地图按钮指向的是峇六拜的销售中心。
平台停车层数在不同来源之间也不一致——一篇文章写八层，另一篇写九层。
这些都不是致命伤，而且每一项发展商都能以书面回答。我会去要书面答案，而不是转述代理的版本。
你是马来西亚买家，还是那 14 间的买家？
如果你持马来西亚护照，整份 508 个单位的价目表都对你开放，我可以告诉你哪些 stack 是真的还有货。如果不是，这栋楼里你在法律上能买的只有 14 间——在拿出 220 万令吉之前，你应该先知道槟岛上还有什么在跟它竞争。告诉我你是哪一种，我回答对的那个问题。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-12 · 最后核对日期 2026-08-12，依据 Sunrich Capital Sdn Bhd (GSD Land) 官方公布的项目资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。