Kensington Gardens @ 槟城乔治市

68 块永久地契洋房地段。这是发展商项目页面，以及成功置地 2024 年和 2026 年文告里的数字。

2015 年公布销售进度时，The Edge 和 The Star 的报道写的是 69 块。我采用发展商目前的数字，也可以帮你对照最新的总平面图核对地段数量。

是。发展商项目页面写明地段是永久地契，2015 年的报章报道对整片 Jesselton 土地也是同样说法。

因为买的是土地，地契细节比一般买房更重要：要问清楚地契类型、土地用途类别和明文条件，并请律师在签约前查册。

The Edge 和 The Star 报道的地段面积是 5,995 至 9,634 平方尺。这是土地面积，不是建筑面积。The Star 另外提到，每块地可以盖一栋建筑面积约 5,000 平方尺的洋房。

你那块地实际可以盖多大——退缩线、高度和覆盖面积——要看社区的建筑准则和市政厅的批准。发展商页面没有公布这些；你看中哪一块，我去帮你要那一块的准则。

要逐块地段确认。槟岛对非公民购买有地房产的最低门槛是 RM3,000,000，交易须获得州政府批准，批准时征收 3% 州政府征费，三年后才可以转售。非公民购买住宅产业还要缴一律 8% 的印花税。

这个社区有两点比较特殊：没有准证价格记录，所以是以该地段的买卖合约价格来对照门槛；而且你买的是建屋用的土地，州政府审得比较严。把你的国籍和看中的地段告诉我，我会在你付任何款项之前先确认批准的可能性。持大马身份证、人在新加坡或海外工作的买家不受这个门槛限制，签约可以安排远程办理。

社区在 2014 年 5 月正式推介，The Edge 2015 年 7 月报道基础设施工程会在当年年底动工，The Star 说工期大约 12 个月。成功置地现在称它为槟城的第一期，Jesselton Courtyard 的销售展示厅设在 No. 2, Persiaran Jesselton Selatan。

我没有找到公开写明社区道路和基础设施完工日期的文件，所以不会替它报一个日期。你自己的房子几时盖好，取决于图则、市政厅审批和承包商，不是发展商的交屋日期。

先看本页上发展商公布的总平面图，再用三件事筛选：面积（5,995 到 9,634 平方尺，差距不小）、地势和位置。The Star 报道整个布局顺着原有地形设计、尽量少改动，所以每块地的高低不同；地势高的景观可能比较好，土方工程也会多一些。

接着看每一边对着什么：赛马公会那一侧、社区内部绿地，还是朝向 335 米外、要施工到 2028 年的 Jesselton Courtyard 工地。讲究坐向和风水的买家，更应该到现场拿罗盘看一次。还剩哪些地段，我可以告诉你，并陪你把入围的几块走一遍。

Kensington Gardens 不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间，也就没有我可以引用的公开价格。旧报章和房产网站上的数字我不会转述；那些已经是多年前的数字，不是今天任何一块地的价格。

发展商没有公布每月的社区管理和保安收费。WhatsApp 我，我把剩余地段的最新价目表和书面的收费发给你，再附上建筑成本的合理估算，让你看到完整的预算。

同一个发展商，相距 335 米，卖的东西完全相反。Kensington Gardens 是 68 块地，自己盖独立洋房。Jesselton Courtyard 是 239 个盖好的单位——登记上是 207 个城市屋单位和 32 个排屋单位——占地 11.908 英亩，以 H 表合约出售，有合约规定的交屋日期。

想要现成的房子、有保修期、不必自己管工程，选 Courtyard。想在自己的土地上盖自己设计的房子，也有能力承担整个建筑过程，选 Kensington Gardens。2026 年 10 月 2 日登记显示 Jesselton Courtyard 两个组成部分分别完成 45.42% 和 35.94%。

日常生活靠开车。这一带的居民多数到浮罗池滑买菜吃饭，浮罗池滑巴刹直线 2.4 公里；Gurney Plaza 2.8 公里，早上散步的槟城植物园 2.3 公里，槟城中央医院 1.9 公里。华校方面，锺灵中学 1.4 公里、槟华女子独立中学 2.0 公里；华小的选择和实际车程，我可以另外整理给你。社区本身是纯住宅、有保安，里面没有商店。

出租：乔治市的大型独立洋房，租客主要是外派家庭和公司客户，市场不大，每一栋都看本身的装修条件。租金数字我不报。如果你的主要目的是收租，面积小一点的现成房屋通常更简单——告诉我，我给你其他选择。