Noordinz Suites @ George Town
603 间套房，只有两种面积——377 平方尺单间与 603 平方尺双钥匙——立于 Weld Quay 路口；政府房屋登记系统载有广告准证 30571-1/11-2026/1257(A)-(S)，工程进度 45.37%；唯独地契，发展商至今仍未载明。
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Noordinz Suites @ George Town 项目速览
以前这一页留下的疑问，政府房屋登记系统已经给了答案。Noordinz Suites 是 KPKT 项目 30571-1，持牌发展商 EXSIM Noordin Sdn Bhd：一栋 29 层、共 603 间服务式套房，广告与销售准证有效至 2026 年 11 月 20 日，工程进度 45.37%、状态正常。准证上的价格带为 RM682,870 至 RM1,084,335——这是准证允许的广告价格范围，不是任何一间单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 100 万令吉，所以楼里大部分单位都在外国人门槛之下，只有价格带最上缘的单位才可能符合资格。地契方面，发展商仍未载明。
- 项目名称
- Noordinz Suites @ 乔治市服务式套房
- 发展商
- Exsim Noordin Sdn Bhd官网上有两组互相矛盾的注册号
- 所属集团
- EXSIM Development Sdn Bhd201301038033（1067862-K）
- 套房数
- 603 间官方网站与 KPKT 登记数字一致
- 户型
- 两种A 型 377 平方尺 · B 型 603 平方尺双钥匙
- 住宅楼层
- 7–13A 楼与 15–27 楼取自发展商的楼层堆叠图
- 地契
- 发展商未载明「永久地契」只出现在房产平台上
- 广告与销售准证
- 30571-1/11-2026/1257(A)-(S)有效期 2023-11-21 至 2026-11-20 · KPKT 登记
- 准证价格带
- RM682,870 – RM1,084,335准证上的广告价格范围，不是单位售价
- 交屋期限
- 2028 年 6 月 1 日前H 表格合约，36 个月 + 获批延长 12 个月，从首份买卖合约起算
- 短租运营方
- Mana Mana Hospitality发展商资料中列出的托管运营选项
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
这个地址是什么，又不是什么
宣传讲的是 Weld Quay 海滨上的十九世纪槟城，实际是一栋小面积出租型塔楼，外加一处资料缺口。两句话都是真的。
一个「一房」的双钥匙
B 型图纸标注的是储物厨、客厅、卧房、浴室、客用洗手间与两个冷气机位。它能分成两个可出租空间，但它是一房单位。请按一房去估价。
Weld Quay 这个路口确实稀有
Gat Lebuh Noordin 在老乔治市仍在运作的边缘与 Pengkalan Weld 交会。这里其他事情再不确定，这个地址是不可替代的——那一侧能开发的临街地已经所剩无几。
准证在政府登记里，不在官网上
noordinz.com.my 与 exsim.com.my 都没有印出执照号与准证号；KPKT 登记系统里却写得清清楚楚：发展商执照 30571/09-2028/0246(A)，广告准证 30571-1/11-2026/1257(A)-(S)，有效至 2026 年 11 月 20 日。城市另一头的 G'Vinton 则直接把这些放在官网首页。
一个发展商，两组注册号
联络页写 1036292-D，条款页写 1094279-X。这不是小笔误——卖方身份是买卖合约的第一行。请要一份书面确认。
楼是真的在盖
发展商工程进度页上有从 2025 年第一季到 2026 年第三季的季度工地实拍。不论文件上有多少缺口，这不是一个只存在于效果图里的项目。
遗产分区身份未定
在适用 18 米遗产限高的那一区里出现 29 层塔楼，需要一个解释；而发展商没有公布可供查证的地段编号。承诺之前先核实。
整个项目，一次看懂
只有两种户型，没有别的。这不是宣传上的省略，这就是产品的全部：一个 377 平方尺单间，一个 603 平方尺双钥匙，分布在两段住宅层——7 至 13A 楼与 15 至 27 楼。一栋只有一种房数、外加一种双钥匙的楼，转售时的买家池非常窄；而楼里每一位业主，都会在同一时间、把房子投进同一个租客市场。
塔楼里究竟有什么
A 型 · 单间 377 平方尺
从发展商自己的图纸上读：标注的房间是储物厨、浴室、卧房与冷气机位——一房、一卫、35 平方米。这个规格 EXSIM 做得比多数同业好，在市中心出租市场里，它也是最快填满的那一种。同时，它要跟乔治市在同一时间交房的每一间单间竞争。
B 型 · 双钥匙 603 平方尺
官方图纸标注的是储物厨、客厅、卧房、浴室、客用洗手间、冷气机位 1 与冷气机位 2。所以它确实是双钥匙，有两个可独立空调的区域与第二套厕所——但它不是两房。如果你的租金模型假设「两个房间分开出租」，请重做。56 平方米；顺带一提，这个面积数字和全案单位总数刚好一样，别把自己绕晕了。
两段住宅层
发展商只公布了两张楼层堆叠图，没有别的：7 至 13A 楼与 15 至 27 楼。也就是说住宅层从 7 楼开始——与其下方设有设施层相符——到 27 楼为止；这也正是层数与设施页面之所以严重对不上的原因。你在哪一段，决定了你看向槟威海峡的视野，以及你与电梯核心的距离——而这两件事，光看户型图都告诉不了你。
设施清单，以及你应该忽略的那一份
本清单依据 EXSIM 官方图库中为本项目命名的空间整理。请不要使用项目官网上的 facilitiesPlan 页面。该页列出「Level 36 The Rain Drops」——在一栋自家楼层图只到 27 楼的 29 层塔楼里，36 楼设施层不可能存在；而那套植物系命名，与本项目任何一张图都对不上。那是从另一个 EXSIM 项目遗留下来的模板。
EXSIM 官方图库中已命名的空间
- 空中泳池 Sky Pool
- 爵士休闲厅 Jazz Lounge
- 太太茶室 Tai Tai Tea Lounge
- 香港酒吧 Hong Kong Bar
- 庭院健身房 The Courtyard Gym
- Blissful Lounge 休闲厅
- 共享办公空间
- 大堂 Lobby Hall
- 有盖落客区
这份清单请勿采用
- Level 01 The Cloud Forest
- Level 02 Imaginary Realm
- Level 11 The Forest Shade
- Level 36 The Rain Drops——29 层的塔楼不可能有 36 楼
项目目前进度
走进 Noordinz Suites @ George Town
Noordinz Suites @ George Town 的确切位置
Gat Lebuh Noordin 与 Pengkalan Weld 的路口——乔治市东南隅的 Weld Quay 海滨，也是全城最古老、管制最严的一块。发展商没有公布项目的地段编号与邮区编号；它公布的地址是吉隆坡总部，以及位于 Jalan Sultan Ahmad Shah 上 MBF Tower 内的销售中心。
地图定位采用项目 30571-1 在国家房屋登记系统中申报的坐标（5.409816, 100.333401），距 Gat Lebuh Noordin 与 Pengkalan Weld 路口约 60 米；下列距离均为从这一点起算的直线距离。某槟城房产网站上流传的 5.341528, 100.30697 并不是这里——那个点在 Weld Quay 以南约 8 公里。
- Prangin Mall 光大旁购物中心600 米直线距离
- 光大 KOMTAR670 米直线距离
- Pangkalan Raja Tun Uda 渡轮码头1.1 公里直线距离
- 康华利斯堡 Fort Cornwallis1.7 公里直线距离
- 槟城中央医院2.6 公里直线距离
- 钟灵国民型中学 SMJK Chung Ling4.2 公里直线距离
- 槟城国际机场14.2 公里直线距离
政府登记编号 30571-1：603 个单位，已建 45.37%
执照持有人为 EXSIM Noordin Sdn Bhd（30571），发展商执照 30571/09-2028/0246(A)，有效至 2028 年 9 月 24 日。登记系统把 Noordinz Suites 列为单一组成部分：一栋 29 层的服务式公寓。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30571-1 | Noordinz Suites @ George Town — 服务式公寓，29 层 | 30571-1/11-2026/1257(A)-(S) | 2026-11-20 | 603 | 1–2 / 1–2 | 已建 45.37% · 进度正常 |
| 合计 | 603 | 持牌发展商：EXSIM Noordin Sdn Bhd（30571） | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读自 teduh.kpkt.gov.my。你也可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30571-1
登记 603 间，官网也是 603 间
两个官方来源的单位总数一致。登记的「1–2 房、1–2 卫」涵盖了两种已公布户型：377 平方尺单间，以及 603 平方尺双钥匙——后者在发展商图纸上是一间卧房加一个可独立出租的客厅区与客用洗手间。两种户型各有多少间，至今仍未公布。
准证价格带说明什么、不说明什么
广告准证登记的价格带是 RM682,870 至 RM1,084,335，即发展商获准做广告的价格范围，不是任何一间单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的最低价格是 100 万令吉，所以大部分单位在门槛之下，只有定价落在价格带最顶端的单位才有机会符合资格——是否合格，要以那一间的买卖合约价格为准，并需州政府批准。
交屋期 48 个月，最迟 2028 年 6 月 1 日
买卖合约属 H 表格（分层产业）。登记显示原定交屋期为 36 个月，从 2024 年 6 月 1 日首份买卖合约起算至 2027 年 6 月 1 日；之后获批延长 12 个月，交屋期限变为 2028 年 6 月 1 日。现在签约的话，以你自己合约上写的交屋日期为准——签之前务必看清楚。
已建 45.37%，准证即将续期
最新 7(f) 报告显示完成 45.37%，状态为 lancar（正常）；尚未取得 CCC 或交屋。广告准证 2026 年 11 月 20 日到期；如果之后还有人向你推介单位，请先看到续期后的准证，再付任何钱。
关于 Exsim Noordin Sdn Bhd (EXSIM Group)
发展商实体为 Exsim Noordin Sdn Bhd，隶属 EXSIM Development Sdn Bhd（注册号 201301038033 / 1067862-K）。EXSIM 是吉隆坡的集团，长年经营设计导向的小面积服务式公寓，作品拿过 FIABCI 世界级奖项。在产品设计这一块，实力是真的。
但在资料披露上有问题，我要直说，因为这是本页最重要的一件事。发展商自己的网站，给出了两组不同的公司注册号。联络页写的是 201301006449（1036292-D），地址在旧巴生路 Millerz Square；条款页写的是 201401018192（1094279-X），注册办事处在武吉加里尔 Jalan Jalil Jaya 2。两者都在 noordinz.com.my 上。而你买卖合约上的卖方，只能是其中一个。
法定资料在政府登记里，而不是在官网上。KPKT 登记显示 EXSIM Noordin Sdn Bhd（发展商编号 30571）持有发展商执照 30571/09-2028/0246(A)，以及广告与销售准证 30571-1/11-2026/1257(A)-(S)，有效期 2023 年 11 月 21 日至 2026 年 11 月 20 日，登记单位 603 间。两个官网都没有印出这些号码；而土地地契，发展商至今在任何地方都没有载明——请书面索取。
如果你买来是想出租而非自住，发展商资料中列出 Mana Mana Hospitality 作为短租托管运营的选项。要不要加入、条件如何，是独立于买卖合约之外的另一份协议，请分开细读。
EXSIM 确实有公布、而且做得规矩的，是施工证据：从 2025 年第一季到 2026 年第三季的季度工地实拍。这是真正该记上的一笔——楼在盖，而且有纪录。把这些照片和政府登记的 45.37% 对照着看——两者讲的应该是同一个进度。
常见问题
外国人可以买 Noordinz Suites 吗？
只有楼里最贵的那一小部分有机会。槟岛规定非公民购买分层产业至少 100 万令吉，而 Noordinz Suites 的政府准证价格带是 RM682,870 至 RM1,084,335。价格带不等于单位售价，但它说明了一件事：这里大部分单位都在门槛之下。
如果某一间的合约价达到或超过 100 万令吉，外国买家可以申请州政府批准。预算要算进 3% 州政府附加费（槟岛 100 万至 150 万令吉的分层单位为 1.5%）、自 2026 年 1 月 1 日起非公民住宅统一 8% 印花税，以及三年内不得转售。
新加坡买家或其他外国买家如果想要稳妥，不想卡在门槛边缘，可以问我 G'Vinton 的复式单位——价格明确在门槛之上。
Noordinz Suites 有没有广告与销售准证？
有。KPKT 房屋登记系统列出广告与销售准证 30571-1/11-2026/1257(A)-(S)，有效期 2023 年 11 月 21 日至 2026 年 11 月 20 日，持有人为 EXSIM Noordin Sdn Bhd，发展商执照 30571/09-2028/0246(A)。本页较早版本写「未公布准证」，以政府登记而言并不正确，现已更正。
仍然成立的是：noordinz.com.my 与 exsim.com.my 两个官网都没有印出执照号与准证号。要核对，请上 teduh.kpkt.gov.my 输入项目编号 30571-1，任何人都查得到。
准证 2026 年 11 月 20 日到期。如果你在那之后签约，先要求看续期后的准证。
Noordinz Suites 是永久地契吗？
发展商没说。项目微网站没有，EXSIM 企业页没有，政府登记纪录里也没有地契这一栏。「永久地契」四个字，只出现在代理与房产平台上。
这不是细节问题：地契会影响银行贷款成数、转售买家池，以及你的退出时程。请书面索取地契资料，并在签约前让律师查册。
Noordinz Suites 和 G'Vinton 怎么选？
先看位置。Noordinz 在乔治市东南侧 Weld Quay 海滨，正是遗产限高管制的那一区；G'Vinton 在西北侧 Jalan Sultan Ahmad Shah，在那些分区之外。
再看产品。Noordinz 只有 377 平方尺单间与 603 平方尺双钥匙；G'Vinton 有 387、474 平方尺，以及 1,356 平方尺复式。Noordinz 共 603 间，G'Vinton 共 508 间。
文件上两者现在差不多：都有登记执照、准证与准证价格带。Noordinz 价格带最高 RM1,084,335，大部分在 100 万令吉外国人门槛之下；G'Vinton 为 RM715,000 至 RM2,219,000。Noordinz 交屋期限 2028 年 6 月 1 日，G'Vinton 为 2028 年 9 月。剩下的差别是地契——G'Vinton 载明永久地契，Noordinz 什么都没写。
想要海滨地址、做双钥匙分租，选 Noordinz；如果你是外国买家，G'Vinton 更好入手。
双钥匙真的是两房吗？
不是。发展商自己的 B 型图纸标注的是：储物厨、客厅、卧房、浴室、客用洗手间，以及两个冷气机位。一间卧房、一套完整浴室、一个客用洗手间。
两个冷气机位说明它被设计成可分成两个独立空调、独立上锁的空间——这正是双钥匙的用途。但如果你按「两房、两份房租」去做投资估算，你的收益模型会差很远。
这正是在售楼处五分钟对话里最容易被一笔带过的事情，也是我宁可把图纸发给你、而不是用嘴描述的原因。
Noordinz Suites 什么时候交屋？
政府登记给了硬期限：2028 年 6 月 1 日前交屋。这是 H 表格合约，原定交屋期为首份买卖合约（2024 年 6 月 1 日）起 36 个月，即 2027 年 6 月 1 日；之后获批延长 12 个月，变成 48 个月。
最新 7(f) 报告的进度是 45.37%，状态正常；发展商自己的季度工地实拍从 2025 年第一季更新到 2026 年第三季。2025 年的一篇新闻报道提到发展商目标是 2027 年第三季完工，但法律上的期限是 2028 年那个日期。
现在买的话，约束发展商的是你自己合约上写的交屋日期——签约前把它和逾期赔偿条款一起看清楚。
这栋楼在遗产分区里吗？
未解，而我宁可这样说，也不猜。乔治市约 109 公顷的联合国教科文组织核心区与约 150 公顷的缓冲区，位于城市东南隅——正是这个路口所在的方位——而管制范围内适用 18 米限高。
一栋 29 层的塔楼不可能坐落在 18 米管制之内，除非它在界线之外，或持有特定批准。两种都完全可能。我说不出是哪一种，因为发展商没有公布可对照 MBPP 分区图的地段编号。
请让律师依宪报公告的分区图核实这块地。这是一次产权与规划搜索，不是争论；所需时间以天计，不是以周计。
Noordinz Suites 管理费多少？
发展商没有公布。房产平台上流传的数字，我追溯不到任何 EXSIM 文件，所以不在这里引用。
算租金回报之前，请先书面索取管理费与储备金费率——配空中泳池与顶楼休闲厅的服务式楼盘，不会用低费率运作。如果打算交给运营方出租，也要另外问清楚运营方会扣除哪些费用。
如果地契类别最终是商业，还要加上商业水电费率与商业门牌税；以十年持有期来看，这不是小数目。
签 Noordinz Suites 之前要问发展商什么？
执照、准证、价格带与交屋期限，政府登记都已经回答了。剩下五件事要书面确认，我可以代你发出。一：土地地契与地契类别（住宅还是商业）。二：官网上两组公司注册号，哪一个才是买卖合约上的卖方。三：你看中那一间的价格——外国买家要确认是否达到 100 万令吉。四：管理费与储备金费率。五：如果要出租，Mana Mana Hospitality 托管安排的条款，作为买卖合约之外的独立文件。
这五项都不是过分的要求。一个愿意全部书面回覆的发展商，也等于告诉了你它在交屋之前会怎么做事。
先核对准证，再挑单位
执照、准证、价格带与交屋期限，政府登记都已经写明。剩下的是跟你本人有关的：地契与地契类别、卖方的确切公司注册号、你看中那一间的价格与 100 万令吉外国人门槛的关系，以及管理费。这些我会以书面去要，让你睁着眼睛买。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-12 · 2026-09-29 更新，依据 KPKT 房屋登记（项目 30571-1）及 Exsim Noordin Sdn Bhd (EXSIM Group) 官方公布的项目资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30571-1 · NOORDINZ SUITES @ GEORGE TOWN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 29 层 Lancar | 1, 2 / 1, 2 | — | 603 | RM682,870.00 – RM1,084,335.00 | 62.08% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-17，项目代码 30571-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。