Penang Technology Park @ 槟城柏淡

发展商给的数字是 880 英亩永久地契土地，分成「多个不同面积的地块」。地段图上标出四个轻工业区、一个中型工业区、商业地段和两个租赁区。手册的平面图把土地分成三个地块：467、367 和 46 英亩。

它没有公布地段数量、每块地的面积，也没有公布哪些还可以选。把你需要的英亩数告诉我，我向发展商要最新的清单。

是，这是发展商的说法：总体规划页面写「880 acres of freehold land」，地段页面写「freehold industrial plots」。

它还说明转售或出租不需要州政府批准，地契上没有权益限制的批注。最终以律师对那一块地地契的查册结果为准。

工业地的面积没有公布，发展商只说有不同面积的地块。租赁方面，页面展示了八种厂房类型，每张图卡都印有约略面积：A1 型建筑面积约 80,000 平方尺、土地约 130,000 平方尺；B1 型 110,000／176,000；C 型 136,000／180,000 至 200,000；D 型 136,000／200,000；E1 型 17,000／16,000；E2 型 30,000／23,000 至 29,000；F 型 8,000／8,000；G 型 28,000／50,000。C 型和 D 型属中型工业，其余属轻工业；F 型是半独立式，其余是独立式。

现成厂房 Ideal Business Hub 的面积更小：88 间，建筑面积 3,800 至 10,470 平方尺。至于工业地，我把符合你需要英亩数的发展商资料发给你。

这是工业产业，外资公司和州政府批准方面的规定，和住宅不一样。具体适用哪些条件，取决于土地的用途类别、公司的股权结构，以及你要在这里生产什么。租赁和购买也是两种不同的交易，处理方式不同。

住宅的价格门槛和住宅的印花税率，在这里都不适用。发展商说的「不需要州政府批准」，指的是转售和出租不受地契限制，并不是在说明外资持有的规定。把你的公司架构发给我，我向发展商和律师确认之后再答复你；负责人不在槟城时，文件怎么签也可以一并安排。

发展商的进度页面说，主要基础设施已经全部完成，园区可以迎接企业进驻。园区是在 2023 年 3 月 17 日动土的。

至于你自己的厂房，发展商提到快速建筑准证流程和「10 个月项目里程碑」。那是它的目标，不是合约日期；有约束力的是你合约里写的日期。你看中的地段或厂房目前交付情况如何，可以问我。

制程需要量身设计的厂房、大用电量或预留扩充空间，而且你扛得起一个建筑工程，就买地。想早一点投产、把资金留给机器设备，就租建后出租厂房；量身定建再出租的方式介于两者之间。

只需要几千平方尺做组装、仓储或贸易，就买 Ideal Business Hub 的现成厂房。先核对用途分区：中型工业的生产活动要进中型工业区，不能放在轻工业单位里。

没有我可以引用的公开价格。工业地不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；房产网站和中介广告上的数字我不会转述。

发展商没有公布地价、租金、租期和园区管理费。把你的需求 WhatsApp 给我，我把最新的书面数字发给你。

两者直线相距 36.0 公里，一个在威省最北、一个在最南，产品类型也不同。Nexus Industrial Hub 是 40 间永久地契双层半独立式轻工业厂房，建筑面积 4,998 至 8,172 平方尺，直线距离爪夷收费站 1.7 公里。Penang Technology Park 则是 880 英亩的工业园，可以买地、租厂房，也可以买现成单位。

想在威南买一间现成厂房，看 Nexus 那一页。需要土地、中型工业分区或大容量供电，或者市场在吉打和北马，就看这个园区。

从园区地图定位点量直线距离：Sunshine Bertam 购物中心 4.3 公里、打昔牛汝莪 KTM 火车站 4.9 公里、甲抛峇底医院 5.8 公里、双溪大年市中心 13.2 公里。发展商列出的周边市镇包括 Bertam Perdana、Sungai Dua 和 Setia Fontaines。

生产线员工方面，发展商列明园区内设有集中式劳工宿舍。主管和家属住哪里是另一个决定，可以先看本站 Setia Fontaines 那一页。这一带的华小和国中我没有逐一量过距离；告诉我你在意哪一间，我量给你。