Taman Seri Valdor @ 槟城爪夷
Jalan Valdor 旁一个街道规模的小项目，共 45 间永久地契排屋：33 间双层（1,772 平方尺）和 12 间三层（2,456 平方尺）。直线距离村里的华小 509 米，南边 5.8 公里是爪夷收费站。政府登记显示工程已到 90%，还有 7 间没卖出。准证上的每一个价格数字都低于威省外国人购买有地房产的门槛，所以外国买家不在考虑之列。
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Taman Seri Valdor @ 槟城爪夷 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Taman Seri ValdorKim Yong Group 项目 · 执照持有人 KY Maju Development Sdn. Bhd.
- 位置
- 双溪峇甲 Valdor威南县（Seberang Perai Selatan）· 邮区 14200 · 爪夷收费站以北 5.8 公里
- 地契
- 永久地契存档广告标明「Kekal」，并注明土地没有抵押
- 房产类型
- 双层与三层排屋有地房产，签的是 G 表买卖合约
- 单位数
- 45 间双层 33 间 · 三层 12 间
- 建筑面积
- 1,772 与 2,456 平方尺土地 1,302 与 1,572 平方尺 · 四房三卫与五房四卫
- 尚未售出
- 45 间里的 7 间登记显示双层 3 间、三层 4 间（2026 年 10 月 5 日）
- 完工
- 已完成 90% · 目标 2026 年 10 月按首份合约计算的最迟交屋日：2026 年 12 月 18 日
- 政府准证
- 14648-7/12-2026/1145(N)-(L)有效期 2024 年 12 月 17 日至 2026 年 12 月 16 日
- 外国买家
- 不开放给外国人准证上所有数字都低于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
值不值得专程去 Valdor 看 Taman Seri Valdor？四个理由，两项检查
这是一个进入尾声的项目：屋子已经立起来，大部分也有人买了。所以该问的问题很具体。下面每一点的依据，不是发展商存档在房屋登记系统的广告，就是登记本身的记录。
屋子就在眼前，可以走过去看
登记最新的进度报告显示两种房型都完成 90%、进度正常；发展商广告写的完工月份是 2026 年 10 月。首份买卖合约日期是 2024 年 12 月 18 日，24 个月的合约期限落在 2026 年 12 月 18 日。到了这个阶段，现场走一趟比看效果图有用得多。
永久地契，抵押一栏干干净净
广告抬头写着「Kekal」（永久地契）。法定资料表里，「bebanan tanah」（土地负担）一栏填的是「tiada」，限制条件一栏也一样。很多项目在完工前土地都抵押给银行；这个项目申报没有，你的律师查一次地契就能核实。
两种面积，其实是两种不同的家
双层：建筑面积 1,772 平方尺、土地 1,302 平方尺，四房三卫。三层：建筑面积 2,456 平方尺、土地 1,572 平方尺，五房四卫。两款都在楼下留了一房一卫——家里有年长父母的买家，最先问我的就是这一点。
学校走路可到，工厂开车不远
直线距离：SJK(C) Kampung Valdor 华小 509 米、Valdor 乡村诊所 551 米、SJK(C) Chong Kuang 华小 951 米。上班方面，峇都加湾工业园 5.9 公里、Valdor 工业区 1.7 公里。村子里的生活机能加上工业区的就业，就是住在这里最实际的理由。
这是个上班干活的地区，要看也要听
1.7 公里外有工业区，双溪峇甲又有主干公路穿过，罗里和换班时段的车流是环境的一部分。选屋之前，早上七点和傍晚六点各到街上站一站，并问清楚哪几排背对现有邻居、哪几排背对空地。
只剩 7 间、准证 12 月到期，还有同名项目
选择不多：2026 年 10 月 5 日登记显示双层 3 间、三层 4 间未售。广告准证有效到 2026 年 12 月 16 日，如果你在那之后才签约，要先确认准证已经更新。Kim Yong Group 的网站没有这个项目的页面；登记上还有一个由另一家发展商开发、早已完工的同名 Taman Seri Valdor——比较资料时要确认看的是这一个。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择房型
双层排屋
45 间里有 33 间是这一款。发展商广告写明建筑面积 1,772.49 平方尺、土地面积 1,302.43 平方尺，政府登记则是四房三卫。从图纸看，第四间房和一间浴室安排在楼下；主人房、另外两间房和家庭厅在楼上。2026 年 10 月 5 日登记显示已售出 30 间，还剩 3 间。
三层排屋
有 12 间多盖了一层。广告写明建筑面积 2,455.68 平方尺、土地面积 1,571.53 平方尺；政府登记是五房四卫。多出来的那一层有第二个家庭厅、第五间房、第四间浴室和一个阳台——两代人想各住一层，就看这一款。2026 年 10 月 5 日登记显示已售出 8 间，还剩 4 间。
项目现在走到哪一步
Taman Seri Valdor 位置图
Taman Seri Valdor @ 槟城爪夷 在哪里
Valdor 是双溪峇甲市区北边的村子，位于新邦安拔和爪夷之间的旧主干公路旁。发展商的位置图把项目标在 Jalan Valdor 转入 Jalan Lima Kongsi 的路口、Taman Bakap Indah 旁边——直线距离双溪峇甲巴刹 1.9 公里、爪夷收费站 5.8 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 14648-7 的坐标，落在 Valdor 村的东侧，与发展商的位置图一致。距离均为从此点起算的直线距离。
- SJK(C) Kampung Valdor 华小509 米直线距离
- Valdor 乡村诊所551 米直线距离
- SJK(C) Chong Kuang 华小951 米直线距离
- Valdor 工业区1.7 公里直线距离
- 双溪峇甲巴刹1.9 公里直线距离
- 双溪峇甲医院2.2 公里直线距离
- 爪夷收费站（南北大道）5.8 公里直线距离
- 峇都加湾工业园5.9 公里直线距离
- 槟城第二大桥20.6 公里直线距离
政府登记编号 14648-7：45 间，已记录售出 38 间
执照持有人是大山脚 Taman Ciku 的 KY Maju Development Sdn. Bhd.（14648），广告上同时印着 Kim Yong Group 的名字。Taman Seri Valdor 是一个项目编号、两行记录——双层和三层排屋——共用一张广告准证。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14648-7 | Taman Seri Valdor — two-storey terrace houses, 165 sq m | 14648-7/12-2026/1145(N)-(L) | 16 Dec 2026 | 33 | 4 / 3 | 完成 90% · 进度正常 |
| 14648-7 | Taman Seri Valdor — three-storey terrace houses, 228 sq m | 14648-7/12-2026/1145(N)-(L) | 16 Dec 2026 | 12 | 5 / 4 | 完成 90% · 进度正常 |
| 合计 | 45 | 持牌发展商：KY Maju Development Sdn. Bhd. (14648) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14648-7
33 + 12 = 45，和广告一致
登记列出 33 间 165 平方米的双层排屋，以及 12 间 228 平方米的三层排屋。广告上两张法定资料表写的数量相同，也是 33 和 12。2026 年 10 月 5 日的单位清单显示，双层已售 30 间、三层已售 8 间，合计 38 间，还有 7 间未售。
准证价格区间，以及它和外国人门槛的关系
准证登记的双层排屋是 RM586,000 至 RM710,600，三层排屋是 RM796,200 至 RM889,700。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。非公民在威省购买有地房产必须达到 RM1,000,000，就连三层排屋区间的上限也不到这个数字，所以这个项目不开放给外国买家。
G 表合约：从 2024 年 12 月 18 日起算 24 个月
项目采用有地房产的 G 表买卖合约，标准交屋期 24 个月，登记上没有已批准的延期。首份合约日期是 2024 年 12 月 18 日，按那份合约，最后期限是 2026 年 12 月 18 日。现在才签约的买家另有自己的 24 个月，不过屋子应该早在那之前就可以交了。
完成 90%；准证要留意
最新的 7(f) 报告里两行记录都是 90%，状态「lancar」（进度正常），完工与合格证书（CCC）还没有记录。广告准证在 2026 年 12 月 16 日到期，登记上没有显示更新后的准证。如果那天之后还有屋子没卖完，付任何款项之前，先要求看新的准证编号。
关于 Kim Yong Group
Kim Yong Group 是大山脚的企业。按它自己的网站，集团始于 1992 年，业务分两块：房产开发和水喉卫生工程。网站的开发业务页面写明，集团从 2010 年开始做房产开发，产品从价格亲民的住宅到商业建筑都有。
Taman Seri Valdor 的房屋发展商执照属于 KY Maju Development Sdn. Bhd.，编号 14648，有效期从 2023 年 4 月 13 日至 2028 年 4 月 12 日。登记显示这张执照名下有九个项目，其中八个在霹雳州——包括也出现在集团网站上的 Taman Kurau Maju、Taman Seri Siakap 和 Taman Sinar 1——Taman Seri Valdor 是唯一在槟城的一个。
广告按法定格式列出了建筑规格：钢筋混凝土结构、水泥砖墙、水泥屋瓦；客厅、饭厅、厨房和卧室铺 600 毫米瓷砖；大门和房门为木门，窗户是铝框玻璃窗。建筑图则由威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）批准，编号 MBSP/40/20-64/26(17)。
有一点要直说：这是这张执照名下唯一的槟城项目，所以登记上没有同一家公司在槟城已完工的项目可以让你参观；集团网站也没有这个项目的页面、图库或工程进度照片。可以弥补的是，屋子已经差不多盖好了。请到现场自己判断做工，并在签约前请人把保修期和延迟交屋的条款逐条念给你听。
常见问题
Taman Seri Valdor 一共有多少间屋子？
共 45 间排屋：双层 33 间，三层 12 间。政府登记和发展商广告的数量一致。
它只有一个项目编号 14648-7，使用同一张广告准证销售。
Taman Seri Valdor 是永久地契吗？
发展商广告的抬头写着「Kekal」，就是马来文的永久地契；法定资料表也注明土地没有抵押、没有限制条件。
和任何买卖一样，最终以签约时律师的查册结果为准；查册也会显示你选的那个地段是不是土著保留地段。
双层和三层排屋的面积各是多少？
双层：建筑面积 1,772.49 平方尺，土地 1,302.43 平方尺，四房三卫。三层：建筑面积 2,455.68 平方尺，土地 1,571.53 平方尺，五房四卫。
这些是广告上标准地段的面积。边间和角头间的土地可能更大；还没卖出的那几间，地段表可以向我要。
外国人、新加坡人可以买 Taman Seri Valdor 吗？
不可以。威省规定外国人购买有地房产最低要 RM1,000,000，而准证上最高的数字是 RM889,700——那是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。
这个门槛不适用于大马公民，不管你在哪里工作；在新加坡上班的大马人可以远程办理，流程我来安排。想在威南置业的外国买家，把预算发给我，我用符合资格的项目向你说明州政府批准、3% 征费、三年内不得转售的规定，以及非公民一律 8% 的印花税。
Taman Seri Valdor 什么时候完工？
广告写的是 2026 年 10 月。同一个月，政府登记显示完成 90%、进度正常，完工证书还没发出。
合约上的保障是 G 表的期限：从你签约之日起 24 个月。最早一批买家的期限是 2026 年 12 月 18 日。
双层还是三层，哪一款比较适合？
双层适合带孩子的小家庭：四间房，其中一间在楼下，爬楼梯也少。三层多出约 683 平方尺、第五间房、第四间浴室和第二个家庭厅，适合公公婆婆或成年子女需要自己一层的家庭。
不过可能是存货替你做决定。2026 年 10 月 5 日登记显示双层 3 间、三层 4 间未售。先问我是哪几个地段，再决定房型。
Taman Seri Valdor 卖多少钱？每个月有什么费用？
我能公开的只有一样：政府准证上的价格区间——双层 RM586,000 至 RM710,600，三层 RM796,200 至 RM889,700。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价；房产网站上的数字这里不转述。
广告没有列出公共设施，也没有写管理费。想知道某个剩余地段的价格，以及有没有经常性收费的书面确认，发信息给我。
Taman Seri Valdor 和新邦安拔的 SA Terraces 怎么比？
SA Terraces 是 GUH Development 在新邦安拔一带的排屋项目，在这里以北直线 5.3 公里。我查的时候，两个项目在登记上都完成了九成左右。Taman Seri Valdor 规模较小，而且就在一个成熟的村子里，两间学校和诊所都在一公里之内。
如果你的生活重心在大山脚和淡汶一带，去看新邦安拔那一页。如果重心在峇都加湾、双溪峇甲或高渊，住 Valdor 路程更短。两个项目我可以按房型逐项帮你对照。
住 Valdor 方便吗？华小、出租情况怎样？
日常所需都在本地：双溪峇甲巴刹 1.9 公里、县医院 2.2 公里，一公里内有两间华小，IKEA 峇都加湾 6.2 公里——以上都是直线距离。华小的学额和校车路线，我可以替你去问。
这一带的租客，多数是在 1.7 公里外的 Valdor 工业区和 5.9 公里外的峇都加湾工业园上班的人。租金数字我不报。五房的三层排屋是自住的家庭屋，不太是出租产品，所以大的那一款请以自住为出发点。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、KY Maju Development Sdn. Bhd. 提交给登记系统的广告，以及 Kim Yong Group 官网。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14648-7 · TAMAN SERI VALDOR
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 165 m² ≈ 1,776 平方尺 | 33 | RM586,000.00 – RM710,600.00 | 90.00% |
| Rumah Teres 3 层 Lancar | 5 / 4 | 228 m² ≈ 2,454 平方尺 | 12 | RM796,200.00 – RM889,700.00 | 90.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14648-7。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。