Taman Bistari Indah @ 槟城高渊
Jalan Ooi Kar Seng 上的 66 间永久地契双层排屋，直线距离培德华小 151 米、高渊 KTM 火车站 1.2 公里。政府登记显示工程完成 29.85%，进度正常。整个准证价格区间都低于威省有地房产对外国人的门槛，所以外国人不能购买。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Taman Bistari Indah @ 槟城高渊 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Taman Bistari Indah发展商执照持有人 Capaian Setia Sdn. Bhd.
- 位置
- 高渊 Jalan Ooi Kar Seng槟城威南县（Seberang Perai Selatan）· 距培德华小 151 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告写明「Kekal」，土地抵押一栏写「Tiada」（无）
- 产业类型
- 双层排屋采用 G 表合约，也就是有地房产的法定买卖合约
- 单位数
- 66 间登记单位清单上的地段编号为 PT 2905 至 PT 2970
- 房屋面积
- 164–169 平方米约 1,765 至 1,819 平方尺 · 登记为四房三卫 · 发展商官网：土地至少 20 英尺 × 70 英尺
- 设施
- 没有公布登记和发展商提交的广告都没有列出公共设施；有没有保安亭、游乐场，先问清楚
- 完工
- 预计 2027 年 12 月广告上写的日期 · 登记显示完成 29.85%，进度正常
- 政府准证
- 7464-14/11-2027/0957(A)-(L)有效期 2025 年 11 月 12 日至 2027 年 11 月 11 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
问价之前，先弄清楚 Taman Bistari Indah 的六件事
四件是威南家庭会考虑它的原因，两件是下决定前要先问明白的。每一件都查得到出处：政府登记，或者发展商提交给登记系统的广告。
永久地契，土地没有抵押
Capaian Setia 提交给房屋登记系统的广告上，地契一栏写「Kekal」（永久），土地负担一栏写「Tiada」（无）。很多项目的土地是抵押给银行的，这一个按发展商自己的申报并没有。签约时律师查册会再确认一次。
华小就在 151 米外
培德华小（SJK(C) Pai Teik）和这个项目在同一条路上，离登记坐标只有 151 米。美以美国中（SMK Methodist）875 米，KTM 火车站 1.2 公里，都是直线距离。孩子读小学的家庭，可以走路接送。
发展商在高渊有盖好的房子可以看
Capaian Setia 在高渊的另一个项目 Taman Nuri Emas 离这里 2.0 公里。登记上它分六次申报，合共 88 间双层半独立式洋房，全部标示为已完工并取得完工与合格证书。你可以先去那几条街走一圈，看看做工再决定。
去峇都加湾上班、上大道都顺
直线距离到南北大道爪夷收费站 2.7 公里，到峇都加湾工业园 6.7 公里，到理大工程校区 3.5 公里。选高渊的理由就在这里：住有地房子，开一小段路就到工厂区和校园。
只限大马公民，其中 20 个地段是土著保留
准证最高价是 RM840,420，低于外国人在威省购买有地房产的 RM1,000,000 门槛，所以非公民买不了。登记的单位清单还把 66 个地段中的 20 个标为土著保留单位。你能买哪些地段，问我。
项目还在早期，还有几项基本资料没公布
我读取登记当天，66 间里只记录了 3 间售出，工程进度 29.85%。这个项目放在 Asiabina 集团的网站（asiabina.com）上销售，网站上的宣传册注明发展商是 Capaian Setia，地址同样在巴里文打；网站写明土地至少 20 英尺 × 70 英尺、建筑至少 20 英尺 × 45 英尺。发展商向登记提交的广告附有平面图（屋宽 6,096 毫米，即 20 英尺）和建筑规格表。两处都没有的，是逐个地段的土地面积、总平面图和公共设施。这些我会帮你向发展商要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
开放地段与土著保留地段
开放地段
登记的单位清单把 66 个排屋地段中的 46 个列为不属于土著保留。2026 年 10 月 2 日我读取时，其中 3 间记录为已售出，还剩 43 间。任何大马公民都可以买这些地段；每个地段上的房子都是同一种 164 至 169 平方米的双层排屋。哪些是边间、每个地段带多少地，要看发展商的地段表，登记上没有。
土著保留地段
登记把 20 个地段标为土著保留单位，我读取当天没有一间记录为售出。房子是同一种排屋，但除非州政府批准释放，否则只能卖给土著买家。符合资格的话，问我它们在哪几排；不符合的话，这 20 间就不在你的选择范围内，外国人更是一律不能买。
项目现在走到哪一步
Taman Bistari Indah 只有一种房型
只有一种产品：双层排屋。政府登记给了面积范围（164 至 169 平方米）和房间数。下面的平面图取自发展商向政府登记提交的广告：底层是客厅、饭厅、厨房、一间卧室和一间浴室；二楼是主人房、另外两间卧室、家庭厅和书房。发展商官网上附房间标示的彩色版本放在下面的图库。
2-Storey Terrace — 1,765 平方尺
索取这个户型图位置图、彩色平面图与店屋效果图
Taman Bistari Indah @ 槟城高渊 在哪里
高渊位于槟城威省最南部，属于威南县。项目在 Jalan Ooi Kar Seng——直线距离培德华小 151 米、KTM 火车站 1.2 公里、爪夷收费站 2.7 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 7464-14 的坐标，落在 Jalan Ooi Kar Seng、现有 Taman Bistari 住宅区旁边。距离均为从此点起算的直线距离。
- 培德华小（SJK(C) Pai Teik）151 米直线距离
- Taman Bistari Jaya（另一个项目）781 米直线距离
- 美以美国中（SMK Methodist）875 米直线距离
- 高渊 KTM 火车站1.2 公里直线距离
- 南北大道爪夷收费站2.7 公里直线距离
- 理大工程校区（USM Engineering Campus）3.5 公里直线距离
- 双溪峇甲医院5.9 公里直线距离
- 峇都加湾工业园6.7 公里直线距离
- 日新二校（SMJK Jit Sin II）12.1 公里直线距离
政府登记编号 7464-14——66 间排屋，工程完成 29.85%
发展商执照属于 Capaian Setia Sdn. Bhd.（7464），营业地址在巴里文打。Taman Bistari Indah 在登记上是单一组成部分：威南县 66 间双层排屋。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7464-14 | Taman Bistari Indah — two-storey terrace houses | 7464-14/11-2027/0957(A)-(L) | 11 Nov 2027 | 66 | 4 / 3 | 完成 29.85% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=7464-14
66 间，已记录售出 3 间，20 间属土著保留
登记的单位清单逐一列出 66 个排屋地段，编号 PT 2905 至 PT 2970。我读取当天，3 间记录为已售出，63 间未售出；这 63 间里有 20 间标为土著保留单位，43 间是开放单位。登记上的销售记录会比售楼处慢，所以这个数字只能当作下限，不是即时销售情况。
准证价格区间是什么意思——为什么外国人不能买
广告准证为 66 间房子登记的最低价是 RM792,120，最高价是 RM840,420。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国人只能购买 RM1,000,000 或以上的有地房产，并且要州政府批准。整个区间都在这条线以下，所以 Taman Bistari Indah 只卖给大马公民。
G 表合约，24 个月，没有延期记录
买卖合约采用 G 表，也就是有地房产的合约格式，交屋期是标准的 24 个月，登记上没有已批准的延期。第一份合约的日期是 2026 年 4 月 11 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2028 年 4 月 11 日。你自己的 24 个月，从你签约那天起算。
完成 29.85%，证书还没出
最新 7(f) 进度报告显示排屋部分完成 29.85%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商的广告写预计 2027 年 12 月完工，建筑图则由威省市政厅（MBSP）批准，编号 MBSP/40/20-71/53 (16)。2027 年 12 月是目标；有约束力的日期，是你合约上的那一个。
关于 Capaian Setia
Capaian Setia Sdn. Bhd. 持有房屋发展商执照 7464，广告上注明有效期为 2022 年 12 月 8 日至 2027 年 12 月 7 日。公司营业地址在霹雳巴里文打的 Taman Damai，过了州界就是。登记的发展商资料显示这张执照名下共有 14 个项目，槟城这一边集中在高渊，霹雳那一边分布在巴里文打、峇眼色海（Bagan Serai）和瓜拉古楼（Kuala Kurau）的邮区。
在高渊，它的成绩是 Taman Nuri Emas，离这块地直线 2.0 公里。那里先后六次申报，合共 88 间双层半独立式洋房，登记全部标示「Siap Dengan CCC」——已完工并取得完工与合格证书。最近两张证书的日期是 2026 年 7 月 9 日。
对这家公司来说，Taman Bistari Indah 是在高渊换了产品：之前在这里申报的都是半独立式洋房，一次推出 8 间或 16 间；这一次是一张准证下的 66 间排屋。提交给登记系统的广告上，建筑师是 FD Foo Architects。
关于过往记录，老实交代一点：Taman Nuri Emas 最早的一次申报（7464-7），在 24 个月交屋期之外获批延长 11 个月；之后几次申报都没有延期记录。另外，我找不到 Capaian Setia 自己名下的网站。它的项目放在 Asiabina 集团的网站（asiabina.com）上，这个项目的宣传册注明发展商是 Capaian Setia；图库里的整排外观效果图、位置图和彩色平面图就取自那里。同一个网站还在 Taman Bistari Indah 名下列出 Jalan Ooi Kar Seng 的双层店屋，那是另一种产品，不在 7464-14 这份登记之内。网站没有公布总平面图或设施清单。第一张外观效果图和平面图图纸来自发展商提交的广告，其余的我会直接向发展商查问。
常见问题
Taman Bistari Indah 一共有多少间？
66 间双层排屋，在登记上是项目编号 7464-14 的单一组成部分。单位清单的地段编号从 PT 2905 排到 PT 2970。
2026 年 10 月 2 日我读取登记时，记录售出的是 3 间。未售出的 63 间里，20 间是土著保留单位，43 间是开放单位。
高渊 Taman Bistari Indah 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告上，地契写的是「Kekal」，即永久地契。
同一份文件的土地负担一栏写「Tiada」，也就是没有抵押。两点最终都以签约时律师的土地查册为准。
房子多大？几房几卫？
登记记录每间 164 至 169 平方米，约 1,765 至 1,819 平方尺，双层，四房三卫。
发展商向政府登记提交的广告上，平面图的屋宽是 6,096 毫米（20 英尺）。发展商官网写明土地至少 20 英尺 × 70 英尺、建筑至少 20 英尺 × 45 英尺，并把楼上的书房和四间卧室一起列出。逐个地段的土地面积没有公布。向我索取地段表，就能看清楚哪些是中间屋、哪些是边间，各自带多少地。
外国人、新加坡人可以买 Taman Bistari Indah 吗？
不可以。准证价格区间是 RM792,120 至 RM840,420，而外国人在威省购买有地房产必须是 RM1,000,000 或以上，还要州政府批准。这里每一间都达不到。
持外国护照、想在威南买有地房子的话，把预算告诉我，我给你价格过得了门槛的项目，并说明州政府征费和非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，签约怎么安排可以问我。
Taman Bistari Indah 什么时候完工交屋？
发展商提交的广告写预计 2027 年 12 月完工。2026 年 10 月政府登记显示房子完成 29.85%，进度正常。
合约是 G 表：从你的签约日起 24 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2026 年 4 月 11 日，所以按那份合约，最迟是 2028 年 4 月 11 日。
该选哪一个地段？
房型只有一种，选的就是位置。先要总平面图，看三件事：是中间屋还是一排的尽头；离 Jalan Ooi Kar Seng 和上下课车流有多远；大门朝哪个方向，下午会不会西晒。
别忘了有 20 个地段是土著保留单位。目前只记录售出 3 间，开放地段大部分应该还可以挑；最新的可售清单我会向发展商确认。
价格多少？每个月要交管理费吗？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM792,120 至 RM840,420——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不转述。
每月收费、会不会做成围篱保安社区，都没有公开资料。WhatsApp 我，我把发展商最新的价目表发给你，并把收费的问题书面问清楚。
Taman Bistari Indah 和 Taman Bistari Jaya 怎么比？
两个项目相距 781 米，发展商执照持有人不同。Taman Bistari Jaya 共 54 间——42 间排屋（167 至 173 平方米）和 12 间半独立式洋房（201 平方米），进度较快，完成 45%，但登记目前标示为「lewat」（落后）。Taman Bistari Indah 是 66 间排屋（164 至 169 平方米），完成 29.85%，标示为进度正常。
想要半独立式，或者想要登记上 Jaya 排屋那种更多的房间数，看那一页。更在意华小就在 151 米外、土地没有抵押的永久地契，就选这一个。两边我可以并排整理给你。
住高渊这一带方便吗？孩子读华小、出租有市场吗？
日常生活：培德华小 151 米、美以美国中 875 米、KTM 火车站 1.2 公里、双溪峇甲医院 5.9 公里，都是直线距离。想读国民型中学，日新二校在 12.1 公里外的华都（Valdor）。大型购物要去峇都加湾，工业园离这里 6.7 公里。
出租：在高渊租整间有地房子的，主要是在峇都加湾工厂上班的家庭，以及和 3.5 公里外理大工程校区有关的合租群体。租金数字我不报；打算买来出租的话，先问我同类房子实际租多少。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、Capaian Setia 提交给登记系统的广告，以及发展商官网。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
7464-14 · TAMAN BISTARI INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 164 – 169 m² | 66 | RM792,120.00 – RM840,420.00 | 29.85% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 7464-14。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。