Taman Harmoni Indah @ 槟城高渊

一共 114 间，全部是同一种设计的双层排屋。发展商广告和政府登记的数字相同。

登记的单位清单标出 105 个开放地段、9 个土著保留地段。2026 年 10 月 5 日，清单显示已售出 53 间、未售出 61 间，未售出的全部是开放地段。

永久地契。这是发展商自己写明的：提交给登记系统的广告标题是「hakmilik kekal」，资料栏写「Pegangan tanah: Kekal」。

同一份文件注明土地抵押给 CIMB Bank Bhd。地契性质以律师的土地查册为准，你那个地段的解押手续也由律师办理。

广告写建筑面积 1,600 平方尺；政府登记每间是 149 平方米，约 1,604 平方尺，四房三卫。发展商向政府登记提交的广告上的平面图显示：楼下在车棚后面是客厅、饭厅、厨房、一间房和一间浴室；楼上是主人房、另外两间房、家庭厅、两间浴室和前面的阳台。

差别在土地：广告写的范围是 1,200 到 5,521 平方尺，发展商官网写的是 20 尺 × 60 尺或 20 尺 × 80 尺，但都没有写哪个地段是多少。地段表向我要就可以；广告上印的两张平面图和发展商的编号总平面图已经放在本页。

要看地段。买卖合约价必须达到 RM1,000,000——威省有地房产的门槛——并且获得州政府批准，才可以买。准证价格区间是 RM488,700 至 RM1,132,000，大部分在门槛以下，所以每个地段要个别核对。土著保留地段不开放给外国人。

符合资格的买卖还要付 3% 州政府征费、非公民一律 8% 的印花税，三年内不能转售。把国籍和预算告诉我，我去向发展商确认未售出的地段里有没有过得了门槛的。如果你是大马公民，只是人在新加坡或其他国家上班，这个门槛跟你无关；文件可以安排在当地签署后寄回，流程我会一步一步告诉你。

广告上印的目标是 2028 年 1 月。2026 年 10 月我查登记时，工程做到 31.23%，按进度进行。

真正算数的是合约上的期限：G 表给发展商 24 个月，从你签约那天算起。登记上最早一份合约签于 2026 年 3 月 31 日，那位买家的交屋期限就是 2028 年 3 月 31 日。

每个地段盖的屋子一样，所以你选的其实是土地和位置。我读取登记时还有 61 个开放地段未售出，广告的土地面积范围是 1,200 到 5,521 平方尺。

标准地段围篱、铺地和日常打理都省。大的边间或角头间多一片侧院，将来要扩建也有空间，但须经市政厅批准。先看本页那张发展商的编号总平面图，再问我哪些地段还没卖出，然后看每一排的朝向，以及离入口有多远。

公开查得到的只有一组数字：政府准证的价格区间 RM488,700 至 RM1,132,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价；各大房产平台上的报价，我一律不引用。

登记和广告都没有提到定期收费，也没有提到公共设施。发 WhatsApp 给我，我会把目前的价目表、还剩哪些地段，连同交屋后是否有任何收费的书面确认一起传给你。

两个都是永久地契、四房三卫的双层排屋，直线相距 2.5 公里。Taman Fajar Permai 是 137 间、登记面积 154 平方米，登记进度 20%；Taman Harmoni Indah 是 114 间、149 平方米，同一天的登记进度是 31.23%。

更明显的差别在背后的公司。Fajar Permai 是那张执照下唯一的项目，Loyal Greenworld 则有两个已完工的项目登记在案。位置上，Fajar Permai 在市区南面、靠巴里文打一侧；Harmoni Indah 在东面，离爪夷收费站 2.8 公里。

从项目量直线距离：东姑阿都拉曼国中 1.2 公里、KTM 火车站 1.8 公里、美以美国中 2.1 公里、培德华小 3.1 公里、巴里文打 Mydin Mall 4.1 公里、双溪峇甲医院 6.3 公里。去峇都加湾和两座大桥，从 2.8 公里外的爪夷收费站上南北大道。孩子读华小的家庭要算好每天穿过市区接送的时间。

租客方面，理大工程校区在 1.5 公里外，峇都加湾工业园 9.1 公里。租金行情我不在这里写。四个房间，一家人住合适，几个人合租也合适；打算靠租金供房贷之前，先到附近的住宅区走一圈，问清楚现在实际租得出去的是什么屋子。