Tuan Pavilion @ 槟城亚依淡
双塔 21 层与 27 层，共 280 户永久地契家庭式公寓，坐落在 Solok Zoo 1——直线距离侨南华小 481 米、极乐寺 945 米。发展商主打的是让三代人住在同一屋檐下的四房户型。准证价格区间刚好落在槟岛非公民门槛之下，所以外国人不能购买。
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Tuan Pavilion @ 槟城亚依淡 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Tuan PavilionM Summit Group 写作「Tuán Pavilion」· 执照持有人 Milenium Baru Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟岛亚依淡发展商位置图标示在 Jalan Zoo 旁的 Solok Zoo 1 · 东北县
- 地契
- 永久地契备案广告上印明「Hakmilik tanah: Kekal」
- 建筑
- 双塔 · 21 层与 27 层A 座每层 6 户，B 座每层 8 户 · 发展商列明 3 部电梯
- 单位数
- 280 户登记单位清单：A 座 120 户，B 座 160 户
- 户型
- 三房与四房项目官网：B 型 1,172、A 型 1,412、A1 型 1,592 平方尺，含阳台与后院 · 备案广告：建筑面积 975 至 1,145 平方尺，只算室内房间
- 设施
- 发展商称 20 多项项目官网没有逐项列出——设施平面图可以向我索取
- 完工
- 预计 2028 年 1 月备案广告上的日期 · 登记显示完成 33.5%，进度正常
- 政府准证
- 30926-1/03-2028/0258(N)-(S)有效期 2025 年 3 月 27 日至 2028 年 3 月 26 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
Tuan Pavilion 六个重点：四个加分，两个要问到底
在亚依淡买房的人，问来问去都是这几样：是不是永久地契、读哪间学校、一层住几户、会不会准时交屋。下面是 M Summit Group 的资料和政府登记对每一项的说法。
学区，用数字说话
直线距离到侨南华小 481 米，到钟灵国民型中学 2.2 公里。发展商自己的位置图上，项目周围还标了亚依淡国中、公民华小分校和新江华小。对受华文教育的家庭来说，这一圈学校是亚依淡一直有人要的重要原因。
为公公婆婆、父母和孩子同住而设计
M Summit 的定位说得很具体：四房三卫，让三代人住在一起。政府登记也证实整个项目只有三房和四房，没有单间套房或一房式混在里面。
亚依淡老区的永久地契
备案广告印明「Hakmilik tanah: Kekal」，即永久地契。广告同时披露土地抵押给 RHB Bank Berhad，这是一般的项目融资，签约时由你的律师通过赎契文件处理。
一层只有六户或八户
A 座每层 6 户，B 座每层 8 户，全案 280 户。走廊短，等电梯的人少，门外的声音也比长走廊的公寓少。发展商列明有 3 部电梯；是不是每座 3 部，要问清楚。
交屋期已经延长过一次
登记显示 H 表合约的交屋期已获批从 36 个月延长到 48 个月。按第一份合约算，最迟交屋日就从 2028 年 4 月 11 日变成 2029 年 4 月 11 日，而广告上写的预计完工日期仍是 2028 年 1 月。两个日期都别先当真，先读你自己合约里的交屋条款。
同一间屋子有两种面积算法，先分清楚
提交给政府登记的广告写明建筑面积是 975 至 1,145 平方尺；项目官网对同一个三房户型标的是 1,172 平方尺，两种四房户型则是 1,412 和 1,592 平方尺。备案的图纸把差别交代清楚了：图纸标题写 975 平方尺，和图上各房间面积相加的结果差不多；旁边印着的 42 平方尺阳台和 155 平方尺后院不在里面。975 加上这两项，正好是官网的 1,172。两份文件都没有交代的，是每一种四房户型的室内面积、设施清单，以及广告上「2/4」停车位备注的意思。你看中的单位，分层面积、设施平面图和车位分配，我都会帮你要书面资料。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
A 座楼高 21 层，每层 6 户。政府登记的单位清单显示住宅从 2 楼开始，共 120 户。M Summit 的工程进度页面在 2026 年 9 月写明这一座 21 层已经全部建好，是两座当中进度较快的。
B 座
B 座楼高 27 层，每层 8 户。登记显示住宅从 8 楼排到 27 楼，共 160 户，也就是说这一座最低的住家，都比 A 座最低的单位高出好几层。发展商的进度页面在 2026 年 9 月记录已建好 9 层。
项目现在走到哪一步
Tuan Pavilion @ 槟城亚依淡 全部 3 种户型图
项目官网公布了三张图：A 型和 A1 型都是四房三卫，分别标 1,412 和 1,592 平方尺；B 型是三房两卫，1,172 平方尺。提交给政府登记的广告印的是同一个三房户型，附各房间面积，标题写 975 平方尺，因为没有把阳台和后院算进去；广告上 975 至 1,145 平方尺的建筑面积范围也是这样量的。下面的面积采用官网的数字。你想买的那一间，分层面积可以向我索取。
走进 Tuan Pavilion，再看它的位置
Tuan Pavilion @ 槟城亚依淡 在哪里
亚依淡 Jalan Zoo 旁的 Solok Zoo 1，就在极乐寺和升旗山脚下的谷地。直线距离极乐寺 945 米，亚依淡巴刹 862 米，Sunshine Central 购物中心 963 米。
地图定位采用国家房屋登记系统为项目 30926-1 备案的坐标，与发展商位置图上的 Solok Zoo 1 相符。所有距离都是从这一点量出的直线距离。
- 侨南华小（SJK(C) Chiao Nan）481 米直线距离
- 亚依淡巴刹862 米直线距离
- 极乐寺945 米直线距离
- Sunshine Central 购物中心963 米直线距离
- 升旗山缆车站1.6 公里直线距离
- 钟灵国民型中学2.2 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）4.9 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市6.0 公里直线距离
- 槟城国际机场10.9 公里直线距离
登记编号 30926-1：280 户，完成 33.5%，交屋期已延长
持牌发展商是 Milenium Baru Sdn. Bhd.（30926），登记上的营业地址是 Jalan Magazine 的 Menara M Summit，也就是 M Summit Group 的总部。这张执照名下只备案了 Tuan Pavilion 一个项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30926-1 | Tuan Pavilion — flats / condominium, 27 storeys | 30926-1/03-2028/0258(N)-(S) | 26 Mar 2028 | 280 | 3–4 / 2–3 | 完成 33.50% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30926-1
280 户，分成 120 户和 160 户
登记系统把 Tuan Pavilion 列为一个组成部分：27 层发展项目内 280 个公寓单位，三房或四房，两间或三间浴室。单位清单里，A 座编号的有 120 户，每层 6 户，从 2 楼到 21 楼；B 座 160 户，每层 8 户，从 8 楼到 27 楼。2026 年 10 月 5 日，登记显示 217 户已售出、63 户尚未售出，另有 25 户标为土著保留单位。
准证价格区间的上限，低于外国买家门槛
广告准证登记的最低价是 RM744,000，最高价是 RM995,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。非公民在槟岛购买分层产业，成交价至少要 RM1,000,000；这个区间的上限还不到这个数，所以 Tuan Pavilion 不开放给外国买家。
H 表合约：36 个月，另获批 12 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期 36 个月，登记显示已获批延长 12 个月，合共 48 个月。从 2025 年 4 月 11 日的第一份合约算起，最迟交屋日由 2028 年 4 月 11 日延到 2029 年 4 月 11 日。你自己的期限从你的签约日起算，以合约上印的条款为准。
完成 33.5%，还没有完工证书
最新 7(f) 报告显示项目完成 33.50%，状态为「lancar」（进度正常）。登记上还看不到完工与合格证书（CCC），也没有交屋日期。发展商网站在 2026 年 9 月表示 A 座 21 层和 B 座 9 层已经建好；备案广告写的预计完工日期是 2028 年 1 月，那是目标，不是合约日期。
关于 M Summit Group
M Summit Group 在官网上说，集团 2000 年在槟城成立，从事房地产开发，创办人是 Dato’ Albert Moh。总部设在乔治市 Jalan Magazine 的 Menara M Summit。
Tuan Pavilion 是集团目前主推的三个项目之一，另外两个是 London Pavilion 和 MSCity II。它已完工的项目当中，有两个在本站有页面：Scotland Road 的 Scots Pavilion，直线距离这里 3.1 公里；以及直落公巴的 Ramah Pavilion。
在亚依淡，集团写的是一份家庭题目。项目官网的口号是「Love Lives Here」，把它形容为以四房户型为核心、给三代人同住的住宅。集团的过往项目名单里有一项就叫 Zoo Road，看来这不是它第一次在这一带开发。
要提醒的是时间。Milenium Baru Sdn. Bhd. 在登记系统里没有别的项目，单看登记，查不到这张执照过去的交屋记录；而 Tuan Pavilion 的交屋期已经延长到 48 个月。登记也显示，Scots Pavilion 当年延长了六个月，才在 2021 年 2 月取得完工证书。安排搬家和贷款，请以合约日期为准，不要以宣传册上的日期为准。
常见问题
Tuan Pavilion 一共有几座、多少个单位？
两座，共 280 户公寓。M Summit 提交给房屋登记系统的广告和登记本身的总数一致。
A 座 21 层，每层 6 户，共 120 户；B 座 27 层，每层 8 户，共 160 户。
Tuan Pavilion 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。备案广告写明「Hakmilik tanah: Kekal」，小字部分再写一次「Pegangan tanah: Kekal」。
广告同时注明土地抵押给 RHB Bank Berhad。项目融资期间这是正常做法；签约时由你的律师确认地契和赎契安排。
Tuan Pavilion 有哪些户型？面积多大？
项目官网列出三种户型：B 型三房两卫，1,172 平方尺；四房三卫有两种，A 型 1,412 平方尺，A1 型 1,592 平方尺。政府登记列出的单位是三房和四房，两间或三间浴室。
提交给政府登记的广告写的建筑面积比较小，是 975 至 1,145 平方尺，原因是算法不同。广告上的三房户型图标题写 975 平方尺，和图上各房间面积相加的结果差不多；再加上 42 平方尺的阳台和 155 平方尺的后院，就是官网的 1,172 平方尺。两份文件都没有写明每一种四房户型的室内面积，所以要看买卖合约上的分层面积。你看中哪个单位，我替你去要。
外国人、新加坡人可以买 Tuan Pavilion 吗？
不可以。准证价格区间是 RM744,000 至 RM995,000，而槟岛非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛以下。
持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这条限制，人不在槟城时的签约流程可以问我。外国买家如果喜欢亚依淡一带，把预算告诉我，我会介绍价格过得了州政府门槛的槟岛项目，并说明州政府批准、征费和 8% 印花税。
Tuan Pavilion 什么时候完工交屋？
发展商备案广告写的预计完工日期是 2028 年 1 月。2026 年 10 月政府登记显示完成 33.5%、进度正常；发展商 2026 年 9 月的进度页面记录 A 座建好 21 层、B 座建好 9 层。
合约上是另一回事：H 表合约，交屋期已获批延长到 48 个月。从 2025 年 4 月 11 日的第一份合约算起，最迟交屋日是 2029 年 4 月 11 日。
A 座和 B 座，该选哪一座？
A 座比较矮，每层 6 户，结构已经到顶。住宅从 2 楼开始，家里长辈偏好低楼层的话，这一座才有得选。
B 座比较高，每层 8 户，住宅从 8 楼起，适合想要高度、想看发展商效果图里那片山景的买家。登记上还有 63 户未售，两座各剩哪些楼层和位置，决定之前先问我。
Tuan Pavilion 价格多少？管理费多少？
我只公布政府准证上的价格区间：RM744,000 至 RM995,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会照抄。
项目官网和备案广告都没有写每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把现有单位的最新价目表和书面的收费资料发给你。
Tuan Pavilion 和 Scots Pavilion 怎么比？
同一个集团，买家却不同。Scotland Road 的 Scots Pavilion 是已完工的 22 层永久地契公寓，发展商说共 99 户，主打康养设计，The Edge 报道的户型面积是 1,008 至 2,239 平方尺。Tuan Pavilion 有 280 户，规模将近三倍，还在施工，围绕学校和三代同堂家庭来规划。
想要现成的大楼、住在乔治市 Scotland Road 一带，选 Scots Pavilion。一家人一个星期的生活其实都在亚依淡的学校和巴刹之间，又等得起交屋，选 Tuan Pavilion。
Tuan Pavilion 适合有孩子上学的家庭吗？出租有需求吗？
对家庭来说，量出来的距离就是答案：侨南华小 481 米，亚依淡巴刹 862 米，Sunshine Central 购物中心 963 米，钟灵国民型中学 2.2 公里，全部是直线距离。发展商的位置图上，周围还有发林星期三夜市、Jalan Angsana 的政府诊所和 Permata 体育中心。
出租方面，亚依淡主要是自住和本地家庭的市场，三房四房租给的是一家人，不是短租的单身客。租金数字我不报。也要记得，交屋之前这间屋子不会有任何租金收入。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Tuan Pavilion 项目官网、M Summit Group 官网、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30926-1 · TUAN PAVILION
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 27 层 Lancar | 3, 4 / 2, 3 | — | 280 | RM744,000.00 – RM995,000.00 | 40.14% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30926-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。